ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

週末に行きましたが大賑わいでしたね

>451
お前相当暇なんだな。

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

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「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

>461
下げることはないよ。

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

車があれば川崎。
なければ蒲田。

>467
目的は何なの？

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

買っちゃえば。

高すぎね？

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

うるさいかな、ここは。

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。

地権者、多すぎ。

両方とも半分弱が地権者さんいらっしゃるかたちになるのですね
皆さん住まわれるのでしょうか
売りに出される方もいらっしゃるとは思いますけれども
最終的にはどういう風になってくるのか
気にかかる点が多いですよね。
下がスーパーが入るのは良いとは思います。

価格、高い。

モデルルーム行きました！
凄い賑わってました。

設備仕様は普通でしたね。
プラウドと比較すると低い感じがしました。

糀谷は庶民的な街で住みやすそうですね。

>483
お金持ちが買う物件ですから。

駅前再開発タワーだからある程度は高くて当たり前。

こちらは坪いくらくらいですか？

おそらく280万円位

蒲田のプラウドが平均で310-320だったから、糀谷の280はまぁいいとこだなー

計算したら280じゃないですよ！
310は越えてます。
糀谷でこれは高過ぎですよね

23区内、駅前物件なら、今どき坪310は当たり前ですよ。上層階なら350越えです。その分、値下がりしにくいですよ。

平均したら280万円位ですよ。

モデルルームを見た方如何でしたか？

このマンションって変な間取りしか無いですよね？
もっと普通の間取りならいいんですけど？

そんなに変かしら・・・と思ってよくよく見たら、やっぱり変ですね（笑い）
まだヤフーにのってる２タイプしか見てませんけど、W-73bタイプだとトイレの位置とか細長い洋室とかキッチンの柱とか、冷蔵庫は扉の開く方向を選びそうですし、一部屋以外はでこぼこした部屋だし。まあ、その凸凹にぴったりの家具を置いてしまえばすっきりまとまるのかもしれないですけど。
W-81タイプも小さな出っ張りが気になります。広いバルコニーと開放的な窓は明るくて良さそうですけどね。

プラウド蒲田とほぼ同価格帯なのですね。
共用部分や住戸内のクオリティーはプラウドと比べるとどうでしたか？
プラウドも検討されていて、こちらのモデルルームもご覧になった方、いかがですか？

プラウドさんとの違い…
素人目ですが、住戸内のクオリティーはプラウドさんの方が良いのは分かりました。
もちろん糀谷も全然悪くないですよ。
こちらのキッチンはタカラさん、食洗機はOP。（プラウドさんは標準）
お風呂はリクシルさんかなぁ？イマドキの浴室乾燥ありは同様。
プラウドさんは床材も良いヤツだって言ってましたけど、こちらは普通のかな？
でもこちらのトイレに手洗いがあるのは、断然よかった。
糀谷も価格が強気ですが、細かく仕様を見るとどうなんでしょう？
詳しい方、教えてください。

ただ、プラウドさんの仕様は高級すぎて、私には要らないものが多く…
部屋のドアノブは高級感なくていいし、室内の廊下は大理石じゃなくていいし。(笑)
高級感だす為に仕様を上げて、買えない価格にしないでって思いました。
庶民の意見ですがね。

やはり、プラウド蒲田を買えばよかったのにって思う人が多そう。
でも、ここに住んだら糀谷地区のセレブですよ！
皆が購入できない価格だからステイタスになりますよね！

HPが更新されてますね。
間取りも大幅に増えていますよ。

糀谷で蒲田と同じ価格？
半年で相場がかなり上がったのかな。

プラウドシティ蒲田よりはさすがに安いですよ。

平均で蒲田は＠320、糀谷は＠280です。

こちらのマンションは糀谷のシンボルタワーになりますよね！

池井戸潤の、BT63を読むと街の様子が分かりますね。

糀谷

実に住みやすい街だ。

品川〜羽田間は今後有望だと思うよ。2020へ向かって波に乗る予感

出張が多い方などは住みやすそうですね。
商店街があるのも魅力の一つです。こういったところでの子育てはしやすいかもしれませんね。
無駄な共用施設もないのがいいですね。ゲストルームがあるので、来客が来た時に活用できそうです

@280にどうやってなりますか？
予定価格で教えてもらってる分だけで計算したら@300超えますよ
しかも5500万～ってところは5700～になるとも言われてますし

価格を安く見せるためにこちらの三井さんが書いてるとしか思えない

営業さんに質問です。
なぜそんなに強気な価格なのですか？
富裕層が、わざわざ糀谷を買いに来られると？？
6000万7000万だせるなら、品川方面では？

あ、お返事は頂ける訳ないですよね。(笑)
地元民のつぶやきでした。

実際のところ@いくらなの？

ここが高値で売ろうとしている理由は野村のプラウドシティ蒲田が＠320で速完したからですよ。

欲をだしたからですよ。

買いたい人は高くても買う。
売れなければ下げれば良いだけ。
それが商売。

その通り！

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど

その通り！
今買わないと買えなくなると思う人が多いから、年明けからどのモデルルームも大盛況らしいよ。

その通り。価格は需給バランスできまる。買いたい人がいれば 、当然高くなる。糀谷だからといって、安くなるなんて言う理屈はない。入居者の多くは外部から流入する。原価もひびく。糀谷だから、資材人件費が安いわけでもないし。

プラウドと比較するとかなり割高だよ。今の駅力、将来性、デベ、施工、どれを取ってもプラウドの圧勝。それでいて価格差が坪30万しかないんだからなあ。糀谷の将来性に賭けるなら、中古物件を値切って買う方が賢明だと思う。

2014年を通じ首都圏で新築マンションの供給が減って中古の価格が上がり始めたという記事が、二三日前の日経新聞に出てたな。

これだけの良好物件で、平均@320だとすれば、かなり割安感ありますね。かなり買い得かもしれません。

その通り！

@280ですよ！

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。