ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

蒲田のプラウドの話がよく出てきますが、そんなに人気物件だったんですか？

それより野村は最近、三田のマンションでの内覧会での問題が
板の色んなスレで話題になっています。

駅前再開発、中でも「駅直結」物件は根強い人気があるということですね。ここも似た条件なので、きっと人気が出るんでしょうね。

駅が本線と支線では、だいぶ違うし、
蒲蒲線の将来性、JR蒲田との距離を考えても、
大きく違うと思う。

マンションギャラリーは京急蒲田にできるようですね。やっぱり本線のほうが便利だわ

あまりに高すぎて断念しました。
こんなことになるならプラウドを買っておけばよかった。

ここは富裕層を対象にした物件ですからね。

3LDKでいくら位でした？

>>210
今日の選挙結果（予想通りの自民圧勝）で、本当にこの先５年間はインフレ路線を突っ走ることが運命づけられた。
この糀谷タワーも時期的な巡り合わせで、売主の元々の意図を離れて高値で出てこざるを得なくなった。万が一、意外な安値で出てきたらめちゃくちゃな倍率がつくことになるだろう。

いずれにせよ、ほんの数ヶ月前、両方を検討した上で蒲田のプラウドを思い切って買った（当選した）人は本当にラッキーだったね、と言っておこう。

そりゃプラウド蒲田が比較対象になるでしょうけど、本線と支線、デベの格を考えたら一枚も二枚も落ちるでしょ。
駅前再開発だから多少無茶な値付けしても売れますけど限度がありますよ。

糀谷なのに、高すぎです・・・
ここは地元に根差した再開発だと思ってたのに。
支線なのに、残念な高値です。

>>442
相場観なさすぎ。

皆さん実際とれくらいを予想しています？
私は、最近の相場は承知の上で、不燃公社がメインであることもあって平均坪単価＠２６０ぐらいではないかと思ってるのですが。

>>444
坪320くらい。

>>444
残念ながらそんなに安くはありません。

坪300は越えますね！

@300として3LDK(W-73btype, 73.68m^2)だと税抜6698万円。
引き渡し時(2017.3)に消費税が10%になっていると税込みで7368万円。8%でも7234万円。
どうせ割高ならあと1000万円積んで品川や田町の物件を買った方が良いかなぁ。

>>449
田町と目黒の物件も検討している購入者だよ。そう勘ぐるなって。

品川、田町、目黒を買えるなら、そっちにしとけ。

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

週末に行きましたが大賑わいでしたね

>451
お前相当暇なんだな。

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

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「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

>461
下げることはないよ。

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

車があれば川崎。
なければ蒲田。

>467
目的は何なの？

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

買っちゃえば。

高すぎね？

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

うるさいかな、ここは。

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。

地権者、多すぎ。

両方とも半分弱が地権者さんいらっしゃるかたちになるのですね
皆さん住まわれるのでしょうか
売りに出される方もいらっしゃるとは思いますけれども
最終的にはどういう風になってくるのか
気にかかる点が多いですよね。
下がスーパーが入るのは良いとは思います。

価格、高い。

モデルルーム行きました！
凄い賑わってました。

設備仕様は普通でしたね。
プラウドと比較すると低い感じがしました。

糀谷は庶民的な街で住みやすそうですね。

>483
お金持ちが買う物件ですから。

駅前再開発タワーだからある程度は高くて当たり前。

こちらは坪いくらくらいですか？

おそらく280万円位

蒲田のプラウドが平均で310-320だったから、糀谷の280はまぁいいとこだなー

計算したら280じゃないですよ！
310は越えてます。
糀谷でこれは高過ぎですよね

23区内、駅前物件なら、今どき坪310は当たり前ですよ。上層階なら350越えです。その分、値下がりしにくいですよ。

平均したら280万円位ですよ。

モデルルームを見た方如何でしたか？

このマンションって変な間取りしか無いですよね？
もっと普通の間取りならいいんですけど？

そんなに変かしら・・・と思ってよくよく見たら、やっぱり変ですね（笑い）
まだヤフーにのってる２タイプしか見てませんけど、W-73bタイプだとトイレの位置とか細長い洋室とかキッチンの柱とか、冷蔵庫は扉の開く方向を選びそうですし、一部屋以外はでこぼこした部屋だし。まあ、その凸凹にぴったりの家具を置いてしまえばすっきりまとまるのかもしれないですけど。
W-81タイプも小さな出っ張りが気になります。広いバルコニーと開放的な窓は明るくて良さそうですけどね。

プラウド蒲田とほぼ同価格帯なのですね。
共用部分や住戸内のクオリティーはプラウドと比べるとどうでしたか？
プラウドも検討されていて、こちらのモデルルームもご覧になった方、いかがですか？

プラウドさんとの違い…
素人目ですが、住戸内のクオリティーはプラウドさんの方が良いのは分かりました。
もちろん糀谷も全然悪くないですよ。
こちらのキッチンはタカラさん、食洗機はOP。（プラウドさんは標準）
お風呂はリクシルさんかなぁ？イマドキの浴室乾燥ありは同様。
プラウドさんは床材も良いヤツだって言ってましたけど、こちらは普通のかな？
でもこちらのトイレに手洗いがあるのは、断然よかった。
糀谷も価格が強気ですが、細かく仕様を見るとどうなんでしょう？
詳しい方、教えてください。

ただ、プラウドさんの仕様は高級すぎて、私には要らないものが多く…
部屋のドアノブは高級感なくていいし、室内の廊下は大理石じゃなくていいし。(笑)
高級感だす為に仕様を上げて、買えない価格にしないでって思いました。
庶民の意見ですがね。

やはり、プラウド蒲田を買えばよかったのにって思う人が多そう。
でも、ここに住んだら糀谷地区のセレブですよ！
皆が購入できない価格だからステイタスになりますよね！

HPが更新されてますね。
間取りも大幅に増えていますよ。

糀谷で蒲田と同じ価格？
半年で相場がかなり上がったのかな。

プラウドシティ蒲田よりはさすがに安いですよ。

平均で蒲田は＠320、糀谷は＠280です。

こちらのマンションは糀谷のシンボルタワーになりますよね！

池井戸潤の、BT63を読むと街の様子が分かりますね。

糀谷

実に住みやすい街だ。

品川〜羽田間は今後有望だと思うよ。2020へ向かって波に乗る予感

出張が多い方などは住みやすそうですね。
商店街があるのも魅力の一つです。こういったところでの子育てはしやすいかもしれませんね。
無駄な共用施設もないのがいいですね。ゲストルームがあるので、来客が来た時に活用できそうです

@280にどうやってなりますか？
予定価格で教えてもらってる分だけで計算したら@300超えますよ
しかも5500万～ってところは5700～になるとも言われてますし

価格を安く見せるためにこちらの三井さんが書いてるとしか思えない

営業さんに質問です。
なぜそんなに強気な価格なのですか？
富裕層が、わざわざ糀谷を買いに来られると？？
6000万7000万だせるなら、品川方面では？

あ、お返事は頂ける訳ないですよね。(笑)
地元民のつぶやきでした。

実際のところ@いくらなの？

ここが高値で売ろうとしている理由は野村のプラウドシティ蒲田が＠320で速完したからですよ。

欲をだしたからですよ。

買いたい人は高くても買う。
売れなければ下げれば良いだけ。
それが商売。

その通り！

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど