ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

確かに糀谷ナンバー１だね。
やっぱり、坪300位の覚悟は必要かな。。。

そんなにいかないだろ！坪280前後じゃん

349さん

蒲田、大森のように「二極化」とは、どのように糀谷が変わるにでしょうか？
現在の糀谷が気に入っているので、変わってほしくありません。
私の蒲田、大森のイメージは、風俗、飲み屋が多く、個人的には環境が合いません。

駅前、ランドマーク、建築コスト上昇、オリンピックと羽田の国際化、それにアベノミクスと円安による資産効果を重ねると どんなことになるか

京急蒲田のプラウドは、フタを開けてみると人気沸騰で坪単価が300を大幅に上回る高値だったにも関わらず、連続の即日完売でしたね。

だから@280ですって

糀谷の富裕層がここを買うだろうな。一般人には高過ぎるから、駅から離れた土手の方や羽田方面しか今後も狙えないね。
こんなとこ買える人が羨ましい！

いくら人気でもプラウド蒲田より一割は安くないと。300超えはないでしょ。

営業力しだいでしょうね。
どれだけ勉強してて即答できるかと、自信を持ってプレゼンテーションできるかですよ。

京急蒲田の駅前再開発となればターゲットは広がり、高額すぎて地元民がドンビキな価格でも
二期で完売でしたね。
営業力も素晴らしかったのでしょうが、物件力がこの辺では群を抜いていましたね。
でも、定住する感じの方がどれくらい購入されたのでしょうか。

こちらは京急蒲田の再開発と並べるにはあまりに違いすぎて、地元民的には便乗価格なら無理
ですよぉ！と言いたいです。
だって、京急蒲田ならJRと東急と３線いけるから価値が高いのであって、あくまで空港線です。
京急蒲田は頑張って歩けても、JRへは歩けませんもん。

もし都心部から羽田空港の着陸が可能になったら、低空飛行のジェット機の騒音はどの位なんですかね？

駅近とはいえ所詮は支線の糀谷、京急蒲田のプラウドよりグッと下げないと話しにならない。

なぜプラウドの影響受けるのか、不満だ！
長年糀谷住まいの自分は、はじめから蒲田は乗り換え、通りすぎる地域と思ってる。
地震から、戸建の生活不便からマンション移住を考え、このマンションに決めて土地売却の準備してきたのに、@250超なら近所の中古マンションに変更する。

地権者は等価交換プラス住宅ローン。
地権者には安く叩いて、さらに外部には余剰分を@便乗値上げ、どこがぼろ儲けしてるのか？

363さん
いまは萩中1丁目16階住まいです。
深夜1時ごろの飛行機の騒音とマンションが揺れる気がして悩まされています。益々飛行機騒音に悩まされるのでしょうか？

364
同感です。

はぁ？
飛行機の音なんて全くしませんよ(^^)
ネガに必死ですね（笑）

着陸機の影響は全く無いけど、離陸機の音はたまにするよ。
でもここはそれより京急と環八の影響の方が遥かに大きいよ。

やっぱりこちらは坪270万～300位なのでしょうか？

300万前後と聞きましたよ。

羽田空港アクセス線ができたら、糀谷すら通過しないですね

10年以上まえの情報ですが、糀谷駅の未来は、東急線は通過、羽田線は昼間ほとんど通過する予定だから、京急蒲田まで歩くか、大森までバス通勤になると聞きました。今は自分は帰宅じ京急蒲田から歩いています。夕刻空港直行が多いです。

京急蒲田でさえ通過問題があるのに、
糀谷に止まるとは思えない。

ここは高くても、今後資産は高まりそうですね。プラウド京急蒲田のような人気物件になりそうですね。

京急電鉄が発表した京急蒲田駅の商業施設計画は、オープン時期をプラウドの下層会の施設完成と同期を取るなど、利便性の向上が見込まれ、この一帯の関係者には朗報ですね。

他デべは必ずそういいますよね

蒲蒲線はいつ着工するか不明ですし、計画では糀谷に駅は出来ませんけど。

円安のスピードが早すぎ。ハンパない
海外バイヤー（投資家）にとって
半年前に比べて 約２割も安く（買いやすく）なっちまった！

ドルは121円台かよぉー
オリンピックに向け都心の不動産/マンション価格はバブル化だな
これから外人もどんどんやってくる
強くなったドルや人民元もって

19時位に現地に行きましたが、商店街は人も多く活気があって楽しそうな街でした。
庶民的で住みやすい環境ですね。

>386
で年収は１０００万以上あるの？

年収500万円ありますので、ここなら買えますよね

>388
その年収では無理です。
他を探して下さい。

資産があるのでローンは無しです。

>390
資産っていくらですか？
そもそもそんなに給料低くて資産があるって意味不明なんですけど。

こことプラウドシティ蒲田は比較しないほうがいい。
そもそも、物件のコンセプトも違うし、価格も設備もデザインもあっちの方が上。
あまり参考にはならないよ。

そう望みたいところ。でも販売のデベは何かと蒲田のプラウドをセールストークに持ち出しそうだなあ。

プラウド蒲田は野村にとって、大成功の物件。あれだけ話題になったプラウドタワー立川はまだ完売していないのに、蒲田は二期で即日完売。
大田区の大型物件ではあれだけの価格なのに、すごい売れいきだった。
ここも、駅前再開発。プラウドまではいかないにせよ、十分人気物件の要素はあるよ。

ここは坪いくら何ですか？

駅前再開発だから人気はでると思うね。
半年位で完売するんじゃないかな？

>121
円安も加速して１２１円台なので坪３５０くらいが妥当な水準だと思います。

>>391
地元の人の買い替えは、少なく無いと思うよ。

こんなだったら、プラウド買っときゃよかった。

坪350なら、私は無理なので、諦めます。
こんなことなら、無理してでもプラウド蒲田を買えばよかったのに。。

@280で確定みたいよ
意外と安かったね(^^)

>>394
プラウド蒲田は、販売戸数が少なかったから、
戸数の多い都内物件を短期完売させる事が多い野村にとってはフツーのこと。
立川みたいな例のほうが野村では珍しい。

やはり
>>339
の言う通り、糀谷タワーは蒲田プラウドに比べてあらゆる面で格落ちするけど、半年の相場変動を加味すると280が妥当な線だと思う。
プラウド立川の340/坪は、今から振り返れば割高すぎたね。あっさり即完した蒲田と違ってなかなか完売できなかった。

>401
確定なんですか？？

ちなみにその＠って、この物件の平均ってことですよね？
だいたい最上階～下までって、どのくらい差が出るのでしょうか？
初心者ですみません。

@２８０ですか？
糀谷では破格の価格ですね。
プラウド蒲田より買いやすいですね。
でも、私みたいな一般人じゃ、無理ですね。

プラウド蒲田は本当にいい物件ですね。プラウド蒲田が価格的に買えなかった人達がこの糀谷の物件に集まりそう。
でも、ここも円安の影響や建築費の高騰のあおりを受けて、プラウド蒲田と同じくらいの価格に落ち着きそうですね。
そんなに価値はないのかも、知れませんが。

@250超えじゃ自分は無理、糀谷徒歩5分以内の他のマンションにするしかないな。もちろんここの施設は利用すけど。

プラウドのせまい部屋買えば良かった。6-7年後値崩れしてからでもいいか

旭化成も当然プラウド蒲田の値段を参考に値付けしてくるだろうけど、それよりは安くしないと三井の販売力でも売れないでしょ。
円安株高でも景気は回復してないし、現在の円安の資材高を織り込むのは来年下半期の販売物件あたりからじゃないかな。

地元住民です。
プラウド蒲田程じゃないにせよ、ここも魅力的でいい物件だと思います。
色々な意味でプラウド蒲田と比較されますね。

やたらと、完成前からプラウド蒲田をヨイショする人達がいるみたいですが、
港区の三田のほうで野村が幹事で三井と建てたマンションが
内覧会で色々みつかったみたいですよ。

坪２８０とは糀谷の物件では高いですよ。
プラウド蒲田が坪３２０で即完売の状況からすれば、あり得ない価格じゃないかも。
京急羽田沿線は今後期待できる地域とみなされるのでしょうか！？
発展が期待される品川にも近いですしね。

プラウド蒲田じゃなく、プラウドシティ蒲田ですよーー！

野村＋S水建設 という組合せには注意が必要ですね。昨今の資材高騰や人手不足で、ゼネコンに厳しい野村でさえも、S水はコントロールできていない実例がチラホラ。
蒲田はさすがに背後に再開発組合のうるさ方が控えているのでゼネコン（東急建設）も滅多なことはできないでしょう。

京急蒲田近辺には分譲タイプのプラウドは１件しかないんだから、プラウド蒲田でいいじゃん

このサイトはプラウドのcmじゃないとおもうんだが

糀谷の他マンションの相場は駅近築浅でも250万以下。ここは、糀谷に住んでて高値で売りたい人のポジショントークが多いね。駅直結を諦めて、近場の中古を買う人が一番の＊＊＊。多少無理してでも駅直結を買うべし。

>418
ソース出して。

プラウドシティ蒲田の話題が多く書き込みされていますが、当然ここの物件価格はプラウドシティ蒲田が参考とされ、決まって参りますね。

ただ、こことプラウドでは立地・設備・デザイン・デベと多くに異なりがあるので、あまり参考にはならないのでは？

そのことに事業主が気気付いてるかだね。

>>422
気付かない購入検討中者もたくさん居そうだから、
需要はあると思うよ。

糀谷で３LDKの間取りも多くファミリー層をターゲットにしていると、安心していたのですが…
プラウドさんの高値＆２期完売に影響されて、事業主さんが京急蒲田を意識しすぎた価格設定に
されない事を願います。
だって糀谷ですもん、勘違いしないでほしいなぁ。

>>42
購入を諦めた方がいいと思います。

糀谷は住みやすい街なのでしょうか。柄の悪い人が多いとかは無いですかね？

>426
治安が良い街です。
安心して下さい。

ありがとうございます。前向きに検討します。

蒲田のプラウドの話がよく出てきますが、そんなに人気物件だったんですか？

それより野村は最近、三田のマンションでの内覧会での問題が
板の色んなスレで話題になっています。

駅前再開発、中でも「駅直結」物件は根強い人気があるということですね。ここも似た条件なので、きっと人気が出るんでしょうね。

駅が本線と支線では、だいぶ違うし、
蒲蒲線の将来性、JR蒲田との距離を考えても、
大きく違うと思う。

マンションギャラリーは京急蒲田にできるようですね。やっぱり本線のほうが便利だわ

あまりに高すぎて断念しました。
こんなことになるならプラウドを買っておけばよかった。

ここは富裕層を対象にした物件ですからね。

3LDKでいくら位でした？

>>210
今日の選挙結果（予想通りの自民圧勝）で、本当にこの先５年間はインフレ路線を突っ走ることが運命づけられた。
この糀谷タワーも時期的な巡り合わせで、売主の元々の意図を離れて高値で出てこざるを得なくなった。万が一、意外な安値で出てきたらめちゃくちゃな倍率がつくことになるだろう。

いずれにせよ、ほんの数ヶ月前、両方を検討した上で蒲田のプラウドを思い切って買った（当選した）人は本当にラッキーだったね、と言っておこう。

そりゃプラウド蒲田が比較対象になるでしょうけど、本線と支線、デベの格を考えたら一枚も二枚も落ちるでしょ。
駅前再開発だから多少無茶な値付けしても売れますけど限度がありますよ。

糀谷なのに、高すぎです・・・
ここは地元に根差した再開発だと思ってたのに。
支線なのに、残念な高値です。

>>442
相場観なさすぎ。

皆さん実際とれくらいを予想しています？
私は、最近の相場は承知の上で、不燃公社がメインであることもあって平均坪単価＠２６０ぐらいではないかと思ってるのですが。

>>444
坪320くらい。

>>444
残念ながらそんなに安くはありません。

坪300は越えますね！

@300として3LDK(W-73btype, 73.68m^2)だと税抜6698万円。
引き渡し時(2017.3)に消費税が10%になっていると税込みで7368万円。8%でも7234万円。
どうせ割高ならあと1000万円積んで品川や田町の物件を買った方が良いかなぁ。

>>449
田町と目黒の物件も検討している購入者だよ。そう勘ぐるなって。