ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

スーパーとコンビニ以外の店舗は何か決まっているのでしょうか。

>>1002
確かに。某雑誌で関東圏の治安の悪い場所のランキングがあったけど、川崎競馬場周辺が堂々の 1位で、蒲田は 3位だったものね。

>>1003
五十歩百歩(笑)

地元民ですが糀谷には福士蒼汰君の実家があり、福士君も住んでますよ。

福士君と結婚するわけではないから関係ない。

公式サイトを開けたら「とっておきの情報はこちら」とありましたのでポチっとしてみたのですが、
羽田空港が益々便利に、ということとFPさんの多くが今が買いであるという旨が出てきました。
うーん、、、

駅からの距離はバッチリだと思います。
電車が建物に近いというのは気になるところかもしれないですが、
開口部が反対側だからまだ音はそこまでダイレクトではないのでしょうか。

北東側京急、南西側環八ですから騒音は想定しないと。
サッシでの防音も限界ありますし。

昨日のマツコの知らない世界を見て、羽田空港の近くに住むのも面白そうだなと感じました。ここって部屋から飛行機よく見えそうですね。

飛行機の騒音は大丈夫かな？
まあ、トラックの騒音＆排気ガスよりはマシかな。

音に関しては防音サッシが採用されていて、音の面は対策はなされていると思います。
まあ、サッシはそもそもは電車やトラックなどの音に大してであって、飛行機向けではないですが、
でもある程度防ぐことはできるでしょう。
どちらかというと、断熱効果的なものがメインかもしれないですが、
副次的な効果で遮音性というのもあるらしいんで。
窓さえ閉めておけば大丈夫、という感じじゃないかって思うんです。

羽田に8年住んでいますが航路から外れているので飛行機の音はほとんど気になりませんね。
空港の近くに住んでいるのを忘れるほどです。
上空の飛行機に気づくのは2週間に一度くらいです。
通常は海上に向かっての航路で離着陸しています。
天候の影響等でたまに住宅街の上を飛ぶことがあり、その現象を地元では「ハミングバード」と言っています。

ここのサッシの等級はわからないですが、最近のは性能いいので窓閉めてる時は大丈夫だと思いますよ。

ただ、やっぱり窓を開ける機会はあるわけで、その時にどれくらい気になるかは気にした方がいいかもですね。

ホームページが変わりましたね。
完成が近づいてきましたねー。

建物完成！ってバーンと出てきましたね。
何もなかったところからここまで出来るとすごいなぁなんて思いますよ。

イーストもウエストもそれぞれ先着順が出ています。
これって販売はファイナルということなんですか。
販売の状況がよくわからなくって。
○期○次先着順と書いていないということならば、もう最後なのかと感じました。

>>1015 匿名さん
スーモで確認するとまだ残っている感じですね。

SUUMOでの現時点での表示は「先着順」という風に記載されています。
5630万円～6790万円 （フロント・ウエスト　先着順住戸）
ということですよ。
価格は特に動いているというのはなさそうだなぁ。と思うのですが、どうなんでしょう

５期は今月下旬。何戸売り出す予定なんでしょう。
まだ数はあるのかしら…。
先着順だけでも９戸あるようですヨ。

駅前再開発なのにここまで長期間販売になっているのは何ででしょうか？
何度かモデルルームに行きましたが、お客さんは結構いましたよ。

こないだモデルルームに行ったら、素人みたいな営業マンで驚きました。
あれでは売れないわけですね。

だいぶ長く売っているという感じはします。
マンション自体は悪くはないのですが、糀谷にしては高いというのが一番なんじゃないかと思いました。

この辺りってもう少し控えめであるのかなと思ったんですが
ツインタワーということで、そこでお値段が上がってしまうという感じなのだろうと。

ギャップみたいな感じがあるのかもしれません。
良い町だし、値段以外の部分は良いと思います。

再開発したい側と街の雰囲気、民度とバランスが取れてないのかな？

事業主の戦略ミスですね。

販売や広告のせいにされたらたまったもんじゃない典型です。

結局、あの土地にあの規模は要らなかったってことですか？

価格のミスでしょうね

野村のプラウドシティ蒲田が高値で即完したので、一駅隣の糀谷でも高値でイケるだろうという素人考えが失敗の理由です。

立地、ブランド力の差が分からなかったんでしょうね。

このマンションの正式名わかる方いますか？

ステーションツインタワーズ糀谷
です。

眺望、陽当たりはよさそうですね

近隣に住んでるので糀谷はよく知っていますが、高い建物が廻りにないだけに間違いなく見晴らしは良さそうです。
あと騒音を気にされている方がいますが、支線と言うこともありそこまで気にはならなそうです。
京急蒲田などは本線と言うこともあり、かなり騒々しいですが、比べると雲泥の差です。
個人的にはかなり住みやすい街だなと思います。

やはり値段が近隣に比べると高いのが検討される方のネックになっているのかなぁ
個人的には良い物件だと思います。

ここはまわりに高い建物がないなら北向の部屋も明るそう。
むしろ南向はむちゃくちゃ暑そうです。
しかも内廊下ってこともあり南向は角部屋じゃないと窓なしの部屋も多そうです。(北向は結構窓がありそう)
日当たり一番！って方が多いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

たしかに眺望は良さそう。立地もいいし街も好きなんだが、間取りが残念だわ。

たしかに間取りはなかなかキテいるのが多いですね。。
さらに子供の多い家庭では、相応の金額を出さないと広さ的にも厳しそうです。
広めのベランダの部屋が多いのは魅力があります。

坪230くらいじゃないと…

オマケしても坪250くらいかな…

駅前再開発ですし、さすがに坪250は厳しいかな。
平均坪270くらいだったら完売だったと思います。
事実、階、向のあまりよくない一部間取りが坪260〜270でしたが、もう残ってないみたいですね。

南向き部屋は暑い。

>>1035 通りがかりさん

眺望が良くて冬あったかいとも言えますよ。

日当たりは別にして、眺望だけで言うと北向にも憧れます。景色が抜けている高さだと南向より北向の眺めが個人的には好み。日に当たった建物がきれいなんですよね。

最近建設現場を見ましたが、だいぶ出来上がっていますね。
外観だけですが高級感もあって素敵です。
外構工事ができてきたら、また雰囲気も良くなりそう。

ここ、スーパーとコンビニ以外はどんな店舗が入るのでしょうか？
賃料が高そう、、、

基本的には居室はリビングインのケースが多いのかな？
通路が少ないとその分、居室や収納に有効に使うことができるので、そういう点ではいいのですけれども、
思春期の子供が嫌がったりみたいなこともあるのかもしれないですね。
居室の独立性が若干低くなってしまうというのがあるらしいですから。
ただ、限られた専有面積を有効活用したいということなのでしょう。

間取りと外観が残ねん。
外観は、ダサい！

間取りタイプが豊富ですから、いろいろ検討することができていい分
迷ってしまいそう。
間取りはリビングインだけではないようですから、大丈夫ではないかしら
私も生活音が気になることからリビングインはできれば避けたいところ。

ドアはそれぞれ引き戸にはなっていないので、若干邪魔にはなってしまいそうかな。
リビング横の部屋はウォールドアになっていないという事がびっくり
いまどきのマンションはリビングを広げられるように、ウォールドアになっている間取りが多いのでそこがデメリットになってくるかもしれませんね

電車内から見て思ったこと。今時のマンションにしては窓が小さくし、ベランダの形状から、部屋からの眺望は期待できなさそう。予想より安ぽくない？

すでにご指摘されている方も多いですが、間取りや外見がひと昔前なんですよね。子育て向きではないのでパスしました。
気になって営業の方へ聞いてみたのですが、地権者に高齢の方が多いのが影響しているらしいです。そんなマンションって住んでからもいろいろ大変そう。

地権者さんが多いと言っても、管理組合の議決に関係するほどの割合でなければ良いのだろうけれど…
外観は無難といえば無難な感じではありますが、
今どきのスタイリッシュなものを目指していた人からすれば肩透かしみたいな感じになってしまうのかも？
周りの風景からは浮かないから、無難なのは無難なので悪くはないとは感じました。
ただこればかりは好みですので、万人受けするような感じにするのにはむずかしい問題じゃないの？なんて思います。

朝の情報番組に出てましたね！
蒲田が勝ち組エリアなんですね。
ここはもう少し安くなれば買いですかね。

蒲田のプラウドは人気で完売でしたけど、駅とデべの力差は歴然です。

価格、どれぐらいおちますかね？

プラウドは、駅からバルコニーが丸見えでやだな。朝、おじさんがバルコニーから窓の掃除をしていた。
糀谷は京急蒲田まで歩いても10分位だし、糀谷から電車に乗れば座って品川や横浜に行ける確率も高い。結局、京急蒲田の店舗と賑わいはイマイチ。

確かに住むとなったら蒲田より糀谷かな。
糀谷は程よく賑わってるし利便性も申し分ないし。
蒲田は利便性は最高だけど、ガヤガヤしすぎ

>>1051 マンション検討中さん

蒲田と言っても、京急蒲田では利便性は悪くはないが、申し分ないレベルには程遠いし、糀谷との価格差考えると、住むなら糀谷でも良いとは思う。
ただ、このマンションは間取りが酷すぎる。更に、実物がチープ感漂う仕上がりなのがわかってしまった、となると、駅近以外の良い点が何も見当たらない。

>>1052 匿名さん

でも、今なら安いですよ。
完全に買うべき。

今なら@260…
価格が高騰した今では、かなり割安です。

>>1052 匿名さん
1051です。
利便性は人それぞれだと思いますが、週1度は出張で羽田を使う自分としては最高です。マンションの外観もチープとは感じません。このあたりは個人差ですね。
ただ間取りがひどいのは賛成。個性的な間取りが多い。。

羽田を使う人は良いと思いますよ。
ものすごく空港近いから、直行直帰OKの場合は特に有り難みがある。
新幹線を主に使う人だとそうでもないけど。
新幹線の場合は、新横浜行くよりは品川のほうが結果としては近かったりするのかなぁ？

羽田（国際線）へも品川（新幹線）へもひと駅ノンストップで行ける京急蒲田が圧倒的に便利だと思うが。

糀谷→羽田空港7分 座れる、京急蒲田→羽田空港5分 混み合っている
糀谷→品川14分。3分の2の確率で座れる。京急蒲田→品川12分 ほぼ座れない。
スーツケースを持参の場合、糀谷からだとその置き場スペースを確保しやすい。

イメージは、圧倒的に便利かもしれないけど、実際は大して変わらない。座れる確率を考えると糀谷の方が良い。

まだ売れ残ってるんですね………

>>1057 名無しさん

>>1057 名無しさん
以前、この辺りに住んでました。
朝は同様の認識で、糀谷の方がゆったり通勤できて楽ですね。問題は帰りで、私が住んでた頃は、遅い時間になると京急蒲田乗換で待ち時間が長くなることもあり、蒲田の方が便利に感じました。
羽田が近いのは本当に便利ですし、週末のちょっとした買い物スポットとしても使ったりしてました。

今、糀谷に住んでます。
知名度がないとか色々とネガティブなことも書かれていますが、利便性も含めて非常に住みやすいですよ。
洒落ていない街で、昔ながらの情にあふれた店？も多いので変に背伸びしないですごせます。
垢抜けてないとも言えますが、自分は気に入ってます。

>>1057 名無しさん

糀谷から羽田が座れるなら、蒲田から羽田も当然座れると思いますけど。
2年前まで糀谷に住んでましたが、朝の通勤は座れなかったです。
蒲田での乗り替えで待たされるのも嫌ですね。冬の夜は蒲田は寒すぎます。
実際の利便性も圧倒的に蒲田ですよ。

糀谷は蒲田ほど騒がしくないし、商店街も活気があっていいと思います。蒲田にはない良さがありますね。

京急蒲田が優れている点は
・品川まで直通７分（快特）
・急行列車に目の前を通過される不快感がない
くらいですかね。

朝や夜の通勤退勤時間に、7分で品川まで行く電車は快速も含めて殆どない。10分前後、京急蒲田が優れていることの理由に、7分と言われている方は本当に7分を大きなメリットと感じているのだろうか？きっと、快速に乗ったら全部7分だと思ってるのではなかろうか？笑
京急蒲田で、乗り換えて待ってる人のさらし者になる、バルコニーは最悪だと思う。一日中、誰かに見られてる。
確かに、帰りの空港線を待つなら糀谷迄歩いた方が早い時もある。そこは、残念。

すみません、最近の書き込みを見ていて疑問に思ったんですが、朝晩の通勤時間は普通は急行を使って横浜や品川と直通で往き来するのでは？
快特を使う前提ですか⁇
糀谷に住んだら直通のない日中以外は急行を使用すると思います。
確かに若干は時間がかかりますけどね。

あと、京急蒲田前のプラウドさんの駅側の部屋についてどなたか書かれていますが、これは賛成。
本当にホームから丸見えです。。

朝の通勤では糀谷からでもまず座れないですよ。さらに直通の急行も蒲田から混雑します。人の少ない昼間は確かに座れるでしょうが、ご指摘の通り蒲田で乗り替えです。
ゆったりとか座れるとか記載されてますが、そんな方法があれば教えていただきたいですね。
電車の利便性に関しては糀谷は蒲田に勝てませんが、住みやすさは糀谷のほうがいいかもしれませんね。

「駅力＝資産価値」「需要の固さ＝人気物件の条件」ということですね。
ちなみに、京急蒲田駅直結のマンションはホームに面した部屋は全て地権者に割り当てられた1LDKで、その多くは直接賃貸に出されたか、市場に出る前に投資物件として転売されてしまったらしいです。

地権者物件は条件のいい部屋を貰えれば実際に自分が住むことになるのでしょうけれど、
例えば地権者さんが法人であった場合には、賃貸に出してそれを収入にしたほうが言い訳で…結構ケースバイケースだと思います。

ここも地権者さん住戸の割合がとても高いというところは気になる点ではありますよねぇ
管理組合がきちんと成立するように鳴ってくれればいいのですけれど、どうなることでしょうか。

>>1067 匿名さん
地権者が多いと管理組合がきちんと成立しないの？？

この物件いくらで貸せるかな。。

外構もだんだんと出来てきましたね。
思ってたより駅前広場や通りがかなり広く感じます。
完成すると、これまでの駅前のイメージがガラッと変わりそうです。
ちょっと楽しみ。

地権者さんが多い場合、普通は実需で住むのなら管理組合に普通に参加されるのだろうけれど、
賃貸に出すとその分管理組合員として参加されない、ということになるのかな。

建物はもう少しで完成ですね。
出来上がると本当に雰囲気変わるし、いい感じで変わっていくのだろうなと思います。
再開発でキレイになると本当に変わります。

いよいよ完成です。駅直結でこれだけ売れなかった物件も珍しい。デザイン、間取り、価格どれをとってもひどい。
55平米、3000万円台なら検討してもいい

純粋に価格が強すぎるというのがあったんじゃないかなと思います。
改札から１分とかって本当にスゴイけれど、その分強気過ぎたのかも。
ちょうど作り始めた頃が建材が高かった時期だったりするのかもしれないけど…。
今後は値下げなどは安易にはしないでゆっくり売っていくような形になってくるのかなあ、なんて予測しているのですがどうなんでしょう？

駅１分＆２分というのは確かに強力。
京急蒲田のプラウドを意識しすぎてしまったのが勘違いのもと。物件自体は悪くないと思いますけどね。
京急沿線、特に品川〜羽田間が見直されてますので、売主としてはじっと我慢の完売待ちなのでしょうか。

旭化成という２流デベの勘違い価格設定が原因。
知名度もブランド力もないのに速完した京急蒲田になれると思ってしまったのが原因だろうね。

それでも値下げする必要はないので、
現行価格でじっくり販売するでしょう。

ここの掲示板は、他社の嫌がらせが酷すぎませんか。

>>1076 匿名さん
今日內覧会に行ってきた。イースト棟の廊下が水漏れか結露か、地図状に濡れている。見るにも汚ない感じを受けましたた。
各階は同じ状態でした。
内覧にいった所有者は異議を申し立てないことも不思議。みんな内覧の承諾サインをしましたか？

頭隠して尻隠さず

＞1077さん
同じく！内覧会で、室内等は細部丁寧に仕上がっていましたが、廊下の

シミの様な水濡れは、私もとても気になり、同行していた戸田建設の方に文句

を言いました。内廊下な訳ではないので、、、と言うので、

それにしても汚く見えてとても気になるから何とかしてください。

と言いました。

その方の説明では、ここ数日に見受けられ、寒暖差による結露だと思われ

るので、しばらく様子を見て対策します。とおっしゃっていたので、

内覧承諾サインはしましたが、備考に共有廊下結露シミが気になると

記入してもらいました。

入居後も様子を見て同じ様なら即連絡しようと思っています。

ウエストの廊下にはなかった様に見受けられましたが、イーストの構造上

なのでしょうかね？？

内覧会にいってきました。
トイレのペーパーホルダーが異常に低くてびっくりしました。
皆同じ作りと言われましたが、今後ずっと生活するし快適に過ごしたいので、変えてもらえるか確認中です。
内覧会に行く予定の方は便座に座ってみてください。

>>1077 検討板ユーザーさん
窓の結露と同じ原理なので施工会社による結露の根本的な対策はないかも？
皆さんが入居し建物が温まれば改善するかもしれませんか、急激な気温上昇の日はこれからも結露が発生すると思います。

ウエストの内覧会に行ってきました。
ウエストは最近書かれている廊下の結露は全くなくて綺麗な状態でした。
半内廊下？な作りのため、風の抜けやすさで変わってくるかもしれません。
(内覧会まで内廊下と思っていたので驚きました)

部屋は非常に丁寧な施工をして頂いていて、全く指摘なしでサインをしてきました。私の家族があまり神経質でない性格もあると思いますが。
また、実際に部屋を見て嬉しい誤算がありました。
駅側(北向)の部屋で、日中が暗いことを覚悟していましたが、廻りに高い建物がなく、且つ窓が非常に多い間取りであったので、想像以上に明るく日中は電気をつけないで全く問題なさそうで驚いています。北向＝暗い・ジメジメするというわけではないんですね。
総じて満足な結果となりました。

N社さん、自社が在庫物件多量にかかえているからといって、他社の物件の掲示板に変な書き込みして、販売を妨害するのはやめましょうよ

>>1080 匿名さん
私もトイレのペーパーホルダーは確かに低いと思いました。直してくれないなら自分で直すしかないかな。

よく晴れた日はウエストのサブエントランスが蒸し風呂状態になってしまうようです。外は一桁の気温なのに、思わず暑っ！とおもうほど。大きなガラスが災いして直射日光をもろに取り込んでしまっているのか。何らか対策しないと夏が怖い。

トイレフォルダーについては、下地の問題もあるので、対応頂けなければ、内覧の書類にサインをしない方が良いのでは？
何かの基準に基づいているのであれば、仕方ナイと思いますので、その根拠を確認してはどうでしょか？正直、個人差もあるのでそんなにこだわらなくても良い個人的には思いますが

>>1082 購入者さん
ウエストでも共用廊下が雨水でシミになっていて、とても汚らしかったので言ったら、現在手配中とのこと。あれは絶対美しくない！

>>1087 通りがかりさん
ウエストの共用廊下のシミはどのあたりでしょうか？
それよりサブエントランスの扉のキズが気になります。。。
取り換えする必要があるくらいのキズだと思うのですが。

ウエストのテナントが決まってきましたね。
不動産、眼鏡市場、小児科、眼科、薬局他、やけに医療関係が多くなりそうです。
ただここを購入した自分としては衛生的に保たれそうなテナントばかりで満足です。地味に近くにあると便利なテナントばかりですし。
飲食店が多い蒲田のプラウドとは方向性が大きく異なりますね。
ただ、このマンションに住まずにテナントを利用する方々には面白みがないといったところでしょうか？
私もここを購入しなかったら、もうちょっと小売店や飲食店を希望したと思います。
我ながら、ワガママですね。。。

普通エントランスにもエアコンはあるのでは？

SUUMOの竣工写真を見て実際に行ってみたくなりました。予約状況ってどんな感じなんでしょうか？

建物内のモデルルームがオープンしています。予約は満席とは書いていないので（そもそも状況もよくわからない感じ）、電話して予約すれば行けるんじゃないかなと思います。飛び込みで行くと好まれないので、ちゃんと事前予約しておく方がいいかもしれません。

>>1089
私も医療関係が多いのが気になっていました。使いやすいのかと思いますが、日々、病院を利用しないので、メガネも使っていないので、違う店舗だとよかったなと思います。小児科はありがたいかも。

これから将来性があるのは医療関係ってことなんでしょうか？

>>1092 匿名さん
1089です。
正直、私も初めは違う店舗の方が良かったなーと思いましたが、冷静に考えるとマルエツがあって、ほぼほぼ日用品は揃ってるので、医療関係が中心なのもアリだなと思うようになりました。

なんとなく当日時間が出来た時に、モデルルームに一応電話してみてOKだったら入れるとかあるんじゃないですかね。
というか、他ですがそういうことしたことあるので。
突然行っても歓迎してもらえるのは平日の暇そうなときくらい…？

なんだかんだでこの辺りは便利だと思います。何より駅近い！

「戸田建設」のアフターのご対応はいかがでしょうか。

事業主、販売、立地、スーパー併設と素晴らしい物件だが、施工のゼネコンが田舎侍で今一。
利便性はピカイチの物件。呉々も施工業者がおしい。鹿島か清水のようにあか抜けたゼネコンなら満点なのに。

引渡しが迫って来て、不安と期待で一週間夜眠れません。どんな綺麗なお部屋に仕上がっているのか楽しみです。