44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・
都内並みの値段ですね。
プラウド検見川浜ディアージュとの違いって、ルーフバルコニー以外に何が有るんだ?
ディスポーザ無し、直床も一緒だし。
値段は、1年前の津田沼価格位だよね。
あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか?
坪単価211万位でしょうか?
ウェリスがいかにお得かわかりますね。
高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。
57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。
ウェリスよりプラウドが先に完売しそうですね
ウェリスはマンションと言うより団地って規模ですね
>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。
ここは平均坪単価190万?
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー
第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。
周辺はとても緑が多いですね。
バルコニー前はマンションが建っていないので、バルコニーから家の中が見えないのがいいですね。
駅からの距離はちょっと気になりますが、永住するならいいかもしれません
野村の物件はネームバリューのみで高すぎる。
稲毛は車がないと不便。歳をとって車が乗れなくなった時困る
稲毛よりもルネ蘇我が良いですね!
稲毛駅は昔から発展しないし何もない。
そもそも、プラウドの価格設定おかしくないですか?
永住するならアリかも。
千葉はマンションも10年したら驚くほど落ちるって聞いたのでちょっと考えます。
以前資料請求していたのですが、高すぎてあまり申し込みがないのか、断ったのに勧誘の電話が尋常じゃないです。昨日、価格のお知らせが届きましたが、基本的に3LDKで4500万くらいで、4LDKで5300万を超えていました。納戸やウォーキングクローゼットがついてるので、収納は良さそうです。ただ、角部屋にはテラスが付いていますが、なぜか毎月その借用代金が取られるようです。普通そうなのでしょうか?ビックリしました。
ルーバルや庭は毎月利用料払うの普通ですよ。
普通って何を基準に言ってるかわからんが、物件価格にその分ONする物件もありますよ。
少し前に見学に行きましたが第一期44戸ほぼ埋まっていましたよ
一部抽選になるとのことでした
私が欲しい部屋も抽選です。
4LDKの部屋がやはり抽選でしょうか?
今日抽選ですね!
昨日の抽選、どうでしたか??
4LDKは人気が明らかにありそうだなぁなんて思っておりましたが実際はどうだったのでしょうか…
今日、公式サイトが更新されるとすると、
1期完売みたいに出るのかな?
少し前にほぼ要望が出そろっていたのなら、そうなる可能性が高そうに思います。
ルーフバルコニーや専用庭がついている部屋は、そのほとんどが面積に応じた専用使用料を管理組合に納める事になりますよね。
そして例え使用料を支払っているとしても、部屋の持ち主が自ら管理、清掃しなければならないのでご注意を。
申し込み無い部屋もあった感じがします。
抽選の部屋もそうでない部屋も。
問い合わせをしたら1期44戸完売のようですね
2期もすべてに要望があってほとんど抽選になりそうだとのことです
完売なんですね!
今日、見学会の連絡が来ましたが…
ルーバルや専用庭の使用料が必要になることって普通のことなのですね。知らなかったです。
マンションによって、使用料がいるところといらないところがあると思ってました。
持ち主が自ら管理しなくてはいけないのであれば、使用料は一体何に使われるのでしょうか?
修繕積立金の一部でしょう。
専有部ではなく共用部の専有使用扱いですよね。
気になさるなら庭なしルーバル無しが良いでしょう。
因みに自転車も自転車置き場使用料が毎月かかります。
売れてないね〜。
そうなんですか?
1期44戸完売ではないのでしょうか??
1期44戸完売御礼とhpに記載されてます?
HPには記載されてないですが、
↑問い合わせたら完売と言われた方が
いらっしゃるようです。
HPは2期のお知らせが出てますね。
2期モデルルームオープン。
5月上旬販売予定。
1期44戸完売御礼とhpに記載されてます?
購入検討される方は第1期が完売か気にするより
問い合わせたりマンションギャラリーを訪問するほうがよいかと思いますよ
いずれにせよのこり十数戸でしょうから次の5月上旬には完売になりそうですね
私は予算オーバーで断念してしましましたが…残念
そうですよね。
気になったら直接聞くのが一番。
HPでは更新が遅れていたり、客寄せの物だったりもしますので
常に最新情報が載っていると思うのはよくないのかもしれませんね。
2期モデルルームオープンって事は、モデルルームは1期と2期で違うって事でしょうか?
改めて「2期」の受付と見学の体制が整いましたってアピールかと思います
モデルルームはプレハブとは言えそれなりの工数をかけて工事しているでしょうからモデルルームそのものは特に変化ないかと思います
こちらのモデルルームは間取りAタイプの一種類でしたね
間取りそのものというより
こちらは物件全体の設備仕様を見せるのが目的のようですね
はい モデルルームはAタイプでした。無料間取り変更ありますね^ ^
野村は完売を次の販売での宣伝に利用する会社。すごいケースでは、登録期間中に完売宣言なんてのもある。当然、完売したら速攻でHPでも宣伝。
それをしないてのは、完売しなかったと考えるのが妥当でしょ。
>228
大規模物件でモデルルームタイプの住戸が売れちゃったケースとかだと、モデルルームを変えるってことがあるけど、この規模だとないでしょ。それにモデルルームを変える場合は、工事でクローズになる。ここはオープン前だけど公開してるでしょ。
ちなみにモデルルームオープンって単なる人集めのイベントにすぎない。
プラウドシティ(某所)は第1期即日完売とHPに書いてありますね。
私はプラウドシティの様な大規模は将来の多摩ニュータウンの様な荒廃が心配で興味はないのですが、同じ野村としては気になっちゃいます
1期完売かどうか気にしている方多いんですね
みなさんが言う通り、本当に検討されている方は
完売かどうかはさて置き行って確認されればよいかと思います
検討されている方というより他社さんもしくは
他社物件購入者の方が気にされているような気がしてきました…
こちらの物件は小規模だからしかたないのでしょうけれども
洗車スペースや来客車スペースが無いようですが
みなさんどうされるんでしょうか
やはり洗車は近くのスタンド、来客車はマルエツ有料パーキングになりますかね…
洗車スペースが無ければ、近場の洗車場かガソリンスタンドでの洗車になりますね。
問題はお客さんが車で来た場合。
近所にある駐車場が有料となると気が引けますね。
それを考えると、決心がつかなかも知れない。
せめて来客用の駐車スペースは欲しいですね。
週末モデルルーム行きましたが、1戸が要望?申し込み?(説明が早くよく理解できず)は入っていたものの最後の契約まで至らず、即日完売にはならなかったとのことでした。
坪単価30万近く安く駅にも近いウェリスが多く残ってる中、一気に43戸売れたのは十分なペースではないでしょうか。
即日完売に拘ってる人がいるのはよくわかりませんが。
(まぁ一番拘ってるのは野村自身ですが笑)
40戸にしてれば即日完売になっていたわけですし、即日完売ってあまり意味がありませんよね。
全戸一斉に売れたならともかく。
不動産屋の言う「ほぼ完売」とか話し半分聞かないといけませんよ。
所詮稲毛
完売を気にする人は中古で売れるか考えているんだと思います。
終の住処にする(つもりの)人は即日完売とかあまり関係ないですからね。
パークホームズは入居前に完売しましたよ!
そうですね、買うときに売る時のことを「過剰」に気にしている人は
駅前タワーマンションでもないかぎり千葉県内では稲毛をえらばず船橋より東京寄りを購入するかと思いますね
この物件に関していえばその立地が気に入ったから買うという人が多いのではと思います
しかし、いまだ即完売かどうかが話題にあがるとはやはりプラウドのブランド力なのでしょうかね
プラウドなのに即完売じゃないの?みたいな感じでしょうか~~;
No.239さん<
パークホームズは「パークホームズ稲毛小仲台」のことですかね?
今年3月でしたかね、入居前になんとか完売出来てよかったですよね
売れ残ってしまうと不動産業者だけでなく購入された方も気分よくないですからね
このスレッドの「プラウド稲毛小仲台」は来年2月引き渡し予定ですので
まだまだ入居予定は先ですから次回2期の終わる来月5月ごろには全戸完売になるのではと思います
先日マンションギャラリーに行きましたが新規登録に来られる方がまだいらっしゃるようで
次回で完売は間違いないかと思いますね
稲毛を選ぶ人は環境重視にプライオリティを置く人が多いと思う。利便性なら津田沼だしね!あと、千葉県の良い公立高校や稲毛中、千葉大付属中など公立中高一貫があるなど学校関係はとても良いと思う。ある一定の需要はあるし資産価値は保たれると思う。
この距離だとバス停が近くにあって欲しい!かつ本数が多いこと!!そうすれば、徒歩とバス兼用で快適だと思う。
別の理由で購入やめてしまった者ですが、バス停はとても近いですよ!
本数も、朝夕は2分に1本ありました。
道路の渋滞事情等はわかりませんが、、、
No.243さん
私もそう思って調べてみたら
徒歩2分(エントランスから130m程)のパナソニックショウルーム前に
平和交通バス(スイミングスクール前)の停留所があって
稲毛駅行きが通勤時間には2分に1本バスが出ているようですね
あそこは緩やかとはいえ坂があるのでバスを利用すればだいぶ助かりますよね
ご購入された方はいらっしゃいますか?
バス停が近く、本数も多いなら暮らしやすそうですね。
駅までは歩いていけなくはないですが、雨の日や天候が悪い時などはバスを利用できれば、問題はないでしょうね
賃貸だそうとか思って買う人いないかな。投資物件にされたら嫌だな
この物件を購入検討、契約された方は
特性上、永住とまでいかなくとも長く住まわれるという人が多いような気がします
私は賃貸ありきというと駅前タワーマンション!なイメージがありますね
そうですよね。
急な転勤で帰るまで貸す人はいるでしょうが。
皆さんそこまで売る事を考えて購入されているのでしょうか?
私の勝手なイメージなんですけど、住んで何年もすれば価値はなくなるでしょうし、当然高く売れるなんて考えてもいません。
今時、売りに出しても売れないなんてこと、たくさんありますし、多少なりと金額がついて売れたらラッキーって考えないといけないのかな?って思ってしまいます。
永住したいと思ってもそうは行かない場合もあるでしょう
転勤、家族の病気、子供の学校など。
そういう時に売れないストレスを軽減出来る物件がいいじゃないですか。
誰も利益出したいなんて思ってないんじゃないかな。
そうですね売るときのことを考えるということと、
不動産投資で利益を出すということはイコールではないでしょうね
大体利益を追求するような方は都内の駅徒歩5分以内とかの1LDK、2LDK マンションを賃貸に出すために購入するのではないでしょうか
前の道路は交通量がすごいんです。
バス利用だけはゴメンです、時間読めないし・・・。
そもそも駅10分とはいえ、坂道が気になります。
交通量がすごいとおわかりになっているということは坂の状況もご存じですかね
あの坂は慣れればそうでもない程度とは思いますが
ベビーカーや荷物が重いときはしんどいかもしれませんね
購入検討されているかたは時間帯を変えて交通量を確認したり
坂道を荷物を持って歩いてみたりした方が良いですね
坂道に関しての体感は年齢や状況によって個人差でだいぶ印象が変わりますよね
私はそこまできついとは感じませんでした
坂道、そんなにきつかったのですか。
情報いただきありがとうございます。
駅までの距離などを考えるとちょっと・・・とも思いますが
毎日の運動にと考えることもできるかもしれませんね。
歳を重ねた時のことを考えると少し不安ですけど。
稲毛駅方面にそんなに急な坂でないですよ。
あれを坂道?人生どれだけ楽しようとしているんですか?じゃー坂道が一切ないところに住めばいいじゃないですか?笑。さすがに論点があきれます
いやいや皆さんは坂道がきついからあり得ないとかいってないと思いますよ
文を見ればわかると思いますが
あくまで坂道が気になるくらいの話かと思いますよ
ずいぶん極端な見解されるんですね
なんか坂の話で盛り上がってますね
物件には価格以外突っ込みどころはないと言うことでしょうかね(笑)
間取りはいたってフツーですもんね。
我が家将来転勤時に家族で引っ越す場合もなきにしもあらず。
その場合、売却したいと思ってるけど10年後に販売価格の半額とかにならないか心配してます。
実際稲毛の中古っていかがですか?
戸境がペラボーなのかな?
ペラボーってなんですかね?
略語に詳しくないのですが、その「ペラボー」だとどのようなメリット、デメリットがあるんでしょうか
ベランダの隣との境がペラペラのボードのことです。団地みたいな。
コンクリ(?)の境の方が独立感ありますよ。隣との
ベランダのお隣との境目って高級マンションでもペラペラじゃないですか?
非常時に蹴破れるやつ。
ペラペラの周りは吹き付けだったりタイルだったり物件によって違いますが
私は戸堺がコンクリートかボードかってそんなに重要に感じないのですが
しかし、気にされる方もいるんでしょうね
物件自体のマイナスポイントが少ないと
細かいところに目が行くのかなという印象です
ベランダの境に隣人の存在感があったり、排水口共同でもいいんですか?
私は団地ならそれでもいいと思いますがプラウドなら嫌です。
オハナ仕様ならありかも。
ここはどうなんでしょう?
過去に隣人の掃除した水が流れ出たりした経験あるのでそこは私には重要
何やらスレ違いな話題になってきましたね「バルコニー戸境がコンクリート壁」スレでさんざん議論されているのでそちらを参考にされると良いですよ
このスレで議論することではないかと
つまり、気にされる方はこの物件はパスしましょうということでしょう
第2期販売時期が5月中旬(予定)ということはそろそろですね
第2期完売になるのかな?
やはり、南側の三階建てアパートがあるので
1回の部屋は陽当たりが気になりますね
また西側角の1回はテラスがあるものの
以前の物件と違い半地下構造ですしね
皆さんはどう思われますか?
以前の建物よりは離れているし
完成イメージや模型だと背の高い植え込みがあるから
圧迫感は無さそうですけどね
ただ、この辺りの雰囲気は完成して見ないと何ともですけどねー
こちらの物件でも、地域の町会に任意で加入出来るみたいですが
私はマンションに住んだことがないのでわからないのですが
マンション住まいで地域の町会に入るとどんな感じなのでしょうか?
任意ということは加入しない方もいるでしょうから
回覧板の運用とかどうなんだろうか
などと素朴な疑問です
ちょっとしたトランクルームが玄関横にあるのはいいですね。
ベビーカーや趣味の用品などをしまえるスペースがあるのはうれしいです
ところで、町会は任意なんですね。地区によっては強制的に入らなければいけないので、
任意なのはいいですね。
地域によって違いがあると思いますが、参考までに。
マンション住まいで町会に入っていますが、年会費を払っているだけで普段は何もしていませんよ。
一応町会に入っているので、地域のお祭りには参加できるなどになっているようです。
町会の方々は子供が増えてうれしいと話していました。
これも、町会長さんなどによって変わってきそうですね。
>>275さん
そうなんですね
最近は地域のコミュニティが希薄になりがちで
都心ほどむこう三軒両隣がどんな方が済んでるかわからなかったり、という時代になってきましたよね
このようなコミュニティは大事にして
災害など有事の際は助け合えれば理想ですよね
こちらの物件は小規模マンションなので
地域の方とコミュニティを作れそうな気がしますね
HPに乗ってるAtタイプっていくらくらいでしょうか?角部屋の1階だしこちらは半地下じゃないようなので気になります。
↑
すみません。よく見たら約5000万と記載ありました。2F以上より南側の部屋が少し大きいようですね。
でも、1階だから安いって感じでしょうか?(同じ間取りの部屋と比べてという意味で)
>275さん
私が住んでいる地域は町内会に加入すると地域の清掃活動や
防災訓練に強制参加なのでうらやましい限りです。
役員になると運動会、会計、消防、広報などいくつか仕事が
あり結構な頻度で会合があるので大変です。
マンション住人は加入だけで役員は免除されるのですか?
一期の売れ残りがようやく販売か。で5月24日で締め切って何戸売れ残ってるの?
得意のウソ完売はいい加減やめてね。
一期分(先着分)はホームページで見る限り物件概要に無いので契約されたのでしょうね
しかし、毎回即完売に注目される方がいますが
マンションは完成戸建てでもないわけですし
登録→抽選→当選→諸費用入金→重要事項説明→本契約のような流れでしょうから
そのなかで辞退があっても当然かと
マンションは完成後に未契約があって初めて「売れ残り」となるのではと思います
あえて言えば「即完売」でなく「全販売住戸契約!」とかにすればよいんでしょうね
>>281
お詳しそうなので教えてください。
57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
57戸を第2期って第1期の売れ残り?
完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
それからプラウドはウソ完売?するの?
281さんではありませんしここのプラウドでもそうなのかは分かりませんが、多くの新築分譲マンション、住宅の場合「要望書」が入った部屋のみ第1期で売り出します。例えば要望書の〆切り5/31だったとしてもその時点で細かい値段が決まってない場合もあります。(私が最近見たところは要望書〆の数週間後に正式価格発表でした)
そんなことがあってか?要望書が入ってい一期で売り出しても契約に至らない場合やローンがとおらなかったのかお客の気が変わったのか売り出しても客がつかない場合があります。その様な言わば浮いた住戸が先着販売になるようです。
↑続きです
「とりあえず要望書だけでも出してください。制約はありませんので」と言われたりするので「とりあえず」出す方もいるでしょう。
他にも欲しい方がいれば契約してもらえる可能性も高いですが「とりあえず出した」のがお一人だったら他に欲しい人が居ない状態になり浮いた状態になるようです。
>>283さん
あくまで私が認識してる内容ですが
>>57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
>>第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
>>57戸を第2期って第1期の売れ残り?
以上については 284、285さんの通りかと思います
○期~はあくまで売主が区切って販売しているということだけですね
>>完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
>>それからプラウドはウソ完売?するの?
何を持って「完売」とするかで全然かわりますが
物件(マンション)が完成し入居が始まっているのに
売れていない状態が本来の売れ残りと言っているのかと思います
プラウドがウソ完売しているのではなく
「即完売」とHPで大々的にアピールしておきながら
その後、本契約まで成立せず、なんだかねってことだと思いますよ
派手にやるから叩かれるんでしょうね
この物件プラウド小仲台はHP上で「即完売」としなかったから
まともだと思いますけどね
プラウド市川の方はやっちゃいましたけど・・・
>>286
ありがとうございます。
気になって某財閥系デベ勤務の
友人にも聞きました。
☆期分けについて
大規模物件では時間もかかるので
偏りが出ないようにわかりやすい価格表で
期分けするとのこと。(偶数階だけとか)
*今回の57戸の場合
2期は第1期の売れ残りだろうとのこと。
☆「売れ残り」という表現について
建物が完成して未契約のものも
総戸数57戸程度の規模であれば
2期販売のものも売れ残りだ とのこと。
☆ウソ完売について
野村は やる とのこと。
一度完売→人気物件アピールして
キャンセル発生とするのが常套手段とのこと。
以上、ご報告まで。
「完売」を入金済み(物件の1割?)後にするのか「申し込み書類記入」=購入意思を示した(ローンが通るか不明)した時点で「契約済」にするのかは会社によって違うようですよ。
後者の場合正確には「商談中」ですけど。
中には契約してもキャンセルする人もいるでしょうしね。
(野村限らず)