横浜市青葉区／PART11

＞大きな地震がきたら”宅盤の崩壊がいたるところ”で．．．？？

青葉区は地盤がしっかりしているエリア、
大地震時の液状化の心配も海沿い、東部南部エリアに比べて
ゼロに近い(一部低地、河川流域を除き）

横浜市の急傾斜地崩壊危険箇所の
崩壊危険度予測では
青葉区は市内でも低順位。

火災発生(類焼）予測も限りなくゼロに近い。

地盤が強いと聞きますし街並みがゆとりをもってつくられているところが多いので
埋め立て地や住宅密集地よりは災害時は安心かなと思います。
が、地震なんていつどこで被災するかわからないですからね。
311のときは帰宅難民になり、計画停電で大変でしたよ。青葉区に限った話ではないですが。

免震、制震、耐震構造のタワマンでも
結構揺れるんですね。
川崎市某高層マンションの住民の声
（エレベーター一時ストップ、一部小さなひび割れが見つかったらしいです）

はじめてこの家で体験する地震。
一瞬真っ直ぐ歩けないくらい揺れ、かなり驚きました。階数のせいか、地震の規模が大きかったのか、こんなに揺れるんですね。
しばらく心臓がバクバクしてたので防災センターの放送は守られてる感があり安心しました。
足止めにあわれた方大変でしたね。
どうぞゆっくりお休みください。

＞＞625
田都の地盤は宮前区＞青葉区。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

たまプラーザはあくまで郊外の一等地の枠は出ないけど、住環境は首都圏でも随一だと思います。
今購入検討してますが駅徒歩10分までの戸建てが理想です。
美しが丘エリアで中古戸建て売りって探しても全くと言っていいほどないんですが、高齢化も進みそろそろ出てくるでしょうかね？
消費税10%になる前には何とか購入したいです。

632に同意見です。
たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

>631
都内でも誰も住まない古家は結構多いですよ。
マンションも都内だったら何でも良いとは言えない。
値段が高い（高騰している)マンションがすべて住み心地が良い、
居住者特に高齢者に優しいとは限らない。
都内で住み心地よく、利便性良、環境良、地域バリアフリー化でおすすめのマンション（エリア)
心当たりを何か所か教えてください。
10年で急速に高齢化する東京都もこれからが問題ですよ。

>>632
美しが丘なんてガンガン中古売りに出てるよ。相続税払えなくて、切り売りされた土地も結構あるし、
駅から遠くなると不便だよな。で、子育て終えた古くからいる人は結構駅近のマンション探してるらしいよ。

>>633

住環境で突出していいのは3丁目のごく一部です。それも維持するのは大変そうで。
あとは神奈川県にある良好な住宅地と何も変わりありませんよ。田舎者みたいにうっとりするのもどうかと。

>>634
どこがお勧めですか？

ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね。近隣に比べると結構でますよね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn...

↑　失礼、たまプラーザ。　駅の不動産屋行けばもっと見れるかも。

>たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

恥ずかしいので釣りしないで下さい。

>>636
あざみ野、鷺沼も混じっているし、重複して掲載されていますよ。

たまプラーザで検索してもＳＵＵＭＯは近隣まで出てくるの

>>632
釣りですね。
美しが丘の中部自治会内は徒歩15分以上ですからね。
4丁目、5丁目は落ちますからね。

>636 ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね

ひどい内容の投稿だね。
提案通り見てみたら、
美しが丘物件は値段が張るから
最初の方に掲載されているが、美しが丘以外や下の方を見ると
低価格の川崎市麻生区や宮前区物件まで95件に
含まれているよ。

たまプラーザ愛はありがたいが田舎モンの投稿はどこかまぬけ。

たまプラはロイヤルガーデンカフェの向かいにまた新しい商業ビルができるみたいだね

１００円ショップが入ってくれたらありがたいですね。

>>645さん
テラスの中にあるセリアでは、ダメですか？

100均はすでにテラスに入ってるのでいらないかな。
隣の鷺沼も駅周辺の整備が決まったようだしこの辺の人気はますます上がるね。

１００均はたくさんあった方が良いです。

美しが丘2丁目のシャープ寮跡地は阪急不動産みたいですね。
ジオ美しが丘、とかになるのかな。
坪単価はどのくらいになりますかね？

>648
セリエーさん欠品多すぎで狭いしアイテムが少ないし現金決済だけなので
ダイソー希望ですな～～～（鷺沼いーいな～）
>649
すでにジオ美しが丘2丁目が立ってるのでジオＯＸ美しが丘かジオたまプラーザかな～～
坪単価は３００以上かな～～（間違えても１５０～２００だっら買い替えますね～～～）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　補足：中古で宮ｋ前区築20年～でいけるかも？？～～！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　犬蔵３丁目
＞644
美容室と学習質と開業医（特に歯科）が多すぎなので～.........................
それ以外のテナントが来て欲しいでね.......................................

明日のテレ東京カンブリア宮殿は東急電鉄。
渋谷再開発や二子玉に時間が割かれるだろうけれど、
田都線についても少しは語られるのかな？

村上龍さんはたまプラ住民だったんですね。
いろいろ特集されていてすごく面白かったです。

たまプラーザの再開発に結構時間が
割かれていましたね。
日生跡地や郵政宿舎跡地の再開発も
同じ流れと理解できました。
面白かったです。

番組で紹介されなかった武蔵小杉のスレが
異常反応していますね。

>561

東急百貨店直結日生跡地ドレッセ
来年着工のようですね。

えらく先ですな
たまプラーザ団地は5年後くらいですかね

すみません。青葉区で、高級住宅街って言ったら何処ですか？

>>649
坪450は絶対ですよ。

天下のたまプラーザ、今や坪500ですよ。

駅直結ならまだしも、
駅から１０分以上歩くので
とてもとてもそこまで行かないでしょう。

青葉区はたまプラーザ以外はパッとしないな。この前田奈駅を通過した時ふと思った。

>>660
天下のたまプラーザですよ。
歩いて10分とは言え侮れません。
絶対に450はいきますよ。
もう決定してます。

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！

http://jisedaikogai.jp/news/1251/


開催日時：2015年 8月23日(日) 13:00～16:00（受付開始12:00）
会　　場：青葉公会堂（東急田園都市線　市が尾駅下車　徒歩10分）
　　　　　所在地:横浜市青葉区市ケ尾町31番地4
定　　員：500名(入場無料。事前申込不要・先着順)
　　　　　※混雑状況次第では、入場を規制させていただく場合があります
プログラム：
(1)トークセッション
　　東京大学高齢社会総合研究機構　秋山弘子特任教授
　　横浜市　鈴木伸哉副市長
　　モデレーター　東京大学まちづくり研究室　小泉秀樹教授
(2)自宅生活応援団!医療と介護のつながり
(3)次世代へつながる、新しい郊外のまちづくり

主　　催：横浜市、東京急行電鉄株式会社

>>663
東急も横浜市もたまプラーザを『郊外』と認めているってことか。

？
郊外です...神奈川県ですね。

田園都市で、普通に郊外と思っているけど、何か問題でもあるんですかね？

郊外＝田舎と勘違いしているのかな？

いよいよたまプラーザ団地の建て替え準備がはじまるんですかね

建て替え準備のはじめの始まり、
５～１０年単位の月日は必要でしょうね。

最近の不動産市況が続けば
横浜市の規制緩和もあり
居住者は持ち出しなくて
新しいマンションの部屋を貰えそうかな．．．？

たまプラーザ団地の今の中古価格の坪単価200万で買う価値あるかね？

団地も駅に近い入口付近の高台と
数分分下った北向きの奥のほうでは
当然格差が出るだろうね。

たまプラーザ団地は実際に住んでる地権者はどのくらいいるんでしょ
やはり住んでる地権者が半分以上だと住み替えやら引越しやらで建て替えは進まない気がします

銭勘定しだいじゃないの。
建て替えで大幅マイナスなら反対多数．．．。

引っ越し、仮住まい費用含め懐がそれほど痛まなければ
賛成多数．．．っていうか反対する理由がない。
（変化を希望しないお年寄りや一部思考停止者を除けば）

エレベーターなし、壁薄く熱絶縁がなく夏熱い、冬寒い、音が筒抜け、
天井が低い薄い、狭い階段....上下水道管もぼろぼろ．．
あの劣悪な居住環境から快適な新居に住めるメリットは
計り知れない。

>>672さん

お年寄りは、そもそも若い人みたく引っ越しをする体力と気力がないから、仮住まい→新居への引っ越しと2回も引っ越ししなきゃならないのは大変すぎて、70〜80代が大半を占める古い団地の建て替えは難しいでしょうね…。
すでに、病気や介護などで引っ越しどころではない住民もいるでしょうし…。
長年、住み慣れた日当たりや風通しが良くて静かで眺めが良くて、緑も多い今の住まいで十分と思う住民が大半だと思われます。

足腰の弱った多くのお年寄が
エレベーターなしで車いすも使えず
上層階に閉じ込められ
買い物、散歩に行けない残酷な現実があり、
待ち受けているようです。

全体の20%を占める1階の住人には建て替えは必要ないっしょ

たま団ではないのですが、あの手の団地（分譲）が実家です。同じタイプの間取りの部屋があります。
３面日当たり、通風良し、緑多し、というのは確かで、欠点は本当に指摘の通り。
わかっていてもそこを気に入って来る人が多く、実家も新築マンションと同仕様のリフォームをしました。
金額云々ではなく環境自体を気に入っている人が多くいるので、建て替えの話が進まないそうです。
たま団とは事情や地理環境も違うので比較は出来ませんが、現状でも居心地がいいのは理解出来ます。

団地の建て替えはいいと思うけど戸数はどうなるの！？
むやみに増やしても空き部屋になるだけだったりして。

団地には結構若いファミリーが
移り住んでいますね。
子供たちが遊ぶ声が聞こえます。
老人しかすまない団地と決めつけると
間違いだと思います。

それはごくごく一部の選ばれた団地だけだと思う。
ほとんどの団地では子供の声が消えていく一方。

タマ団はそのごくごく一部の選ばれた団地？

そう思う。
これからは住宅軒数に総量規制がかかるだろうし、空室だらけの団地の中には取り壊して更地にするところも出て来そう。
クローズアップ現代でやってたよ。

バス便の団地や住宅地は今後、限界＊＊化してくよ
同時に日本語も通じにくくなるし、お店や病院なとの生活インフラも撤退していくからホント厳しいよ

たま団は、賃貸もありますよね。
その人達はどうなるのだか。。。

すすきの団地や虹ヶ丘団地に引越しだね

周辺の不動産価格が高騰、
全国的なコンパクトシティ化の流れで
行政の後押し、建物の老朽化進行もあり
タマ団の建て替えは時代の要請、いやチャンス．．かな。

不便な場所に建つ多くの団地では
建て替えの議論は起りえないと
思います。　緑が多いとか環境は抜群ですが。

>>684さん

30〜40代の若い人達と違って体力や気力がないから、引っ越し自体が無理な人がほとんどだと思う。
あと何年生きるかわからないし、今更引っ越しなんて考えられない住民が大半なんでは!?

>>685さん

古い団地の建て替えには、大多数の住民の賛成がないと実現しないと思われます。
長年住み慣れた今の家で満足してる人が多いんじゃないの!?

>>682
大和市のいちょう団地みたいになるってこと？

>686
もちろん建て替えには大多数（住民の何割かはしりませんが）の
賛成が必要です。

＞30〜40代の若い人達と違って体力や気力がないから、
引っ越し自体が無理な人がほとんどだと思う。

たま団は無気力、体力のない老人ばかり、ですか？
事実ならそれはそれで問題ですね。
外目にはそうは見えないけれど。

>688さん

無気力というか、年とると例えば屈んで落ちた物が拾えなくなる、重たい荷物が持てなくなる、腕を伸ばして戸棚の中にある物を取れなくなるから、床に荷物を置くようになる人が多いようです。
日常生活もままならず、掃除や片付けが上手く出来ずに、家の中は長年積み重ねた家財道具やいろんな物であふれていて、まるでごみ屋敷状態の人が引っ越しなんて夢のまた夢でしょうね…。

>>688さん
子供の同級生(高校生)が何人か住んでいます。
小学生がいるご家庭も結構あると思います。

>689
自立した生活が難しいようで
何れ近隣にご迷惑を掛ける可能性ありますね。
団地の部屋を売却し、その資金で
老人ホームなどに移られると良いですね。
ごく一部の人達と思いますが、
たま団を代表するイメージではないと信じます。

金がなくて・・・という人より環境が好き、金の問題ではない、という人が多いほうが色々難関だね。
たま団は意外とそういう人が結構いそう。

＞６９２さん
建て替えをした他所の団地でも
同じような問題があっただろと思います。
団地はどこも緑豊かでゆったり建っていますからね。

それでも老朽化に加え、階段の上り下りの辛さが建て替えの
大きな動機だったとか。

年寄りは皆一階に住めという訳にもいかず、
一階は一階で防犯面とかいろいろ問題がありますし。

見通したたない団地立て替えより美しが丘の新築マンションに期待

団地建て替えは美しが丘再開発の総仕上げでしょう。
一番最後。

美しが丘では（小規模マンションをのぞけば）
駅、百貨店直結マンションとして
日生跡地に建つマンションが来年発売開始と
予想されます。　一階は店が入るそうですね。
高いだろうな。

>695 店は期待しない方がいいですよ
>どうせ美容室と医者か塾

100円ショップが入ると良いですね。

食べ物屋さんが入って欲しいです。
ファミレスは、サイゼリヤくらいしかないし。。。
デポーが入っているビルは、数年後になくなると聞きました。

庶民的なお店がいいです。
外食は、港北ニュータウンまで出ているので 。

購買力の弱い団地住民が前提だと100円ショップが妥当

１００円ショップは購買力関係ないよ。
１００円で買えるいろんなものを生活に、趣味に
どう活用するか考えながら買い物すると楽しいよ。　

たまぷらの良さを知ってる人は住宅地として求められている本質を理解している人だと思う
落ち着いた街並み、おしゃれな駅ビルと商業テナント、緑地の多さ、渋谷へのアクセスの良さ、これらは武蔵野台地に４０年間積み上げられた歴史的な背景が実現したかけがえのないたまぷらの魅力だと思う
一時の開発で突然できた人工的なタワーマンション街との違いは今後１０年間ではっきりとするよ

＞７０１
同感です。
いろんな場所を探し歩いたけれど
利便性も安全も環境も揃ったエリアは
なかなか見つかりませんでした。
歩道は広くかつ車から分離され子供にも安心です。

青葉区って退屈だろう。なにして休日過ごしてるの。東横線に引っ越してから週末はみなとみらい地区に気軽にいけてほんと楽しんでる。みなとみらい地区は結構な頻度でイベントがあったり展覧会があったり。いつも新しい発見があるよ。
きれいな街並みや庭付きのデカイ家なんてこれからは流行らなそうだし。今後10年で東横線との差が広がっていくんじゃないかな。

長らくたまぷら駅近くに住んでいます。
徒歩圏のあざみ野駅から地下鉄でみなとみらい地区に
一直線で行けます。　
が、あまり行きませんよ（笑）っていうかあまり視野に入ってこない。

横浜市民だけれどどちらかというと目と足は東京に向いているし、
時間ができればたまぷらから羽田、成田にバスで直行で国内、海外旅行。

みなとみらいに時間つぶしに東横線で通っておられるようですが、
安直でいいですね。それもうらやましい（笑）

>705
つりするな

あざみ野からでさえ、みなとみらい方面までは電車で３０分以上かかるし、市営地下鉄ってなんか暗くて汚いんですよねえ。降りる駅も桜木町や関内で微妙な場所だし。かといって、都内に遊びに行くにしてもやっぱり３０分くらいは電車乗らないといけない。遊びにいくのに３０分電車乗るのは苦痛でしかなく、面倒になって行かなくなりますね。一番ありがちなのはたまプラや港北ニュータウンのショッピングセンターをブラブラじゃないでしょうかね。でもそれって田舎のヤンキー家族の休日の過ごし方と同じだなと思って私は田園都市線に住むのはやめました。

40年以上、青葉区に住んでいます。
(正しくは港北・緑・青葉ですが)
横浜には買い物に行きますが、みなとみらいには1年に2・3回ですね。
港北ニュータウンや大和のオークシティ、新百合ケ丘や二子玉川によく行きます。
自分の好きなお店がある所に行けばいいのでは？
子供が小さければ、色々出かけたりするだろうけれど。。。
私は、休日よりも平日に出かけますね。
休日は、混みますもの。

田園都市線に住むのをやめた７０７さんは
東横線のどこの駅にお住まいですか？

>>701
小杉のタワマンに住んでます。
確かにたまプラーザは素晴らしい住宅街ですね。
以前7年程住んでいたのでよく分かります。
ただ小杉も一時の開発で出来た訳じゃないですよ(笑)

それに小杉にも今井など昔ながらの住宅街や商店街がらあり人工的な面だけではないです。

確かにサラリーマンが買える美しが丘西あたりの戸建から、年とって足腰が弱くなったので駅から近くセキュリティの良いムサコのタワーマンションへのシフトはいまの流れ

でもそれは65歳超えてリタイアしそろそろ相続税のことを考えなければならない人生終盤の人たちの話で、これからまだ子育てする世代は子供との生活中心に考えなきゃいけないわけだから、たまぷらやあざみのの駅歩圏内の低層マンションが理想

＞７１２

ムサコのタワーマンションはセキュリティが良いのですか？
逆じゃないですか。
万が一の大震災を想定したとき
あざみ野、たまぷら、鷺沼等の低層マンションは
安心して家族を住まわせられると思います。
歩道も広くて安全、家屋も密集していない。

リタイアした富裕層はたまぷら駅直結のテラスなどに
シフトしていますよ。　
空き待ちが結構多いと聞いています。

青葉区の休日の過ごし方について、いくつかの書き込みを拝見したが、二子玉、港北NT、ひっくるめてSCに出かけ消費行動をするのが関の山なのか。
みなとみらいに行くといってもランドマークやワールドポーターズに遊びにいってると思っていたら間違い。街を歩けば歴史を感じる建物を見れるし、横浜美術館、トミカ博にも行ったし東京にも来ない豪華客船を見たりもした。京急の企画切符で遊ぶし、鎌倉あたりも電車で遊びに行ったりする。
東京でも横浜でもないのが青葉区。仕方なく週末に車でSCに出かけては渋滞に巻き込まれて疲労する。退屈な印象は変わらない。

東横と田都を比べると
東横の方が利便性など圧勝です
メトロの乗り入れから
横浜へのアクセスや
みなとみらい線

たまプラに10年住んでいますが
私は休日は車移動ですね。
電車の場合は都内にでますが
渋谷やら神保町やらです。

車の場合はセンターが多いのと
東名が近いので、圏央道経由で山梨に行きます。

都心に近く通勤の便が良いけど
田舎っぽく暮らせる上に
上品で治安も良いのが
田園都市線ですね。

青葉区の唯一の難点は近所のゴルフ場が山岳コースしかなく、フラットな茨城や千葉のコースへのアクセスが悪いことかな

東横より小田急の都心側の方がいいなあ。
みなとみらいには全く惹かれない。

みなとみらいも中華街も
京急沿いも鎌倉も
わざわざ行きたい場所でもないなw
東横は車ない人にはいいかも
田都は車ありでも無しでも丁度いい場所

同感。
もうずいぶん行っていないし
いきたいとも思わない。

田園都市線沿いは東名も第三京浜も
すぐ使えるのがいいですよね
車ない人には関係ないけどね〜
たまプラだけどトミカ博も車ですぐだったしね
意外にズーラシアとか空いてて
たまに散歩しに行くと楽しいですよ。
寺家ふるさと村も落ち着くしね〜
田舎好きには丁度良いです。
車持ってない若者には退屈かな

>>716
高速でアクアラインすぐじゃない？

＞わざわざ行きたい場所でもないなw

そりゃ遠いからでは笑。
みなとみらい、馬車道、日本大通り、元町・中華街、この辺りはどの駅にもいい感じのいスポットが目白押し。
まあ日本有数の観光地ですからね。私はいつも横浜から元町まで歩いて散策しちゃいます。
で、さんざんあちこちして疲れても元町中華街駅から座って一本で帰れてしまうという気楽さが東横線の魅力ですね。

さらに横浜を起点にすれば楽しい場所はいくらでもありますね。
横浜から１５分で大船ですが、大船から湘南モノレールに乗って、江ノ島で江ノ電に乗りかえて、海やカフェに立ち寄って帰りは鎌倉から帰ってくるなどは子供大喜びのコースです笑。
八景島や海の公園、横須賀美術館、葉山の近代美術館、三浦三崎などはそのときの気分で車で行ったり、電車で行ったり。
三浦半島の海は案外水が綺麗なので子供を泳がせたり磯遊びさせるのにいいですね。

青葉区からも車ならそれほど遠くないですし、おすすめですよ。

>721
５年後東名高速と第３京浜、横羽線と繋がれば
青葉インターから羽田や千葉がかなり近くなりますね。
たまぷら羽田間空港バスも今の５０分が３０分に短縮。

>>722
なんか…神奈川初心者なんですね 笑
楽しそうで羨ましいです
たまに行くには良いけど…

東横沿いと京急沿いに住んでたから近さはわかるけど
多分、田都住民と嗜好が違うんだと思う。

ちなみに青葉区から電車でもそこまで苦じゃないよ
市営地下鉄も横浜線も小田急江ノ島線も
東横線より内陸だから多少は時間かかるけど
乗り換え少なくて着くし

しかし三浦半島で海水浴とかよくやれますね。
城ヶ島とか雄大な景色はいいですね。

とはいえ青葉区住民は横浜方面は生活圏ではないね。

遊びにいくのは東名、中央道、関越ですね。
田舎〜登山〜アウトドア好きなので
田園都市線沿いは良いです。
青葉区民は道志村で優待もあるし

東横線沿線も便利でよいのに、必死になって青葉区のスレに書かなくても良いけどね。

そういう自分は宮前区民で、生活圏は青葉区＆都筑区。

それにしても
東急は強い人気ですね