横浜市青葉区／PART11

市と東急プロジェクト
都市再生で社宅跡地活用 社会
地域の核施設整備へ
タウンニュース掲載：2015年4月9日号

　横浜市と東急電鉄（株）が美しが丘１〜３丁目で進める「次世代郊外まちづくり」の２０１５年度の実行計画が３月、発表された。美しが丘１丁目の企業社宅跡地を活用し、徒歩圏内に必要な機能が集約されたまちを目指す「コミュニティ・リビング」に向けた取り組みがスタートする。

美しが丘にコンパクトシティー

　コミュニティ・リビングは今年度の実行計画の一つ「住宅団地・社宅等の再生と商店街と連携したまちの賑わいづくり」での取り組み。郊外で高齢化する住民の生活を支えるために、徒歩圏内に住民同士の交流や医療、子育て支援など暮らしの基盤となる機能が集積したまちを目指す。団地や企業社宅の空室など既存の資源の活用や、土地利用転換に併せて地域に必要な機能を誘導するなど、住宅地の再生も進める。

開発は第一弾

　今回の計画は、美しが丘１丁目の日本生命の社宅跡地の再開発にあわせて実施。土地の権利関係がクリアであること、たまプラーザ駅から至近で駅から団地に抜ける歩行者専用道に接することから、以前から対象に見据えられていた。

　計画は、同社をはじめとする民間事業者と市が協議しながら進め、民間が主体となって地域に必要とされる機能を整備していく。同社広報部は「詳細は検討中」としているが、事業の先導的役割を果たす地域利便施設として、集合住宅にコミュニティ機能が組み込まれた施設を構想。「みどり豊かな居住環境の維持・再生」や「安全で快適な歩行者ネットワークの形成」などもコンセプトに盛り込む。同社は「今回の開発は第一弾。着実に実施し、今後の取り組みにつなげたい」としている。今後は夏頃、住民に向けた説明会を開き、都市計画は来年度に決定される見通しだ。

　「次世代郊外まちづくり」は、高齢化や住宅の老朽化が進む郊外住宅地の再活性化を目指す事業。12年に市と同社が協定を結び、東急田園都市線「たまプラーザ駅」北側の美しが丘１〜３丁目を第１号モデル地区に定め、13年に基本構想を発表。これに基づき毎年実行計画を策定、４年目となる今年度はこれまでの取り組みを継続・拡充した６つのプロジェクトを進める。

週末にニコタマライズに行ってきました。

青葉区の雄たまプラも東急リニューアル、テラスオープンで大分イケてると思ってましたが。

いやあ、完敗です。川っぺりとはいえ23区、高級住宅地の世田谷と郊外たまプラとの圧倒的な実力差を

見せつけられました。

今後たまプラの再開発が進んでもニコタマに追いつくことはないでしょう。

あざみ野の丸正が撤退したところに、三徳がオープンしましたね。
１階と２階のエスカレーターがなくなったのは移動が不便。
２階はまだ空き。
３階は、キャンドゥが復活していた。

二子玉と競うのは無理だし意味ないから。
高島屋と東急百貨店じゃ勝負にならない。
周辺の金持ち層を大量に顧客に持ってるから購買層も違う。
二子玉の発展を僻むより喜ぶ沿線住民の方がずっと多いでしょう。
ごみごみした都会に出なくても二子玉でほとんどのものは手に入るんだから。

同じ田都線の住民として
ニコ玉の発展を喜ばしく思います。
楽天の引っ越し等で
たまプラにも間接的に良い影響が出ているでしょう。
たまプラにはたまプラなりの良さがあり、
足りない所があれば電車でわずか10分のニコ玉を
利用させてもらいます。

>604
キャンドゥ復活最高ですよね。
１００均もっと作ってほしい。

横浜市が地域再生の為たま団に高さ制限撤廃を
申し入れたようです。
時間は掛かるでしょうが、たま団建て替えに向けて
小さな一歩が始まるようです。

東急沿線は渋谷、ニコタマ、タマプラを買っとけば間違いなさそうだな

>>609
東急なら、田都よりも東横の方が鉄板。

>608
団地では早速建て替えの調査委員会を
立ち上げるようですね。
時間はかかるが予想よりは早くなりそう？

二子玉川の発展は沿線住民としてはありがたいけど
神奈川サイドから行くと土日の二子橋の混雑がひどすぎる、、

たまぷらが二子玉川に追いつくことはないでしょう
たとえたま団再開発が実現しても。
同様に青葉区が世田谷と肩を肩を並べることもない

お金に余裕のある人はいいでしょうが、ローン組む身だと
川渡って世田谷アドレスのために2000万余分に払うとかないわ、、
妥協して中古のボロマン住むのもいやだしねー

どうしても世田谷に住みたかった知人は車手放して築ウン年の中古買ってましたね。
中古でも駅10分圏とかだと狭くても高いんですね。
正直そこまでして世田谷住みたいかと疑問でした。
いいところなのはわかりますが、そこまで無理して住みたいかと。
結局周囲と生活レベルが合わなくて居心地悪い思いをしそう。

横浜市が本腰を入れてたまプラーザ団地の再生に乗り出すことは期待できますね
高さ制限さえ緩和してくれれば、容積率150%は簡単に消化できますから10階建くらいの最新の中層マンションでたまプラーザの中核的な位置付けになって欲しいね

実際は世田谷も場所によって色々だけどね。。
青葉区民は都落ち組が多いから世田谷や目黒を妬んで悪口いう人は多いね。
同じ青葉区民同士でもやれたまプラが上だ美しが丘だと序列をつけたい人たくさんいる

>614
ここは一戸当たりの持ち分敷地は結構広いので
高さ制限を撤廃すれば余裕で建て替えできますね。

15年毎の大修理計画が最終段階の今このニュース。　
大修理をそのまま行うのか、
修理内容を大幅に削減して建て替えに備えるか、
微妙。
後者なら意外に早く進むかも知れません。
住民の賛成大多数が絶対条件ですが。

荏田に慶應がきて市が尾には小さいながら駅ビル完成、駅直結マンションもできるらしいから
駅前がもっと整備されてきれいになるかも。
隣だけど鷺沼も古かった東急がフレルにリニューアルしたし、たまプラ以外も少しづつよくなってる。
あざみ野のカリタス跡もマンションができるのかな？

今のところ地主さんが手放されないようだけど
あざみ野は駅前の竹林がどう変わるかで大化けするかもね

駐車場になってるところも多いのでまだまだ駅近くでマンションになる土地はありそう

カリタス跡地なら駅から10分くらいですね。
マンションになったらかなり高値になりそうです。
あざみ野は駅近くに小規模マンションが分譲で出るようです。

>>619さん
そのような土地ありましたっけ？

619さんではないけれど末長組が小さいのを造るみたいですよ

>>606
私も、二子玉川ライズテラスマーケットに行ってきました。特に蔦屋家電が想像以上に素晴らしかったです。109シネマズにも是非行ってみたいです。これは、しばらく二子玉川に通うことになりそう。。

私は、タマプラの街も素敵だと思っていますが、残念ながら二子玉川とは比べ物になりません。まあ、住民の層や購買層が違うのでもともと比較してもあまり意味がありませんが。むしろ、そんな素敵な街が近くにあって電車で通えるのは、タマプラにとっても大きな価値だと思います。

キャンドゥ復活して良かったですね。
１００均はほぼ毎日利用するのでもっと増やして欲しいです。

改めて地震災害に強い田都沿線（特に青葉区エリア）って思いますね。

大きな揺れで
湾岸タワマンの住民がこのまま倒壊するのでは　って恐怖を語ったり．．．
エレベーターが止まった．．．って言う記事を目にしますと。

田都沿線のマンションは低層階がほとんどだし、
木造密集地域がなく大火事、火災旋風の心配もない。
田都線自体も揺れに強い（ニコ玉～渋谷間はわからないが）

家族の安心安全を考えて青葉区に住んで良かったと
思います。

＞大きな地震がきたら”宅盤の崩壊がいたるところ”で．．．？？

青葉区は地盤がしっかりしているエリア、
大地震時の液状化の心配も海沿い、東部南部エリアに比べて
ゼロに近い(一部低地、河川流域を除き）

横浜市の急傾斜地崩壊危険箇所の
崩壊危険度予測では
青葉区は市内でも低順位。

火災発生(類焼）予測も限りなくゼロに近い。

地盤が強いと聞きますし街並みがゆとりをもってつくられているところが多いので
埋め立て地や住宅密集地よりは災害時は安心かなと思います。
が、地震なんていつどこで被災するかわからないですからね。
311のときは帰宅難民になり、計画停電で大変でしたよ。青葉区に限った話ではないですが。

免震、制震、耐震構造のタワマンでも
結構揺れるんですね。
川崎市某高層マンションの住民の声
（エレベーター一時ストップ、一部小さなひび割れが見つかったらしいです）

はじめてこの家で体験する地震。
一瞬真っ直ぐ歩けないくらい揺れ、かなり驚きました。階数のせいか、地震の規模が大きかったのか、こんなに揺れるんですね。
しばらく心臓がバクバクしてたので防災センターの放送は守られてる感があり安心しました。
足止めにあわれた方大変でしたね。
どうぞゆっくりお休みください。

＞＞625
田都の地盤は宮前区＞青葉区。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

たまプラーザはあくまで郊外の一等地の枠は出ないけど、住環境は首都圏でも随一だと思います。
今購入検討してますが駅徒歩10分までの戸建てが理想です。
美しが丘エリアで中古戸建て売りって探しても全くと言っていいほどないんですが、高齢化も進みそろそろ出てくるでしょうかね？
消費税10%になる前には何とか購入したいです。

632に同意見です。
たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

>631
都内でも誰も住まない古家は結構多いですよ。
マンションも都内だったら何でも良いとは言えない。
値段が高い（高騰している)マンションがすべて住み心地が良い、
居住者特に高齢者に優しいとは限らない。
都内で住み心地よく、利便性良、環境良、地域バリアフリー化でおすすめのマンション（エリア)
心当たりを何か所か教えてください。
10年で急速に高齢化する東京都もこれからが問題ですよ。

>>632
美しが丘なんてガンガン中古売りに出てるよ。相続税払えなくて、切り売りされた土地も結構あるし、
駅から遠くなると不便だよな。で、子育て終えた古くからいる人は結構駅近のマンション探してるらしいよ。

>>633

住環境で突出していいのは3丁目のごく一部です。それも維持するのは大変そうで。
あとは神奈川県にある良好な住宅地と何も変わりありませんよ。田舎者みたいにうっとりするのもどうかと。

>>634
どこがお勧めですか？

ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね。近隣に比べると結構でますよね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn...

↑　失礼、たまプラーザ。　駅の不動産屋行けばもっと見れるかも。

>たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

恥ずかしいので釣りしないで下さい。

>>636
あざみ野、鷺沼も混じっているし、重複して掲載されていますよ。

たまプラーザで検索してもＳＵＵＭＯは近隣まで出てくるの

>>632
釣りですね。
美しが丘の中部自治会内は徒歩15分以上ですからね。
4丁目、5丁目は落ちますからね。

>636 ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね

ひどい内容の投稿だね。
提案通り見てみたら、
美しが丘物件は値段が張るから
最初の方に掲載されているが、美しが丘以外や下の方を見ると
低価格の川崎市麻生区や宮前区物件まで95件に
含まれているよ。

たまプラーザ愛はありがたいが田舎モンの投稿はどこかまぬけ。

たまプラはロイヤルガーデンカフェの向かいにまた新しい商業ビルができるみたいだね

１００円ショップが入ってくれたらありがたいですね。

>>645さん
テラスの中にあるセリアでは、ダメですか？

100均はすでにテラスに入ってるのでいらないかな。
隣の鷺沼も駅周辺の整備が決まったようだしこの辺の人気はますます上がるね。

１００均はたくさんあった方が良いです。

美しが丘2丁目のシャープ寮跡地は阪急不動産みたいですね。
ジオ美しが丘、とかになるのかな。
坪単価はどのくらいになりますかね？

>648
セリエーさん欠品多すぎで狭いしアイテムが少ないし現金決済だけなので
ダイソー希望ですな～～～（鷺沼いーいな～）
>649
すでにジオ美しが丘2丁目が立ってるのでジオＯＸ美しが丘かジオたまプラーザかな～～
坪単価は３００以上かな～～（間違えても１５０～２００だっら買い替えますね～～～）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　補足：中古で宮ｋ前区築20年～でいけるかも？？～～！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　犬蔵３丁目
＞644
美容室と学習質と開業医（特に歯科）が多すぎなので～.........................
それ以外のテナントが来て欲しいでね.......................................

明日のテレ東京カンブリア宮殿は東急電鉄。
渋谷再開発や二子玉に時間が割かれるだろうけれど、
田都線についても少しは語られるのかな？

村上龍さんはたまプラ住民だったんですね。
いろいろ特集されていてすごく面白かったです。

たまプラーザの再開発に結構時間が
割かれていましたね。
日生跡地や郵政宿舎跡地の再開発も
同じ流れと理解できました。
面白かったです。

番組で紹介されなかった武蔵小杉のスレが
異常反応していますね。

>561

東急百貨店直結日生跡地ドレッセ
来年着工のようですね。

えらく先ですな
たまプラーザ団地は5年後くらいですかね

すみません。青葉区で、高級住宅街って言ったら何処ですか？

>>649
坪450は絶対ですよ。

天下のたまプラーザ、今や坪500ですよ。

駅直結ならまだしも、
駅から１０分以上歩くので
とてもとてもそこまで行かないでしょう。

青葉区はたまプラーザ以外はパッとしないな。この前田奈駅を通過した時ふと思った。

>>660
天下のたまプラーザですよ。
歩いて10分とは言え侮れません。
絶対に450はいきますよ。
もう決定してます。

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！

http://jisedaikogai.jp/news/1251/


開催日時：2015年 8月23日(日) 13:00～16:00（受付開始12:00）
会　　場：青葉公会堂（東急田園都市線　市が尾駅下車　徒歩10分）
　　　　　所在地:横浜市青葉区市ケ尾町31番地4
定　　員：500名(入場無料。事前申込不要・先着順)
　　　　　※混雑状況次第では、入場を規制させていただく場合があります
プログラム：
(1)トークセッション
　　東京大学高齢社会総合研究機構　秋山弘子特任教授
　　横浜市　鈴木伸哉副市長
　　モデレーター　東京大学まちづくり研究室　小泉秀樹教授
(2)自宅生活応援団!医療と介護のつながり
(3)次世代へつながる、新しい郊外のまちづくり

主　　催：横浜市、東京急行電鉄株式会社

>>663
東急も横浜市もたまプラーザを『郊外』と認めているってことか。

？
郊外です...神奈川県ですね。

田園都市で、普通に郊外と思っているけど、何か問題でもあるんですかね？

郊外＝田舎と勘違いしているのかな？

いよいよたまプラーザ団地の建て替え準備がはじまるんですかね

建て替え準備のはじめの始まり、
５～１０年単位の月日は必要でしょうね。

最近の不動産市況が続けば
横浜市の規制緩和もあり
居住者は持ち出しなくて
新しいマンションの部屋を貰えそうかな．．．？

たまプラーザ団地の今の中古価格の坪単価200万で買う価値あるかね？

団地も駅に近い入口付近の高台と
数分分下った北向きの奥のほうでは
当然格差が出るだろうね。

たまプラーザ団地は実際に住んでる地権者はどのくらいいるんでしょ
やはり住んでる地権者が半分以上だと住み替えやら引越しやらで建て替えは進まない気がします

銭勘定しだいじゃないの。
建て替えで大幅マイナスなら反対多数．．．。

引っ越し、仮住まい費用含め懐がそれほど痛まなければ
賛成多数．．．っていうか反対する理由がない。
（変化を希望しないお年寄りや一部思考停止者を除けば）

エレベーターなし、壁薄く熱絶縁がなく夏熱い、冬寒い、音が筒抜け、
天井が低い薄い、狭い階段....上下水道管もぼろぼろ．．
あの劣悪な居住環境から快適な新居に住めるメリットは
計り知れない。

>>672さん

お年寄りは、そもそも若い人みたく引っ越しをする体力と気力がないから、仮住まい→新居への引っ越しと2回も引っ越ししなきゃならないのは大変すぎて、70〜80代が大半を占める古い団地の建て替えは難しいでしょうね…。
すでに、病気や介護などで引っ越しどころではない住民もいるでしょうし…。
長年、住み慣れた日当たりや風通しが良くて静かで眺めが良くて、緑も多い今の住まいで十分と思う住民が大半だと思われます。

足腰の弱った多くのお年寄が
エレベーターなしで車いすも使えず
上層階に閉じ込められ
買い物、散歩に行けない残酷な現実があり、
待ち受けているようです。

全体の20%を占める1階の住人には建て替えは必要ないっしょ

たま団ではないのですが、あの手の団地（分譲）が実家です。同じタイプの間取りの部屋があります。
３面日当たり、通風良し、緑多し、というのは確かで、欠点は本当に指摘の通り。
わかっていてもそこを気に入って来る人が多く、実家も新築マンションと同仕様のリフォームをしました。
金額云々ではなく環境自体を気に入っている人が多くいるので、建て替えの話が進まないそうです。
たま団とは事情や地理環境も違うので比較は出来ませんが、現状でも居心地がいいのは理解出来ます。

団地の建て替えはいいと思うけど戸数はどうなるの！？
むやみに増やしても空き部屋になるだけだったりして。

団地には結構若いファミリーが
移り住んでいますね。
子供たちが遊ぶ声が聞こえます。
老人しかすまない団地と決めつけると
間違いだと思います。

それはごくごく一部の選ばれた団地だけだと思う。
ほとんどの団地では子供の声が消えていく一方。

タマ団はそのごくごく一部の選ばれた団地？

そう思う。
これからは住宅軒数に総量規制がかかるだろうし、空室だらけの団地の中には取り壊して更地にするところも出て来そう。
クローズアップ現代でやってたよ。

バス便の団地や住宅地は今後、限界＊＊化してくよ
同時に日本語も通じにくくなるし、お店や病院なとの生活インフラも撤退していくからホント厳しいよ

たま団は、賃貸もありますよね。
その人達はどうなるのだか。。。

すすきの団地や虹ヶ丘団地に引越しだね

周辺の不動産価格が高騰、
全国的なコンパクトシティ化の流れで
行政の後押し、建物の老朽化進行もあり
タマ団の建て替えは時代の要請、いやチャンス．．かな。

不便な場所に建つ多くの団地では
建て替えの議論は起りえないと
思います。　緑が多いとか環境は抜群ですが。

>>684さん

30〜40代の若い人達と違って体力や気力がないから、引っ越し自体が無理な人がほとんどだと思う。
あと何年生きるかわからないし、今更引っ越しなんて考えられない住民が大半なんでは!?

>>685さん

古い団地の建て替えには、大多数の住民の賛成がないと実現しないと思われます。
長年住み慣れた今の家で満足してる人が多いんじゃないの!?

>>682
大和市のいちょう団地みたいになるってこと？

>686
もちろん建て替えには大多数（住民の何割かはしりませんが）の
賛成が必要です。

＞30〜40代の若い人達と違って体力や気力がないから、
引っ越し自体が無理な人がほとんどだと思う。

たま団は無気力、体力のない老人ばかり、ですか？
事実ならそれはそれで問題ですね。
外目にはそうは見えないけれど。

>688さん

無気力というか、年とると例えば屈んで落ちた物が拾えなくなる、重たい荷物が持てなくなる、腕を伸ばして戸棚の中にある物を取れなくなるから、床に荷物を置くようになる人が多いようです。
日常生活もままならず、掃除や片付けが上手く出来ずに、家の中は長年積み重ねた家財道具やいろんな物であふれていて、まるでごみ屋敷状態の人が引っ越しなんて夢のまた夢でしょうね…。

>>688さん
子供の同級生(高校生)が何人か住んでいます。
小学生がいるご家庭も結構あると思います。

>689
自立した生活が難しいようで
何れ近隣にご迷惑を掛ける可能性ありますね。
団地の部屋を売却し、その資金で
老人ホームなどに移られると良いですね。
ごく一部の人達と思いますが、
たま団を代表するイメージではないと信じます。

金がなくて・・・という人より環境が好き、金の問題ではない、という人が多いほうが色々難関だね。
たま団は意外とそういう人が結構いそう。

＞６９２さん
建て替えをした他所の団地でも
同じような問題があっただろと思います。
団地はどこも緑豊かでゆったり建っていますからね。

それでも老朽化に加え、階段の上り下りの辛さが建て替えの
大きな動機だったとか。

年寄りは皆一階に住めという訳にもいかず、
一階は一階で防犯面とかいろいろ問題がありますし。

見通したたない団地立て替えより美しが丘の新築マンションに期待

団地建て替えは美しが丘再開発の総仕上げでしょう。
一番最後。

美しが丘では（小規模マンションをのぞけば）
駅、百貨店直結マンションとして
日生跡地に建つマンションが来年発売開始と
予想されます。　一階は店が入るそうですね。
高いだろうな。

>695 店は期待しない方がいいですよ
>どうせ美容室と医者か塾

100円ショップが入ると良いですね。

食べ物屋さんが入って欲しいです。
ファミレスは、サイゼリヤくらいしかないし。。。
デポーが入っているビルは、数年後になくなると聞きました。

庶民的なお店がいいです。
外食は、港北ニュータウンまで出ているので 。

購買力の弱い団地住民が前提だと100円ショップが妥当

１００円ショップは購買力関係ないよ。
１００円で買えるいろんなものを生活に、趣味に
どう活用するか考えながら買い物すると楽しいよ。