横浜市青葉区／PART11

＞512
建て替え賛成派も多いですが
反対は根強いですよ。
コンクリートは100年持つと言ってね。

ただ規制緩和で費用負担なしで建て替え出来る事に
なれば（仮定の話ですが）、雰囲気はかなり変わるでしょうね。
だれだって　自分の金を使わずに、同じ場所で同じ広さの近代的で
遥かに快適な居住空間が
手に入るのは歓迎ですからね。
4，5階にすむ高齢者が階段を歩いて上り下りする現状は
これからの事を考えても問題です。

容積率１５０％あるから今のたまぷら団地より３倍ぐらい大きいマンションが建てられるでしょ
できあがりのマンションの1/3だけ住人に与えれば残りの2/3を坪単価400万くらいで売れるんだからこのままたまぷら団地の建替えも進むんじゃないかな

容積率目一杯建てる事は、
素晴らしい緑の環境を残すために
ほどほどで．．．。

容積率2倍、分譲単価も5000万前後で
金銭勘定は成り立つのでは？？

1000世帯以上の団地で
2倍で新規売り出し分譲戸数も1000戸以上。
坪400万は成立しないと思います。

日生跡地がドレッセで10階マンションというのは確定情報でしょうか？
いつ頃売り出す予定なのでしょう？

>>528
坪400は釣りです。

75平米の部屋は坪単価400万なら9000万、450万なら1億200万、500万なら1億1360万だね
目黒駅前が580で、武蔵小山が420ということは、たまプラーザ駅前はやはり450が妥当な線ですかね
販売開始が来年まで引き延ばされれば500の可能性もでてくるね

団地建て替えは先の見通したたないし万一実現しても十年単位で先の話でしょう？
そんなに待てない我が家は日生跡地に期待しています

マンション情報が本当なら先だってのプラウド買っちゃった人はお気の毒かな
同じ割高ふっかけ価格なら日生のが場所はずっといいですよね

たまぶら団地のエレベーターなしの5階を2000万で買ってる人って、建て替え前提なんでしょ
実現しないと悲惨だな

戸数が少な目とはいえ野村のあの勘違い価格で完売とは驚きでした。
このご時世ですから日生の場所ならもっと斜め上の値段をつけてくるかもしれないですね。

ズバリ日生は450だろ
二子玉やムサコよりこっちの方が明らかに価値があるよ

青葉区のどこかの駅でタマタマン絡みのマンション開発やるみたいだよ　犬蔵ルフォンスレに書いてあった！

タマタマンってなんですか？

>>535
病院行った方がいい。

青葉台の駅前をタワマンからみの開発やるってこと？

青葉台駅周辺にマンションになりそうな土地ありましたっけ？タワマンなんて無理でしょう、、というかいらない

ルフォン板のタマタマンの話だとたまプラ団地建て替えは実現のハードル高すぎみたいよ。。

新築希望でこれからたまプラ界隈で物件探す人は予算さえ出せれば日生跡がいいのでは？

そうです。
二子玉川や小杉なんてたまプラーザより
地価は安いしたまプラーザの方が高級住宅地です。
ずはり45０から500ですよ。

日生跡地は高そうだよな
でもなんでこんないい土地をうっちゃったんだろうね
自社でもう少し加工してから売りゃもうちょいプラスにできるのにね

>>542
恥ずかしいからやめてくれ。

ムサコに住みたいとは思わないけどニコタマなら住みたいなー

青葉台東急スクエアにも改装でダイソーが入るんだね。新しくできる店が、鷺沼とかなりかぶってる。

青葉台の東急は改装するたびに残念になっていくような、、

市が尾に出来る駅ビルにも100均入るらしい。大戸屋もくるそうなのでこれは朗報だね。

>>547
ダイソーが入ったことが一番嬉しいです。

たまプラテラスも20店舗くらい入れ替わるみたいね。
ドーナツ屋のあたりにD＆Dがくるみたい。いいなー

ユニクロがテラスに入るのは止めて欲しい。

私はユニクロを一番よく買っていてほぼ毎日ユニクロを着てるので、私は嬉しいですけど。

ライトオンがなくなったのが痛い。あんなに大型店は珍しかったのに

>553
そうですね。
まあライトオンがなくなったのはとても悲しいですが、ジーンズメイトはあるのでジーンズメイトの方でよく買い物するようになりましね。

ユニクロ入るのが確定ならうれしい。日常使える店の方が住民には便利ですよね。

結局、ユニクロ、ビックカメラ、マツキヨ、ダイソー、マルエツあたりがあればすべて事足りる
気取った店は見栄えはいいけど実際はあまり役にたたない
あとスシローもあるといい

子供の時分から青葉台に住んでいるけど、たまプラや二子玉川よりも町田で買い物しているほうが気楽だ。
町田は>>556にある条件の店が全て揃っているし、地元密着型の店や中小店も割と充実している。
でも実際はなかなか行きづらいので、定期区間内の溝の口やたまプラで買い物や飲み会というパターンが多いけど。

たまぷらはそんなにお高くとまってる町でもないけどねー

テラスはカジュアルプライスの店ばかりだし東急も大したブランドは入ってなくて
デパートとしては敷居が低いと思うけどな

しかし10年前は港北ニュータウンの東急の中にダイソーがテナント入居して衝撃を受けたけど10年経って、その波がたまプラにまで押し寄せて来てんだね

１００均もっと増やして欲しい。

日生さんの跡地の10階建てマンションは、
高くなっている土地を低くする事で、
横浜市からOKが出たと聞きました。

我が家は、もうすぐ青葉区民から宮前区区民へ。
実家も青葉区で、青葉区に分かれる前の港北区時代から
住んでいる為、寂しいです。。

バス通りと同じレベルまで掘り下げるという事で
しょうか？　
高い擁壁が無くなりバス通り沿いの歩道が
より歩きやすくなるかも知れませんね。
（１，２階は居住に適さないので
商店とか公共施設？　当てずっぽうだけれど）

日生跡の情報ありがとうございます。かなり掘り下げるんですかね。
おっしゃる通り場所柄1、2階は店舗や公共施設でもおかしくないですね。
住民以外の人間が出入り可能なので下駄履き物件はいささか抵抗ありますが。

例えば１，２階の店舗等の出入り口はバス通りから、
３階以上の居住部分は西側の歩行者道路側か
百貨店側からで入りするとか．．．

何れにしましても掘り下げた部分は居住には
適さないように思えますが
ど素人の考えです。

561です。
そのままで10階はかなりの高さになってしまいますものね。
数棟ある残りの日生さんの社宅もなくなるようです。
広いですよね。。。

下にテナントもありえますよね。

残りの数棟の立地はもっと良いですね。

掘り下げ階数を増やす横浜市の特例
(見返りに建物一部を公共用に利用？）は
団地の再開発の参考になりますね。

週末のテラスの駐車場がいつもよりさらに混んでた。
リニューアルでショップがいろいろ入れ替わったからかな。
日生跡地にきれいなマンションができて周囲が整備されればたまプラもっと良くなるね。

平日は、都会のデパートもガラガラです笑。

テラスのリニューアルはいい感じに進んでいます。
オープン前から評判のD&Dカフェはいつ通っても混雑していてまだ入れていません。
ユニクロも入るしますます使い勝手がよくなりますね。
欲をいえば成城石井や明治屋みたいな高級スーパーがテナントで入ってくれたらなお嬉しいんだけどな。
東急ストアがあるから難しいのでしょうか？
でも二子玉ライズでは成城石井も入ってますよね。

デルーカの開店日の行列はすごかったね。ロゴ入のエコバッグ配ってたみたい。

たまプラーザの桜フェスティバルが始まりましたね。
もうそろそろ桜が咲きそうで、楽しみです。

>>571さん

混雑するのは、エコバッグ目当ての初日だけです(笑)
あと1年もすれば、ガラガラの閑古鳥ですね(´_ゝ｀)

空いた頃に行ってみよう。
１年後か。長いな。

アトリオが入っている建物下のペットショップも閉店してますが、あとには何が入るんでしょう？

広さがあるのであそこにユニクロがくるんですかね？