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前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました
荒らしはスルーして、楽しみましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/
[スレ作成日時]2014-09-04 00:20:12
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横浜市青葉区／PART11
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454 ご近所さん 2014/12/02 09:59:23
小杉話はどうでもいいかな
ガーデンズは可もなく不可もなくあれだけで十分かな
たまプラとは違うので高望みはしません
ミキテイなんてオープン時の近隣住人からの評判は散々だったよ(^_^;)
一本500円の超高級焼鳥屋とか一回ウン万円の高級スパとか誰が行くんだってボロクソ言われてた
案の定すぐに廃れてその後の東急の方針転換がなりふり構わず恥知らず
今じゃサイゼリヤに三崎丸だもんなあ
平日はフジしか人がいないから薄汚れて廃墟みたいだよ-
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472 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/12/03 14:19:01
一般統計的には、人身事故が多いと言い切れませんね。
更に、自殺事故件数になると田園都市線は割合が減っています。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/6851.html
http://kishadan.com/jikomap/
通勤時の遅延要因としては、渋谷駅のキャパオーバーによるボトルネックが一番の要因でしょう。
ただし、駅ホームドア設置は是非とも進めて行くべきだと思います。 -
474 匿名さん 2014/12/03 21:05:20
コスギにしてもたまぷらにしても駅前の条件のいいマンションはもはや坪単価400万円の域に達しているので、80平米1億は覚悟せねばならない状況です
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482 匿名さん 2014/12/21 18:14:38
たまぷら駅前が400超えるか超えないかで意見が分かれてるけど、テラスができて、これだけ緑の多い、子育てに最適な高級住宅街の希少性の高い場所にできるマンションがそこまで評価低くないと思うんだけどな
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483 匿名さん 2014/12/22 13:02:09
たまぷらはいいところだけど坪400は無理っしょ。
結局郊外なんだから通勤族に環境いいけど都内と比べるとお安いとアピールできる価格じゃないと。 -
485 匿名さん 2014/12/28 23:53:31
twitter @yuuraku
「たまプラーザ」の異常さって気付く人と気付かぬ人の落差が大きいよね。
また印象論ですまぬが、ものすごく「＊＊＊」的な場所。
郊外の大型書店みてまわるとわかるが、「＊＊＊」本が大量にある地域とほとんどない地域があり、そこにおける住人の空気が明確に違うんだよ。
神の居ぬ地に「＊＊＊」が蔓延る仮説。 -
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486 周辺住民さん 2014/12/29 00:29:46
たまプラは値段で測るところではないと思ってます。住む人、訪れて来る方に感性を持った方が多いと思います。ライフスタイル、お洒落、コミュニティ、など自分を表現するのが上手い方が好む街だと思います。
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487 匿名さん 2014/12/29 01:32:30
単なるミーハーが集まって住んでる街だよ。
区画が整っていてるだけの人工的な街を「綺麗」「住みやすい」としてしまうような乏しい感性の持主に好まれる街。
物事の本質、情緒とか味わいに疎い人が多いよね。 -
490 周辺住民さん 2014/12/29 02:58:57
たまプラはテレビドラマの舞台になることが多い場所です。トレンディな雰囲気が脚本家を引き付けるのでしょうか。住んでる方は自分なりの主張をポジティブにライフスタイルに表してると思います。住む人の感性を感じます。東京から移ってきた友人もたくさんいます。一度是非ぶらっと訪れてみてください。街の感性がわかると思います。
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496 匿名さん 2015/01/29 08:53:49
根本的に、渋谷駅の乗降時間短縮を図る解決策を見つけない限り、通勤快速作ろうが何しようが、通勤時間はほとんど変わらないよ。
3.11後、全て各駅の時の方が、朝の通勤時間帯で、あざみ野-渋谷間に限って言えば、正確な到着時間だったし、
急行よりも渋谷駅に着く時間が早かった。
田園都市線は、
1.渋谷駅ホームを増やす
2.渋谷駅を長くする(一度に前後に停車)
3.渋谷駅のみ両側の扉から乗降できるようにする
4.人身事故による遅延減少のため急行通過駅から優先にホームドアを設置する
等々、対策を行ってから、通勤快速を作らないと、意味ないよ。
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498 匿名さん 2015/01/29 11:34:47
たまプラーザ駅１~２分、東急百貨店裏（日生跡地、現駐車場）に
大型マンション建設が
決まりましたね。
１０階建て、３００戸、来年夏着工、
平成３１年春竣工。
美しが丘に１０階建って、規制緩和ですね。
驚きました。
５、６階以上は東急百貨店より高くなり
抜ける眺望になりそうです。
価格は高いだろうな。 -
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509 匿名さん 2015/01/30 13:27:37
コンパクトシティを先取りした
高度な利便性を有した場所だと思います。
デパ地下も、ヨーカ堂も歩いて１~２分。
駅、テラスまで２分。
高低差殆どなし、閑静、子供にも安全、安心な場所。
住所は美しが丘１丁目。 -
513 団地住民 2015/01/31 01:22:20
団地の高度制限が見直されれば
建て替えによる自己負担問題も
概ね解消するので
日生跡地のマンション建設を契機に
建て替え論議が活発化するでしょうね。
ただ、１５年毎の大規模修理が
始まろうとしているので
建て替えはその後になるのかなあ？
大規模でなくほどほどの修理にして
早期建て替えに備えて欲しいと思っていますが．．．
エレベーターなし、寒い、暑い、天井が低い、音が響く...
高齢者にも最悪の居住条件です。
利便性、環境だけはベスト。-
1
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514 匿名さん 2015/01/31 08:48:05
建て替えについては、住民の熱意次第じゃないかな？
都内でもあちこちで団地建て替えやってるし、前例がある分、昔より自治体も協力的だよね。 -
517 匿名さん 2015/01/31 12:17:45
東京ウオーカー 住みたい街
■2015年 住みたい街ランキング 関東版 ※有効回答者数：2530人
順位 街名（獲得ポイント）
1位 吉祥寺（1771）
2位 横浜（1529）
3位 自由が丘（1088）
4位 秋葉原（999）
5位 池袋（822）
6位 恵比寿（802）
7位 新宿（650）
8位 武蔵小杉（609）
9位 渋谷（572）
10位 下北沢（562）
11位 三軒茶屋（544）
12位 中野（516）
12位 中目黒（500）
14位 二子玉川（491）
15位 代官山（482）
16位 神楽坂（462）
17位 代々木上原（420）
18位 たまプラーザ（408）
19位 成城学園前（399）
20位 品川（398） -
518 匿名さん 2015/01/31 12:20:46
いくら不動産が値上がりしてるといってもたまプラーザは郊外駅ですからね。
日生跡も10階なら大規模物件だし、実現は厳しそうだが団地立て替えは一大プロジェクトになるでしょう。
最多価格帯はサラリーマンでも何とか手が届くくらいでないと戸数さばけないと思います。 -
519 匿名さん 2015/01/31 12:30:30
団地の建て替えは20年後くらいじゃないでしょうか?その頃のたまプラがどのような町になってるかわかりませんが。日生の土地は駅から近くて一等地ですが、団地は場所によって、美しが丘公園より遠い所なんか距離的に犬蔵と変わらない気が。
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520 匿名さん 2015/01/31 13:00:47
団地は高さ制限緩和(建物容積増加）と保育所等の子育て、文化施設設置が
セットになると良いですね。
マンションの仕様も豪華にしないで機能、居住性重視で
子供連れの若い夫婦を呼び込めるような
価格を目指すべきですね。
地域の持続可能な発展の為にも。
(予想と個人的な希望も含め）
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1
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525 匿名さん 2015/02/01 13:19:53
質問の仕方や、質問対象者や、その時々で順位は大きく変わるので
いちいち反応しても仕方ない。
マスコミでマンションの販売好調が伝えられている
湾岸エリアが入っていないですね。
余り住んで見たい場所ではないようなのかな．．．．．
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527 匿名さん 2015/02/02 00:40:29
容積率１５０％あるから今のたまぷら団地より３倍ぐらい大きいマンションが建てられるでしょ
できあがりのマンションの1/3だけ住人に与えれば残りの2/3を坪単価400万くらいで売れるんだからこのままたまぷら団地の建替えも進むんじゃないかな-
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528 匿名さん 2015/02/02 01:34:42
容積率目一杯建てる事は、
素晴らしい緑の環境を残すために
ほどほどで．．．。
容積率2倍、分譲単価も5000万前後で
金銭勘定は成り立つのでは？？
1000世帯以上の団地で
2倍で新規売り出し分譲戸数も1000戸以上。
坪400万は成立しないと思います。 -
531 匿名さん 2015/02/02 07:38:18
75平米の部屋は坪単価400万なら9000万、450万なら1億200万、500万なら1億1360万だね
目黒駅前が580で、武蔵小山が420ということは、たまプラーザ駅前はやはり450が妥当な線ですかね
販売開始が来年まで引き延ばされれば500の可能性もでてくるね -
532 匿名さん 2015/02/02 10:51:08
団地建て替えは先の見通したたないし万一実現しても十年単位で先の話でしょう？
そんなに待てない我が家は日生跡地に期待しています
マンション情報が本当なら先だってのプラウド買っちゃった人はお気の毒かな
同じ割高ふっかけ価格なら日生のが場所はずっといいですよね -
534 匿名さん 2015/02/02 14:29:42
戸数が少な目とはいえ野村のあの勘違い価格で完売とは驚きでした。
このご時世ですから日生の場所ならもっと斜め上の値段をつけてくるかもしれないですね。
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541 周辺住民さん 2015/02/04 08:38:18
ルフォン板のタマタマンの話だとたまプラ団地建て替えは実現のハードル高すぎみたいよ。。
新築希望でこれからたまプラ界隈で物件探す人は予算さえ出せれば日生跡がいいのでは？
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543 匿名さん 2015/02/05 01:31:55
日生跡地は高そうだよな
でもなんでこんないい土地をうっちゃったんだろうね
自社でもう少し加工してから売りゃもうちょいプラスにできるのにね
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- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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