横浜市青葉区／PART11

>>317
田んぼの周りに家が建ってるからね。

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ランキングネタの荒らしの方、
青葉台を下げて、宮前を上げると、逆に青葉台を妬んでいるように思われるよ。
こんなことを書くと、自作自演で、青葉台を不自然に上げるレスを書いてくるかな。
まともな人は、スルーするようになっているから、つまんないじゃない。

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青葉台もわるくはないけど、やっぱたまぶらーざでしょう
駅ビル、商業施設、街並み、どれをとっても突き抜けてると思います
次のマンション分譲があれは坪単価400万はうなづける気がします

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坪400出せる人が好む街ではないと思う。

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>>319さん

*梶ケ谷トンネル女性通り魔殺人事件(2006年9月23日午前0時発生)
*通り魔殺人未遂事件(2005〜2007年梶ケ谷付近一帯で発生)
いずれも、犯人はまだ捕まっていない。神奈川県警のホームページにも、事件に関する情報提供を呼びかけていますよ！

梶ケ谷〜宮崎台〜宮前平の付近の治安はかなり悪そうだから、住みたくないですね！！
女性が、夜間一人歩きするには防犯ブザーは必需品です！！
梶ケ谷トンネルには、未だに防犯カメラもないとか((((゜д゜;))))

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武蔵小杉に坪単価400だすならたまプラーザですよ
どう考えても！

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>327
治安に関して言えば、横浜市も川崎市も日本全国の大都市政令市の中で、
一二を争う犯罪発生率の少ない治安の良い都市であり、
さらにその中でも青葉区も宮前区も犯罪発生率が少ないところ。
ここで住めなかったらどこにも住めないよ。

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>>330さん

真逆ですよ！！
横浜市の治安は、政令指定都市としてはかなり悪いと思います☆

横浜市は、山や丘を切り崩して宅地開発しているため、千葉や埼玉や東京の住宅地に比べて、坂道や階段や崖や雑木林や薄暗いトンネルが異様に多く、夜になると裏道なんかは人気や街灯も少ない場所が多くて一人で歩いてると本当に怖いですよ！！
神戸市長田区の幼女誘拐殺人事件も、横浜市と似たような地形で坂道や階段や雑木林が多く、不審者や犯罪者や変質者が好むようです☆

"梶ケ谷トンネル"で検索かけると、凄いですよ！？
"野村香ちゃん失跡事件"や"鴨前ゆきちゃん失跡事件"を知らないの
鴨池公園の主婦殺人事件も、未だに犯人は見つかっていませんよね

私なら、過去に通り魔殺人事件が発生していて未だに犯人が逮捕されていない現場に近い高津区〜宮前区なんて、恐ろしくて住めませんね((((゜д゜;))))

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>>330

おっしゃる通りですね！

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

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神奈川県の犯罪発生率（刑法犯数/人口）
１　横浜市中区　2.358%
２．　　　西区　2.253%
３．川崎市川崎区　2.210%
　
17．　　　中原区　1.099%

49．横浜市青葉区　0.682%
56．川崎市宮前区　　
　

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21大都市（20政令指定都市＋都区部）の
1000人当たりの犯罪件数（多い順）2012年統計は以下の通り。
やはり横浜川崎が安全な都市同率１位です。

大阪市　　22.7
名古屋市　18.7
福岡市　　17.9
千葉市　　15.3
堺市　　　15.1
京都市　　14.7
岡山市　　14.7
北九州市　14.6
神戸市　　14.2
東京都区部14.0
さいたま市13.2
札幌市　　11.7
熊本市　　10.9
広島市　　10.7
仙台市　　10.1
新潟市　　 9.9
相模原市　 9.5
静岡市　　 9.2
浜松市　　 8.4
横浜市　　 8.0
川崎市　　 8.0

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>>333
横浜市中区や西区で起きる犯罪は、多くの場合
犯罪者も被害者も中区民・西区民ではないけどな。

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>>333さん
>>334さん

ランキングよりも、過去に未解決の恐ろしい通り魔事件や少女失跡事件が起こっていること事態が治安が悪い証拠なんですよ！！

>>330さん
>>332さん

川崎市横浜市が治安がいいと思うなら、あなたは毎日真夜中0時頃に一人で梶ケ谷トンネル付近を歩けますか
すれ違う車や前方や後方から近づいてくる男は皆、不審者か通り魔に見えると思います☆

被害者女性は事件当日の夜、23時40分頃梶ケ谷駅の改札口を出る様子が防犯カメラに写っていたそうです。
そしてその約20分後、現場近くのマンションの住人がトンネルから女性の"キャーッ"という悲鳴が聞こえたそうです
あのトンネルは、車道よりも1メートル程高くフェンスが張られており、逃げ道が前後しかないから怖いみたいです！！

私なら、安全な街へ引っ越しすると思います☆

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トンネルの中や付近なんてどこでも
物騒だよ。

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たまプラーザ、ザ郊外です。

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たまプラーザの中古マンションが7０平米で
7600で売買されるとは、驚きです。
新築がでれば坪450間違いなし！

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コスギのマンションみてるとあっという間に坪400万円まで上昇しアベノミクス効果なのかとおもってたけど、まだまだ日本全体には波及してるわけじゃないんだな

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>339

飽く迄駅徒歩数分内、築浅、ドレッセ限定でしょう。
同じ条件なら坪４００位はあり得るかも。
でも建てる場所がありません。

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建てる場所がないからこそ希少性が高くなり価格も上昇するんだよね
湾岸やコスギのように埋立地や工場跡地のタワマンラッシュエリアとは明らかに格が違うと思う

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格が違うって武蔵小杉のほうが上だとおもうけどな。

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武蔵小杉に格を求めない方が良いよ。
不動産価格が高いかどうか知らないが
価格が高いとか上昇している事が格が高いとは限らない。

金持ちなら人格が全て良いとは限らないが如く。

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武蔵小杉の方が地価、物件価格、格的にも上ということでは？

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たまプラーザのマンション街は低層団地で
空き地立が少なく、上を見上げれば電線と
鉄塔がある。
しかも坂が有り駅から遠い。

駅からは15分位歩くが戸建てになると
美しい街並みだと思うが。

やはりたまプラーザは戸建でこそ価値有り。

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この沿線東急ドレッセの物件多いですが、342みたいな意見をみるとマンションブランドとして格上なのですか？
東急沿線だと財閥系のような扱いなんでしょうか？

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342じゃないがでんと沿線で施工が東急建設だと比較的財閥系と同等以上の優良物件が多い気がする、ハセコードレッセ等は論外。

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昨今の青葉区は転出超過になって人気が低下してるし、少子高齢化が他区より早いスピードで進んでるのが現状。将来性ないのは業界の常識なんだけどな。何を今さら語ろうというのか。

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東急のマンションは管理サービスがボロ。前住んでたマンションでは対住民でトラぶって大変だった

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>>327

安全性は宮前区＞青葉区


http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

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>353
青葉区と宮前区どっちが安全とかじゃなくて、
>330 >334 の通りどっちも安全ということ。

煽る意図が見え見えでやめて欲しいんだけど。

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煽っているのは>327と思いますが。

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>384

ドレッセは東急沿線以外ではマイナーかも知れないですが、特に田園都市線では財閥系以上ですね。
規模が大きかったり立地が良い優良物件は大抵東急建設の施工だと思います。
そう言えば、たまプラのプラウドも東急建設だったですね。

ちなみに、私は営業ではなくドレッセの住民です。設備・仕様が良く、非常に満足しています。

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東急建設は、安いからデベロッパーが発注しているだけでじゃないかなぁ。線路脇に出来ているドレッセなんかは、東急グループ以外はやりたがらなかったんでしょう。このマンションに関しては多分、建築コストは競争価格になっていないかと。

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やりたい業者はいたけれど
グループ以外の業者にはやらせなかった．．．と思うよ。

建築コストは競争価格になっていない．．．については
良く知らんけれど。

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あそこは設計管理も東急系列だから入札はなかったんじゃないかな？
ってか今時タワマン以外でスーゼネ使わないでしょ、都心の超高額物件は別として。少なくとも青葉区にはそんなのないから、準大手でよしとすべき。

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スーゼネでも施工ミスしたりするしどっちもどっち
聞いたことない建設会社の方が良い仕事したりして

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その通りだと思うんだけど、あのマンションに関しては、竣工後も東急電鉄とのやり取りが一生続くからパスしたのが多いらしい。
そもそもあそこに、マンション建てるかって思うよねん。

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あの立地に建てるのもひどいが完売したというから驚きだった
あんなのが完売するから東急がますますつけあがる

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ネガを上回る種々のポジ、稀少性を
見ての完売だったのでしょうね。

あっ　23日　テレ東京　もやもやサマーズ　は
いよいよたまプラーザですね。

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そんなところでも買いたい人が一定数いるわけですからいかに人気かの証明です。
たまプラーザだから成立する話だとは思いますけどね。

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あそこ結構な価格レベルでしたね。

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稀少性ねぇ、同じ線路沿いでもテラスなら直結っていう最強の稀少性があってよかったが。。定借さえなければ。。。

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定期借地権でも、坪300万超えじゃなかったかな？
以前中古物件のチラシが入っていたが、7000万以上でした。

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だから、もはやたまプラーザも坪単価400の時代ですから！

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たまぷら駅直結とはいえ郊外の定借中古に7000も払う人いるのかなあ？

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いまもやサマでたまぷらやってるけど、やはりコスギより上だな

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確かにテラスは、立地的には圧倒的に希少性があるよね。建物としては、チープだけど。ヒルズ、別名クリフは、リセール厳しいよ。買った人も住み始めたら改めて電車の騒音の凄さに気付くと思う。クリフのお陰で、道路を挟んで建ってる戸建は、かなり騒音から解放されて得するね。加えて、K'sのケバケバ色からも。

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クリフwつくってるとこみてゾワゾワしてました。まさに崖っぷち！
駅定借はかなり高かったと聞いたけどチープなのですか…

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