横浜市青葉区／PART11

青葉関連スレはまともに受け止めない方が
いいよ。

価格高め設定のディアナコートはかなり売れ残ってますね。
やはり都心とは違う。
日生跡地もあまり高い価格設定だと売れ残りそうですね。
アンケートも2度やったようだしどうですかね。

>>1558
超割高だからね。

今日見たら工事順調に進んでますね。
南東側が一番高そうですね。

3回目のアンケート終了。
いよいよでしょうか。
最多価格帯は9,000万程度でしょうか。

たまプラーザは今が旬
でも4.5年後には15年前の価値に戻るからね。

金持ちは別だけど
今購入するのは損だよ

金持ちならなおさら買わんでしょ。買うのは
かっぺだけ。

たまプラーザならば、ニコタマ選ぶでしょ。

横浜ならば青葉区
東京ならば港区や目黒区

いいですね

青葉区って空き家だらけです。

青葉区通る田園都市線はたまにしか使わないけど、夜や朝通勤で使う人達気の毒で仕方ない。
たまにしか乗らないのに乗れば具合い悪くなるから。

横浜JR線はホッとする。

＞1562

5，6年前たまプラは今が旬と家族と話し合っていたが
間違っていたようだ。
あれからも進化している。
コミュニティ、東急、横浜市が一体となり問題意識をもって
高齢化、少子化等問題に対し先手布石を打っている現状は
地域の生き残りのため心強いと感じています。

たまプラ駅徒5、6分以内の優良中古マンションが
なかなか売りに出ないね。
出ても店頭に出すまでもなく蒸発してんかな？

>>1572 匿名さん

一昔前は、青葉台が横浜田園都市線ではメインでした。今は不動産価値がかなり下がりました。
今はたまプラーザ。でも再開発終わればたまプラーザの不動産価格は少しずつ下落するでしょう。青葉台と同じように。
歴史的に有名どころもない、普通の住宅街なので。東横線の日吉や川崎ムサコやみなとみらいには叶いません。
バブルの頃は勿論価格は高かったのですが、
平成13年頃はたまプラーザ美しが丘は坪220で、先々は同様近くになるでしょう。

プラウド美しが丘が315万で高いと言われた数年前、ジオ320やディアナ350がそれ以上になったのは、土地の価格があがったのではなく、マンションの建物材料費や人件費の高騰であがったのです。

美しが丘アドレスはおしゃれだけど、田園都市線1路線しかなく不便で、これから下がって行くでしょう。
たまプラならばニコタマにすむね。

1571 匿名さん

他人のコメントに批判的になるのではなくご自分でたまプラーザの研究された方が建設的だと思います。

たまプラーザ350万そこそこですが二子玉400万余裕で超えます。
まさか今のたまプラーザと過去の二子玉くらべてる？

二子玉川は格が別格。
たまプラーザとは、差がありすぎ。

二子玉川は只今500マン前後。

たまプラーザは１路線しかないため、10年後は値段は下がる。

>>1576 匿名さん
ニコタマと比べてないよ。
ニコタマとたまプラは雲泥の差！

>>1578
その雲泥の差は既に価格差に反映されている。
価格の全く違う二子玉川とたまプラを比較して、たまプラ住むなら二子玉川住む、とか捨てるほど金がある余程の富裕層を除いては無意味な比較。費用対効果で話をしないと意味がない。

確かにたまプラは、青葉台の様な感じになるでしょうね
横浜ならば、みなとみらいや日吉は下落しない。

昔、二子玉川は、あってはならない歴史的差別問題されていた街でしたが、今では高級住宅地になりました。

緑区鴨居は住みやすいかな？

あざみ野一丁目計画、by三菱地所。かなり期待できそう。http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=40805

>>1583 匿名さん
あざみ野マンション&111戸の戸建はそれぞれ値段どのくらいになるの？

>>1583 匿名さん
広い敷地に地下入れて四階建の低層、確かにゆとりがあるし、立地も南傾斜の斜面で日当たりは良さそうですね。駅からの距離は10分は超えるでしょうからそこは好みが分かれそうですが。。。値段気になります。さすがに平均で平米100万は超えないと信じたい。

>>1583 匿名さん

用途地域は、
一種低層地域だから三階マンションが建つのですね。
戸建は二階建て125平米中心に111戸が建つのでとても狭いから考えてしまいます。

>>1584 匿名さん
>>1586 匿名さん

111戸の戸建って何？

総戸数111戸のマンション計画ですよ。戸建はありません。

>>1585 匿名さん

場所はどの辺りでしょうか？
某メガバンクの研修所跡地ですか？

1587へ

は？戸建ても125平米平均で幾つかたつから
マンションと戸建をね。

うち、計画書渡されたから。

研修所跡の戸建てもいいですが、あざみ野駅近のドレッセ隣の
土地にも野村不動産がいくつか建売販売しますね。
駅2分くらいだから高そうですが。

>>1587 匿名さん
計画地の近隣なので、事前説明会行きました

マンション一棟.戸建が建ちますよ！

あざみ野も人気がある住宅街なんですか？

田園都市線の神奈川エリアの中では、たまプラの次に人気があります。
たまプラとあざみ野はバス路線も含め街が一体的なのでワンセットのエリアです。

>>1593 匿名さん
ありがとうございます。

1593さま
鷺沼や宮崎台を検討しております。
鷺沼はたまプラやあざみ野と比べとどのようなエリアでしょうか？

あざみ野一町目徒歩14分ににナイスホーム施工で戸建が建つようです。
広告によると7500中止だそうです。

>>1596です。
訂正です。
7200中止➡7500中心です。

あざみ野一町目三菱地所の戸建やマンションはそれぞれ8500や7000が中心になると思います。

>>1598 匿名さん さん

たまプラーザ美しが丘アドレスマンションのランクつけてみました。

日生跡地マンション◎だろう

美しが丘フロラージュ○（しかし売却すれば人気あるマンション）

美しが丘ヒルズ○（目の前に電車が通るが）

プラウド美しが丘△（建物の一部に問題あったし、住民同士のトラブル大いため）

ライオンズ美しが丘たまプラーザ○（坂が気になるがあざみ野駅からも近い）

美しが丘ハイム△

ジオ美しが丘２丁目ヒルズ△

ディアナコート美しが丘△

プライマル△（送電線が気になる）

あざみ野1丁目の地所物件に注目してます。
たまプラで大規模なドレッセ出るからあざみ野はお得感ださないと
競合してお客さんもってかれるんじゃない？

あざみ野一町目三菱地所は
平成30年完成だから
日生跡地マンションと同じ
時期かな~

あざみ野一町目の三菱地所物件は広い場所に下記の感じて建ちます。
戸建は狭く土地が130㎡が30以上建ち並びマンション一棟110戸なため戸建はならば8000万以上マンションならば6500マンション以上となると思います。
狭いのが嫌な方は向い側のイディオスを中古で購入した方が良いかもしれませんね。

1603
予算的にでしょう

青葉区在住
田園都市線がイライラする

>>1604 匿名さん
こういうイヤミな人間も青葉区にいると思うとぞっとするw