横浜市青葉区／PART11

まぁ、この地域はビジネスマン家庭が多いので、340万円程度でないと数が出ないですよね。

340万ならば問題なし。

塀の上から建てるんですかね。塀を取り崩して建てるなら、そんなに高い位置とは思いませんが。

平均340とすると南向き1棟目の５Ｆあたりで360程度でしょうか？

日生跡地マンションですが、
南向きのマンションをお勧めします
眺望が良い北側を選んだとしても、陽が当りにくいと体調悪くします。
私も陽が当たらないマンションに住んでますが、体調悪く失敗しました。

配置図見ましたが、北向きはほとんどないように思いましたが、どうなんでしょうね。

北向きはほとんどないとの事ですが、
そんな事はありません。
たくさんの戸数あるでしょう。

ほとんどが東向きと南向きのようですね。

もし北向きが出たら、かなりお買い得で倍率高いだろうね。
条件悪くても立地がいいから価格が安いってだけで殺到しそう。

日生跡地、東向きと南向きだとどっちが単価的には高くなるんでしょうね？
普通に行けば南向きなような気もするものの、あの味気ない東急百貨店背中ビューは高い方の階でも結構気になる気がするので、景色的には東向きの方が良さげですよね。
ただ東向きは東向きでそれなりに車の交通量あるので一長一短... ってことはどちらも大差なし...？
んで南東角部屋がプレミアム住戸？

というかランドプランって近隣の方だけに通知が行ってるという感じでしょうか？プラン詳細の公表タイミング気になります。

西向きも一部あるようですが、西側の社宅もいずれ開発されるようで、10階建が建ちそうですね。そうなると東側が良さそうですね。

>>1462 匿名さん
開発されるようでとは？
いつですか？

西側社宅の用途地域は、商業地域どはなく一種住居地域で今の社宅の階数と同じしかたてられませんね。
日生跡地は、北側にいくつかの戸数が建つでしょう。

日生跡地の現地に配置プランが書いてますよ。
時間あるときに現地見に行って下さい。

開発がいつ始まるかはわかりませんが、以前、たしか次世代郊外まちづくりのホームページ？で西側の土地が次期以降開発っていうようなことが書いてありました。詳細はわかりませんが、同じ社宅の跡だから同じようなマンションがたつのではと勝手な推測です。西側の土地が一種住居地域ということで変更がないのであれば、西向きって選択もありですね。

>>1465 マンション検討中さん

1461です。貴重な情報ありがとうございます。今度東急百貨店行く時にでも確認してみます。

ところで西側社宅の件、現地側を車で通過した感じですと、日生跡地よりもあそこの方が高台になっているように見えたので（ちゃんと確認してないので勘違いだったらすみません）、日生跡地の西向き住戸は上層階でも眺望は期待できないどころか結構な見下ろされ感がありそうな感じがしました。
とはいえ、それら西側社宅もバルコニーがこの土地に向いているわけではないので、今のところ視線や日照条件で気になるような感じではなさそうですが。（これが1466さん仰るように西側社宅の土地に開発入って敷地ぎちぎちにマンション建って東向き住戸ができたら、西向き住戸はかなり残念なことになりそうですが。）

日生跡地の西側社宅には今後同じようなマンションは建てられません。
安心して良いと思います。

西向きと言っても、南西向きですよね。やや西寄りかな。
あと現地に貼ってある配置図は上下逆なので注意要です。

日生跡地は駅ちかですが日当りはきになりますね。
それとエレベーターの近くは避けた方が良さそうです。通りの多いところでなのでエレベーター側の自分の部屋のところの窓を開けたら声が聞こえてきますし、部屋の中を住民が見ないとしてもきになりますね。
部屋の窓は風通し良くしないとなので。

たまプラーザで中古のマンションはどこが高級マンションでしょうか？
あざみ野で中古マンションはどこが高級マンションでしょうか？

平均340とすると少しいい部屋が360、上の角部屋は400という感じでしょうか？

⇧ 資金計画があるので詳しい方アドバイスいただけませんか？

>>1473 匿名さん
Fpに相談した方が確実です。

勝手に340設定ですね。
皆さんびっくりしないでね。

>>1475 匿名さん
勝手に設定ではありません。
2ヵ月前に東急の営業に聞いたら、
340マンいくか行かないかと言っ
ましたよ。

今も東急のマンションに住んでいます。私も東急さんからそのように聞きました。

私も東急の営業さんに聞きました
340くらいでしょう

近隣マンションからの買い替え狙い多いんでしょうかね？
築10年以上であればローンもだいぶ楽になってそうですし。
ニッセイの販売前に周辺の中古が一気に増えるかも知れませんね。

日生跡地マンションはエキチカですが、落ち着かず個人的には徒歩10分圏内の中古を考えてます。
美しが丘二丁目希望ですが、あの辺りは鉄塔が多く気になります。
二丁目で鉄塔なしの落ち着いたマンションは美しが丘フロラージュしか無いので難しいところです。

青葉スレはもう止めたら？たまプラ省いたら、何もないただのど田舎。セレブと勘違いしてるのは、関西人と田舎からの居住者だけ。所詮、話題になるのはたまプラだけなんだから、青葉から、たまプラスレにして欲しい。

>>1480 購入検討中さん

ドレッセたまプラーザレジデンスも良さげですよ。外観しか見たことありませんが他のドレッセよりも重厚感・高級感があって目を惹きます。
新石川ですけど、個人的には古い団地群が建ち並ぶ美しが丘よりも、ドレッセたまプラーザレジデンスあたりの雰囲気の方が好きです。
ただ高いし小規模なので出物少なそうですが。

>>1481 匿名さん
あなたが決める事ではないでしょ‼

>>1483 購入者さん

相手にしない方がいいです。
荒らしにはスルーが一番。

新石川は美しが丘2丁目の美しが丘公園あたりとは雰囲気かなり違いますね。
ちなみに小学校、中学校のレベルもかなり違うと聞きます。
子供が独立して夫婦だけなら新石川もいいかもしれませんね。

>>1484 匿名さん

そうですね。
1481はすごくなれなれしいので、
ひと言言ってしまいました。

だって、青葉はたまプラ抜いたら何もないもんね？事実じゃない？

ここで愚痴ることではないかもしれないけど、ここんところ田園都市線トラブル多すぎ。
今日だけで人身２件、ケンカで電車ストップ。これだけならまだしも今日も窓ガラス破損が発生。
もうなんと言うか、やるせない思いだわ・・・。

荒らしがまた参上ね。
スルーとして、

1488さんがおっしゃるように田園都市線は車内で喧嘩も多く困ります。
女性どうしの喧嘩も多です。

>>1482 匿名さん
ありがとうございます！
新石川は落ち着いているので、住みやすそうですね。

あざみ野はすみやすいですか？
あざみ野中あたりはどうですか？

>>1492 匿名さん

あざみ野在住ではありませんが、車でよくその辺りを通るので雰囲気だけ。
あざみ野中とイディオスの接する通りは小高い丘のようになっていて並木もきれいで住環境としてすごくいいと思います。三規庭側に下りて交差点突っ切ると、みすずが丘の麓まで桜並木が連なっていて、桜の季節だけでなく一年を通して気持ちが良さそうと思います。
スーパーは、入ったことないので品揃えや割引度合などは分かりませんが、駅前の東急と三徳だけでなく、前出の三規庭の中にもあるようなので不便はないと思います。
ちょっと駅まで歩きますし、多少アップダウンあるかとは思いますが、歩くのが苦痛になるような雰囲気ではないので、個人的には許容範囲です。
ご参考になれば。

あざみ野良さそうですね！
ありがとうございます。

あざみ野のなら一軒家では。
マンションならたまプラーザ。

>>1494 匿名さん
イディオスあざみ野良さそうだよ。

車で移動するんだから徒歩５分や１０分なんて誤差

>>1497 匿名さん

休日は確かにそうですね。
平日は大半のサラリーマンは駅まで徒歩かと。

イディオスあざみ野よいですか？
ご存じの方、教えてください。

>>1499
全然よくないです。

>>1500 匿名さん
どのように良くないですか？
教えてください。

たぶん、あざみ野だからです。

>>1496 >>1499 >>1500 >>1501 >>1502 さん
住民版によれば管理組合の他にイディオスあざみ野自治会もありかなり負担とはなります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

>>1502 匿名さん
この人⬆に聞いても無意味ですよ。
犬蔵在住の1502よりはあざみ野は高級住宅地だよ。

>>1503 匿名さん
イディオスあざみ野は管理組合や自治会ありますが、両方はしません。
回ってきた年にどちらかをするだけなので、戸建てお持ちの方となんら変わりは有りません。

「日生跡地のマンションの平均単価340万前後になるだろう」と1カ月半前頃に東急の営業の人に聞いたのですが、最近他社の営業の方が「最新情報では390万程度となったはず」と言っていました。
どうなんでしょうか？
どなたか価格について情報お持ちでしょうか？
私も近々東急の営業の方に再度聞いてみますが、情報があれば教えていただきたく。

>>1506 マンション検討中さん
390マンになるわけないでしょ
340だから

ありがとうございます。
やはりそうですか。
情報ソースは東急電鉄ですか？
他社の営業マンの方からわざわざ今日電話をいただき「昨日東急電鉄の人から聞いた。売値は平均390程度。340は仕入価格です。」と明確にいわれるので。

そこまで情報聞いてるならばそうなんじゃない。
わざわざここで聞いてどうするの！

今迄聞いてきたのとあまりにも違うので、情報を持っている方がいればお聞きできればと思っています。
これだけ違うと資金計画が違ってきますから。
よろしくお願いします。

ご自分でどうぞ。
ここは日生跡地だけの話だけではないから。

いや、青葉区スレなのだから日生跡地の話をしてもスレ違いというわけではないのでは？
また、このスレ見てる人の中でもこのテーマ気になっている人多いはず。自分も含めて。

日生が販売にならなければ、真実はわかりません。
期待外れだとショックが大きいので、390万円台と思った方が良さそうです。

1507,1509,1511さん、
同じ人だと思うけど、なにも知らないなら書き込みするなよ。
是非私もしりたい。

確かに販売されなければわからないよね。

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

田舎かどうかは何について情報提供すればいいですか？
たとえば女性の服装？子供の中学受験率？ブランドショップの数？

たまプラの桜並木沿いの自転車屋前の郵政社宅解体してますが、
マンションできるんでしょうか。立地は最高ですね。

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

>>1520 匿名さん
興味があります。
郵政社宅はたまプラーザのどの辺りでしょうか？

あざみ野は田舎です。

>>1524 匿名さん
あざみ野は横浜市では、固定資産税評価額たかいです。
高級住宅地だと思います。

日生跡地は、坪400以上です。
駅2分、雨に濡れない。
最低6000万台から上は2億までありそうですよ。

はなさん、
どこの情報ですか？

企業って年初に利益計画立てて、取締役会で決裁取るけど、２年以上先に販売されるマンションの価格を株主でもなんでもない人に教えてくれるんもんなんですね。営業がいくらでも適当なこと言うことはできますが。

360〜390平均じゃない？
340なんて夢物語。鷺沼だって330だしね。

アンケートの感じだとそこまで高い感じはしませんでしたが。
そこまで高くすると数売れなくなるのでは。
270戸超えなので。

今金額の話をしても何も意味がないですよね。
みなさん関係幹部だはないでしょうし。
ましてや新築マンションの売れ残り戸数がここまで増えて来てる以上、本当の都心部は価格はキープするでしょうが神奈川県は厳しいと思いますよ。元々、都内の値上がりにつられて高くなって来ただけですから。ここ2、3年では間違えなく相場は下がって来るでしょうね。一億近い住戸を買える職に就いてる人は皆さん都心の企業が殆どでしょう。年収格差がドンドン広がってますし。
とにかくこれからもたまプラーザ周辺が住みやすい街にしてもらえるように東急さんにはお願いしたいですね。

ケンさん、
たしかにマンション販売は今年かなり悪いし今後は価格は下がっていくのでしょうね。
日生跡地は来年の2月に売出し予定、東急が今価格についても第二回目のアンケートを行っているので方向性は決まりつつある時期かもしれません。
いかに駅近でもたまプラで400平均では278戸も売れないと思いますが。

来年2月売出しなんですね。半年後ですね。この掲示板では定借とか2年後に販売開始とか。坪いくらとか書いてる人も全てデマなんですね。

1536です。
来年2月か3月売出し、2018年秋に引き渡し予定とプランされています。
価格の全ての書き込みがデタラメとは限らないのではないでしょうか。
いくつかは東急から聞いたものと思われます。
なるべく高くはなって欲しくはないですが。。。

失礼しました。

坪380平均でしょう。五階上が、デパート
にかからない、南東。ここは、400超え。
美しが丘の戸建て住宅の売り物が急に
増えてきました。ここへの乗り換えですね。
一番安くて6000万代あるかどうか、から
2億近くまであるでしょう。

百貨店の階高はマンションより高いでしょうし、屋上部分も考慮すると南東で完全に眺望が抜けるのは8階くらいかと予想してます。

ものすごく、中古の売り物が
増えてきましたね。

これは、不動産下がりそうです。

日生跡地に行きたい人が売却に
かけているようですよ

昨日もいくつかの不動産屋さんと話しましたが、たまプラーザで中古売却物件が増えているとは初耳です。
たまプラーザでも場所によるのでしょうか？
しかし買えるかどうかわからないのに先に売る人がいるのですね。

都内への微妙な距離。住んでみてそれほど便利ではない環境。

中途半端な世田谷なんかより、
よっぽど都内に出やすいですね。
都内にもマンション持ってる住民も
多いです。売りが増えたきたのは事実
ですよ。

1543さんは、興味ないなら、過去にこない
はずですよね。なんだかんだ、興味有るから
書き込みしてるんでしょう。

日生跡地は、相当みてる人多いですよ

たまプラの中古は犬蔵含めたら増えてるかもしれませんね。
抽選などで買えないリスクを考えると相当覚悟が必要ですが。
日生の300戸の販売が開始して、低金利が続いてれば、中古は相当値下げしないと厳しいでしょうね。500～1000万程度の価格差ならローンは多少厳しくても頑張って日生買った方がいいでしょう。

美しが丘アドレス、駅から10分以内、大型物件という人気の条件となると非常に数少ないので下がらないと思いますが。
たとえばフロラージュ。

そういば日生跡地は美しが丘小学校区域。
今人気の美しが丘東小学校ではないのですね。
残念。

フロラージュから日生狙ってる人もいるんでしょうね。タイミングが本当難しいですね。売ってしまった後に今より条件の悪いところしか買えなかったなんて最悪です。買い換えが上手く行くといいですね。

うちは持ち出しなしなら買い替えしたいな。今のマンションの残債が減ってきて、少し生活に余裕ができたところに、今から借金が増えるって、相当重荷に感じる。
でも価格の安い部屋ほど倍率高くて抽選確実だろうねここは。

買い換えで先に売るかな？
うちはしないなぁ。