横浜市青葉区／PART11

あざみ野住みです。
あざみ野↔渋谷も限界です。
たまプラか二子玉に引っ越したいです。
少し前までは、二子玉憧れるけど、
いいなと思う場所ないです。
RIZEマンションも友人は、気に入らず売ってしまったし。

たまプラーザ駅前380万程度す

たまプラは、340前後だそうです。

S友があざみ野に坪400で出すって聞いたけど

>1398

アンケートと称して
広告、客引きを始めたのでしょう。
ベランダっ越しに隣同士の親子が行き来できる住戸とか
マンションにはユニークな発想が盛り込まれていそうですね。

>>1415 匿名さん
カリタス跡地のことですかね？？
坪400・・・出す人いるんだろうか・・・

>>1417 匿名さん
たまプラ駅前マンションでだいたい340前後だそうです。東急営業マンが言ってました。
たまプラで350以上は難しいようです。

だからあざみ野劇団四季後ろ姿で400はあり得ない。

カリタス跡地はショッピングセンターでしょう

>>1419
ショピングセンターは、無理かも
すでに失敗作の三規庭が隣にあるしあざみ野ガーデンズもそれほどお客さん居ないしね

あざみ野はスーパーが少ないが、駅前東急ストアは混んでいる。
ミキテイは失敗としてもカリタス辺りにストア出来ないと困る。

ショッピングセンターできるのでは。

ライトオンができて欲しい。

イオンかOKストアーができてほしい

>>1408 匿名さん
Ｂ層⬅死語

>>1416 匿名さん

それはないと思います。

うちはドレッセですがアンケートきましたよ。
いくつかプランの案がありましたけど
私は土間付きが良いなと思いました

土間ですか？
一般的な和室ではなく？

新築マンションはたまプラーザでは日生やディアナあるけどそのあとどんなマンションできるんだろう。

日生のマンションは東急電鉄、三菱商事、三菱地所、新星和なんですね。
横浜市住宅公社が入るのかと思ってました。期待大ですね。

どなたか、フロラージュ横の元石川郵政宿舎の今後をご存じですか。
南斜面にある、いい立地なのではと思うのですが。。。

江田駅を少し歩くと、しまむら、ダイソーがあるので行ってます。

>>1432 匿名さん

日生跡地が宅地造成していますね。
楽しみです。
東急電鉄・三菱地所・大林新星和・三菱商事がデベの様なので安心でしょう。

日生跡地は楽しみですね。
百貨店からマンションの入り口まで屋根ができたら完璧ですね。
雨でも傘なしで駅までいけます。

80平米の広さ希望です。
広すぎず、狭すぎず。

日生跡地、90平米台の4LDKありますかね。

日生跡地は東急が入るからイメージは向ヶ丘遊園駅前のタワマンみたいなマンションたつのかな
だとしたら素敵ねーというイメージではなくなるわ

東急が入るとはどういう意味でしょうか？

日生跡地は10階建て。土地も広いですよね。
ドレッセブランドだからフロラージュを高くした感じでは。

東急電鉄は外観造りがイマイチ。
白系の安～いイメージ。
美しが丘アドレスでは高く売れるが他の街なら売れない。

同じ東急でもあざみ野のイディオスは別格。

まだ、系列の東急不動産のブランズの方が
良い。

三菱地所デベで入るからパークハウスをマンション名として出してほしい。

一番駅や東急デパートに近い側の4階当たりで坪いくらくらいでしょうね？
あと東急デパート建て替える時は同じように10階くらい高くなるのでしょうかね？
マンションからの眺望に関係しますね。

東急デパート建替え計画はなければ心配いらないのでは。
用途地域が東急デパートは何か？
二種住居専用地域以上だと6階以上に住まないとですね。

東急もかなり老朽化しているようにも見えるので10年ー15年程度で建て替えもあるかなと思ったので。
立て替えたとしても商業施設は5Fまでの地域ですか？

建て替えデベも百貨店も同じ東急系。
（万が一）百貨店の建て替えがあっても
今の高さをかさ上げして、マンション住民と無用な
トラブルを起こすような事は決してないと思います。
でないと次世代街作りのコンセプトが根底より崩れます。

>>1443 匿名さん
建築基準法上商業地域は何階でも建てられます。
東急デパートが商業地域という用途地域ならば5階も可能になります。
建替えかあれば、東急デパート側の日生跡地のマンションは考え無いといけませんね。
先を見ていらっしゃいますね！
そういう事は後々にも影響するので、大事なことです。

配置図見ると東向き中心のようですね。南側の百貨店は5階建てですが、天井高いのでマンションの8階くらいはあるのでしょうか。周辺では伊勢丹相模原も閉鎖が噂されてるくらいなので、東急百貨店の建て替えはなくても専門店への転換は十分考えられますね。

ひとつ教えていただきたいのですが、坪340万円程度とは消費税込みのことでしょうか？

340万は税込みだと思います。

ありがとうございます。
3Lは1億以内になりそうですね。4Lが億ション。
検討しようと思います。

日生は380や400とおっしゃっている方いますがいかないですよ。
340前後です。

あそこは東急デパートより高い位置にあるので、4Fくらいから南側も開けているて思いますが、どうでしょうか？

まぁ、この地域はビジネスマン家庭が多いので、340万円程度でないと数が出ないですよね。

340万ならば問題なし。

塀の上から建てるんですかね。塀を取り崩して建てるなら、そんなに高い位置とは思いませんが。

平均340とすると南向き1棟目の５Ｆあたりで360程度でしょうか？

日生跡地マンションですが、
南向きのマンションをお勧めします
眺望が良い北側を選んだとしても、陽が当りにくいと体調悪くします。
私も陽が当たらないマンションに住んでますが、体調悪く失敗しました。

配置図見ましたが、北向きはほとんどないように思いましたが、どうなんでしょうね。

北向きはほとんどないとの事ですが、
そんな事はありません。
たくさんの戸数あるでしょう。

ほとんどが東向きと南向きのようですね。

もし北向きが出たら、かなりお買い得で倍率高いだろうね。
条件悪くても立地がいいから価格が安いってだけで殺到しそう。

日生跡地、東向きと南向きだとどっちが単価的には高くなるんでしょうね？
普通に行けば南向きなような気もするものの、あの味気ない東急百貨店背中ビューは高い方の階でも結構気になる気がするので、景色的には東向きの方が良さげですよね。
ただ東向きは東向きでそれなりに車の交通量あるので一長一短... ってことはどちらも大差なし...？
んで南東角部屋がプレミアム住戸？

というかランドプランって近隣の方だけに通知が行ってるという感じでしょうか？プラン詳細の公表タイミング気になります。