横浜市青葉区／PART11

埼玉の常磐小学校恐るべし。
開成5人は多いですね。
ちなみに男子卒業生は何人くらいだったのですか？

慶應でも志木は。。。
また早稲田学院中学はサピ偏差値50程度の中堅校。
どちらもサレジオ程度では。

1373です。
感違いしました。
中学から高校受験の話なんですね。
中受のサピ偏差値は関係ないですね。
失礼しました。

>>1372 購入検討中さん

開成は明治時代から男子校です
5人行きましたよ
常磐中から浦校は10人以上

>>1373 買い換え検討中さん

おーい。
慶応志木と早稲田学院をサレジオと一緒にしないでね。
あまりホームページに頼らないでよ。
実績や経験で宜しく。

>>1374 買い換え検討中さん

常磐小、中学校レベル高いです。
美しが丘東と一緒にしないでよ

>>1374 買い換え検討中さん
あなたの実力は分かりました。
ではでは。

元総理の森さんは運の強～い方だね。
早稲田にスポーツ推薦で入り、学生時代下宿していた政治家の下、あーやっていられるのだから。

電車が走行中に窓ガラスが割れるんだね

ここで埼玉の小学校の話してる人いるけど、せめて横浜市、できれば青葉区の話にしてくませんか。
だ埼玉なんか関係ないでしょう。

適当な事言う人いるからじゃない。

美しが丘東小で開成中が何人とか。
すごーくって、学歴のこと言っていた
～マンション検討中さん～
がいたからみたいだよ。

投稿見ててすごーくうざかった。

適当なことなど言ってないですよ。
今年の卒業生ですから。
あなたこそひがみですか？

>>1383 ↑さん
1378さんと喧嘩したマンション検討中さん


喧嘩はやめたら！

マンション検討➡匿名さんに変化

これは怪しい！

レベルの低い方はスルーした方が良い

二子玉川駅のRIZEマンションは、住みやすいでしょうか？二子玉のリセールマンションは、どの物件見ても1億前後で高いです。

>>1385 匿名さん

いや、、名前変わったのは単に選択ミスでしょう、、側から見ていて別に怪しくもないかと。。普通にたまプラ現住の教育熱心な親御さんでしょうよ。
教育に熱心な家庭がどれぐらいそのエリアにいるのかは、一般的には子どもの成育環境の良し悪しにもある程度比例すると考えられるので、小さい子持ちの家庭にとっては結構重要な情報。個人的にはあまりに凄すぎるとちょっと引いてしまいますが。。。

>>1386 匿名さん
二年前は二子玉は8000マンで買う
事できた中古マンションは今では
再開発したため値上がりしてます
駅から徒歩5分のシティハウスは
新築マンションですが１オクしま
すよ

二子玉川駅近くに数年前にマンション購入しましたが、目の前に246が通っているため、
騒音に少し困ってます。
多摩川も通り湿地帯なため、地盤は良くない様です。
確かに今売却すれば、マイナスにはならないから考えてます。

1389です
なので、青葉区あざみ野やたまプラーザ駅近くが良いかもしれませんね。

憧れの街や高級住宅街＝地盤がしっかりしている
ではなさそうですね。
慎重に検討し購入しようと思ってます。

青葉区や港北ニュータウン一帯の旧地名は怖いぞ～
いくら開発しても、格好つけても、土地の持つ暗い雰囲気が
未だ漂ってる。旧地名は・・・
「神隠，猫谷，百目鬼，本丸，神無，稲荷谷，御霊，供養塚」
そして、この土地に架かる橋の名前が「御霊橋」・・・

川和町：城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵
恩田町：餓鬼塚,供養塚,地獄田
鴨志田町：念仏堂
勝田町：蛇山
新吉田町：裏土腐,神隠,御霊
折本町：蛇谷
東方町：鬼塚,供養塚

1392様
不気味な地名が多かったのですね。

>>1393 購入検討中さん
元々は何もない未開の地だったのでしょう。

今では田園都市線を手掛けた東急がブランドの地名にして値段高く売って成功してますね

昨日は朝ガラス割れた事件で遅延、夜も人が線路におちて救護活動で長いこと電車がとまってた
田園都市線はアクシデント多すぎ・・・

田園都市線沿いに不動産購入し住んでるが、
失敗した。

旧日生跡地マンションについて二子玉川の三菱レジデンス系のマンションの各戸にアンケートが配られました。
内容見ましたが、まだまだ企画段階なんですね。

確かに
田園都市線の電車内でアクシデントが遭っても、皆は見て見ぬふりしますね。

>>1399 匿名さん
冷たい人が多いね。

それが青葉区や田園都市線の実態かな
そういう人が多いんだなと思えばなんとも
ないね。

たまプラのリセールマンション、美しの森フロラージュに住んでいます。
都内に移る為、売却考えています。
売買すれば、かなりプラスのようです。
たまプラはすべてのリセールマンションがプラスとは限らないようです。

たしか3Lで6,800万円程度ですよね。
1,000万円程度プラスですか？

>>1403 買い換え検討中さん
また絡んでくるね。

1402です。
たまプラ美しが丘アドレスは、お陰さまで、
売却すると私の住むフロラージュや東急系
野村系マンションは、プラスになるそうです。
新築マンションが高騰しているお陰もある
ようですね。

南町田が600億かけて再開発するそうですね。
たまプラ以上の投資額だと思いますが、少し衰退気味の
あざみ野以遠のエリアが再び注目されそうですね。
田都の中心が青葉台になる日も近いかも知れません。

ない。あざみ野以遠はB層居留地。

ちょっと前は、二子玉の次が青葉台だと思ってました。
田園都市線では、渋谷から30分超えはとてもとても遠く開発がまたあるのでしょうか。

>>1408 匿名さん
Ｂ層は、スリード社が作った概念だね
その言葉古いよ、終わってる
小泉政権は15年前のはなし


無理して使うから馬鹿

都内通勤でも渋谷くらいだったら
南町田でも耐えられるのかなぁ

自分は大手町だけど青葉台でも遠いと感じて
鷺沼〜あざみ野が限界と思っています

今はマンション売って
たまプラーザ駅前プロジェクトに
手を出すか悩み中…定借地だったら諦めよう…

あざみ野住みです。
あざみ野↔渋谷も限界です。
たまプラか二子玉に引っ越したいです。
少し前までは、二子玉憧れるけど、
いいなと思う場所ないです。
RIZEマンションも友人は、気に入らず売ってしまったし。

たまプラーザ駅前380万程度す

たまプラは、340前後だそうです。

S友があざみ野に坪400で出すって聞いたけど

>1398

アンケートと称して
広告、客引きを始めたのでしょう。
ベランダっ越しに隣同士の親子が行き来できる住戸とか
マンションにはユニークな発想が盛り込まれていそうですね。

>>1415 匿名さん
カリタス跡地のことですかね？？
坪400・・・出す人いるんだろうか・・・

>>1417 匿名さん
たまプラ駅前マンションでだいたい340前後だそうです。東急営業マンが言ってました。
たまプラで350以上は難しいようです。

だからあざみ野劇団四季後ろ姿で400はあり得ない。

カリタス跡地はショッピングセンターでしょう

>>1419
ショピングセンターは、無理かも
すでに失敗作の三規庭が隣にあるしあざみ野ガーデンズもそれほどお客さん居ないしね

あざみ野はスーパーが少ないが、駅前東急ストアは混んでいる。
ミキテイは失敗としてもカリタス辺りにストア出来ないと困る。

ショッピングセンターできるのでは。

ライトオンができて欲しい。

イオンかOKストアーができてほしい

>>1408 匿名さん
Ｂ層⬅死語

>>1416 匿名さん

それはないと思います。

うちはドレッセですがアンケートきましたよ。
いくつかプランの案がありましたけど
私は土間付きが良いなと思いました

土間ですか？
一般的な和室ではなく？

新築マンションはたまプラーザでは日生やディアナあるけどそのあとどんなマンションできるんだろう。

日生のマンションは東急電鉄、三菱商事、三菱地所、新星和なんですね。
横浜市住宅公社が入るのかと思ってました。期待大ですね。

どなたか、フロラージュ横の元石川郵政宿舎の今後をご存じですか。
南斜面にある、いい立地なのではと思うのですが。。。

江田駅を少し歩くと、しまむら、ダイソーがあるので行ってます。

>>1432 匿名さん

日生跡地が宅地造成していますね。
楽しみです。
東急電鉄・三菱地所・大林新星和・三菱商事がデベの様なので安心でしょう。

日生跡地は楽しみですね。
百貨店からマンションの入り口まで屋根ができたら完璧ですね。
雨でも傘なしで駅までいけます。

80平米の広さ希望です。
広すぎず、狭すぎず。

日生跡地、90平米台の4LDKありますかね。

日生跡地は東急が入るからイメージは向ヶ丘遊園駅前のタワマンみたいなマンションたつのかな
だとしたら素敵ねーというイメージではなくなるわ

東急が入るとはどういう意味でしょうか？

日生跡地は10階建て。土地も広いですよね。
ドレッセブランドだからフロラージュを高くした感じでは。

東急電鉄は外観造りがイマイチ。
白系の安～いイメージ。
美しが丘アドレスでは高く売れるが他の街なら売れない。

同じ東急でもあざみ野のイディオスは別格。

まだ、系列の東急不動産のブランズの方が
良い。

三菱地所デベで入るからパークハウスをマンション名として出してほしい。

一番駅や東急デパートに近い側の4階当たりで坪いくらくらいでしょうね？
あと東急デパート建て替える時は同じように10階くらい高くなるのでしょうかね？
マンションからの眺望に関係しますね。

東急デパート建替え計画はなければ心配いらないのでは。
用途地域が東急デパートは何か？
二種住居専用地域以上だと6階以上に住まないとですね。

東急もかなり老朽化しているようにも見えるので10年ー15年程度で建て替えもあるかなと思ったので。
立て替えたとしても商業施設は5Fまでの地域ですか？

建て替えデベも百貨店も同じ東急系。
（万が一）百貨店の建て替えがあっても
今の高さをかさ上げして、マンション住民と無用な
トラブルを起こすような事は決してないと思います。
でないと次世代街作りのコンセプトが根底より崩れます。

>>1443 匿名さん
建築基準法上商業地域は何階でも建てられます。
東急デパートが商業地域という用途地域ならば5階も可能になります。
建替えかあれば、東急デパート側の日生跡地のマンションは考え無いといけませんね。
先を見ていらっしゃいますね！
そういう事は後々にも影響するので、大事なことです。

配置図見ると東向き中心のようですね。南側の百貨店は5階建てですが、天井高いのでマンションの8階くらいはあるのでしょうか。周辺では伊勢丹相模原も閉鎖が噂されてるくらいなので、東急百貨店の建て替えはなくても専門店への転換は十分考えられますね。

ひとつ教えていただきたいのですが、坪340万円程度とは消費税込みのことでしょうか？

340万は税込みだと思います。

ありがとうございます。
3Lは1億以内になりそうですね。4Lが億ション。
検討しようと思います。

日生は380や400とおっしゃっている方いますがいかないですよ。
340前後です。

あそこは東急デパートより高い位置にあるので、4Fくらいから南側も開けているて思いますが、どうでしょうか？

まぁ、この地域はビジネスマン家庭が多いので、340万円程度でないと数が出ないですよね。

340万ならば問題なし。

塀の上から建てるんですかね。塀を取り崩して建てるなら、そんなに高い位置とは思いませんが。

平均340とすると南向き1棟目の５Ｆあたりで360程度でしょうか？

日生跡地マンションですが、
南向きのマンションをお勧めします
眺望が良い北側を選んだとしても、陽が当りにくいと体調悪くします。
私も陽が当たらないマンションに住んでますが、体調悪く失敗しました。

配置図見ましたが、北向きはほとんどないように思いましたが、どうなんでしょうね。

北向きはほとんどないとの事ですが、
そんな事はありません。
たくさんの戸数あるでしょう。

ほとんどが東向きと南向きのようですね。

もし北向きが出たら、かなりお買い得で倍率高いだろうね。
条件悪くても立地がいいから価格が安いってだけで殺到しそう。

日生跡地、東向きと南向きだとどっちが単価的には高くなるんでしょうね？
普通に行けば南向きなような気もするものの、あの味気ない東急百貨店背中ビューは高い方の階でも結構気になる気がするので、景色的には東向きの方が良さげですよね。
ただ東向きは東向きでそれなりに車の交通量あるので一長一短... ってことはどちらも大差なし...？
んで南東角部屋がプレミアム住戸？

というかランドプランって近隣の方だけに通知が行ってるという感じでしょうか？プラン詳細の公表タイミング気になります。

西向きも一部あるようですが、西側の社宅もいずれ開発されるようで、10階建が建ちそうですね。そうなると東側が良さそうですね。

>>1462 匿名さん
開発されるようでとは？
いつですか？

西側社宅の用途地域は、商業地域どはなく一種住居地域で今の社宅の階数と同じしかたてられませんね。
日生跡地は、北側にいくつかの戸数が建つでしょう。

日生跡地の現地に配置プランが書いてますよ。
時間あるときに現地見に行って下さい。

開発がいつ始まるかはわかりませんが、以前、たしか次世代郊外まちづくりのホームページ？で西側の土地が次期以降開発っていうようなことが書いてありました。詳細はわかりませんが、同じ社宅の跡だから同じようなマンションがたつのではと勝手な推測です。西側の土地が一種住居地域ということで変更がないのであれば、西向きって選択もありですね。

>>1465 マンション検討中さん

1461です。貴重な情報ありがとうございます。今度東急百貨店行く時にでも確認してみます。

ところで西側社宅の件、現地側を車で通過した感じですと、日生跡地よりもあそこの方が高台になっているように見えたので（ちゃんと確認してないので勘違いだったらすみません）、日生跡地の西向き住戸は上層階でも眺望は期待できないどころか結構な見下ろされ感がありそうな感じがしました。
とはいえ、それら西側社宅もバルコニーがこの土地に向いているわけではないので、今のところ視線や日照条件で気になるような感じではなさそうですが。（これが1466さん仰るように西側社宅の土地に開発入って敷地ぎちぎちにマンション建って東向き住戸ができたら、西向き住戸はかなり残念なことになりそうですが。）

日生跡地の西側社宅には今後同じようなマンションは建てられません。
安心して良いと思います。

西向きと言っても、南西向きですよね。やや西寄りかな。
あと現地に貼ってある配置図は上下逆なので注意要です。

日生跡地は駅ちかですが日当りはきになりますね。
それとエレベーターの近くは避けた方が良さそうです。通りの多いところでなのでエレベーター側の自分の部屋のところの窓を開けたら声が聞こえてきますし、部屋の中を住民が見ないとしてもきになりますね。
部屋の窓は風通し良くしないとなので。

たまプラーザで中古のマンションはどこが高級マンションでしょうか？
あざみ野で中古マンションはどこが高級マンションでしょうか？