- 掲示板
1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。
[スレ作成日時]2014-09-03 19:42:54
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389 銀行関係者さん [男性 40代] 2015/01/26 07:36:15
タクシー運転手には運転免許さえ持ってれば、道知らなくても誰でもなれるように、マンション管理会社には管理業務主任者免許さえ持ってれば、能力は関係ないわけ。
つまり管理会社業界はタクシー業界と同じく、雇用創出のための存在と理解するようにした。
そうすれば、連中に対する文句なんて出ない。
真面目にやってる管理会社には申し訳ないけど、そう思うしかない。
一部の109とかに接してるとそう思うのが一番ストレス溜まらない方法。 -
392 匿名さん 2015/01/26 10:54:22
＞問題なのは、管理業務主任の資格を持っていない、管理会社の社員なのではないでしようか。
勉強しなよ。
管理会社は国土交通省へ業登録の際において、事務所ごとに30管理組合に一人以上の成年者である専任の管理業務主任者を置かなければならない。（必置資格）
ただし、人の居住の用に供する独立部分が5以下のマンション管理組合から委託を受けた管理事務を、その業務とする事務所については、成年者である専任の管理業務主任者の設置義務は無い。（マンションの管理の適正化の推進に関する法律第56条,施行規則第61条および第62条） -
396 匿名さん 2015/01/26 13:06:48
>管理業務主任者持ってないフロントなんて結構いるぞ
私のマンションのフロントも持ってなくて、
しかもある理事が「ちょうど半数は過半数に入るのか？」と聞いたら
答えは「微妙ですね」だった。
そんなのが「理事会支援」と称して来ているのが現実。 -
398 匿名さん 2015/01/26 15:09:51
>>396
本当にそんなレベルの奴も入社してくるから笑うに笑えない。
ちなみに私は管理業務主任者持ってます。01組です。いわゆる移行組。国家試験うけてませんわ。
話を戻すがなぜそんなレベルの低いフロントが多いのか。理由は簡単。
まず世間的にはクレーム産業と認知されてる。
次に待遇の悪さ。まあどこかの独立系が荒らしてくれたおかげでとにかく儲からない。よって給与水準も低い。
とにかく求人出してもまともな人間がこない。
なのでど素人にいきなり一人で総会や理事会に行かせる。
結果ボコボコにされて。そして辞める。
その結果担当がコロコロかわる。
組合から不信感がつのる。
まともなフロントも嫌気をさして辞める。その繰り返しをもう20年近く繰り返している。
管理業の業位団体でも目下の問題は人材確保だしね。
-
-
413 匿名さん 2015/01/28 00:25:07
>412
家財保険は、火災保険とセットでやるものだけど、アパートの場合は、
建物は大家のものだから、家財だけに保険を掛けるんだよね。
マンションの場合は、総合保険だから、自賠責保険も施設賠償保険も
一緒になっているよ。
但し、全ての保険は、経年劣化によるものについては、保険の適用は
ないので、各人がしはらわなければなりません。
保険の補償内容・・下記のものは、保険の適用外となります。
主契約
適用外・・・保険の対象の自然の消耗、劣化、さび、腐敗、虫食い
施設賠償責任保険
適用外・・・老朽化による雨漏り、クラックからの雨水のしみこみを含む
個人賠償責任保険
適用外・・・所有、使用管理する専有部分そのものの損害 -
-
414 匿名さん 2015/01/28 02:25:32
老朽化が原因で漏水が発生した場合は、保険の適用除外です。
専有部分の給排水管・給湯管等から階下に水漏れが発生した
場合は、保険金は支払われませんので、自分で賠償しなければ
なりません。
かなり大きな金額になることが予想されますし、再度水漏れを
起こさないためには、給排水管の更新工事も必要となります。
これもかなりの費用がかかります。
この対策を取っいないと、住民同士のトラブルが発生しますし、
損害賠償や更新工事をすれば、数百万円の金額を支払うことになります。
専有部分の更新工事も、共用部分の工事と一緒に管理組合として
やるのが一番なんですが、そのためには、修繕積立金の値上げが必要
となります。
-
415 匿名さん 2015/01/28 02:50:57
質問 火災保険では、マンション階下への水漏れ損害も補償の対象になりますか？
回答 火災保険では、専有戸室で水漏れ事故を起こし、階下にお住まいの方の財物に損害を与えても、この損害を補償することはできません。
日常生活における偶然な事故により、水漏れし階下にお住まいの方の財物に損害を与えてしまった結果、法律上の損害賠償責任を負ったことで被る損害については、「個人賠償特約」をセットすることで補償することができます。「個人賠償特約」の被保険者の範囲、補償となる事故についての詳細は、パンフレットなどでご確認ください。 -
419 匿名くん 2015/01/28 03:46:44
【Ａさん】：たいへんだ～ 前の車に追突しちゃった
治療費など、請求されるのかなぁ？
【Ｂさん】：ブレーキ踏まなかったの？
【Ａさん】：踏んだけど、効かなかったんだよ
ブレーキのワイヤーが経年劣化で切れたのが原因みたいだ
【Ｃさん】：それ、保険の適用にならないよ（エヘン）
【Ａさん、Ｂさん】：？？？ -
420 匿名さん 2015/01/28 03:52:45
＞それより、給排水管が経年劣化により、階下に損害を与えた場合、 保険は適用されますか？
管は殆どがむき出しではありませんので理由如何に拘わらず階下への漏水事故には適用されます。
序ですがマンションの総合保険で個人賠償責任までセットで付保されているマンションはありません。これは飽くまで個人の付保条項です。 -
-
425 匿名さん 2015/01/28 05:19:51
総合保険のことをいっているので、読めば何をいっているのかは
分るでしょう。
個人賠償のことを自賠責とは書き込んだけど、流れで何をいって
いるかはわかるでしょう。
その間違いだけを探しだして、肝心の経年劣化については、返答
なしなんですね。 -
430 匿名さん 2015/01/28 05:54:13
総合保険の中の個人賠償責任保険では、給湯器が溢れ、階下の部屋に損害を
与えたりとかもあるけど、デパートで買い物中、商品を壊したり、子供が
野球の素振りをしていて、誤って他人の頭にけがをさせた場合も、補償の
対象になるんだよ。 -
431 匿名くん 2015/01/28 05:56:12
自分の専有部分である給排水管から経年劣化により突然漏水し、
他人（階下）に損害を与え法律上の損害賠償責任を負担した場合、
個人賠償責任保険に加入していれば、適用される。 -
432 匿名さん 2015/01/28 06:04:55
保険の補償内容・・下記のものは、保険の適用外となります。
主契約
適用外・・・保険の対象の自然の消耗、劣化、さび、腐敗、虫食い
施設賠償責任保険
適用外・・・老朽化による雨漏り、クラックからの雨水のしみこみを含む
個人賠償責任保険
適用外・・・所有、使用管理する専有部分そのものの損害
東海上の総合保険の補償の適用除外は上記のように記載されています。
これは、経年劣化による漏水には、保険は適用されないということでは
ないんでしょうか。
-
-
439 匿名さん 2015/01/28 11:15:40
No.437
保険屋さんに電話一本で詳しく解りやすく教えてくれますよ、聞いてみてね。
管理組合でも管理会社でもなく保険屋さんに電話ね！ 解った？ -
440 匿名さん 2015/01/28 11:20:25
アホだ。
管理会社に言うのが先。
理由はよく考えればわかる。
保険会社は保険金出ししぶってなんぼ。
管理会社は代理店だけど保険会社に義理もなにもないから…あとは話せない。 -
441 匿名さん 2015/01/28 11:24:37
ちなみに保険会社に直接聞いて保険対象外と言われ、その後管理会社が介入して保険金出ることになる事は頻繁にあるがその逆は聞いたことない。ってよりそうするメリットがない。
自分の懐痛まないからね。
まあ、新人フロントならしょうがないが10年選手なら色んなやり方知ってますから。 -
-
444 匿名さん 2015/01/28 12:13:53
私が経年劣化に対して保険の適用があるのかを書き込んでいるのは、
どなたか詳しい方がおられるんじゃないかと思ったからです。
私の知識の範囲では、以前から経年劣化に対しては、保険の適用がないと
認識していたからです。
これは重要な問題で、だからできることなら共用部分の工事と一緒に
専有部分の給排水管の更新工事をすれば、経費の節約だけでなく、それに
対する負担も一度ですみます。
意外と経年劣化だろうとなんだろうと、漏水については、保険の適用が
あると思っている者が殆どじゃないかと思っています。
その時になって慌てるんじゃなく、対応策を取っておく必要があります。
これは、マンション内で啓蒙する必要があります。
-
446 匿名さん 2015/01/28 13:24:55
>445さん
私は、現在代理店である管理会社に文書を送付したところです。
私だけが知っているんではなく、皆さんがこの問題に取り組んで欲しいと思って
問題提起をしているのです。
今後、私どものマンションでは、専有部分の給排水管の更新工事を管理組合と
してやるべく、広報活動をおこなっていきます。
当然、現在ある長期修繕計画に漏れている工事も全て再度建築士と打ち合わせを
行い、全てを網羅した中で長期修繕計画を作り直し、それに基づいて1戸当たり
月の必要修繕積立金の額を算出し、値上げに向かって取り組んでいきます。
それに伴う、使用細則の作成や管理組合として専有部分の給排水管工事ができる
かという法的根拠等についても、既に準備しています。
こういった資料については、必要ならここに載せてもいいとは思っています。
いずれ機会があればそうしたいと思います。 -
448 匿名さん 2015/01/28 14:20:18
原因調査費は年間100万まで出る可能性があります。
私の勤める管理会社は保険代理店の専門資格(旧特級資格)をほとんどの社員がもっており、保険事故事例も全国の事例が全てデータベース化されてます。また保険部は保険会社のOBが複数おります。他も同じなのではないですか？
保険申請もあげかたにより結果が大きく異なる事がありますので、管理会社に任せるのが得策だと思います。 -
452 匿名さん 2015/01/29 00:35:59
>450
保険の補償内容・・下記のものは、保険の適用外となります。
主契約
適用外・・・保険の対象の自然の消耗、劣化、さび、腐敗、虫食い
施設賠償責任保険
適用外・・・老朽化による雨漏り、クラックからの雨水のしみこみを含む
東海上の総合保険の補償の適用除外は上記のように記載されています。
これは、経年劣化による漏水には、保険は適用されないということでは
ないんでしょうか。
個人賠償責任保険
適用外・・・所有、使用管理する専有部分そのものの損害
これは、損害を与えた階下には保険を適用するが、自分の部屋の損害には
保険は適用しないということですよね。
個人賠償責任保険に加入していれば、経年劣化でも保険の適用はあるということですね。
主契約や施設賠償責任保険では、経年劣化には、保険の適用はしないけど、個人賠償
責任保険に加入していれば、適用しますということになりますが、納得できないとこが
ありますので、代理店である管理会社に聞いてみます。
-
455 匿名さん 2015/01/29 01:47:05
保険は約款に沿って正しく利用し、保険金の請求も慎重にね。
ここでは比肩会社に先に知らせると損だ得だと非常識過ぎる意見が多いようで、民度が知れますよ。
保険会社も適正に対処し保険金の支払いしますので御心配無く。 -
459 匿名さん 2015/01/29 02:55:56
＞何故ですか？ うちの総合保険には、地震保険までも含めてますが。
日本語が分かりますか？
共有部分と専有部分の差を述べていることが理解できないようですね。 -
460 匿名さん 2015/01/29 03:32:15
しかし、大手の保険会社は、総合保険に個人賠償責任保険も加えて
いますよ。
個人賠償の方は、居住者全員の日常生活上の賠償損害を補償すると
なっています。
共有部分ではなく、共用部分ですよね。 -
462 匿名くん 2015/01/29 04:29:05
たしかに、個人賠償責任保険（マンション総合保険では、
包括契約（特約）として付保）の被保険者は個人であるため、
管理費から支払うのは問題があるといえそうですが、
損害賠償責任に関する事故では、原因が共用部分にあるのか
専有部分にあるのかでトラブルになるケースなどが想定され、
建物全体の維持・保全のためには、管理組合で加入するのも
ありだと思います。 -
463 匿名さん 2015/01/29 04:29:46
地震保険って？ 単独でそんな保険ってあったかなぁー
それ火災保険の中の特約とか火災保険とセットじゃないと加入できないし意味無いけど
総合保険なら皆さん加入しているでしょうから証書みれば解るでしょ
解らない人は保険屋さんに聞きましょうねぇー
組合が掛けている保険は組合に聞けばいいよ ここで他人のマンションのこと言っても無駄 -
473 匿名さん 2015/01/29 13:21:31
安い安いって そんな安い掛け金で 酔っ払って物壊したりタイル欠けたくらいでぇ？
とりあえずの免責（自己負担）あるんじゃないの ほんとなのぉ～～～ 笑 -
474 匿名さん 2015/01/29 23:38:21
小学生程度からの勉強をお勧めします。
http://www.mankan.or.jp/06_consult/05_kinyu/05_kinyu_02.html -
478 匿名さん 2015/01/30 00:42:35
>共有部分に対する総合保険に専有部分の特約別費用の個人賠償責任保険を忍ばせる意向は厳に慎まねばならない。
これはどういう意味なんでしょうか？
これを書き込んだ方のレスは、保険に精通した方だと思っていましたので、
信用していたのですが、総合保険については、ご存知なかったんではと
思うようになりましたので、ご説明をお願いします。 -
480 匿名さん 2015/01/30 01:01:57
＞ちなみに、俺は保険代理店ね。 知ったかぶりは恥かくぞ。
嘘ハッタリハはおやめないさい、ここ匿名掲示板、身分主張するなら屋号くらい書いてみぃー 笑 -
485 匿名さん 2015/01/30 01:58:21
476さんの書き込みでは、個人賠償の保険料は、月158円なんですが、
決して安いとはおもいませんね。
総合保険では、主契約、施設賠償、個人賠償、地震保険込で、月306円
ですので。
-
487 476 2015/01/30 03:58:55
まあどちらにせよ組合で決める事だし納得出来ないなら組合に言えば？
自分が所属する団体が決めて契約してるんだろ？
ネットでウダウダ言ってもはじまらんだろ。
現実的には組合で加入してるのが大多数なのはまぎれもない事実なんだし、人それぞれ価値観が違うんだから持論を展開するなら理事会が総会でやれば？ -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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