福島ガーデンズタワー

同じ鷺洲３丁目に
住友不動産が超高層タワーを建てるそうですね。
現地はすでに更地になっていました。
ここと１００ｍも離れていませんね。

福島ガーデンズとタワー大阪、シティタワー西梅田を見てきました。結論から言うと、福島は今、タワーマンションに求めたいと思うものが決定的に欠けている印象でした。みなさんが言われるように、外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。あの価格でじっくり売れるのを待つのか、値下げして、と言うより当初の設定価格に戻して早めに売る方針にするのか対応をみてみたいです。
タワー大阪とシティタワー西梅田は総合的に見て、とてもよく出来た物件だと思いました。どちらを買っても満足感は十分得られるように思います。どちらの物件も上手にコストダウンしているのが分かりますが、内装のトータルのコーディネートで洗練された雰囲気を出していますね。デザインの良さは西梅田が上と思いますが、その分やや価格が高めです。同じ福島なので、あとはロケーションでどっちを評価するかがポイントになりそうです。堂島川フロントか北ヤード開発エリアへの近さのどちらをとるかですね。

シティタワー西梅田は個人的にあまり・・・
マンション垂れ幕の「オール電化」は少なくともやめた方がいいです。
そんなにアピールせんでも、今どき・・・

こちらは盛り上がっていないですね。やはり当初安くてお買い得なそこそこの物件というコンセプトだったのを、このところの潮目の変化に乗じて高値の設定をしたために価格と物件の内容がマッチしなくなっていることを皆さんするどく見抜かれたからでしょうね。野村さん早く価格改定してください。そうすればもう一度検討しますので。

＞４０
大日本製薬工場の跡地に60階建てのタワーマンション！？
本当ですか！？
私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。
スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
人通りも多く明るいので夜も安心。
難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。

MRへ行きました。あえて内廊下ではなく吹き抜け構造にしたことなど、かなり理詰めの説明です。投資目的、セカンドハウスの方は他にどうぞ、というスタンスです。ファミリーなどの永住希望の方が多いと聞きました。

外廊下・野田阪神・ラブホ・パチンコなのに、価格高過ぎ！
私は、これが妥協できるので、この物件待ってたのに...
これなら、ローレルタワーサンクタス梅田を購入しとけば良かった(>_<)
７５平米３３Ｆ東向or西向 3500〜3600万だったから... 完全に失敗したよ。
ここだと、低層階しか買えないし...

同感です.ホテルががんですね.設定価額がタワー大阪とあまり変わりません割高感あり

正直、南面以外の価格設定が素人。
折角の南側庭園が逆に売主の首を絞めなければいいけれど。
最下層の73㎡がほぼ4000万スタート。
ありえません。

これからハイパーインフレにでもなれば、先を争うように売れるでしょうが。大きな賭けに出たもんだ！

今週、雑誌「エコノミスト」に坪１８０万円で予定していたのを、２４０−２５０万円に上げた阪神間の物件の話がありましたが、多分このマンションだと思います。１８０万円を想定していたことは内装のグレードから分かります。野田に「梅田１マイル」とか言う中途半端な打ち出しで、梅田価格を無理矢理持ち込もうとした事には思わず苦笑してしまます。このマンションが売れれば、今回のマンションブームも本物ではないかと思い、ベンチマークしようと思います。

価格は確かに　南側は強気です。が　最上階で　坪１９０万〜２３５万　２０階までなら２００万を切っています。　また　南面の一部は　価格改正されたようです。
建設予定地は準工業地域ですが　静かですし　スーパーも多く生活するにはとても便利なところです。　野田は　なかなかいいところですよ〜〜〜。

ミズノの跡地に建てるのが住友の３７階マンションですね

現地を見て来ました(平日と土、日）パチンコ、ラブホも思ったより気にならなかったなぁ〜意外と静かでしたよ。駅に近いし買い物も便利だし、車も駅前なのに殆ど混まないから表や裏道から各方面にスムーズに移動できますねぇ。モデルルームも見てきました。どこも同じですがオプションだらけで本当はどう？って感じはしますが…自分のオリジナルを作っていけば面白いしねぇ。

なんか営業さんも大変みたい。苦しいのはここだけじゃないから、もっと値下げでもして頑張って！

周りのマンションが気になるな。営業さんは離れていると強調していたけど、実際かなり近いと思う。

ここの営業さんは　意外にあんまり大変そうじゃないですよ。余裕を見せるのがうまいだけかなぁ。
現地には　もう１０回以上足を運んで　勿論　住友の建設予定地の周りもぐるぐるして
私なりに納得できそなので前向きに考えてるのですが、また　ちょっと不安になってしまいます。

投資家向けではなく、実際に住むファミリー向けなら、さらにもう１回、価格下げないと。
別にファミリーは空気がきれいでスーパーも近い郊外でもいっこうにかまわないのだから。ここは都心タワマン（それとてもう飽きられましたが）のうちには入らないのだから、郊外マンションを意識したリーズナブル価格で行かなきゃ！

連れ込みホテルが近くにあるのがどうもね.スーパー.駅近で立地条件はベターだと思いますが.

明日から.福島ガーデンとタワー大阪が登録開始ですね.総合力はタワーの方がありそうです.価額もあまり変わりませんね.

MRに行きました。
立地は悪く無いとですが、角タイプのリビングのベランダの真ん中に
柱がデーーンとある設計は首をかしげたくなります。
タワーの眺望が台無しになります。EXECUTIVEでも風呂にも窓が無いし。
少し割高な印象でした。

現在分譲中の大阪周辺のタワーのＭＲを一通りみてきました。
私は投資用ではなく、居住用を考えてますので、ここは生活しやすいかなと思ってます。
自分が生活している姿が想像できたマンションだったのが一番の決定要素かも（笑）
他の豪華タワーは気後れしそうで・・・
登録申し込みするつもりです（＾−＾）

結構検討用のバラをつけているようでよ。必死でしょうね。

実際には相当売れ残りではないか、と予想しています。ただ、このクオリティでこの価格がかなり受け入れられたら、局地バブル炸裂で、後が怖いね。

バラはどこも景気よく見せるものだけど。
ここが惨敗とはならなければ、他の業者もそれなりに強気の価格でくるね。
売り手市場になるのは、この購入応援サイトから見てもはなはだ残念だ。
業者の思うがままの価格なんぞ吹っ飛ばせ！購入応援サイトはたとえ売り手市場になっても、いやいや、売り手市場になればなるほど、価値を増すようになることを。

今朝の日経見てくさい。８月新築マンション価格下落です。東京２３区内は１割以上、大阪府は１．９％下落。まぁ、戦後最長確実の景気も一服の感じで。
完全な売り手市場になるとのご判断は早計。ここも結論だすのは早すぎます。

局地バブルの徒花咲くか？ここいらで咲き誇ったら、案外はじけるのも予想よりも早くなるかも。それもいいかもしれないが、個人的には、北京オリンピックくらいまでもって欲しい気もする。

戦後最長の景気も一服するだろうが、金融庁も不動産取引への銀行の資金提供による「不動産リスク」に注意を向けだした。不動産ファンドもこれまでのようにはいかなくなるだろう。局地的地価騰貴は年末くらいに落ち着くかもしれない。

１期は完売したようですが　２期はどうなるんでしょうね。

某経済紙のエコノミスト予想で、減速感が意識され始めたこの戦後最長の景気の終焉を、早い人は来年にも（少数）みている。（北京五輪まで、上海万博まで、がやはり多い。）
一服後にどうなるのか。慎重派は先月までに売ってるのだろう。最近タワマンの「築浅未入居中古」のチラシがやけに寂しげ（数ヶ月前に比べて、利益があまり乗せられていない）に感じられる。
もしもここが天井掴みだったら、この景気がいかに弱弱しいだらだら景気だったのか、の象徴に。
局所的高騰はあっという間（今春から半年ほど）だったことになる。もっとも業者は儲かるのだから、案外、景気拡大が期待されるか？
ただ、一部不動産に限れば、局所といえどもバブルなので、はじけるしかない。

株価予想はさっぱり当たらないが、今後１年間くらいの予想として１６０００プラスマイナス２０００というところが目に付く。株価が一服気味であまり変動なければ、地価も一服か（地価との関係自体あまり確かでもないが）。仮に今のような調子だと、来年はタワマン価格も上げても下げてもわずかではないか（現段階では下落予想はまるでないが）。
しばし一服後、０８年からどうなるのか？
とはいえ、もしも新価格が受け入れられて来年も横ばいなら、この物件の業者は売り抜け、ぼろ儲けしそう。今は売り時だね。購入検討者としては、１年間はゆっくり寝て（いやいや、働いて貯めて）局所バブル崩壊をじっくりと待ちますか（多くの人がそうすればすぐに下落なのだが）。

>>74
地価上昇と株価上昇は国策です。そうしないと．．．
■日本の企業・国土が全部外資に乗っ取られる
■国公有資産売却による国債返済目処が立たない
■税収が増えない
と悪いことだらけ。

お言葉ですが、不動産はデイトレーダーがやるように売り買いできません。普通の若手サラリーマンなら、４０００が限界。株と不動産はだいぶ違うというのが私の感想です（全く連動性なし、とはいいませんが）。
バブル絶頂期にも、それから少し下落した時期にもマンション購入者はたくさんいました。様々な思惑で購入したその人たちを笑えるでしょうか？未来は誰も見通せません。
今は本当に局地バブルですが、これが今後拡大すれば、この物件購入者は買い得となるし、はじけていけば、高値つかみです。額が大きいだけに、当事者にしたら気になって仕方の無いところでしょうが、早くても数年後にしか誰も分かりません。
バブルはいつかははじけるのですが、バブルの渦中にいると、当分ははじけないという根拠のないムードに流れるようです。

不動産会社は一発当てて利益出して終わりという訳にはいきません。今後も事業を継続していかねばならい訳で、土地の仕込み価格が高騰したため、適正な利益を得るために物件価格も上げざるを得ないというのが実情だと思います。土地の価格もバブル期のように、その土地の価値（収益性）と関係なく上昇しているわけでなく、この土地がいくらの収益を生み出すかがシビアに見極められた上での価格になっていると思います。そう考えると今のマンション価格はまだぎりぎりバブル的な金額ではないと思うのですが、どうでしょうか？しかし某財閥系不動産会社のように、業者自身が途中で価格を上げるようなことを始めると、それが連鎖反応的にバブル的な動きになっていってしまうかも知れません。そのような行為は結局業者自身の首を絞めることになりかねないと思いますが、そうなりかしないかと、ちょっと心配ではあります。

投資物件でもない　最上階で６５００万程度のマンションのスレで　何故バブル論が論じられなくてはならないのでしょうか？？？
その昔　バブルがはじけて、すっかり落ち着いたと思われる頃にマンションを購入しました。その後もどんどん下落し　３分の１になりました。売るのは大変でした。
この物件がそうなるとでも？　皆さん　何がおっしゃりたいのか　購入者にはさっぱりわかりません。

長い目で見ると、確かに自分の首を絞めることになりますね。
じわりじわりと高くなるのが一般的大手業者には理想的なのでしょうが、そうも行かないのが実情でしょう。それにしても、売り出し価格だけを見ると、本当に局地的バブルですね。
結果は時間が経たないと分かりませんね。
この業界、希望者数に合わせて売った分を数えて「完売」ですから、完売イコール順調ともいえません。まぁしかし、そこそこ売れていくかもしれません。

デフレ不況が長すぎましたから、北京オリンピックくらいまでは景気もって欲しいもんです。売り手市場になるのは残念ですが、やりすぎの業者はそれなりの反応を顧客から受けるような気がします。

どうでもいいかもしれませんが、
福島ガーデンズタワーの板には移らないのですか？

移る前に、このレスの記入者の方の予想が今のところ当たっていることを書いておきます。４３さん、あるいは４６さんなど多くの方の予想です。
第２期分譲戸数２７戸。第１期同様「完売」は決まってますね。何しろ、希望者数に合わせて販売するのですから、常に「完売」。第１期何戸売れたか分かりませんが、少なくとも大好評！とは行かなかった、なかなか顧客は厳しかったということが、この２７戸という数字で分かります。なかなか、完全な売り手市場にはなりませんね。

きっと「売り惜しみ」なんでしょう。ゆっくり売るうちに、これから高い物件もでてきて案外安いと思われるかもしれない。（入居時過ぎてもまだまだ売り惜しむかもしれませんが。）

抽選になりますね。人気沸騰感が演出できて、ってとこだけど、２７戸はあまりにも見え見えで。

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

つかの間の高価格だった、というのも（まだ分かりませんが）うら寂しい感じもします。ただ、急激に１〜２割も上げて「新価格」っていうのは土台無理な話で。でもこれから、狭いくて、高くて、グレードは公団レベルのものが出てきますよ。結構あおられて買う人もいるんでしょう。

もしここが完成までに完売するとした場合の考えられるケースです。（可能性の高い順）
１．オプション、金利優遇などで、実質大幅値引き。
３．ファンドなのに残戸を一括値引き販売。(ファンドはしばらく賃貸、時期を見て販売も。)
３．価格設定を変更。
４．不動産ミニバブルの到来により、予想外に完売。

ここでは予想や想像ばかり書き込みしてるんですね。
ガーデンズタワーを検討しようと思い参考までに購入者の意見とか見たかったのですが、これじゃ書き込みしにくいですね。
残念・・・

最初からよくお読み！

280戸の物件にしてはエレベータ3台では少ないですね.粗大ごみの収集も1階です.北側に50階クラス
のタワーマンションが建設され眺望が妨害されます.土地柄この価額は割高.ラブホテルが近くに存在する.現に福島1で工事中のタワーは480戸でエレベーター7台.ゴミステーションが格フロアー毎に設置している.価額も適正.大阪駅まで徒歩で１２分で...朝日放送も隣接される.まあー1長1短がありますが.将来楽しみな2物件です.

福島に建つのに梅田を意識しすぎなのがダサいですね。
福島区民の誇りを持ってほしいですな。