ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

まぁここがうれるかどうかはどういう値付けをしてくるかに集約される。
北赤羽自体は大した街じゃないけど、職場が赤羽、池袋、新宿、渋谷で
あれば一本でいけるし便利なのは間違いない。加えて価格も安いエリア
なので、その分の資金を別に回す事も出来る。

>>364
坪単価200ということで、結構強気の値付けになりましたね。価格メリットが感じられないです。

200を越えるともう検討の価値なしだけど180ならいいとおもうよ。

>>372
平均価格が200超えですからね。
がっかりしてしまいました。

価格出たんですかね？

>363と>364はどっちが近かったんでしょうか？

まだ出てないよ。

>>373
最多価格でした

200超えるわけないっしょｗ　想像であまりいうのは良くないです

>>377
ＨＰの70m2、4200万円台は200万越えではないですか？

>>378
マンション素人でしょうか？
どこのマンションも実際販売を開始する前にこのような「予定価格」なるものを
出します。ここの予定価格、なんら確定したものはありません。
ここから実際の客の引きを見てから本価格を決めます。
「予定」っていうのはいろんな意味で使われますが、マンションの価格でいう
これはあくまでも釣り針であって意味ないですよ。

>>380
あなたはマンション玄人でしようか？あっ販売主ですね、失礼しました。
ここはハザードマップや洪水の危険性の様なネガティブな情報ばかりで焦る気持ちわかります。
それで、販売価格をなかなか決められず、ストレスがたまっている様子が>>380に滲み出ています。
最多価格70平米台、4200万台では思うように販売が進まず、長期間在庫を抱え込む事になるでしょう。
ハザードマップで指摘されている５メートル以上の浸水の可能性を考慮すると、
３階以下は相当安くしないと売れないでしょう。

>381

さすがに相場を知らなさすぎ

4200万70平米だと坪当たり200万でしょ。
ここから3割安だと借地権物件のリビオ浮間舟渡より安くなっちゃうよ。

反応を見て挙げるか下げるかを決めるんだろうけど、下げてもいいところ5%とかそこらでしょ。
個人的には下げることは無いと思うけど・・・

>>382
4200万だと完売まで時間がかかるでしょうね。
この地域で最多価格が4000万以上って実績があるんでしょうか？
三菱なりに、勝算があるんでしょうかね

>>381
浸水するようなことがあれば、マンション全体の価値が下がりますよね。実際に5mも浸水したら、怖くて住めないど思います。

>>384
ここは、５メートルの浸水ではなく、５メートル以上の浸水の可能性について
北区が発行しているハザードマップで指摘しています。
そのため、資産価値の低下も心配ですが、３階以下は浸水による水死の可能性も
あるのではないかと心配になります。

まぁ今の予定価格は昨今の人件費や資材の高騰を受けてのものでしょうね。
相場的にも範囲内であって普通だと思います。まずはこれで客引きの程度を
見るんじゃないでしょうかね。

ただ浸水に関してえらく過剰にいってるひとがいますが、5mも浸水があることなど
考えにくくそれが価格に反映されることはないと思いますけどね。
地震もそうですが、あるかないか、っていえば何が起こるかわからないので誰も
絶対にある、とかない、とは言えない。あとはリスクヘッジをどこまでやるか
だけの話ですよ。ここは5mの浸水があるからいくらであっても買わないって人もいれば
坪単価180以下じゃないと買わないって人もいる一方で、これぐらいの価格なら相応だって
おもって買う人もまたいますからね。あとは実際どの程度の割合になるかってだけでしょ。

>>383
ライオンズも同じ広さで換算すると4000円以上でしたよ！　

今の値上がり局面、
この場所で所有権で70㎡4500万以下なら買い手殺到でしょ。
もちろん安くないけど、他を見てごらんよ。
23区内ＪＲ駅徒歩圏内で5000万以下なんてほとんどない。

浸水や液状化の心配はあるかもしれませんが、戸建てが密集してないので、大地震の時の火災は心配ありませんよね。

あと、駐車場が69台は少ないような気がしますが、どうなんでしょう。
機械式っていうのも残念です。