匿名さん
[更新日時] 2025-01-16 17:56:02
販売開始から約1年。HPが新しくなりました。
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地:東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通:
都営大江戸線「勝どき」駅(A2a出口)徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅(10番出口)徒歩13分
都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)約19分・「晴海三丁目」バス停より徒歩7分
売主:三菱地所レジデンス 、鹿島建設
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2014-09-01 20:19:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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365
匿名さん 2015/12/02 14:05:27
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366
[ 80代] 2015/12/02 15:33:16
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367
匿名さん 2015/12/03 01:27:18
皆さんオプション会は参加されましたか?
エコカラット、カーテン、カップボードなどを検討していますが、高いですね。
他の業者にも同じ内容での見積もりをしようと思っています。
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368
匿名さん 2015/12/07 05:08:51
ノムコムに結構未入居販売出てますね
いくらで売ろうと自由なんだろうけど
販売時から3000-4000万上乗せして買う人いるんですかね
南西のクロノお見合い角部屋坪単価500万だって・・・
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369
契約済みさん 2015/12/07 08:35:11
外国人投資家じゃないの?って思うけど、日本人でも同じかなあ。。なんか、複雑な気分だね。
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370
契約済みさん 2015/12/07 15:57:00
KTTやベイズ、ドゥトゥールが出てないのに、ティアロが4軒あるのは不思議ですね。
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371
契約済みさん 2015/12/07 23:11:24
>>369
少し前にキャピタルゲートプレイスの同じフロアで4-5部屋が一気に出回ったことがありましたね
外観写真が全部同じだったので今回のティアロと同じ感じです
売り出し価格は2000万アップ程度でしたが結構早い段階で消えました
ここはどうでしょうね
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372
契約済みさん 2015/12/07 23:17:43
>>370
KTTは1部屋でましたね
アップ幅は1000万弱なのでこちらよりは現実的かと
この所踊り場感が強いので何れにせよ苦戦必死でしょう
入居まで売れればラッキー 売れなければ自分で住むって感じですかね
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373
C2契約者さん 2015/12/08 14:19:19
364です。
金利・ローンのお話しつこくてすいません、これで終わりにします。
イオンは「最大」-1.8%と、表現に含みがあるのが気になりました。
提出書類も他の銀行に比べておおく、預金や有価証券がわかる資料まで出さないといけないし、担保物件のパンフレットや案内図も必要ということで面倒そう。
新生は変動0.68%は最初の半年だけ、その後は店頭金利1.6%-0.65%=0.95%の適用となり、3年固定と同じ%で現時点で変動を選択するメリットなし。変動、固定とも提携銀行より高く、疾病保証分金利が上振れしている印象。
ということでネットなら住信SBIが最強と思いました。
また、店頭金利が最悪6.5%になることを想定すると、すべて変動にするとボラタリティが大きくなり過ぎたので、変動と固定のミックスにします。
あと、本審査の有効期限は半年と聞きました。8/4引き渡しなら2/4以降の本審査申し込みがいいかな、と思いました。
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374
契約済みさん 2015/12/08 21:12:03
住信SBIは手続きが若干面倒な気がしますが、最強だとおもいます。イオンは地所の提携ローンが使えます。あとは、ガン保険の適用条件をどうみるか。ガンになりやすい家系の人で、借入額が大きくて子供が小さいなら断然イオンかなあ、と感じます。そうじゃなければ、迷わずSBIが良いかと。早朝から、えらく現実的な話で、すいません。
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375
[40代 2015/12/10 19:41:11
ティアロは、晴海連合町会にはいるだろうね。
子供たちが、夏祭りや神輿担ぎを楽しむから
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376
匿名 2015/12/10 19:46:39
ここは、坪360万円から400万円位が妥当な価格だろうねなんて、オプションは、高いがヤハリ、高島屋のオプションにした方が無難です。
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377
匿名さん 2015/12/10 20:43:22
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378
契約済みさん 2015/12/11 06:30:45
SBIは三井住友信託の子会社だから、住信に遠慮して提携ローンにはしていないと思われます。住信も悪くはないですよね。
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379
匿名さん 2015/12/11 11:23:19
>>371
最近のクロノの成約事例が坪270から300万円だから、この辺りが今の価格なんじゃない?もちろん高層階ならさらに一割アップもいけるかも。
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380
匿名さん 2015/12/11 14:32:14
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381
契約済みさん 2015/12/12 02:18:16
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382
匿名さん 2015/12/12 02:24:15
>>380
ここの2物件での比較なら差はないと思うけど。一旦人の手に渡ったら中古だよ。同じスペックだし。なのでクロノより高く買う理由はないと思うけど。あなたが買うならどう思う?人それぞれだけど、それが答えでしょ。
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383
匿名さん 2015/12/12 09:53:39
>>382
二年後の話ではなく、今現在、ティアロは内覧もまだですし、人が生活した中古のクロノとは全然違うと思います
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384
C2契約者さん 2015/12/13 00:51:48
最近現地行ってなくてどうなっているか気になっていたのですが、のらえもんさんのブログにティアロレジデンスの最近の写真載ってますね。
豊洲のマンションから見た風景ですが。
工事用の黒い網、17階くらいまで外されていますね。このペースだと、全部外れるのは三月くらいでしょうか。
たのしみです。
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385
契約済みさん 2015/12/14 04:11:01
すみません、住宅ローンについて、ソニー銀行の変動金利を検討しているものですが、詳しい方いますでしょうか。ソニー銀行の住宅ローンはどうなんですかね。^^;
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386
契約済み 2015/12/14 06:51:57
>>385
現在住んでいるマンションのローンがソニー銀行ですが、繰上げ返済の手数料が無料など、とてもよいと感じてます。
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387
契約済みさん 2015/12/14 09:35:53
>>386さん
ありがとうございます。
ちなみに「3大疾病保障」についても結構迷っています。別の生命保険会社と直接契約したほうがよいのかな。
皆さんはどのようにしていますか。
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388
匿名さん 2015/12/14 12:00:09
>>387
加入します。
三大疾病で働けなくなったときに、ローン返済が楽にる、または不要になります。
ローンの保険は他社では加入できないのでは?
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389
契約済みさん 2015/12/16 04:50:13
>>388
ありがとうございます。そうですよね。万が一のことを考えると必要ですね。
他社で加入する場合は、ローンの金額より多かったら、同じかなと思いました。
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390
契約済みさん [ 40代] 2015/12/18 00:57:15
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391
契約済みさん [男性 40代] 2015/12/20 22:54:28
昨日久々に現地を訪れてみたのですがついにエントランスの外観が現れ、完成が近づきつつあることを実感いたしました。
ただ1つ気になったのは写真を見ても分かる通り斜めになった部分のバルコニーガラスがどす黒く見えてしまい、クロノとは随分雰囲気が違いますし、パンフレットにあった外観写真(緑が写り込んだ明るいイメージ)ともかなりギャップがあるような気がします。せっかくのリチャードマイヤーの白を基調とした明るくリゾートチックなイメージのツインタワーのはずがティアロのバルコニーはそのイメージを大きく損なっている気がしてなりません。時間帯が夕方だったこともあるかも知れませんが、それでもクロノのバルコニーガラスは透明でした。
さらに言うと角部屋のFIXガラスの色がクロノとティアロでは明らかに違います。クロノは鮮やかなグリーンなのにティアロはバルコニーガラスと同様にどす黒く見えます。(エントランスのガラスも同様)
最近現地を見られた契約者様で同様の印象をお持ちになった方はおられませんか?
あるいは全く違った印象をお持ちになった方のご意見も伺いたいと思いますので是非よろしくお願いします。
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392
匿名 2015/12/21 00:20:49
>>391
夕方で曇りだからですね。反射ガラスなので周りの色によります
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393
匿名さん 2015/12/21 02:17:05
時間帯のせいだと思いますよ。 それに、クロノも一部、デザインアクセントの為にバルコニーに
色が付けられています。 晴海大橋の辺りから見ればキレイに見えるんじゃないですか?
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394
契約済みさん 2015/12/21 03:54:04
通り道なので毎日のように見ていますが、いつも黒いですよ。
私もそれは気になっていました。
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395
契約済みさん [男性 40代] 2015/12/21 04:22:10
中が電気ついてなくて暗いのもあるんじゃないですか?
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396
匿名さん 2015/12/21 05:36:43
クロノとティアロは全く同じデザインでは無いですからね。
2棟で一体となるツインタワーですが、細部の違いは好みの問題では?
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397
契約済みさん 2015/12/21 06:08:12
薄いスモークの入った反射ガラスなので、日照の角度によって、黒っぽく見えたり、反射して白く見えたりしてますね。
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398
契約済みさん [男性 30代] 2015/12/21 06:51:35
完全に主観の話しになってしまいますが、個人的にはバルコニーのガラスの色が良いアクセントになってシンプルさの中にも個性を主張していて良いデザインだなぁと思っています。(私自身はデザインセンスの欠片もありませんが)
まあ、感じ方は千差万別、十人十色なんでしょうね。
よく晴れた日に青空を背景に眺めると2棟が堂々と聳えていてカッコいいですよー
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399
通りすがり 2015/12/21 14:07:54
お隣のパークタワーにJVの噂。レミコン一体開発?BRTステーション?期待してしまいます。
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400
匿名さん 2015/12/21 17:00:41
レミコン跡地と一体開発というのは、うまい案かもしれませんね。
土地の用途変更をして、住宅地にすれば、月島駅徒歩9〜10分の表記も可能になりそうですし。
レミコン跡地に単独の商業施設もオフィスも無理そうだし、マンション建てて下にスーパーをテナントに入れるのが一番かと思います。
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401
契約済みさん [男性 40代] 2015/12/21 22:14:10
391です。
みなさん、色々とご意見ありがとうございました。感じ方は個人差あって当たり前という事は百も承知なんですが、どうもあのバルコニーガラスの黒っぽく見えるのがパンフレットのイメージとかけ離れている気がして…。
先入観なく今の外観だけを見れば、クロノとはまた違ったシャープなイメージがあり、あれはあれでカッコイイと思えるのかも知れませんが…。
でも違和感を感じる方が意外と少ない事に少しだけショックを受けています 笑
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402
匿名さん 2015/12/22 06:35:32
恐らく、フェンスがすべてはずされるとイメージは違ってくると思いますよ。
もう少しの辛抱です。
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403
契約済みさん 2015/12/22 06:48:46
工事が全て終わればイメージが変わるかもしれませんね。
バルコニーガラスも斜め下を向いているので、今は工事途中のものや
不要なものが反射してしまっているのかも知れません。
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404
[女性] 2015/12/28 03:53:16
今改めてティアロ見てるのですが
ホントに美しい建物だと思います。
反射ガラスがとにかくきれいです。
宝石の様にキラキラしてます。
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405
契約済みさん 2015/12/28 05:17:04
本当にキレイですよね。
私もららぽーとからみてるのですが、みなさん、晴海タワーズのほうにカメラを向けてるのを見ると、うれしくなっちゃいます。
冬休みに入ったので、ららぽーとのフードコートはめちゃ混みしてますけど σ^_^;
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406
契約済みさん 2015/12/29 09:45:18
本日、ららぽーと豊洲から。
快晴の青空にクロノ、ティアロの白は映えますね。早く外壁のネット取れないかな。
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407
匿名さん 2015/12/29 14:29:44
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408
契約済みさん 2016/01/01 23:13:53
薄いスモークの入っている反射ガラスの数がクロノレジデンスよりもはるかに多いのがティアロレジデンスの特徴です。実は私も契約してから自分の購入した部屋のベランダガラスがスモーク色ということに気づきました。外観については気になりませんが、室内から外を見た時の雰囲気は、スモークありとなしでは明るさに若干の違いはでてくるでしょう。いずれにしても住めば慣れる誤差範囲だと思いますが。
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409
匿名さん 2016/01/04 08:39:12
7階くらいまでの部屋は、スモークガラスの方が外から見えにくいので良いんじゃないかな?
クロノの低層を見る限り、結構、部屋の中が見えるもんね。
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410
匿名 2016/01/04 09:10:24
408>> 写真を見ると、スモークが入っていない方が反射ガラスのようですよ。スモーク=角度のついた枠、透明=反射ガラス=角度のついていない枠。
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411
隣人 2016/01/05 02:45:30
水面に映る、逆さクロ・ティアがとても美しい、マイヤーは北斎のファンだね。
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412
隣人 [男性 50代] 2016/01/05 03:37:21
晴海群青三十六景 もう一枚
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413
匿名 2016/01/06 07:17:21
素晴らしい建物です。
屋上のフレーム
夜は、ちゃんとライトアップシテね!
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414
契約済みさん 2016/01/06 13:20:19
>>413
この屋上フレーム、ライトアップしそうな雰囲気ないんですけど大丈夫ですかね?
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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