【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス　その1

いよいよ来週引渡ですね！
8月のフラット35金利はどうなるか？
自分はフラット35sのAプランで0.85%と予想しますが皆さんは如何ですか？

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http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

フラット35
期間15年以上20年以内 年 0.830％
期間21年以上35年以内 年 0.900％

ですね！

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足利はいつも早いよね。
0.6%優遇を持っていたら10年間0.3％か・・・。ぐぐぐ

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まだ下がりそうな気もしますが、契約時1.66%だったのと比べるとすごい得ですね！
我々所得3,000万未満の皆さん、10年間住宅ローン控除合計500万円で実質マイナス金利を楽しみましょう！

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ローン控除の所得要件は3,000万円未満ではなく、3,000万円以下でしたね。
お詫びして訂正いたします。

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自分はソニー銀行ですが、金利競争に乗り遅れていて、優位性がなくなってるので、失敗したかも(;_;)
いったん変動で借りて、9月の金利が下がったら固定に切り替えるつもりですが、どうなるか！？

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>>1515 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
知らなかったのですが足利銀行はもう8月の適用金利を公表されてるんですね。驚きました。
早くも自分の予想が大外れですね…。かたじけない。
でも0.6%優遇で10年間は実質0.3%なので贅沢は言えません。御の字です。

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>>1519 匿名さん

私もソニー銀行です。この手の話は疎いので、教えてください。この状況下で、最初から固定15年で借りるより、数ヶ月後に固定に乗り換えられるよう、まずは変動の方がいいのでしょうか？

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>>1520 住民板ユーザーさん1さん

>>1521 住民板ユーザーさん1さん
私は住宅ローンプランですが、
現状、他行の最安水準より金利がたかいので、9月か10月には同じになるくらいまで下げてくるのではと思ってまして。ので、1522さん同様、最初は変動でスタートして、10年固定が最安水準になったら変更しようかと。まあそううまくいくかどうかはわからんですが。

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>>1523 匿名さん

なるほど！ソニー銀行は、8月3日までに変動か固定を決めればいいと言われているので、固定にするつもりでしたが、少し検討してみる価値はありますね！

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>>1524 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンプランでしたら、とりあえず変動で実行しておくのがセオリーのようです。ソニー銀行住宅ローンスレッドのログをみると、nanoさんというソニー銀行住宅ローンを専門？にしている人のレスが参考になります。

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いよいよ今週引き渡しですね！！
楽しみです。

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楽しみですねぇ〜

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金利も過去最低
素晴らしい

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>>1525 匿名さん

どうもありがとうございます。早速拝見させていただきました！まずは、変動にします！

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私は全期間固定と１０年固定のミックスにしました。
１０年固定は金利変更前に完済する予定です。
９月にも予定されている２０兆円規模の財政出動を考えると、当面金利に上昇圧力がかかるのでは。
日銀の緩和継続でその上昇圧力を抑え込むとは思いますが、もう下がることはないかな、と予想して。

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入り口前に横断歩道はできますよね？

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>>1531 匿名さん

BRTのステーションができてからだと思います！

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クロノの前にある安っちい信号になるなら、ないほうがマシ。
あれは景観こわしたねぇ。

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信号なしの横断歩道は可能？

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あってもなくても渡るよ。

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引き渡しを前に、周囲を囲んでいたコーンが取り除かれたようです。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12186848483.html

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いよいよですね！

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内覧時は入れなかった、2Fのプライベートテラス。

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>>1538
入居おめでとうございます！
うちは来週なので、楽しみで仕方がありません！

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>>1539 契約済みさん

私も来週ですが、リフォームを依頼しているので、今日行って来ました。

とにかく、引っ越し業者や、その他業者で車の列がすごく、引っ越し以外、エアコンやリフォーム等の業者は、エレベーターに並んで30分待ちという状況だったそうです。
引っ越しのエレベーターはまだマシみたいですが、普通の引っ越しと違うので、下手すると引っ越し荷物が下ろせないまま終了…とならないか、少し不安になりました。

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>>1539
実は我が家も来週引っ越し予定です。どうぞよろしくお願いします。
週末はエコカラットやフロアコーティング工事お願いしていたので、その立ち合いのために居ました。

>>1540
そうですね。今は全エレベータを荷物の搬送に使われているので、ちょっと待ち時間長いですね。
昼から食洗器の工事をお願いした業者さんはトリトンの駐車場も満車だったようで、ちょっと離れた晴海通り西側のタイムズに停めてもらいました。土地勘ないと駐車場探すの大変とおもうので、トリトンにも停めれないようなら業者の方に案内してあげた方がよいかもしれません。
ちなみにトリトン以外の近所の駐車場は、
http://www.navitime.co.jp/around/category/?LCode=0805&acode=1310203400...
タイムズ以外にももう少し離れたらたくさんありますけど、そうなると荷物の搬入が大変そうです。

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自転車シェアリング 何時間まで大丈夫か 教えてください

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お隣のクロノレジデンスさんを見ると、ベランダに洗濯物を干しているご家庭が少ないことにビックリするのですが、皆さん浴室乾燥なんでしょうかね？

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１２時間のようです。

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ごめんなさい！↑は住民板ユーザーさん1さんへのお返事でした＾＾；

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1543
クロノ中層の住民です。
ウチもそうですが、ドラム式の乾燥までやってくれるのを使っているところが多いみたいですよ。
ティアロの入居が始まって、やっと2丁目に活気が出ていましたね。　やはりマイヤーの
デザインは2棟揃ってこそです。

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1546さん
ありがとうございました！そうなんですね。どうりでお洗濯物を干すご家庭が少ないわけなんですね。引越してきて１週間。まだまだマンションの中の迷路と格闘しております。

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ところで、トリトンスクエアの歩行者専用橋、予定では今年6月に完成だったと思うのですが、まだ工事してますよね。いつ完成するんでしょうね。

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ロビーに民泊らしき3人組がいました。中型のスーツケースに防犯のベルトを巻き付け、リュックサックをしょった人達でした。確信はないけどコンシェルジユに通報しました。やっぱりいるのかな。

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＞1549
コンシェルジュがチェックしたのはその３人組ではなく、モンスター住民のあなたの事だと思います。

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お風呂ですが、水が流れやすいように傾斜がありますが、このせいで…大き目の椅子を買ったら、ガタガタ安定しません。これから購入される方は、一度確認してから購入された方がいいと思います。私は、普通サイズの椅子を買い換えます。

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>>1551 マンション住民さん

そんなことないと思います。
怪しい場合は早めに相談するに越したことないかと思います。

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>>1554 匿名さん

おまえといわれる筋合いはありません。
皆、管理も買っているわけだから、不安はコンシェルジュに相談でよいはすです。

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そもそもコンシェルジェの業務内容分かってるのかよ。
コンシェルジェがイルマンションに住んだこと無いんだろうな。
その場で管理の人呼んで貰ってから物申せよ。

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そもそもbnbにここのマンション登録されてないし。

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>>1556 住民板ユーザーさん1さん

こいつは住民ではない

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>>1558 匿名さん

airbnb以外にも、サイトはありますよ。
特に、中国は日本専用サイトありです。

また。今までもコンシェルジュのいるマンションにおりました。
ここでの個人批判はやめませんか？

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>>1560 住民板ユーザーさん1さん

モンスター止めよう

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のらえもんさん、いらっしゃいませ。
http://wangantower.com/?p=12394%E2%80%9D

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こんな板で言い争ったって良いことなんてひとつもないですよ。
時間と神経が無駄ですからやめましょう。良い大人なんですから。

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黒のには二階にカフェがあります。ティアロは難しいんですかね。30階のラウンジでとか…管理費に響くのかもしれませんが。なんか、みんなでコンビニのコーヒーやご飯を二階のラウンジで食べているのは、なんかちょっと残念な光景でした。

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みなさま、前後や左右のお部屋にはご挨拶されますか？
このご時勢…悩んでいます

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>>1567　それこそ隣は「民泊」部屋かもよ。

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>>1567
左右・上下の方に挨拶するつもりです。
先日訪問した際にはまだ未入居のようでしたので、後日改めて伺う予定です。

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>>1569 契約済みさん

そうなんですね。ありがとうございます。参考にさせていただきます。
挨拶に行く際、上下階にはエレベーターではいけないと思うとですが、どのように行かれますか？

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〉1570

エレベーターは自分の部屋以外の階も止まりますよ。
鍵をタッチして手で押せば。

不動産屋さんに聞いたところでは、投資用で買われている方も結構いるようなので、タイミングなど考えてしまいます。

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>>1572 ティアロ契約済みさん
どうもありがとうございました。

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>>1570 住民板ユーザーさん3さん
基本的には行けないので、自分はエレベーターホールで対象住戸を呼んで、上がりました。来客の場合と一緒です。

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引越してきてまだ数日ですがとても満足しています。

ただ１つ気になることが…
夜21時頃になると北東の道路でスケボーをやり始める人がいて、音がかなり響いてきます

スケーターからすると車通りも少なく格好のスポットなのかもしれませんが、住人の立場では迷惑と言わざるをえません

事を荒立てることなく解決する方法はないものでしょうか？

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警察に言えば？
自分で行く必要ないと思うよ

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AirBNBに当マンション登録されました。２LKDでMAX9名様滞在可能とのこと。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1578 マンション住民さん
本当ですね！残念です…

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２LDKに9人ってすごすぎますね。絶対に宴会とかやるでしょうし。共有部分も使い放題。
まぁしょうがないか、、、。

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>>1580 入居済みさん
管理組合がまだ機能していないと思われる現在対応が難しいですね。

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マンション管理系ブログ　はるぶーさんの所より引用


マンション内に建築士などのプロの協力者がなく、管理会社も利益相反で頼るに足りないとなると、この２年アフターの期限切れまでに、第３者のプロを雇ってマンション全体の施工不良・設計の問題などの指摘を済ませる必要がある。

大きなマンションだと数百万円コースになるが、RJC48での経験例では、ほぼ全数のマンションで調査に書けた金額の10～20倍の無償工事を勝ち取っているからペイするかといえば多分必ずペイする。うちは100万ちょっとで2000万程度の無償工事は売主からゲットできた。

２年目までは営繕関連では修繕計画とかは後回しでいいのでまずは不具合を全部無償で直してもらうことに集中すべきであろう。

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セカンドハウスとして購入したので民泊にも貸し出そうかと思っていたのですがダメなのですか？購入の際にはこのマンションの禁止事項に入っていなかったですよ。

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>>1583 匿名さん
>説明会等で、再三、禁止と言われています。

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ゲストルームは９月迄満席！！
完全に予約とれない(涙）
両親月末来るですが、近くホテルを手配するしかないの？！！！！

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>>1580 入居済みさん
これですかね。
https://www.airbnb.jp/rooms/14529655?s=rZ2VJkZu

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>>1586 住民板ユーザーさん3さん
前後、左右のお部屋の方は、本当に被害被ると思います。
せめて、ゴミや共用施設のルールをしっかり守ってほしい…というか、三菱は禁止と言っているわけだから…頑張って阻止してほしい。

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これは通報しよう
規約で禁止されているんだから
民泊に泊まる人は自分たちのマンションじゃないから、汚すことに抵抗がないでしょう
あと玄関がスーツケースをガラガラ引くことで傷だらけになるのをＴＶで見ました。

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こうなると、どうしても中国人で一括りにして排斥しに行きたくなるのは仕方ない気がする。

もし善意の中国人がいるなら、同胞で自浄努力しないと、居づらくなるよ。早々に。

もちろん、義務でもなんでもないし、一括りはいけないことではあるんだけれど、感情ってそういうもんでしょ。

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写真を見ると、南向き低層階のですね

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マグカップの数からして確信犯ですね。
誰か予約してみたらどうでしょう？どの部屋かも分かると思います。
私は怖いから嫌ですけど。（笑）

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>>1590
南ではなく、東向きですね。

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>>1592 入居前さん
部屋、所有者を特定しても…重要説明事項にも盛り込まれなかったので、法的には禁止できないのでしょうか？
そうなると…今後増えそうですよね。どうにかならないものか…表向き、禁止ですよと言っておきながら、やっている人がいれば、なら自分もと便乗する人が増えてくる気がします。賃貸に出したが借り手がつかない期間等…

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明らかに東側の低層階ですね。　この位の位置なら、外から見ただけでバルコニーのイスやテーブルが目視できるでしょうね。

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横断歩道をちゃんと渡ってくださいね。

車で引きそうになりました。

植え込みも、踏みつけられ駄目になってしまいます。

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>>1589 契約済みさん

お前が排斥されてくれないか

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>>1599 匿名さん

またアラシさん、登場ですね。
民泊推進派ですか？契約者さんですか？
このサイトの閲覧目的は、誹謗、中傷ですか？
いいかげん、やめてください。

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っていうか、普通にホストに連絡して禁止されている旨を伝えれば？案外、すぐに止めるかもよ。
ここで騒いでも何も変わらないし。
俺が連絡しようか？

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>>1601 匿名1さん

お願いします！

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入居して10日が経ちますがティアロは本当に快適で想定以上です。
朝のランニングでも豊洲方面からは常にティアロが見えて気分が良いです！

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管理組合発足しないと対応難しいですね。
ゲスト向けにエントランスなどに脅しを貼っておいても意味ないかしら？
例えば、
「この物件では民泊禁止です。これは旅館業法等の法令に抵触する行為です。我々住民や管理組合はあなたの生命、財産の安全について一切手助けしません。また、たとえゲストであってもホストの違法行為摘発に係る事情聴取などで多大な不便を被る恐れがあります。」

散々対策は巷で議論されてるだろうし、さっさと規約変えるしかないんだけど。

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＞1604さん
何も知らないで泊まりに来たゲストを困らせても解決にはならないと思います。ホストを困らせるようにしなくては意味がないのかもしれません。

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>>1605 マンション住民さん
同意見です。ゲストではなくホストに対して働きかけないと。

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ホストに働きかけるのは当然。
それに加えて、ゲストも不快な思いをする事でホストに悪い評価が付くのを期待している。

ゲストは善意だからって、守られるべきものではない。世界的にも決して真っ白な仕組みだとは認識されていない。

外国から日本に来てくれたことを考えると、多少心は痛いけどね。

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管理組合がやってくれっから心配すんな。

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airbnbに登録されている部屋はt60Jタイプ。
東向き真ん中の3〜23階。
景色から、5〜20階あたりの部屋と推測。

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間違えた。
15〜20階あたりと推測。

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申し込んで、部屋番号確認して登記簿上げるか。
まだ登記終わってないんだっけ？

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