ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

ジオのような状況になるのか否か
でも駅近ということで南口の方が魅力だなぁ

悪かったなぁー駅遠タワーマンションで…

でも目の前のバス停からバス乗ったら結構ラクチン！

65歳以上阪急バス15年無料にしたら（65歳以上乗り放題のグランドパスが4万円なので60万円相当）、金持ってる高齢者に売れるかもしれませんね。

イイねぇ〜♪いっそ15年とか言わず死ぬまで…

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションはいやだな。においも染み付きそうだし。
ジオの優雅で気持ちのよさそうな吹き抜けエントランスに比べると、マンション下階にそういうショップがくるところはちょっと。。。。。。。。やっぱり、利便性より気持ちよさが勝つなあ。ジオのほうがよさそう。

最終的には結果がすべてを物語ってくれるだろうね。
大量な売れ残りになるか否か。

安くて良いとおもうけどなぁ。
元町なんか坪２５０万だよ。
欲出したら限無いよ。

住民版見てみましたが、値引き価格で購入したら入居後に虐められそうですね… 最近マンションを探し始めてジオタワーいいなと思っていましたが怖くなりました 社会的にしっかりした方達が多くお住まいと聞いていたのですが…

ただではすみません…

1000万円下がったということは、30年ローンで考えて単純に月３万円程度安くなったということですね。

お得かも。

社会的にしっかりしてないのは　あなたの方だよ＾＾

65歳以上阪急阪神バス生涯無料特典の導入は、意外に良い（費用対効果が高い）販売手法だと思います。
1人あたり100万円以下の値引きで、永住の安心感を与えられるからね。

限定1000万円の値引きが強烈すぎた。
住人にショックを与え、検討者には二の足を踏ませる結果になってる。

スーモ雑誌「新築マンション」の総合ランキングでも、ここのところ、ジオタワー宝塚は毎週20位以内にランキングしてるよ。そして今週は3位＊。
南口タワーはずっと以前にランクインしてたけど、ここのところ20位以内には出てきてない。あっちのスレ、ペットショップや学区変更でもめてるね。やっぱり、ジオがよさそう。

↑でも売れてないね、ジオ

情報操作でしょ。あんなんしんじてるんか。

817さん。その通り！あんなちっちゃなペットショップ如きを取り上げて、ぎゃあぎゃあ騒ぐ輩を見て不安に、なる人々。。。あんなんで問題になるわけないのに。このサイトを見てられる方の情報量の少なさにびっくりしてます。まあ、冷やかし程度の人だから仕方ないとおもいますが。そんなに気になるなら実際見に行ったらいいのに。モデルルームの前にありますよ！
ジオがいいのか宝塚タワーがいいのかは個人か何を優先するかですね。資産価値追求とか転勤のあるサラリーマンには宝塚タワー、高級感と永住するとか売らないのであればジオでしょう。

訂正 ジオ×売らない→売れない

俺、ここ買う。安いもん。

↑いっぱい残ってますのでお好きなの一つどうぞ…但しまだまだ下がるけどね…

俺は買う。安いもん。３割引きで十分。

値段の話は聞き飽きました。他の話題はないの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

みんな暇人ヤネ＾＾
どうでもええことを。。。。。＾＾

↑たかが３割引で買うという不動産オンチが居るもので…

まあ、色々な諸条件鑑みると2割引が妥当になって来てると思います。
参考迄に千里中央なら
70m2代 5500万円±
80m2代 6300万円±
くらいです。昨日も千里レジデンスからDM来てて、その位の価格でした。千里タワー、パークハウス、プライムステージも同じ価格帯です。要するにジオは場所の割に高いのと、周りの物件に売り負けてしまってます。ただ、内装は宝塚タワーとかよりいいと思うので、2.5割引ではなくて2割引が妥当だと思います。

２割引が妥当!?もうすぐアウトレット業者にまとめて払い下げられますのでそんな悠長なことは言ってられなくなりますよ〜

半額まではいくでしょう

ところで、以前ここの契約者で『勝ち組』気取りしていた連中は、どこに姿を消したのでしょう。
ネガティブな意見に噛み付いて、勝利宣言したいたのに今ではとんとご無沙汰ですね。
布団でもかぶって、泣いているのかな・・・

829さん、828です。
アウトレット業者に売られるの知りませんでした。ほな半額で仕入れていくらなんでも利益は取るからと考えると25%オフちゃいますかあ？岡本のアウトレットマンションもそんな感じでしたし。まあ、ここのほうが売りヅラいから30%オフという可能性が残されますかねえ。

今時、アウトレット業者が半値では買わないもっと買い叩くでしょう。
西北のある物件なんか、そりゃひどかった。

大同のやつでしょ。あれと一緒にしたらいけないと思いますよ。地域性もここのほうがいいですし。
阪急グループの物件としての名前、ジオという名前がかわればとんでもない事になる可能性も、ありますが。まあ、それは何の安心材料にもなりませんが。

ジオブランドもこの値引きで地に堕ちましたね。

阪急不動産のホームページから消えてる・・・

いよいよ、秒読みかな・・・

今は嵐の前の静けさ…やがて修羅場と化す…

周りが散々問題点を指摘していたのに、結果がこれだもんな。
投資（購入）は自己責任で！

安い！！
http://www.geo8739.com/room/type/japanese.html

阪急なのにアウトレット業者に丸投げって…

ジオタワー･オブ･ザ･テラー

たぶんネタだと思いますが、言われているようなアウトレット業者に売却するようなことを阪急がしかも宝塚ファミリーランド跡地でやる事は世間的に許されませんね。

だからたぶんないと思います。どうしても売れない場合は阪急不動産がひきとって賃貸にするべきでしょう。

ですよね。
通常、他の大手デベでもよっぽど事情がないとアウトレット業者に丸投げなんてしないらしいですから…。

↑単なる希望的観測やね…阪急はあなた方が期待しているほど企業倫理やコンプライアンスを大切にする企業体ではないよ…過去の実績でも明らか…やるときはバッサリいきますから…

売れないんだから仕方ないよね…

賃貸にする!?ありえへん…賃貸は家賃と管理費取れても高い修繕積立金等々は阪急が永遠に負担し続けなければならない…損切りしなければ株主にも説明つかない…築２年で中古物件扱いになる年明けが損切りの節目…

↑同意！あの場所(清荒神駅７分)では大した家賃も取れないしね…

このマンションから大阪方面への朝ラッシュの通勤シェアはどうなってるんですかね。

清荒神まで徒歩（７分）で座って通勤急行か準急

宝塚南口まで徒歩（８分）で座れないけど準急

ＪＲ宝塚まで徒歩（１４分）で福知山線

阪急宝塚まで徒歩（１１分）で座って今津線経由の準急

シェアはどういう感じでしょうか？

↑どうでもええやん

久々にのぞいてみたけれど、相変わらずと言うか、まだ100戸近くも残っているんだね。さすがに、ここはアウトレットにまだ出していないようだが、悲惨だね。きっと、実際はもっと残っているんだろうね。

それにしても、World Resortの国旗付の間取り紹介は、最低級のホームページだね。宝塚のマンション買うのになんで、債務問題で悩むギリシアのアテネやセキュリティの悪い南アの都市や、趣味の悪そうな「中国独自の個性的な装飾を用いた」上海、安っぽい「アジアンリゾート」のバリを出さないといけないのか、まったく営業センスを疑ってしまうね。

バリ島のマンションに6千万も出す奴いるか？おまけに日本の京都が一番安いから思わず笑ってしまう。100戸もあるから、都市の名前のついてない部屋もあり、中途半端この上ない。

まるで何かお菓子のおまけをみているようで、ますます安っぽい印象を受けてしまう。売る気があるのかな？

まあ、今まで客にひどいことをしてきたのが、裏目に出ているとしか思えないな。

どうでもいいけど、2億3千万の部屋って誰が買うんだろう。
半値になっても、手が届かないけどね。

駅遠のハンデと売れ残りの現状を打破するには、前のバス停から阪急JR宝塚までの区間に限りジオタワー住民（新築購入者の家族のみ）バス生涯無料にするしかありませんね。

暴落カウントダウン

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションこと？

そうです、派手な値下げチラシでお馴染みの…

阪急のＨＰからここが消えたっていうのは、冗談だったんですね…
ちょっとびっくりしちゃいました。

859さぁ～ん　違いますよぉ～

沿いじゃないですよぉ～

860さぁ～ん　まぁた適当な事を書き込むのはやめとこぉねぇ～

自分でＨＰ見るなりして確認しましょぉ～

↑ハハハッ！国道沿いかどうかは大した問題ではないな。阪急のイメージ戦略に騙されて清荒神７分のマンションを宝塚価格で買わされた不動産オンチがたくさん入居しているということがキモやな(笑)

国道沿いじゃん

土地勘がないんですが ＨＰを見ていて いいな〜って思っていました。 どうして こんなに荒れた書き込みが多いんですか？
立地？ライバル物件があるとか？

どうぞお買い上げ下さい。

売れてないからイメージ悪いけど、住みやすそうだと思う。

国道（176号線）から最短距離で100m強離れていますからねぇ。

国道沿いとか嘘を書き込んでる人間は大変な事になるでしょうね。

↑なんか必死やね(涙)↑

後悔は先にたたず…

専門的にどうかは知らないけど見た目はどうみても。。

まあ、販売状況等々は色々ありますが、環境は良いと思いますよ。
売れてない理由は、なんだらかんだら言われてますが。
①駅遠
②相場読み違い
この二つ以上でも以下でもないと思います。

解決方法としては、住民の方の文句は相当出ると思いますが、
ものすごい値引きをして売り切る以外方法ないと思います。

空いた土地にとにかく箱モノを作るという低脳な日本国に住む我々全員の責任ですが、
油断してると競合物件がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ建って、勝負できなくなると思います。
見切るという事も非常に大切と思います。

結局のところ②が主原因ですね

それをデベの言い値で買った人間が居るなんて…

まだまだこの世の中には『お人好し』がたくさんいるんですね…

お人好しではなくてただの勉強不足です。

サラリーマンでこの物件を十分なリサーチ無しに買ってしまった人がいない事を切に願います。

お金持ちは、やり直し、買い直しできますから。

今週号のスーモではモデルルーム価格でかなり値下げしているようですが、あの価格で妥当でしょうか？

とことん、下がるよ

なぜ？売れないかな？確かに、施設は良いんだけどね。そのほかがね

878さん、妥当だと思われる価格は？
879さん、何が悪いんですか？

お二人とも教えて下さい。

ここの最上階サカンドで所有してますが、自分で言うのもなんですが、セレブマンションですよ。お隣さんなんか、いつも晩飯はキャビアしか食わないらしいですからね。時に、私もいつも朝飯はピエールマルコリーニしか口にしません。もち、エシレをたっぷり塗ってね。

あらら
一度読み返してから投稿しようね＾＾；

先日、現地に行きました。　元々、見る以前に、お聞きしたいことなどがあったので、南口の販売センターに
行ったのですが、営業時間内なのに閉まっていて、問い合わせの電話を入れたところ、現地に来るように言われ、
行ってみたところ、とにかく　Kという女性スタッフの対応の余りの悪さに、一気に嫌になり、見るまでも無く
帰りました。　大きなお買い物をしようかと言う客を客とも思わない、ありえない対応で、主人もわたしも、ただただ驚きを越して、気分を害して帰りました。　あんな人を営業スタッフに置いてるなんて、流石　阪急だなと納得しました。売れ残っているも、さもありなんです。　でも、あの気分の悪い（今、思い出しても）スタッフのお陰で、考え一新で、自宅をを立替にしましたが、結果的には、
正解でした。

ピエール・マルコリーニにエシレ…笑わせていただきました♪

晩飯はキャビアしか食わないご家庭の栄養状態が心配すぎます

本当にセレプリティならば食生活含めた健康管理出来ているはず。成金にも充たないエセセレブかナンチャってセレブやな(笑)

あれ！？、ネタじゃないんですか？

ネタってわかってレスしてるんでしょ。

立替→建替え

>>881セっ!セレブ!? セレブは清荒神のタワーマンション買わんやろ…

880さん、879です。先日、現地モデルルームに行きました。私を接客してくれた女性は凄く感じの良いかたで熱心でした。見たい間取りはいくつでも見せてくれて、WEST、西・南・東、EAST西・南・東向きの物件それぞれ６件見ました。その度に住んでいる方と会いましたが、価格が高いだけあって感じの良い方ばかりで、必ず挨拶されました。やっぱり層はいいですね。ただ、清荒神までは坂で歩道も整備されてい道にゲンナリで、買い物するところが少し遠いような気がします。タワーマンションであればもっと便利であって欲しいですね。私のイメージでは。あと清荒神駅迄は坂あり、あとの南口駅、宝塚駅には少し遠いように思いました。やっぱり、マンションは立地、便利さですから。は良いと思います。その面、つまり便利さにおいて？？なのです。施設や眺望は抜群、大阪市内で２０階以上であの広さで、あの価格では出てこないのでそういう面で、眺望を楽しんで広いところに住みたい方には良い物件だと思いますよ。

矛盾があるね

880です。
879さん、了解です。兎に角誰が見てもアクセス悪いので車生活バリバリの方（要するにお金持ち）以外には向かない⇒お金持ちは絶対数少ない⇒サラリーマンをターゲットに販売注力⇒アクセス最悪、高い⇒相場にあった価格で販売⇒三割程度の値引は最低でも必須

ということになると思います。

そうですね。眺望とか、間取りとかこだわらないのであれば、少しは売れるでしょうから、選べる物件は少なくなりますが、待てば安くなる（値引き幅）が大きくなるでしょうね。売れればね。確かに、車は高級車が目立ちました。

このマンション買おうかと思います。
諸経費タダにしてもらおうと思うのですが、無理ですかね？

ご苦労さんです。

清荒神駅までの歩道の無い未整備の道（県道宝塚平井線、通称旧176）は最終的には整備、区画整理されるようです（兵庫県の事業、H26～30年着工）。その時に道路周辺は綺麗になるので、店などは多少増えるかもしれません。あわせてJRの新駅が出来るという噂もありますが、このマンションから徒歩10分ぐらいなので近いというほどでもないですね。

今2割引きで販売してるらいしいけど、3割引きまで待った方がいいね。
管理費高すぎ。

３割引ですか・・・う～んそれでもね・・・
ここの取り得って考えると、躊躇しますね。

俺なら似たような物件を比べて天秤にかけて買います。そうする事で情報収集力が、養われます。

これだけ足元見られてしまったら、大幅値引きしないと販売は
苦しいだろうなあ。
　関学初等部への優先入学権とか、入試の点数の下駄でも付ければ
即、完売も夢ではないが........。

↑関学と阪急と何の関係も無いやろ…

901ですけれど
関学に資金を提供して上ヶ原に移転させたのは阪急創始者の小林一三だから。
初等部もなぜ宝塚？あそこでは、通学できる範囲が限られてしまう。入学するので引越しとなると、このタワーに自然となってしまうでしょ。
だから、希望的観測としてふと思ってみただけ。

将来、ラ・ビスタのように、ならなきゃいいけどね。駅から歩けるから大丈夫か......

ラビスタよりも半端でしょう。

来月アウトレット払い下げ

ちなみに、いいところですが。

どこが？いいところなの？？

駅から遠いイイところ

ラビスタ？　山も上のキャンプ場のことでしょうか？

そうです。立地の悪いマンション同士の比較ですから…

ラビスタと比較するのはキチガイですね。

駅から平地を徒歩500mの戸建と、駅から徒歩30分の山の斜面を比較するようなものです。

↑程度の差こそあれ立地が悪いという意味では全く同じ…不動産オンチのアホが購入したマンション同士の比較という意味でも全く同じ…
ジオタワー清荒神＝ラビスタ

一般的には10分以内はじゅうぶん駅に近い

面積ベースで住宅街の80%以上は駅から10分以上

10分以内は宝塚駅ではなく田舎の小駅(清荒神)

このマンションも完売できれば、かなり安くなると思うんだよね。周辺の中古市場の状況から見て。ラビスタも１０００万円切ると思うのです。だってここの中古も安くなるから、それに見合って安くなって....。

必死に大幅値下げを希望している馬鹿が書き込んでいますが、無駄です。

↑【検討スレ】なのに気になって仕方がない高値づかみの不動産オンチがチョロチョロ侵入してきてるみたいやな(笑)
オマエは何百万ドブに捨てたんや〜(涙)

917さん、残念ですが、阪急は本気でアウトレットセールしてますよ。

でもラビスタも山の手のランドマークだと思います。駅から遠いけど

あらゆる意味でラビスタとジオタワーは似てる。好敵手。

確かにジオタワーはあらゆる場所から良く見えますね。

派手な値下げ広告でも一番目立っていますね。

その点では、ラビスタ以下だな

だって、ラビスタやっても売れないもん。

購入を断られた　亡霊の集まり。　犬小屋は検討しましたか？

意味分からん...。

アウトレット払い下げや大幅値下げを狙って買おうとしている厨が大量にいますが、大幅値下げはありません。

east残りわずかになりました。あと20戸ちょっと。

EAST良く頑張りました。でもＷＥＳＴが....。でも両棟でも層が違うかもね。ＷＥＳＴは値引き購入者が多いからね

来月ついにアウトレット払い下げ！

来月ついに
アウトレット払い下げ！

まだまだ大幅値下げはあります

やったぁ～！！

売り切れる前に、みんなでジオタワーに行こぉ～！！

これを売り切るってなかなか難しいと思うよ。大幅値引きすればいいけど。だってＥＡＳＴか完成して１年６ヵ月過ぎているのだからね。

大幅値引きに期待して買おうとしている連中の願いは実現しません。

でも下げなければいつまでも売れません…デベはいつまでも修繕積立金等々を支払い続けなければなりません…
年明けに築２年を迎え中古物件扱いです、値下げせず誰が買いますかァ〜？

阪急のお荷物物件になりましたね。
スレタイの「宝塚」新たなる、幕開け。がやたら悲しい。

値引き無しで買って大損した不動産オンチがこの【検討スレ】まで入り込んで必死で『これ以上値引きなど無い！』などと、たまにホザイテいますが、今更そんなの信じるバカは居ません。

建てた時期が悪すぎたのと規模が2棟と大きすぎたので売れ残っていますが、このマンション自体は素晴らしいです。

マンションは立地が命。
ここは、立地が中途半端。
ゆえに、売れない。
素晴らしいのは、駅前、駅直結、商業施設、医療施設、教育施設が隣接。
都心までの時間、１０分以内。

>>943立地が悪すぎるのをお忘れなく〜最大の売れない理由(涙)

立地が一番大事。
他はともかく立地だけは解決できないからね〜

どうでもいいけど宝塚の中心部の商業一等地でドッグランとか住宅展示場とかベビーザラスとかやってるのは頭おかしいですよね。まぁ一時的な仮の土地利用なんでしょうけど。

ジオタワーも一時的な利用だったらまだ救いあったけど、あんなの建てちゃったから全部売り切ろうと思ったら大幅値引きに頼らなかったらどうしょうもないしね(涙)

大幅値引きがあるとか大幅値引きしないと無理と煽っているのは、大幅値引きに期待している輩の希望的観測で全く根拠がなので無視しましょう。

希望的観測を無視するのはいいけど、完売できない実態は無視できない事実。
この矛盾を解決するのは、ディスカウントしか方法はない。
簡単な論法で、無理を通す話ではない。

どんな形でも早く完売しないと、次の開発プロジェクトに進めない。

まだまだ下がります…

まだまだ下がり続けます…

やったぁ～！！

売り切れる前に、みんなでジオタワーに行こぉ～！！

ようするに大幅値引き云々は、分析ではなく陳情だという事です。

必死やね〜(涙)

>>949>>956 は売れなくてボーナス出ない能無し営業か値下げ無しで買った不動産オンチです。
必死のパッチで『値下げないで』とホザイテますが既に何度も値下げしてまだまだ売れ残っている状況でそんなこと信じるバカは居ません。
皆さんどうぞ無視して下さい。

ご安心下さい。
まだまだ下がります。

と、大幅値下げクレクレ厨が申しております。

↑あなた何百万損したの？

↑一体いくら損したのですか？

>>960また能なし営業かアホ購入者が【検討スレ】にチョロチョロ侵入してるぞ！

大幅値下げクレクレ！
大幅値下げクレクレ！
大幅値下げクレクレ！

適正価格になるということですね

値下げ希望している房は、いくら下がっても買えません。

買う金が無いのに、大幅値下げを希望しているのです。

↑大幅値下げクレクレ！
↑大幅値下げクレクレ！
↑大幅値下げクレクレ！

>>966大幅値下げを希望!?
大幅値下げはもうしてる。
更なる再大幅値下げを希望してるだけ(笑)

大幅値下げ希望厨はいくら下がっても買えませんよ。

↑現在すでに大幅値下げ中でぇ〜す！

再大幅値下げせずにどうやって売り切るのですか？

値下げ教の信者さんでいっぱいやね。

違います再大幅値下げ教です(笑)
アナタは能なし営業？
それとも不動産オンチの大損購入者？
どっち？(涙)

もうすぐ神は降り立つのか？
もっと祈りを

着々と売れてますよ。

着々では間に合わんやろ？
年明けに築２年で中古物件になるけどどうするん？
具体的に答えれる？

売れた後も地獄やね。
既存住人の妬み、僻みに耐えられる精神を持ち合わせないとね。
それも、一時じゃなくてへたすりゃ一生だよ。

>>976
竣工から2年リミットの来年の2月までにイーストは完売するでしょう。
あと20戸ちょっとのようだから。

ウェストはもう1年かけて売ればいいわけで。

今月の成約２戸だよねぇ。
あと３ヶ月で２０戸無理やろ。

個別には再大幅値引きしてますから…

13週で20戸は可能でしょう。

それにしても営業は今でも強気だよね。

管理費・修繕積み立て・固定資産税までは値引きおまへんで。
貧乏人が無理して買って滞納しないようにね

電動アシスト自転車を無料プレゼントしたらいいんですよ。
これにより駅3～4分マンションになりますし、駅までの移動に伴う
消費カロリーやしんどさはむしろ徒歩以下になります。

もう、終わったね。
ここも最初だけだった。
ラビスタ以下

ほんと、最新車両の車内の液晶テレビで一生懸命、ＰＲビデオ流していたのに....。

頼むからあの世界なんちゃたらコーディネートとかいう広告やめてくれ

確かにあのモデルルームのセンスはちょっと・・・。
あれを見ると引いてしまう。

>984管理費･修繕積立金も後から買うほどお得。
引き渡しまではデベが払ってくれてるからね。

お得？
得でも損でも無いような…
それとも…普通は、建ってから住み始めるまでの空白期間分は、購入者負担になるんですか？

いいところですが。

いいところですが駅から遠い。

ようするに
『ジオタワー清荒神』と命名していれば勘違いして購入する方も少なかったはず
さすが阪急不動産！

せめてジオタワー宝塚南口にしようよ

ジオタワー元宝塚動物園。
サル山から、タワーマンションに大きく変わりました。
アシカもいたよ・・・ゾウさんもね。

かなりお安くなりましたね。

いい間取りは売れてしまっていますね

大幅値下げを謳歌してる心の広い方が使い勝手の悪い間取りを買ってくれるから安心やね。

不人気ルームは半値くらいにならんと売れんやろね。