ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

回答有難うございます。176の売布〜旭町はJRと並走しているから拡幅も難しそうですからね…

>752

幻想。

JR新駅そのものは、出来てもこのタワーはあんまり影響無いですね。
新駅まで徒歩10分ぐらいですから、JR宝塚までとあまり変わらんです。

それよりは、清荒神方面への道が整備（拡幅、綺麗な歩道）される事のほうが影響大きいです。

JR新駅までとJR宝塚までが同じくらいかわらん!?ちゃんと地図見ろ！距離２倍以上あるやろ！

JR新駅までとJR宝塚までが同じくらい!?あまりかわらん!?ちゃんと地図見ろ！距離２倍以上あるやろ！国道の信号待ちを最大限見積もっても同じにはならんやろ！

なにいっての？わかってないねえ　

値下げした価格を見ても、お得感が伝わらないのはなぜでしょう？？？
しかし、これを定価で買った人がいるとは。。。お気の毒です。

値下げ広告が入りジオタワーが気になっています。よく学校の側はうるさいとか聞くのですが関学初等部はどうでしょうか？国道176号も気になります。

しょうがないとはいえ、やっぱり大幅値下げの話聞くと堪えるわ

まだまだ下がりそうですね〜年明けには正式に中古物件の仲間入りなので…更に一千万下がったら考えてあげますよ〜それまで管理費＋修繕積立金払っといてね〜

763＞はい！マンション欲しいですよ、二千万くらい値下げした適正価格のマンション！！

正直、こんなに値引きするなら我々にもって言いたいけど実際無理な話ですしね。
とりあえず1千万円とか値段出すのだけは止めてもらいたいな。

766＞なんと言われようが不動産は安く買った方が勝ち(価値)

初期に買った人、かわいそう。
今売りに出しても。。。。ホントかわいそう。

↑暇でケッコウ！中古扱いに転落する年明けまで寝ながら待って、半値でゲット！！入居したら仲良くしてね、貧乏暇無しさん！

くだらないやりとり…

乗らなくて良いよ。なんだかんだで売れてるから。
この宝塚でツインタワー。
部屋数も600戸近くあるからね。

こんなもんじゃないの。

年明けには築２年で中古物件、でもデベとしての値引きは、あと数百が限界。たぶん年内にはアウトレット業者にまとめて払い下げてデベは半値でも知らん顔…中古なんだから法的責任どころか道義的責任もなし…

業者に転売するぐらいなら、阪急が管理してハイグレード分譲賃貸にしろ。

↑無理でしょう…駅から遠過ぎます…いま賃貸は分譲以上に都心回帰＆駅近回帰ですから…

↑知らないんだねぇ(･ww･)
ご苦労さん　>゜))彡

デベはあの立地ではあまり高額な賃料取れないこと分かっています。賃貸に出して高い管理費や修繕積立金等々を負担し続けるなどまっぴらゴメン…さっさとアウトレット業者に安く払い下げて手を引いたほうが株主の理解も得やすい…アンタはそんな事も分からないから高値づかみの大失敗をしたわけだね。

一部の住民が一縷（る）の望みを託しているＪＲの新駅ってどこに出来るんでしょう？

阪急清荒神の近くですか？
だとしたら、そんなに資産価値は上がらないですね。笑
（今回の値下げ分の半分すらも上がらない？）

土地勘がないので、マンションの真横に駅が出来るのかと思って地図で確認してしまいましたよ。

新しい駅が出来ても（しかも数年先とか。）全ての駅に中途半端な位置にありますね。このマンション。

福知山線の新駅は山本近辺に先に造ることになりました。清荒神近辺は後回し…あと１０年は無いでしょう…

一度に２本建てたのが最大の間違いだった。

１本建てて数年たってからもう１本にすべきだった。

駅近ではないけど、遠いというほどではない。

一般的にはじゅうぶん便利な部類。10分以内に2駅あって、15分以内もいれると4駅あるのだから。

↑「絶対的に駅から遠い」と言われているのではなく「最近のタワーマンションにしたら駅からかなり遠い」と言うことでしょう…タワーマンションは駅近どころか駅直結が多いですから…

今住んでいる住人さんは、駅からの距離も納得してるんじゃない？

↑もちろん住人は納得して契約したわけだし(自己責任)、買った時と交通環境が変わった訳じゃないからね…ただ昨今のタワーマンションを客観的に比較したとき他より著しく不便だと言うことでしょう…それは何よりも値下げが如実に証明していますね…ココは検討スレですよね？

ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

>ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

マンション建設のセオリーからすると、デベがその周辺すべての土地を持っている場合、駅から遠いなどの環境の悪いところから開発。（外側から埋めていく。）
それまでは、良い土地は簡易な施設（スーパーやジムなど）を作って賃貸。

この（条件の悪い）マンションが完売したら、その簡易な施設を壊してマンションを建築する。
で、良い土地が無くなったらこの周辺の開発が終了。

今回のここの販売状況を見て次回のマンション計画がされると思うけど、おそらくかなり見込みが違ったので、着工を遅くしたり、販売価格の設定をもう少し下げてくる可能がある。（今回この設定で売れなかったので。）

つまり、このマンションより条件が良く、価格にも妥当性が感じられるマンションが立つ可能性が高い。（だたちょっと供給過剰のような気がするので実際にはかなり先の話？かも。）

↑まさしく私も同じ書き込みを考えておりました、膝を打つ思いです。そもそも「ジオタワー宝塚」を名乗るのには現在地では立地上無理がありました、ファミリーランド跡地と聞くと元々正面ゲートのあった現在のベビーザラス近辺を一見連想させられ宝塚駅前に建つような錯覚すら覚えます…しかしファミリーランドは東西にとても細長く阪急宝塚駅１２分、JR迄だと１４分…実態は清荒神から徒歩７分の「ジオタワー清荒神」。あらゆる意味でここのネーミングが「ジオタワー清荒神」だと持っているポテンシャル全て説明がつき、誤解も解けますね…住民は「ジオタワー宝塚」だと思いたいけど検討中の方は「ジオタワー清荒神」としての認識…マンションのネーミングのつくづく重要性改めて感じます…

ジオタワー宝塚ではなくジオタワー清荒神ですかアァ、本質をついてるかも！ジオタワー清荒神だと思えばココのあらゆるネジレ、ギャップが解消し割り切れるかも！

↑ハッハッハッ！悔しいんやな！まだ買わん！オマエみたいに「ごちゃごちゃ考えへん」=「何も考えへんアホ」が高値づかみするんや！アウトレット業者に払い下げられたら半値近くでゲットや！最後に笑うから待っとけよ！

近い将来ベビーザラス、住宅展示場跡地周辺に「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚駅前」(それでも徒歩５分)が建つかも。本来、今の「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚」の立地は建築コストのかかるタワーマンションには不適でした。豆腐横倒し型の普通のファミリーマンションを「ｼﾞｵ清荒神」(清荒神徒歩５分、宝塚ﾊﾞｽ５分)として安価で提供しておけば変な誤解や勘違いして購入する方をふせげたはず。

ベビーザラスの土地って阪急不動産の土地なんですか？

>792

普通に考えれば阪急の土地。
仮に他の会社の所有になっていたとしても結果は同じ。

あの駅近の一等地を量販店や、住宅展示場にしていることから考えて、将来的にマンション建設を予定しているのは明らか。（取り潰しが可能な施設ばかり。駐車場にしているよりはマシなのでしょう。）

商業施設付きも考えられるが、現在周辺の商店街や商業施設の状況から考えると微妙かも。

といいつつも、数年先とかの近い将来ではなく、10年後くらいの開発になると思いますけど。

高値？？　これで？

まぁ一時的な土地利用である事は事実でしょうね。

容積率400%の商業一等地を2階建てにするなんて普通ありえませんから。

＞794 時価よりはかなり高値やで〜適正価格ではないと言う意味やで〜

↑教えてあげなくていいよ。「ココが不便な立地や、モノの割りに高値だった」と言うことすらわからない不動産オンチがこの世には存在するから≪アウトレット業者に払い下げ→半値でゲット≫感謝…感謝…

↑価格相応じゃないから気に入らないだけで、アウトレット価格になれば考えますよォ〜

南口タワーにはペットショップが入ることが決定しているそうです。泣き声やにおい、夜間の状況（動物、小動物、動物性えさをどうするか）など、住居への影響を考えると、あまり良いとはいえませんよね。その意味ではジオの環境はいいと思います。

ジオのような状況になるのか否か
でも駅近ということで南口の方が魅力だなぁ

悪かったなぁー駅遠タワーマンションで…

でも目の前のバス停からバス乗ったら結構ラクチン！

65歳以上阪急バス15年無料にしたら（65歳以上乗り放題のグランドパスが4万円なので60万円相当）、金持ってる高齢者に売れるかもしれませんね。

イイねぇ〜♪いっそ15年とか言わず死ぬまで…

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションはいやだな。においも染み付きそうだし。
ジオの優雅で気持ちのよさそうな吹き抜けエントランスに比べると、マンション下階にそういうショップがくるところはちょっと。。。。。。。。やっぱり、利便性より気持ちよさが勝つなあ。ジオのほうがよさそう。

最終的には結果がすべてを物語ってくれるだろうね。
大量な売れ残りになるか否か。

安くて良いとおもうけどなぁ。
元町なんか坪２５０万だよ。
欲出したら限無いよ。

住民版見てみましたが、値引き価格で購入したら入居後に虐められそうですね… 最近マンションを探し始めてジオタワーいいなと思っていましたが怖くなりました 社会的にしっかりした方達が多くお住まいと聞いていたのですが…

ただではすみません…

1000万円下がったということは、30年ローンで考えて単純に月３万円程度安くなったということですね。

お得かも。

社会的にしっかりしてないのは　あなたの方だよ＾＾

65歳以上阪急阪神バス生涯無料特典の導入は、意外に良い（費用対効果が高い）販売手法だと思います。
1人あたり100万円以下の値引きで、永住の安心感を与えられるからね。

限定1000万円の値引きが強烈すぎた。
住人にショックを与え、検討者には二の足を踏ませる結果になってる。

スーモ雑誌「新築マンション」の総合ランキングでも、ここのところ、ジオタワー宝塚は毎週20位以内にランキングしてるよ。そして今週は3位＊。
南口タワーはずっと以前にランクインしてたけど、ここのところ20位以内には出てきてない。あっちのスレ、ペットショップや学区変更でもめてるね。やっぱり、ジオがよさそう。

↑でも売れてないね、ジオ

情報操作でしょ。あんなんしんじてるんか。

817さん。その通り！あんなちっちゃなペットショップ如きを取り上げて、ぎゃあぎゃあ騒ぐ輩を見て不安に、なる人々。。。あんなんで問題になるわけないのに。このサイトを見てられる方の情報量の少なさにびっくりしてます。まあ、冷やかし程度の人だから仕方ないとおもいますが。そんなに気になるなら実際見に行ったらいいのに。モデルルームの前にありますよ！
ジオがいいのか宝塚タワーがいいのかは個人か何を優先するかですね。資産価値追求とか転勤のあるサラリーマンには宝塚タワー、高級感と永住するとか売らないのであればジオでしょう。

訂正 ジオ×売らない→売れない

俺、ここ買う。安いもん。

↑いっぱい残ってますのでお好きなの一つどうぞ…但しまだまだ下がるけどね…

俺は買う。安いもん。３割引きで十分。

値段の話は聞き飽きました。他の話題はないの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

みんな暇人ヤネ＾＾
どうでもええことを。。。。。＾＾

↑たかが３割引で買うという不動産オンチが居るもので…

まあ、色々な諸条件鑑みると2割引が妥当になって来てると思います。
参考迄に千里中央なら
70m2代 5500万円±
80m2代 6300万円±
くらいです。昨日も千里レジデンスからDM来てて、その位の価格でした。千里タワー、パークハウス、プライムステージも同じ価格帯です。要するにジオは場所の割に高いのと、周りの物件に売り負けてしまってます。ただ、内装は宝塚タワーとかよりいいと思うので、2.5割引ではなくて2割引が妥当だと思います。

２割引が妥当!?もうすぐアウトレット業者にまとめて払い下げられますのでそんな悠長なことは言ってられなくなりますよ〜

半額まではいくでしょう

ところで、以前ここの契約者で『勝ち組』気取りしていた連中は、どこに姿を消したのでしょう。
ネガティブな意見に噛み付いて、勝利宣言したいたのに今ではとんとご無沙汰ですね。
布団でもかぶって、泣いているのかな・・・

829さん、828です。
アウトレット業者に売られるの知りませんでした。ほな半額で仕入れていくらなんでも利益は取るからと考えると25%オフちゃいますかあ？岡本のアウトレットマンションもそんな感じでしたし。まあ、ここのほうが売りヅラいから30%オフという可能性が残されますかねえ。

今時、アウトレット業者が半値では買わないもっと買い叩くでしょう。
西北のある物件なんか、そりゃひどかった。

大同のやつでしょ。あれと一緒にしたらいけないと思いますよ。地域性もここのほうがいいですし。
阪急グループの物件としての名前、ジオという名前がかわればとんでもない事になる可能性も、ありますが。まあ、それは何の安心材料にもなりませんが。

ジオブランドもこの値引きで地に堕ちましたね。

阪急不動産のホームページから消えてる・・・

いよいよ、秒読みかな・・・

今は嵐の前の静けさ…やがて修羅場と化す…

周りが散々問題点を指摘していたのに、結果がこれだもんな。
投資（購入）は自己責任で！

安い！！
http://www.geo8739.com/room/type/japanese.html

阪急なのにアウトレット業者に丸投げって…

ジオタワー･オブ･ザ･テラー

たぶんネタだと思いますが、言われているようなアウトレット業者に売却するようなことを阪急がしかも宝塚ファミリーランド跡地でやる事は世間的に許されませんね。

だからたぶんないと思います。どうしても売れない場合は阪急不動産がひきとって賃貸にするべきでしょう。

ですよね。
通常、他の大手デベでもよっぽど事情がないとアウトレット業者に丸投げなんてしないらしいですから…。

↑単なる希望的観測やね…阪急はあなた方が期待しているほど企業倫理やコンプライアンスを大切にする企業体ではないよ…過去の実績でも明らか…やるときはバッサリいきますから…

売れないんだから仕方ないよね…

賃貸にする!?ありえへん…賃貸は家賃と管理費取れても高い修繕積立金等々は阪急が永遠に負担し続けなければならない…損切りしなければ株主にも説明つかない…築２年で中古物件扱いになる年明けが損切りの節目…

↑同意！あの場所(清荒神駅７分)では大した家賃も取れないしね…

このマンションから大阪方面への朝ラッシュの通勤シェアはどうなってるんですかね。

清荒神まで徒歩（７分）で座って通勤急行か準急

宝塚南口まで徒歩（８分）で座れないけど準急

ＪＲ宝塚まで徒歩（１４分）で福知山線

阪急宝塚まで徒歩（１１分）で座って今津線経由の準急

シェアはどういう感じでしょうか？

↑どうでもええやん