ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

全体戸数に対する共同住宅の割合は西宮市は北部を除くと7.5割、芦屋は7割、東灘は8割です。
そして集合住宅の過半数が駅から5分以上の距離。
宝塚は5割程度なのでマンションが多すぎるというほどでもない。

管理費、修繕積立金は売れるまでは売主負担ですよ。
購入者や入居者にしわよせがくることはありませんのでご安心を。

宝塚タワーが売り出してから必死だな
どっちにしても売れ残ったまま中古と混ぜこぜに流通するだけだ

売れるまで、駐車場代（維持費）も売主が負担してくれるんですか？

価格は下がっているでしょうか？

80㎡～90㎡

今、清荒神から徒歩2分ぐらいの山手でアステラス製薬保養所跡地に積水ハウスがグランドメゾン建ててますね。値段次第ですが、ジオタワーよりあそこのほうが風光明媚なロケーションで駅にも近くて良いかも。

「駅前」のを契約したものですが、
ここと悩んでました。

結果、「自己責任で判断」したほうがいいと思います。

ここのスレを見ていると、
あまりにも「駅前」をアゲるスレが目立ちますが、
必ずしもそうとは限らないですよ。
（契約した私が言うのもおかしいですが…）
私的には「駅前」はファミリー向けでは無かった気がします…
（ちなみに我が家は小さい子供がいるファミリーです）

後悔をしないように、
自分のライフスタイルに合ったマンションを、
是非自分の目で確認をして考えて下さい。

どちらがいいというわけではないが、ここまで苦戦しているのにはそれなりの理由があるということですよ。

ファミリー向けではない理由教えてもらえませんでしょうか？

＞724さん
売れるまでは売主が所有者ですからね。当然です。

花火大会キレイでした。

→729さん
南口幼稚園、第一小学校は好しとしても、現地に行けば、
子育て世代に向かない理由が分かるでしょう。
年寄ってからなら超お奨めです。

現時点では子供は授かっておりませんが　将来的には欲しいと思っています。
実感としてわからなので、具体的に教えてもらえませんでしょうか？

住民の方はどの駅を利用されているのでしょうか？大阪方面、神戸方面。

７２７です。

私が「ファミリー向けでは無い」と感じたのは、
駅直結タワーマンションに住んでいる友人に聞いたり、
実際に宿泊したときに経験した事からです。

例えば駅直結ならではの「線路沿い」
「騒音」よりもレールや車輪などから出る「鉄粉被害」が、
少なからずあるようです。
なかなか確認しずらい事でもあり、
風向きにより変わるかもしれませんが、
昨日の花火大会の花火の煙で建設予定地は被われていました。
鉄橋もありカーブもあるので心配しています。
特に赤ちゃんの時はすごく洗濯物がでます。（我が家は布おむつなので特にです）
毎日洗濯物を干さなくてはなりません。
ましてや、私が契約をした「駅前マンション」は、
バルコニーの奥行きが狭く、大量の洗濯物を、
干せるかどうかもわかりません。
（入居する頃にはもう一人欲しいなぁと思っています）

友人のマンションも店舗INのマンションでしたが、
やはり日々知らない人の出入りが敷地内にあり、
当たり前の事ですが、入居者かどうかの判断は当然できません。
友人のマンションも何度か「ナリスマシ」で、
部外者が住居内に侵入していたみたいです。
管理人や警備員が対応をしたみたいなのですが、
たいていは、
「店がまだ上にあるのかと思って来ただけや」
「なんや無いんやなぁ。間違ってしまったわ」
と警察の出る幕も無く帰るそうです。

他、色々不安点は出てきましたが、
結局は「自己責任」ですので、しかたがないと半ば諦めています。
「便利」だけで決めてしまった自分に後悔の気持ちがないとは言えません。

これはあくまで私が聞いたり体験した話ですので、
このようなスレに影響される方はおられないとは思いますが、
良し悪しはあるかと思いますので、必ずご自身で確認して頂きたいと思います。

ジオのスレなのに長々書いてすみません。

他にもたくさんありますがこの辺にしておきます。

情報ありがとうございます。
中古物件含め納得した上で購入します。

735>「駅前」を契約キャンセルして環境に安心できるジオタワーを値引きで購入したらいかがですか？

ごちゃごちゃいっとらんで、買えるようになってから　考えなさい。

一度あのような大幅値引きがあると、またあるかもと思って躊躇してしまう

最上階を煌々と輝かせる夜間照明、展望フロアでもあるのかとモデルルームのスタッフに聞いたら「飾りです」と･･･、本当に？
その電気代はもちろん管理費に含まれているのだろうなと、いらぬおせっかいを。

大幅値引き!?もちろん第２段あります！

年明けには築２年を迎え『中古物件』扱いになるので年末にかけてダンピングということですか？あと１千万下げてくれたら買ってもいいかなァ… 自己資金を新車購入にまわせるし…

これからのマンションは駅前でないと将来の資産価値はゼロに近くなります。
うちもけっこうマンションをもっていますが、賃貸にだすにせよ、自分が住むにせよ駅前が業界では常識。
ジオを買った、知人もいますが、はや後悔しきり、売りたいが売れない状態です。
プレゼントや値引きで素人さんや奥様達は釣られ、将来数千万の違いとなります。
それと、宝塚の固定資産税と管理費は日本一高い。

現在住まわれている方々に質問です。
北東の角部屋と南向きの部屋を検討中です。
問題点も含め、アドバイスをお願いします。

>>746様

北東の角部屋、案外明るいですが窓を開けていると国道の音が気になる人は居ると思います。
南向きならば、低層階でも特に問題は無いんじゃないかな～

747様
ありがとうございました。

皆様、また何か情報がありましたらお願い致しますm(_ _)m

JR西日本と宝塚市がJR川西池田〜中山寺の間に新駅を造る協議を進めているらしいけど以前、清荒神あたりにJRの新駅ができる計画があるとか聞いてたんだけど…

中山寺と宝塚の間に出来る新駅は、兵庫県による176号線（宝塚平井線）の売布～旭町区間の拡幅工事と同時に清荒神駅の南東に出来るという噂でした。

しかしこの区間の整備そのものが、兵庫県の都合（財政状況）の関係で平成26年～30年度着工に先送りされたので、後ろにずれこんでいます。

回答有難うございます。176の売布〜旭町はJRと並走しているから拡幅も難しそうですからね…

>752

幻想。

JR新駅そのものは、出来てもこのタワーはあんまり影響無いですね。
新駅まで徒歩10分ぐらいですから、JR宝塚までとあまり変わらんです。

それよりは、清荒神方面への道が整備（拡幅、綺麗な歩道）される事のほうが影響大きいです。

JR新駅までとJR宝塚までが同じくらいかわらん!?ちゃんと地図見ろ！距離２倍以上あるやろ！

JR新駅までとJR宝塚までが同じくらい!?あまりかわらん!?ちゃんと地図見ろ！距離２倍以上あるやろ！国道の信号待ちを最大限見積もっても同じにはならんやろ！

なにいっての？わかってないねえ　

値下げした価格を見ても、お得感が伝わらないのはなぜでしょう？？？
しかし、これを定価で買った人がいるとは。。。お気の毒です。

値下げ広告が入りジオタワーが気になっています。よく学校の側はうるさいとか聞くのですが関学初等部はどうでしょうか？国道176号も気になります。

しょうがないとはいえ、やっぱり大幅値下げの話聞くと堪えるわ

まだまだ下がりそうですね〜年明けには正式に中古物件の仲間入りなので…更に一千万下がったら考えてあげますよ〜それまで管理費＋修繕積立金払っといてね〜

763＞はい！マンション欲しいですよ、二千万くらい値下げした適正価格のマンション！！

正直、こんなに値引きするなら我々にもって言いたいけど実際無理な話ですしね。
とりあえず1千万円とか値段出すのだけは止めてもらいたいな。

766＞なんと言われようが不動産は安く買った方が勝ち(価値)

初期に買った人、かわいそう。
今売りに出しても。。。。ホントかわいそう。