ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

その通りかもしれません。
宝塚市のファミリーランド跡地の再開発に
少し疑問符がつきます。
何か一体感が無いので個々の良さ（？）が出ていない気がします。

リセールは難しいでしょう。
高齢者向けで周辺に医療機関や宅配、サービスなどを充実させて
ターゲットふを明確にすればまだ販売出きたと思います。

まじで高齢者向けのコミュニティーリゾートマンションとか。

こんな中途半端な物件じゃ３割引でもしないと売れないよね

判断は早くしないと、宝塚の中古物件が数多く出始める時期なので
手遅れになるだけです。

近くの阪急スーパーをせめて、隣接地に移転させて、少しは便利であることをPRしないと始から売れない物件ではないか？と思っていました。タワーに住むって、タワー＝便利って、イメージがありますからね。これではタワー団地です

それはいいアイデア。
ガーデンズはどうなるのか？

一棟を分譲に、もう一棟は高級賃貸＋金持ってる高齢者向け賃貸にするべきでしたね。

宝塚タワーが好評のうちにスタートすれば残ったサンビオラのタワー化にはずみがつきます。
また宝塚ホテルにもしもの事があれば、これまた一等地にマンション建設がはじまります。
ともに10年スパン以上の話しですが、実現すればもともと過剰なマンションや、
山の上の資産をお持ちの高齢者の方の住み替えがはじまり、駅近辺（3分以内）の資産価値は向上します。
現地にゆかれると分かりますがあれは70歳以上の方は歩いては無理です。
もともと宝塚南口は人口動態の変化に伴う潜在的な含み資産があるのです。
これと反比例し駅から徒歩5分以上や、坂上などの物件の資産価値は大きく低下するでしょう。
なのでジオタワーは将来転売や資産としての購入はありえませんよ。
長いスパンで考えれば必ず理解できると思います。

本命は、サンビオラ建替えのタワーでしょ。

実感しようにも、築1年半で売り物件が続々出てくるので、やはりという感じしか。
しかも新しい割に安いので。
　　↓
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ / 2,730万円

追い討ちかけるようなことしなさんな＾＾；

まぁジオタワーもじゅうぶん駅に近い良いマンションだとは思います。
ただ、駅直結と比べるとどうしても見劣りしますが。

リーマンショックが直撃せずタワー1棟であれば、苦戦する事無くすぐに完売したと思います。

現在居住の方の事を長い目で考えると
早めに判断された方が結果、共に被害の拡大は最小限になると思います。
月々の管理や維持費、将来的な積立も不十分のままでは将来の負担が大変な事になります。
住民の方にご理解頂くのは度台無理な話だと思いますので、誠意をもって過程を踏む事が重要です。
結果的に心情面含めご迷惑をかける事になっているのですから。
日本は経済面含め今後好転する事はないと思いますよ。

売れてない分の管理費や積立は売主が支払うのでは？？
売れてないから積み立て不足なんてことはないでしょう

まぁなんだかんだいっても宝塚市内の分譲マンション3万戸弱のうち立地は上位5%には入ります。

ジオタワーが二束三文になるってのはありえませんよ。

もしそんなことがあったら、95%の分譲マンションが二束三文になるって事ですから。

>698さん

管理費は売主、積立は立替と聞いたことがあります。

何でここの批判も擁護に必死になるのか
もう勝負付け終わってるだろ

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擁護とかでは無く、これから不動産を購入する人には
大変参考になる情報です。生の情報は貴重です。

別に勝負をつけるのが目的じゃないと思います。
情報交換として役だってますよ！

確かに情報源としては。
鵜呑みにするかは個人のセンスだと思います。

＞701さん、情報ありがとうございます。

積立が立替ってことは、ＷＥＳＴだと1年半分くらいを入居時に支払いですか。

そりゃ結局のところ売主が負担して買ってもらうってのが実際の落としどころでしょうね。

このスレは素人の情報と妬み煽りの集まりですから、これから不動産を購入しようとしている方は
余り気にしない方が良いと思います。自分の目でしっかり確かめてください。便利さを求めるのか
環境を求めるかにより求める物件が違ってきますから。便利さを求めるのであれば駅近でも宝塚地域は
不適当です。もっと良い場所が幾らでもありますよ。

利便性だけだとジオタワーは選ばないのはごもっとも。宝塚自体もそう。
宝塚周辺前提の話しだと思います。
重厚な佇まいとゆとりある環境、眺望は魅力だと思います。
あとは駅までの距離、校区、資産価値などライフスタイルなどに合わせて判断が必要かも。

いろいろあるとは思いますが、
何とか完売出来るといいですね。
空き部屋多いと物騒ですし、
デベロッパーも体力落ちますから。

自分に都合の良いレスは受け入れ、悪いレスは無視というスタンスは
すでに契約された方や、住民の方にとってそれで良いかもしれませんが、
これから購入しようと検討している方はこのような考え方では不味いでしょうね。

ジオタワーは厳しいと言う事でしょうか？

厳しいというか、悪いタイミングで2棟同時に建てたのが問題だったという事。
まずは1棟にしておけばよかった。

それを加味して初めに価格設定しておけば
もめずに済んだという事じゃないかな。

確かに、計画したときは、新価格なんて言われているくらい、マンションが好調だったから結果的にはこのようなことになるなんて想像つかなかったのでしょうね。でも宝塚はマンションが多すぎます。旅館や保養所跡地にこれでもか！！ってくらい建設されたので、長い目で見たら、供給過剰、希少性は薄れていると思います。駅から３分以内なら別ですがね

まだ計画ありますので同感です。
市としては財政確保のためでしょうが
その後の事真剣に考えているのか？です。
校区や道路事情などのインフラ、
住民が長く住み続けれるような魅力ある環境提供、
長い目で考えて欲しいですね。

べた褒めしてっていう事？

でも実際住まれている方の情報もお聞きしたいです。

タワーにしたのが失敗です。

確かに宝塚はマンションが多すぎるので、どこを買っても資産価値云々以前の問題かも。ただ、どこに住みたいかはその個人、家族の価値観なので、駅近がいいのか、値引きをとことん待つかさまざまでしょうね。

全体戸数に対する共同住宅の割合は西宮市は北部を除くと7.5割、芦屋は7割、東灘は8割です。
そして集合住宅の過半数が駅から5分以上の距離。
宝塚は5割程度なのでマンションが多すぎるというほどでもない。

管理費、修繕積立金は売れるまでは売主負担ですよ。
購入者や入居者にしわよせがくることはありませんのでご安心を。

宝塚タワーが売り出してから必死だな
どっちにしても売れ残ったまま中古と混ぜこぜに流通するだけだ

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売れるまで、駐車場代（維持費）も売主が負担してくれるんですか？

価格は下がっているでしょうか？

80㎡～90㎡

今、清荒神から徒歩2分ぐらいの山手でアステラス製薬保養所跡地に積水ハウスがグランドメゾン建ててますね。値段次第ですが、ジオタワーよりあそこのほうが風光明媚なロケーションで駅にも近くて良いかも。

「駅前」のを契約したものですが、
ここと悩んでました。

結果、「自己責任で判断」したほうがいいと思います。

ここのスレを見ていると、
あまりにも「駅前」をアゲるスレが目立ちますが、
必ずしもそうとは限らないですよ。
（契約した私が言うのもおかしいですが…）
私的には「駅前」はファミリー向けでは無かった気がします…
（ちなみに我が家は小さい子供がいるファミリーです）

後悔をしないように、
自分のライフスタイルに合ったマンションを、
是非自分の目で確認をして考えて下さい。

どちらがいいというわけではないが、ここまで苦戦しているのにはそれなりの理由があるということですよ。

ファミリー向けではない理由教えてもらえませんでしょうか？

＞724さん
売れるまでは売主が所有者ですからね。当然です。