ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

分かったよ　同士よ！
無視だ！

宝塚タワーとどちらがいいのかな？今ではなく5年後だと？

そろそろ完売でしょうか？

五年後だと　ジオに　軍配ですね＾＾＾

また大幅値引きやってくれないかなぁ。
住人にとってもずっと売れないよりもいいと思うんだけどなぁ。

どう考えても宝塚タワーでしょ。
5年後と今と何がかわるのでしょう？
タワーは既に半分以上売れてるそうです。
立地が比べモノになりません。

そりゃそうだ。
一生住み続けるなら個人の満足度次第だけど
もしもの転売考えたら、宝塚タワーになるでしょ。
利便性と環境のバランスだから、ジオは厳しい。

価格がもっと下がればお買い得感はありますね。
ただ駅が遠いのでファミリーには向かないのかもしれませんが
お子様がいらっしゃらないご夫婦は年齢問わず良い物件だと思います。

前みたいな値引きの話が出れば向こうの立地を良さを上回るね。

宝塚タワー見学しましたが、モデルルームがとても狭く感じました。
オプションだらけで見栄えは良くしていますが、ジオタワーの方が
広く感じ好印象でした。もちろん、同等の広さで確認した上です。

値引き額次第ですがやはり立地が?です。
ラビスタも驚く程、価格下げてますが
買いてがつかず、乱売合戦です。
内装も共に見ましたが差がなく好みの問題で資産価値に影響しないと思います。
車生活前提だと◯ですが、体力が衰える事考えたら
やはり駅直結型の資産価値のバフォーマンス
は高いと思います。

駅直結に対抗するにはやはり数年後の何たらよりも1000万円の値引きの方が効果絶大ですよね。

その通りだと思います。
間違いなく今より高齢化の波がおしよせるので
ジオの需要は減退しますから。
需要促進する為には立地を理解し
価格を大胆に引き下げてキャッシュに替えておかないと
既存の住民の方にも更に迷惑かけちゃいますので。

う～ん。環境はよかったのですが。
確かに駅まで中途半端な距離ですね。
この間の豪雨を経験したら
駅前物件だったら・・・
など考えてしまいます。

＞677
スレ違い？
ここ、宝塚ですけど。。

＞677さん
何処と比較されているのかわかりませんが。（ラビスタですか？）
環境は良いと思うんですが。それは理解できます。

ただ利便性に欠けると思います。
近隣のガーデン等が将来的に何にかわるかでも左右されると思いますが、
どう変わってたとしても駅から遠い事には変わらず
資産として考えない人向きだとおもうのですが。

少し大変です。

１棟だけなら苦戦しなかったのに

この土地で２棟もだからしんどいのでは

その通りかもしれません。
宝塚市のファミリーランド跡地の再開発に
少し疑問符がつきます。
何か一体感が無いので個々の良さ（？）が出ていない気がします。

リセールは難しいでしょう。
高齢者向けで周辺に医療機関や宅配、サービスなどを充実させて
ターゲットふを明確にすればまだ販売出きたと思います。

まじで高齢者向けのコミュニティーリゾートマンションとか。

こんな中途半端な物件じゃ３割引でもしないと売れないよね

判断は早くしないと、宝塚の中古物件が数多く出始める時期なので
手遅れになるだけです。

近くの阪急スーパーをせめて、隣接地に移転させて、少しは便利であることをPRしないと始から売れない物件ではないか？と思っていました。タワーに住むって、タワー＝便利って、イメージがありますからね。これではタワー団地です

それはいいアイデア。
ガーデンズはどうなるのか？

一棟を分譲に、もう一棟は高級賃貸＋金持ってる高齢者向け賃貸にするべきでしたね。

宝塚タワーが好評のうちにスタートすれば残ったサンビオラのタワー化にはずみがつきます。
また宝塚ホテルにもしもの事があれば、これまた一等地にマンション建設がはじまります。
ともに10年スパン以上の話しですが、実現すればもともと過剰なマンションや、
山の上の資産をお持ちの高齢者の方の住み替えがはじまり、駅近辺（3分以内）の資産価値は向上します。
現地にゆかれると分かりますがあれは70歳以上の方は歩いては無理です。
もともと宝塚南口は人口動態の変化に伴う潜在的な含み資産があるのです。
これと反比例し駅から徒歩5分以上や、坂上などの物件の資産価値は大きく低下するでしょう。
なのでジオタワーは将来転売や資産としての購入はありえませんよ。
長いスパンで考えれば必ず理解できると思います。

本命は、サンビオラ建替えのタワーでしょ。

実感しようにも、築1年半で売り物件が続々出てくるので、やはりという感じしか。
しかも新しい割に安いので。
　　↓
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ / 2,730万円

追い討ちかけるようなことしなさんな＾＾；

まぁジオタワーもじゅうぶん駅に近い良いマンションだとは思います。
ただ、駅直結と比べるとどうしても見劣りしますが。

リーマンショックが直撃せずタワー1棟であれば、苦戦する事無くすぐに完売したと思います。

現在居住の方の事を長い目で考えると
早めに判断された方が結果、共に被害の拡大は最小限になると思います。
月々の管理や維持費、将来的な積立も不十分のままでは将来の負担が大変な事になります。
住民の方にご理解頂くのは度台無理な話だと思いますので、誠意をもって過程を踏む事が重要です。
結果的に心情面含めご迷惑をかける事になっているのですから。
日本は経済面含め今後好転する事はないと思いますよ。

売れてない分の管理費や積立は売主が支払うのでは？？
売れてないから積み立て不足なんてことはないでしょう

まぁなんだかんだいっても宝塚市内の分譲マンション3万戸弱のうち立地は上位5%には入ります。

ジオタワーが二束三文になるってのはありえませんよ。

もしそんなことがあったら、95%の分譲マンションが二束三文になるって事ですから。

>698さん

管理費は売主、積立は立替と聞いたことがあります。

何でここの批判も擁護に必死になるのか
もう勝負付け終わってるだろ

擁護とかでは無く、これから不動産を購入する人には
大変参考になる情報です。生の情報は貴重です。

別に勝負をつけるのが目的じゃないと思います。
情報交換として役だってますよ！

確かに情報源としては。
鵜呑みにするかは個人のセンスだと思います。

＞701さん、情報ありがとうございます。

積立が立替ってことは、ＷＥＳＴだと1年半分くらいを入居時に支払いですか。

そりゃ結局のところ売主が負担して買ってもらうってのが実際の落としどころでしょうね。

このスレは素人の情報と妬み煽りの集まりですから、これから不動産を購入しようとしている方は
余り気にしない方が良いと思います。自分の目でしっかり確かめてください。便利さを求めるのか
環境を求めるかにより求める物件が違ってきますから。便利さを求めるのであれば駅近でも宝塚地域は
不適当です。もっと良い場所が幾らでもありますよ。

利便性だけだとジオタワーは選ばないのはごもっとも。宝塚自体もそう。
宝塚周辺前提の話しだと思います。
重厚な佇まいとゆとりある環境、眺望は魅力だと思います。
あとは駅までの距離、校区、資産価値などライフスタイルなどに合わせて判断が必要かも。

いろいろあるとは思いますが、
何とか完売出来るといいですね。
空き部屋多いと物騒ですし、
デベロッパーも体力落ちますから。

自分に都合の良いレスは受け入れ、悪いレスは無視というスタンスは
すでに契約された方や、住民の方にとってそれで良いかもしれませんが、
これから購入しようと検討している方はこのような考え方では不味いでしょうね。