プレサンス ロジェ 泉

価格は2400万円台〜3800万円台

ロジェとはついてるけど、プレサンスお得意の賃貸マンションという感じですね。
この広さじゃあ、１～２人がせいぜい。

ほんまやね。
プレサンス伝家宝刀の販売戸数ランキング稼ぎやね。

シェアハウスっぽいつくりですね。

みなさん、投資用に購入するのでしょうか。
賃貸っぽさが前面に出ていますが。

久屋大通駅まですぐ。

あと、自転車で市役所まで行けそうですね。
官公庁お勤めの人ならいいかも。

賃貸らしい雰囲気なのが残念。

都心だとこんなマンションが多いのかな。

間取り的に単身やDINKSの方向けなのかな？とは思いますが、
設備面等を見ても、特に安っぽいようにも見えませんし、
皆さんどの辺りに賃貸っぽさを感じるのでしょうか？

まず、エントランスのすぐ脇がゴミ捨て場。駐輪場への出入りが、車のターンテーブル上をいかないといけない。緑地が皆無。それに、お風呂が狭い。

そして、私が賃貸ぽく感じる最大の点はなによりLDKが狭い。LDKで１１とか１２畳とかいてあるので、他の分譲物件でKとLDを分けているものと同じように見れば、LDは６畳程度のもうリビングダイニングと言えないくらいの狭さです。Aタイプは通路を除けばLDKでも１０畳無いかもしれなくらいです。これだと賃貸でもLDK表示できない程度です。もう２DKとか３DKですね。

表記上をよく見せるためにこのようにしてるんでしょうが、それが賃貸ぽさを感じます。無理に詰め込みすぎてるんでしょう。余裕がない間取りは家族構成が変わった時に対応できる長期用住居ではなく、賃貸での一時用住居としての印象が強いです。

全部が全部、余裕がないです。そこが賃貸ぽく感じます。

いいかげんプレサンスも東証１部上場したんだから、ＬＤＫ表記はやめてほしいよね。
プレサンスのＬＤＫ１１畳はよくあるけど、ほんまに住む人のこと真面目に考えてるんかと疑問に思うわ。
モデルだけ広い部屋見せて気を大きくさせておいて、実際は安いほうの狭い部屋を買わせるという商売はやめてほしい。

キッチンはだいたい3帖くらいなのかな？と思ってその分を引いて考えていくと良いんでしょうけれどね。
でもそれぞれの広さがきっちりわかると家具のイメージもしやすいし、今住んでいる家とも比較しやすいんですよね、、
モデルルームはまぁ、イメージみたいなものなのでそこから引き算していけば。

間取りの記載方法としては、印象良くない気はしますね。
間取り図のリビングは、隣の洋室と大差ない広さというのは、
見たらわかるとは思いますけど。

間取りを見て、2LDKが54.79㎡、3LDKで62.73㎡なのは、狭すぎるのでは？

2LDKの主寝室でも、6畳。3LDKだと一番大きい部屋で5.5畳。
ベッドを置いたらいっぱいになってしまう広さです。

DINKSならいいのかもしれませんが、もう少しゆったり暮らしたいなぁと。

SOHOとかしてる人は、2LDKとかいいかもね。

6帖、5帖の部屋で、広くはないけど、作業しやすそうだし。
どちらかを寝室にして、どちらかを作業場にしたりして。
何というか、漫画家さんの事務所がこんな感じのイメージ。

あとは、2人で友人と暮らす部屋にもいいかもと思ったりした。

周りがマンションに囲まれていますが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？
バルコニーに水洗があるので、ホースをつなげれば掃除ができそうでいいですね。
コンビニが3つもすぐ近くにあるのは便利そうですね。
単身者やＤＩＮＫＳには住み安そうに感じました。

間取りの広さを考えると、この販売価格は妥当かもしれないですね。
後は、車の騒音がどれだけ気になるかでしょうか。
周囲も高層ビルのオンパレードなので、日照もよくないのでは。
１フロア3邸。角住戸100％は、良いと思いますが。

SOHO用のマンションとしてはいいですよね。

個人的には2LDKのDタイプがいいような気がしました。
リビングの隣は作業スペースで、籠れるし、眠るには入口近くの洋室1が6帖あるので便利そうだし。

久屋大通の駅にも近いし、100メートル道路の緑もあるし。
散歩もできそうで、近くに病院もありますもんね。

もう少し広いといいですね。
この立地だと日照がどうなんでしょうね。
かなり周囲に高層ビルが建っているので、陽当たりが妨げられているような。
１フロア３邸は、プライバシー確保がしやすくいいですね。
角住戸率100％ですし。

２LDKは、洋室の仕切りが壁一枚なので、生活音が気になります。
レイアウト的には、まとまりがあって良いと思いますが。
それと、収納がせまいですね。
エコやシックハウス対策などは良いと思います。
浴室は、ミストサウナとマイクロトルネード浴槽が良いですね。

角住戸100％はいいなと思います。
１フロア３邸ということは、横並びではないのですね。
図面を見ると西側に２邸、東側に１邸ということですか。

間取りは４タイプあるようですが、ＢとＤの違いってどんなところなんでしょう。
Ｂの間取りが見られないので比べられないですね。
部屋の位置と階数からするとＤがいい部屋なのかな？
ただ、玄関が階段の前というのはいただけないですね。

安いですが、３LDKで６２㎡はせまいですね。
これだと２人だと問題なく住める広さ。
４.５帖は、結構、狭いです。
ベッドや机などを置いたら、一杯になる広さ。
来客用ですかね。
Dタイプなら丁度、真ん中が４.５帖なので、いいかも。

プランDがリビングダイニングキッチンで１２．５帖となっていますね
リビングダイニング部分は隣の居室と比べて若干広いかなくらいだから、実質的には９畳くらいなのかな
部屋数がある点は良いのですけれど、収納力がもう少しという所もあるし
２人で暮らして１部屋収納に居室を使ってしまうのならばかなりゆったりと暮らせるのかなぁと思いました

浴槽の設備がいいです。
ミスとサウナにマイクロバブルトルネードバス。
ちょっとした、スパですね。
お風呂は健康維持のためにとても大切に考えているので、この設備は魅力を感じます。
浴室にテレビがあれば長めに浸かっていられそうです。

プレサンスはいつもディスポーザーがないので残念です。

生ごみ処理機を設置すればいいのでは？

http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/5-5-3-3-19-0-0-0-0-0.html

名古屋市では、家庭用生ごみ処理機を購入すると購入補助が出ますよ。
申請しないといけませんけど。

全額ではないにしろ、購入を検討しているならいくら出してくれるか聞いてみるといいかもしれません。

>23さま
所謂コンポストというものですか？
このような生ごみ処理機の設置費用はいくらくらいでしょう？
大変エコではありますが、バルコニーに設置する必要がある事、
その煩わしさから、すぐに使わなくなってしまいそうです…

家庭用生ごみ処理機ってキッチンのすみっこに置いておくタイプとかでも補助が出たりするんですかね？
アマゾンで見てみたら、5万円位でありましたもので。

ディスポーザーは処理層のメンテナンスがコストがかかるって聞いたことがあります。
コストがかかるのなら、なくても良いじゃないの？とは思います。

ディスポーザーはたしかに管理コストはかかりますが、生ごみの処理は断然楽になりますから、共働きの家庭ならあったほうがいいという意見もありますよ。
食べかすや、料理中の野菜の生ごみの処理をそのままシンクに入れて流せば終わりですからね。

共稼ぎ世帯にとって、ディスポーザーと食洗機は一度使うと手放せなくなる
と聞きますし、ついていて欲しい設備ですよね。
でもディスポーザーの管理コストってどれくらいかかるのでしょう。
メンテナンスコストも管理費に組み込まれるんですよね。

エントランスは、オートロックシステムでかざずだけで解錠できるタイプ。
これは、キーを無くしたら大変ですね。
こういうキーは、紛失した場合、再発行が凄い高そうですね。
子供が小さいと非常に不安を覚える部分でもある。

かざす以外の、普通の差し込むタイプの鍵ってないんですか？
子どもに持たせるとすると
そういう従来のタイプの方が安心なんじゃないかと思われますが。
そのあたりも確認しておいた方が安心カナ。
小学生でも低学年だと学童に入っている子が多いから一人で鍵を開けるという機会は少ないだろうけれど
念の為に、とは親として思います。

ディスポーザーは、清掃も年2回必要だと聞いています。
コスト面は維持費なども含めてかかりますよ。
ここは、他に機械式駐車場もあるので、それなりに将来的にコストはかかってくると思います。
元々、住戸数が少ないですしね。

ただディスポーザーはやみつきになりますよ！(笑)

値段が手軽なわりに浴槽の設備などが充実している。
ミストサウナ、マイクロトルネード浴槽、浴室テレビなどいいですね。
ここは、ガス代が節約できるエコ対策を導入しています。
実際には、得なのかな。
電気は見るけど、ガスはどうなんでしょう。

>>32
価格って一覧で全部出てましたか？
それとも1期の6戸だけですか？
42戸しかないのに期分け販売するのは納得出来ないな
何期で買うかで価格が違うのが不動産業界の慣習だけど消費者としては気に入らないな

久屋大通駅から徒歩7分だからある程度安くても当たり前だとは思ったけど今の時代は高いな
45㎡の部屋は平米単価52万くらいからみたいだけどこれは家賃収入目的の投資家向けになりそうじゃない？
分譲投資マンション関西一、東海一のプレサンスだからこういう部屋は強い営業力で直ぐ売れそうじゃない？

62㎡の平米単価60万超えはちょっと高すぎる感じを受けたね
この部屋でも45万くらいが適正だと感じたけど人件費と土地高と資材高とか円安とかあってこんな値段なのかな？

>29
全員がかざすタイプのカギだと紛失しそうです。
選べるといいのですが、そういうわけにもいかないですよね。

他の家の子が「おもしろそう、かして」と言われた時にかしてしまわないか心配です。

こどもが持つことを考えると、しっかり言い聞かせないとと考えています。

本読むと『マンションは管理を買え』って書いてあるけど
ここみたいに管理会社２社体制の管理だとデメリット・メリットは管理会社１社体制とどう違うの？

営業マンとやり取りされた方いません？

浴室テレビはオプションですが付けられるならいいですね。スポーツ観戦とか終わってから入浴するよりライブだとやっぱりゆっくり見たいですから。今までの生活より快適になるとわくわくしてきます。

プレサンスは、管理会社が2社体制なんですよね。
売主が複数の物件があったのですが、そちらは、複数だと価格を安くできると営業の方から説明を受けて確かにそこは内容のわりに値段が安かった。

かざすタイプの鍵っていうのは、個人的には便利かな？って思いました。
鍵穴に鍵を刺して回すのって、結構面倒ですから。
カードタイプだと落としやすいですし。
鍵タイプが一番かな？
携帯をかざすと鍵が開くシステムとかも良いと思うのですが。
うちの子供に鍵を持たす時は、必ず人に見られないところに入れなさいと言って
ストラップをつけて、ランドセルの中に入れています。

荷物を持っている時とかはかざすタイプいいでしょうね。
結構入れるタイプだと、荷物を持っている時には入れにくかったりしますから。
カードタイプは財布に入れる感じになるので、
それもそれでまた不便ですし…。

結構、設備仕様は頑張っているんですね。

管理費は2LDK（62平米）で月額7,280円なので、それほど高額でもない気がします。
ディスポーザーのメンテナンス費用もコミコミなんですよね？
それとも大掛かりな清掃や修理の際、追加で管理費を収める必要が出て
くるのでしょうか。

いつかはディスポーザーも配管交換したり修繕も発生するでしょうね。ちょっと故障したり部品交換は自分たちで負担することになるんでしょうねきっと。共働きも増えて食洗機など便利になりました。食事を作るのも大変で総菜等の消費が増えているとか。なるべく時間があれば家族で作ったりしたいです。

>36
浴槽テレビ、外付けの製品の方がいいかもしれませんよ。地デジ化した時に、はめ込み式で困った人を知っています。

これから、ナビのように進化していくような気がするので、家電量販店で購入するのもいいような気がします。

小さいものだと4万円程度で買えるんですね。高いものだと10万円近くするみたいです。どのサイズがいいんでしょう？

４２さん！そうなんですか！！
確かに地デジ化した時ってどうしてたんだ！？という感じですものね。
最近はお風呂TVもふつうに販売されているし、自分でっていうのも充分に選択肢に入るかも。
画面の大きさは好みじゃないでしょうか。
ゆっくりとドラマを見ながら半身浴ならば大きめのほうがいいのかもだし、
スポーツの実況を聞きながら的な感じで良ければ小さくても良いでしょうし。

>>43
住宅設備の中でも家電製品関連は進歩早いから、直ぐ価格が下がって性能の陳腐化も早いですよね
IHも当初は100万くらいだったのに4，5年で10万切ったとか、床暖房なんかも一気に3分の1とかに下がりましたものね

浴室関連で言えば5万で購入したSonyの10インチの防水タブレットを持っていって使ってます
Wifiでネットも出来るしHULUで海外ドラマとか見てます
テレビなんかはこれから4K、8Kとか双方向とか変わるかも知れないですね

食器洗い乾燥機とか天井埋め込み式エアコンなんかは
入れ替えも7～12年くらいの頻度でしょうから買い替える時に高いのはしょうがいないですけどね
デジタル家電は更新が速いですものね

マンションは賃貸と比べるといろいろ便利ですね。シンプルに賃貸で持って思うけれど、立地や設備等で浮いた時間をまた有効に使えるわけで、そちらの方が効率がいいのかもしれません。

一番狭いものだと45.89㎡からありますね。1人暮らしなら1LDKのマンションでもいいのかと思います。

洋室1も、部屋の両脇にクローゼットがあるので収納も多く、便利そうな気がします。賃貸でもいいかと思いますが、思い切って買ってしまうのもいいような気がします。気にいる部屋があればOKですね。

賃貸出てます
基本的にこういうのはトヨタ関連の社宅需要なのかな？
あとはローンの組めない水商売とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1118820093799/
賃貸マンション　プレサンスロジェ泉
14階　16.8万円　11,360円　1ヶ月/1ヶ月　2LDK　62.73m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1314910000007/
賃貸マンション　プレサンスロジェ泉
5階　16.8万円　-　2ヶ月/1ヶ月　3LDK　62.73m²

単身者向け賃貸の投資マンションにしては駅から遠くない？
価格は1,500万くらいじゃないと投資で買う意味はなさそう


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_87156661/
物件名 プレサンスロジェ泉
価格　2580万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　42戸
専有面積　45.89m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.85m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年2月
住所　愛知県名古屋市東区泉１
交通
地下鉄名城線「久屋大通」歩7分
地下鉄桜通線「久屋大通」歩7分

1500万とかありえないよ笑

最近はプレザンスでも投資に微妙な物件も多いです

新築時の価格維持できてるんだね

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_92806501/
中古マンション
新着情報提供日：2019/10/13次回更新日：情報提供より８日以内
3700万円
愛知県名古屋市東区
地下鉄桜通線「久屋大通」歩7分
トラストプラス(株)

物件名プレサンスロジェ泉
販売価格3700万円
所在地愛知県名古屋市東区泉１
沿線・駅地下鉄桜通線「久屋大通」徒歩7分
専有面積62.73m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.72m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建11階/RC15階建

6階も出てます

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_92923733/
中古マンション
物件名
プレサンスロジェ泉
販売価格
3480万円
所在地
愛知県名古屋市東区泉１
沿線・駅
地下鉄名城線「久屋大通」徒歩6分
専有面積
54.79m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.72m2
所在階/構造・階建
6階/RC15階建

投資マンションの7階の賃貸も募集中です

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1281490000159/
賃貸マンションプレサンスロジェ泉 7階/701
賃料（管理費等）
15.3万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 1ヶ月
主要採光面
西
専有面積
54.79m2
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 11.7帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数
7階 / 15階建

6階54.79m2の中古なかなか売れないね。

賃貸の2部屋も春の引っ越しまでは空家続くのかもね。
ローンで投資してたら家賃収入が途切れると返済計画しんどいかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ泉の建物情報｜愛知県名古屋市東区泉1丁目3-40
https://www.homes.co.jp/archive/b-40473966/

5階　15万円 ( 8,000円 )　敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月　62.73m2　3LDK　西
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1381630000287/

7階　賃料15.3万円 ( - )　敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月　54.79m2　2LDK　西
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1281490000159/

6階54.79m2、3480万円、平米単価63.51万円
11階62.73m2、3700万円、平米単価58.98万円

6階はまだ売れずに11階は早めに成約した。
この違いは単なる平米単価の違いもあるけど
やっぱり60㎡あれば夫婦2人とか親子2人とか成人2人で住める広さってのが一番大きいかな。
50㎡台は単身者向きだよね。

11階も出てる。
45㎡と54㎡はどちらも単身者用だけど54㎡は自分で住む為に買おうかなってこともありえる広さ。
45㎡は自分で住むっていうよりは他人に貸して家賃収入の投資マンションに特化する広さだね。
11階が62㎡台も45㎡台も同じ平米単価ってのはある意味このマンションの相場を表してるのかも知れない。
下の階の6階はやはり割高かな。

【マンションノート】プレサンス ロジェ 泉の中古物件
11階 2,700万円 1LDK 45.89㎡ 南　平米単価58.83万円
6階 3,480万円 2LDK 54.79㎡ 西　平米単価63.51万円
https://www.mansion-note.com/mansion/2522642/houses/chuko-mansion

6階・54.79m2・3480万円はこの掲示板情報だけで2019年10月から売りに出てて値下げせずに頑張ってるけど成約はしてないから参考にならない。

7階・54.79m2・15.3万円も2019年10月から賃貸募集してるけど値下げせずに募集してるけど今も募集中。
家賃を値下げすると投資利回りが落ちるしずっと空き室だと家賃収入が0円だからどちらも問題。

【DOOR賃貸】プレサンスロジェ泉の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/0cbedc18-5f1d-5c5d-878c-2380665c187e

7階
西
2LDK
54.79m2
15.3万円
なし
15.3万円
30.6万円