つくば竹園ガーデン つくば駅徒歩16分 74区画

レーベンプラッツつくば竹園よりも駅に近い。
ただし、東大通りにも近いので、ちょっとうるさいかもしれない。
東大通り沿いは、大きなビルなどが建つ心配はないのでその点は
安心。

北側の区域は隣接してマンション建設予定。
このあたりは、マンションが防音壁になるかもしれません。

第一期の分譲地は3000万円前後。
建物、外構、諸経費等を入れると
6000万円前後ぐらいでしょうかね。

看板が出たのが8/30頃だったと思いますが、
一期29区画のうちもう3区画売れていた。

道路隔てて南側に何か建設中のようです。
何が建つのやら。

なんだか流れは速いんですね＞販売数

駅まで歩きはさすがに距離あるなと思うけれど歩けなくはないし自転車があれば楽に行ける距離

つくば市内で自力で駅まで行けるというのは
けっこういいんじゃないかと思ったりしますがどうでしょう？

東大通りはうるさいんですか？
単純に交通量は多いと思います。

レーベンもあるしトヨタウッドユーもあるし、マンションも建設されるんですかーいろいろ選択肢があって迷いますね。

>>3
第一期は東大通りから少し離れているので問題ない範囲と
思います。
いまどきの家は近くても窓を閉めていればほとんど
聞こえないので、窓を開けて寝たいときとかの問題でしょうね。
土曜とか珍走団も通りますが。

やはり駅までは自転車を利用する方が多いのでしょうか？
雨の日が厄介ですね。
外構等は統一されるようですが、ある程度統一感があった方が、
綺麗に見えるものでしょうか？

>>6
まあそろいすぎるのもなんですが、
ある程度共通性があったほうが良いように
思います。共通外構だと
外構工事はハウスメーカー経由で特定業者
のみ施工になるのではないかと思いますので、
引き渡し後に外構だけ自分で近隣の
外構屋さんに発注するより割高でしょうね。
（ハウスメーカーが20-30%ぐらい取るので）

景観協定はどんな内容なのでしょうね。
共通外構の他、セットバックとか、屋根形状、
外壁のマンセル色などはありがちと思いますが、
アンテナ、塀の高さとか、車庫の屋根とか
物置とかも制限あるのでしょうかね？

本日現在、アクセスのページを見ると、東京方面の
高速バスに関し、「最寄停留所」は「つくばセンター」とあり、
その横にわざわざ「約1230m（徒歩16分）」となっています。
http://www.takezono3.com/access/index.html

しかしこの立地、上りも下りも、どう見ても竹園2丁目
のバス停のほうが近いですよね。

こちらの物件、外構工事をするのも条件になってくるのでしょうか？
しっかりと外構を造るようなイメージになっているので、外構工事だけでもかなりの金額がかかるのでは？と想像します。
込みの値段で出ているのならいいですけどね。
ガーデニングの大好きなひとにとっては、何を植えるかとかまで決められていると、物足りない感じがするかもしれませんね。

協定がある物件のようですので、
外構が協定を満たさない状態での引き渡しは
しないのではないでしょうか。

協定の詳細がHPにないのでわかりませんが、
協定も必ず満たさなければならない
必須項目と、推奨項目みたいなのがあるとすれば、
樹種なんかは推奨かもしれません。
セットバックなんかは必須と思いますが。

> 込みの値段で出ているのならいいですけどね。
建売ではないので、意味がよくわかりませんが、、、、
建築請負契約で、建物部分、外構部分、諸費用
その他、それぞれ項目別にして合計見積もりを
出してくるのでは？

ホームページには16号地の外構例が出ていますね。
3面道路だと生垣を3方向に作ることになるし、
車庫2台分、石材のアプローチ、門柱、照明、
高木、灌木、芝生、、、
区画によってはガーデンゲート。
200万で収まらないような。。。

>>12
市のホームページに載っているのですね。
ダイワが入っている研究学園地区の協定は
もしかすると近い内容かもしれませんね。

最近は道路と家の間に仕切りのないタイプをよく見ますが
こちらはきっちり作る（植える）といった感じですね。
外構例だと駐車場2台分となってますが2台所有のお宅も多くなる環境なんでしょうか？
16号地はそれなりに置けますが他の地だと2台置きは難しそうなところもありますね。。

>>14
この周辺の戸建てだと、2台分が標準と思います。
2台所有か、1台所有で普段は自転車置き場か
プランターという感じの家も多いかも。

200平米だと、35坪ぐらいの
床面積の家を建てて、駐車場2台とっても、
ちょっとした庭とアプローチは
設けられると思います。
（竹園幼稚園横のウッドユーホームも200ぐらい。）
敷地の縦横比にもよりますが。

定石どおり、接道が細い区画（28や39、敷地延長）
はその分、10平米ぐらい広くなっていますね。
縦に2台置くような配置で2台分設けることは
可能と思われます。

南側の東大通り沿いの工事現場（No32のはす向かいあたり）は、
テナントビルになるような表示が出ていました。
何が入るのでしょうね。
大通り側に建物、東側に駐車場で
何店舗か入るような感じでしょうかね。

何が入るにしても、周辺の雰囲気はだいぶ変わりそうな
気がします。

生活が便利になるようなお店が入ると良いんですけれどね（クリーニングとか、クリニック系とか）
どうなるでしょうか。
何かしらのショップになるのが一番あり得るのかな。
雰囲気は変わるしいいんじゃないかと思います。
カフェができるのもいいなーなんて思ったりして。
お茶ができる場所ができるといいですよね。

今週末、プロジェクト発表会が行われるようです　皆さんは参加されますか？　ゲストではなぜか弁護士の大渕愛子さんがいらっしゃるようです　先日俳優さんとご結婚された方？　どちらにしても価格やその他条件などの話が出てくるのだろうなと考えております

なんか続々と済がついてますね。

けっこう販売を待っていた人がいたんでしょうか？済がついているとは
この間発表会があったと思ったんですが。
建築条件付きの土地の部分が売れているという事なのかな先着順になっているし
どこのハウスメーカーが人気なのでしょうか？そこまではわからないかな

最近はオープン外溝の所が多いですが、こちらはそうではなくて、統一性を持って生け垣を設定しているからいいかも
プライバシーは守れるし
ただどこも同じような感じだと一軒だけ手入れをさぼっていたりするとバレバレになっちゃいますね（汗）
きちんとしていかないと。

>>20
区画ごとにメーカーが決まっているので、すぐわかります。
どうもD社が先行している模様。

>>21
隣の区画との間はどうなっているのでしょうね？

そういえばお隣の区画との間、なにも表示がないですね
どうなっているのか気になります…

ここも生垣？ここだけはしっかりとしたプライバシーの保てるような壁がある？
確認しておかないといけないですね。
けっこうこれは大切なことだと思います。

1期2次、No.49が3,618万円ってちょっと高い感じがします。
北東の１面道路なのに。。。。
No50との違いはごみステーションが主ですが、
差が900万円。普通は300万程度と思います。

差が大きすぎだと感じるなら、その安い所を買えば良いでしょ？
売り主からしたら、売りづらい区画から先に売れるような価格設定にするのは当たり前の事だよ。

>>24
道路の向きは北東でも、実際には旗竿部分が南に面しており陽当たりで有利になることが想定できるので高い価格設定になってるんだね。

>>26さん、的確なレスありがとうございます。

まさに私の知りたかったことで、なぜこのような
価格設定となるか、ようやく理解できました。
竿の部分は車庫かアプローチになるので、
建物は建たないわけですね。

改めて区画図を見てみると、敷地延長が2軒分あるので、
交通のない分、接道しているより良いかもしれませんね。
とても魅力的な区画に見えてきました。

ありがとうございました。

価格付けに関してもいろいろと考えられているのですねー

そのお宅のニーズに合わせて選んで行ってうまく収まるのだななんてスレの流れを見ていて感じましたっ

道路に面していると人の目があるので、防犯的にはある種安心？と思いつつ静けさとかそういうのだったら旗竿地もいいのかもですね

広告は出していないようですが、ＨＰを見るといい場所は「済」になってきたようですね。

ですよね～　条件が良いところから売れていくと思うんでまあそんなもんなんでしょうね

旗竿地って日当たり面ではどうなんでしょ？

それこそ区画によるのかしら

外から見えにくいっていう点はいいけれど、
侵入者がいた場合は外から気づかれにくいんですよね

運動部の合宿の人が多いホテルですね。

西側の列から売れていっていますね。
そろそろ他の区画も売り出すのでしょうか。

目の前に茨進ができますが、夜は送迎車で混雑するんでしょうかね。
子供を通わせるにはとても便利な立地。

建て売り区画は2棟完成しそうな勢いですね。
価格としては6000万円～程度ですか。

既に契約済みの区画も土地のみでそれなりの金額ですが、購入者層はどのような方々なのでしょうね。

建築中の2棟、まわりに何もないせいか、大きく見えますね。
実際大きいのだろうか。
購入者層は廃止される独法宿舎の人が多い？

どうなんでしょ？
ただ動きとしては宿舎の方たちの割合は大きいのかなぁ。
というかつくば市内全体的に、新しく家を買ったりする傾向がある人たちはそうなのかもしれないなとも思えますけれど、
なんとも言えないですね。

聞いたところによると、購入者は研究所関連や近隣病院の医師が多いらしいです。

すぐ隣で建設が始まったマンション、結構大きいのですね。
http://wellith.jp/takezono/development.html

300戸以上のメガマンションができるのですよね。ここができるとかなり雰囲気が変わってきそうだなと思います。
子どもがいる人も増えてくるのではないでしょうか。

つくば駅は始発駅だから、ここから都内まで通う人もまあまあ良そうな感じだなぁと思います。

竹園ガーデンの公式HPにはなぜか出ていませんが、
ここは目の前の竹園のバス停から羽田に行けますし、
つくばセンターから成田行きのバスも出ている。

本数が少ないけど、ディズニーランド、
お台場へのバスも竹園で乗り降り可。

上野東京ラインの開通で北千住・品川経由
の羽田ルートも使えるようになったし、
（秋葉原の乗り換えは遠いので、荷物
あると北千住経由のほうが楽）
出張多い人には意外に便利。

あまり広告等目にしませんが、立地が良いからか既に1/3程度が済になっていますね。
現在検討中ですが価格がネックでなかなか決められません。
購入済みの方々は総額おいくら程度なのでしょう？

>>42
建物本体の他、電気・ガス・上下水道工事、仮設費、
設計、建築確認や登記等の諸手続き費用、
外構などの見積もりが出てくると思います。

間取り、仕様、設備などでかなり
異なりますが、3社とも大手鉄骨系
（木質を選べるメーカーもあり）
メーカーで、土地代+2800～3000強
は見ておいた方が良いかも。
もちろん、シリーズなどによっても
かなり違います。
そこから値引きが引き出せるか
どうかは交渉によります。

設備や外壁、床材、内装などをグレードアップしたり
太陽光やエネファーム、蓄電池、一部メーカーだと
制震なんかをつけるとその分上がります。

パナは外壁が標準でタイルだったと思います。

あとはエアコンやカーテン、照明などをハウスメーカーに
注文すればさらにプラスになりますね。
メーカーに頼むとかなり割高ですが、
責任の所在がはっきりしていて安心なのと、
引渡し前に設置完了させてもらうことが可能なのが
メリット。

43さん、
建てられた経験者の方でしょうか？
具体的な金額なども書いて戴けて、とても参考になります。
ありがとうございます！！

引っ越し前にエアコンなどは設置が住んでいるとかなり楽ではありますよね。
ただその分価格もありますか。
安く済ませるなら、自分たちで手配、ですね。

>>43

大変詳しくありがとうございます。
今週末、契約してこようと思います。
ご近所になりましたらよろしくお願いいたします。

>>44 さん

エアコンを自分で手配する場合、
引き渡し後の引っ越し前に工事する
と一番楽ですね。

なお、壁の中に配管を埋め込む方法（隠蔽配管）も
あります。配管の大部分が見えなくなるのできれいですが、
これは建てる際に配管を予め埋め込んでもらう必要があります。

>>45 さん
ご契約予定とのことで、おめでとうございます。
残念ながら諸般の事情で竹園ガーデン内
でのご近所にはなれませんが、何か月か後には
素敵な生活が始まることをお祈りします。

通りすがりですが46さんのエアコンの工事のこと、
とても参考になりました。ありがとうございます。
配管が見えないようにするには完成前じゃないと
いけないのですね。
建売の場合はどうなるのでしょうか。エアコンの
設置が込みだと良いのでしょうが。

イラストだけからはなかなか想像つかないのですが
緑の多い素敵な町並みになるのだろうなと想像しています。
駅まではバスになるのですか？駅までは少し距離がありますね。

隠蔽配管はデメリットもあるので、調べてみると
良いと思います。「隠蔽配管」で検索すると
いろいろ出てきます。

既設の住宅に後から付けるのも
不可能ではないと思いますが、
壁の中は筋違や断熱材も入っていますし、
避けたほうが良いように思います。

竹園ガーデンの北側の街区（モデルハウス）は
もうかなりできていますが、No13の北側にあるツートンの
モデルハウスのエアコンは隠蔽配管になっているようです。
お近くならご覧になってはいかがでしょう？

ハウスメーカーの分譲住宅は、エアコン付の
ものもありますね。台数はまちまちですが。

D社よりゼッチ？とエネファームと蓄電池とつくば市の補助金と60周年キャンペーンが使えると電話がありました。どれくらいの補助金がもらえるのか、わかる人いたら教えて欲しいです。

分譲住宅の延床面積は130前後の広めのところもありますね。
5LDKだろうか。

>>49

手元の資料によると

ZEH 補助金　　　　　　　　　　　　130万円
エネファーム補助金　　　　　　　　　30万円
蓄電池補助金　　　　　　　　　　　　47万円
つくば市補助金　　　　　　　　　　　30万円
60周年キャンペーン　　　　　　　　116万円

だいたいこんなところかと思われます。

建売、もう半分売れちゃってますね。

竹園ガーデン2が始まりましたね。

情報ありがとうございます。これですね。

https://takezono2.com/

駅徒歩20分と徒歩圏内としてはギリギリで、坪55ー60万。相場より2割くらい高い分は竹園東小中、竹園高校の価値をいくらと見るかによって、安いような高いような。

その１は一区画200平米ぐらいだったから、少し小ぶりになりましたね。

>>56 匿名さん
そうなんですね。でも値段は同じくらいとは。。
大和ハウスの建売の施工していますね。どのような外観か楽しみです。

>>59 通りがかりさん
ガーデン1と比べて…
メリット
・竹園学園近い
・東大通りから離れて静か
デメリット
・駅から徒歩4分遠い
・（当時の）竹園3丁目再開発計画中止
・土地価格約1割高い

竹園学園との距離に、どこまで価値を感じるかですね

つくば駅エリア、研究学園エリアで土地を探し中です。
この土地は竹園ショッピングセンターの活気があれば魅力がありますが、研究学園よりだいぶ高いですね。学区だけでそんなに価値があるのでしょうか。研究学園のほうが街も学校も新しく華やかに感じてしまいます。しかし研究学園は道路混雑が難点。

>>61 匿名さん
普通に周辺相場から考えれば、竹園3は高いですよね。ただ、その価値があると思う人が集まることで、ある程度教育意識が保たれてる面もあるのかと。また、都内通勤の場合は、始発駅メリットでしょうか。

建売2区画出ましたね。6000万中後半。
駅から徒歩20分だが、徒歩7分の吾妻デュオと同じか少し高いくらい？これがすぐ売れるようなら、竹園小中の需要はまだ続くのかな。そうなると、コモンステージの超販売不振は、もはや謎ですが…

大和ハウスの建売4戸程度ありますよね。ネットだと3戸しかみつからず。どれも素敵です。
アゲルも公式で残り区画のところにお家ありますが、建売？なのか不明ですね。

さすがにこのコロナ禍で2ヶ月以上販売状況の更新無いですね

建売の情報が増えましたね。個人的にセキスイハイムの建売、とても良い間取りと感じました。

三井ホームが【9190万円　5LDK】という建売物件をSUUMOに出してますね。
他が建物面積100m2～120m2で6500万円くらいの中、ここだけ165m2なので大きいが故かとは思いますが、また大胆な物件を出したなあと。高級路線なんでしょうかね。

>>67 通りがかりさん
現在も土地のみ3400万円で販売中なので、建売というより、あくまでもプランの一例って感じなのかもしれないですね。
それにしても建築費5700万円、坪単価110万を超えるので、いい値段ですね。

思わずスーモを見に行ってしまいました。9千万は破格ですね。
三井ホームはB-12建売5,980の案もありました。こちらは現実的。

公式ホームページが更新されましたね。
少しずつ売れてきているようですね。
近くに建築条件無しの土地も出てきているので、影響あるかなと思いましたが。

>>70 検討板ユーザーさん
建築条件なしの土地、2年程前にフージャースに問い合わせたら全て建売にするから土地だけは売らないとの回答だったのに、いつの間にか変わってたんですね?

竹園ガーデン2は幼稚園側と幼稚園側でない方の北側が売れていますね。

>>71 マンコミュファンさん
たしかラヴィングアベニュー竹園は大賀建設が売主で、フージャースは戸建物件の販売担当でしたよね。販売までかなり苦戦してたので、大賀建設の人に話を聞いた時、フージャースの販売力をかなり愚痴ってました。ただ、大賀の戸建も好き嫌い別れるものだったので、どっちが原因か不明ですが…

コロナで戸建需要増という報道もありますが、あまり伸びないね。竹園に住宅増えすぎた？

>>72 匿名さん

ラヴィングアベニュー竹園の建売を内覧したことがありますが、キッチンと壁との幅が狭かったりと、少しチープな印象がありました。つくばでは地価が比較的高い場所なので、吾妻のような高級路線の方が需要があったのかな？と思います。それと比べて、竹園ガーデン2の建売はどれも場所相応の作りに見えます。

>>74 検討板ユーザーさん
外観も大手ハウスメーカーは素敵ですね。

竹園ガーデンって場所はどこにあったのでしょうか？現在竹園ガーデン2を検討していますが、土地が大分高いですね。総額は7,000万オーバーでしょうか？

>>76 匿名さん
竹園ガーデンは、茨進の北側（竹園SCの西側）の分譲地です。2.3年前に完売しています。
竹園ガーデン2は残っている土地が高い（北側は売れてしまってますね）のと、坪数によりますが大手ハウスメーカーなので建物と外構で4000前後、総額7000オーバーかと思います。
建売であれば注文と比べて予算を抑えられていると思います。とはいっても充分高いですが、、
建売はハイムが2棟完成済、ダイワが2棟建設中で金額も同じくらいですね。小中高も近く、幼稚園?小学生の世帯も多いかと思います。

竹園ガーデンⅡ、2年で完売でしょうか。
竹園ショッピングセンターにおしゃれなお店が入っておりました。研究学園とは違う活気が出そうな気もします。

竹園は竹園でいい感じで育っていってくれるといいですね。
竹園ショッピングセンター、なにげに耳鼻科とか皮膚科があるのが嬉しい。
帰りに買い物もしていけるし。
車で行っても駐車場に困らないから、子供連れて行きやすいと思いました。