パークハウス恵比寿イーストヒル

モデルルームはオープンから満室のよう。
興味はあるのだが、いずれの駅からも若干遠い立地。
またアクセスまでの環境もよろしくない。
値ごなれ感はあるし、仕様次第ではあるが、今ひとつ魅力に欠けるか。
でも、結局売れるんだろうな。

素朴な疑問・・・

どうして平成20年9月※竣工済み となってるのに、販売開始は
平成21年11月下旬 となってるのでしょう。

（オフィシャルサイト物件概要より）

すみません、上の

平成20年9月※竣工済み

は完成日（または予定日）です。
一年前に出来上がっている？と思いすこし不思議だったもので。

やっと売れるようになったいわく付き物件だから
安いのでしょうか。

＞４
おっ、こういう情報いいですね。詳細希望。
まだ登記簿上げてませんが、元は何があったんですかね。
市況崩れで販売を伸ばしてストックしていたんでしょうか。

本日、改めて現地を見てきましたが、やはり微妙。
ちょっと陰気な感じの空間でしたね。
外見だけですけど、恵比寿の名で売るマンションにしてはグレード感不足。
さらに駐車場や駐輪場と外部との塀が金網というのは…。普通はコンクリにタイル仕上げでしょうに。
外周部セキュリティは０点ですね。

お近くの賃貸の方が高級に見えるのも…。
内装、仕様も推して知るべしかなぁ。残念。

でも瞬間蒸発だと思う。
どんなにネガして競争率下げようとしても。

やっぱりそうですかね～。
別にネガってわけでもないんです。この価格ですからね。
今の住まいも気に入っているんですが、最寄恵比寿に少し心が動いて。
内容がそれなりであれば買い換えても良いかな、と期待もあったんですよ。

で、とりあえず現地を見学という次第。
ファーストインプレとしては今すぐに売却準備とまではいかないかな。
でも、地所の仕上げは割りと好きなんですよね（今はスミフ。意匠はちょっと不満）。
中は見てみたいなー。
因みに国文学研究者にとっては素晴らしい立地かもですよ！

何がいわくなんですか？近隣反対とか？
事故だったら嫌だな。

三菱地所で恵比寿で十分徒歩圏内でこの価格は、だいぶアリじゃないかと思います。
周辺相場から考えたら、すんごい安くない？？

恵比寿のあたりって、中古でも坪３３０前後って全然ありますよね。

すみません、４ですが
あまりに安いので、何かいわくつきなのか？と
うがった見方をしただけです。
竣工後１年過ぎてから売るのは、なぜなのか。

価格がこなれている物件だなーというのは皆さんが感じることですよね。その上でどうしてか？という
疑問をもつのは当然です。私も知りたい。施工会社がスーパーゼネコンでないのでそのからみとか？

竣工後１年過ぎてから販売となった理由聞いてきました。もともと、昨年秋に一棟全てを購入してもらう予定でしたが、その契約が流れてしまったの事です。まだ正式なパンフレットも出来上がっていない状態で、急遽販売することになったという雰囲気でした。相場からすると、３～４割安くなっているそうです。内装は賃貸より少しマシという程度です。駐車場が１００％完備とのことでしたが、月４万円なので空きがでてしまった場合、将来的に修繕費不足で管理費など高くなったりしないかが気になりました。

＞１２
私も竣工後１年経った理由聞きました。この理由なら問題なさそうですね。
私は仕様も悪くないと思いました。（全居室天カセ、ディスポーザー、食洗機など）
モデルルームは言われているように盛況でした。営業の方もお買い得だから早く買ってください見たいな
雰囲気でした。

それと駐車場は8割と聞きましたが、それでも多いですね。
私は恵比寿中心に中古も含めて探していたので、中古より安いこの物件に魅力を感じます。
引き続き購入を検討しようと思ってます。

モデルルームに行った方、印象はいかがでしたか？

70.37m2の部屋でいくらくらいですか？
7000万いっちゃいますか？
60m2台の部屋は有りますか？

同じ区内に別のパークハウスも６月に出来上がった（一時期工事中段で雨ざらし）けど温められてるよ。
たぶんその理由は言い訳で三菱さんは恐らく市場回復を待ってるのかと。
この近辺は高級感は無いけど、広尾の高級住宅地に近いのがウリ？
とりあえず駅からの距離も考えると車はあった方が良さそう。

この価格ならすぐに売りさばけると思う。
けど、いわゆる金がありあまってる裕福層が住むマンションではなさそう。

以前近所に住んでいたので気になります。
このあたりは１５番さんのおっしゃるとおり高級感はありませんが
表参道や渋谷、恵比寿に車（タクシー）で出たい人で
富裕層ではないけれど快適な住まいを求める人にはうれしい物件ではないでしょうか。
エリアの雰囲気が少し陰気なところが気になります。
渋谷区東でパークハウスブランドにしてはお手頃とはいえ、、、
ちょっと地味すぎなんですよね
イマイチ魅力にかけるというか・・。
モデルルーム見に行った方の感想お聞きしたいです。

最近モデルルームに行きました。

斜面に立っているらしく、南側が北側の2階分くらい低くなっていました。
入口は北の3階。南側にリビングが配置される部屋が多いため、1階のリビングは半地下、
2階は普通の家の1.5階くらいの高さで家が圧迫してます。
3階から5階はこの問題が解消されるはずですが、それなりに価格がアップ。

内装は天井カセットエアコンがほぼ全室にありましたが、その他はお世辞にも高級感が
感じられるとは言えませんでした。パタンとしまる収納の扉などはちゃちな感じ。
天然石のキッチンといわれてましたが、なんか浮いてる感じがして調和が取れていない。
フローリングの色も高級感はありませんでした。むしろ安っぽく感じました。
このあたりは好き好きだとは思います。

総括すると1階2階は恵比寿までの利便性を考えればコストパフォーマンスは高いのでは？
ただ、半地下に住むことや隣接する家が気にならない方に限ります・・・

＞１７

HP更新されましたね。
これを見る限り、仕様も悪くないように見えますが。
個人差はありますよね。

私も立地、価格面で気になる物件なので、一度モデルルームに行ってみようと思います。

また感想書きますね。

ここの五千万台の部屋はすぐに売れてしまうでしょう。
三菱地所の新築で、この場所でこの値段ですからね。
一億越えの部屋はわかりません。

マンションのサブエントランスを出てすぐ目の前に墓地がありますが、中古で手放す際、査定でマイナス評価になるものでしょうか？４階、５階の西側の部屋からは墓地が見えそうですが、モデルルームへ行かれた方いかがでしたか？