武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

なるほど、800さんの全問正解すると、どんどんローンくもう、フルローンで。という結論に行き着くわけですね。とりあえずググってみます。

都筑区は交通利便性高いか？

・・・
ただ区ごとに見ると、上昇率が前年を上回ったのは川崎、幸、麻生の３区。
地価上昇を先導していた中原区は同２・８％で、高い数値であるものの、
前年（同３・１％）は下回った。湯口主任研究員は「高値への警戒感が高まり、
変動率の改善ペースがやや鈍った」と分析する。

中原区にある武蔵小杉駅周辺では再開発が進み、マンション建設が相次ぐ。
だが国内では人手不足もあって建築費が高騰。マンション価格への転嫁が進んだため、
「消費者の手が届きにくくなり、開発業者の事業姿勢も慎重になっている」（湯口主任研究員）。
この状況下でさらに土地の価格を上げれば、消費者の購入意欲はしぼむ。
県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

だって。

>800
そんなインフレの話してどうすんの？
現実味がなさ過ぎ。

>>802
交通利便性は低いと思いますよ。都心へのダイレクトアクセスが皆無で必ず乗り換えですから。
田園都市線にそのまま乗っていれば長津田から中央林間に着いてしまう距離感。

ただし人車分離の緑あふれる居住空間は強みです。

>789
3000万借り入れて、35年ローンのシュミレーション元利均等払のシュミレーションしてみ？
8年前くらいの金利だけどな。
3000万借りて、総返済額5500万くらいだった。
今はもっと金利低いのかしれんが、そんな総額になるのをフルローンなんて言ってる神経がわからん。

>>803
当たり前の流れでは？
武蔵小杉に吊られて周辺があがりさらに広がっていく。
水面に小石を投げた時のように広がらなければ小石イコール公共投資の意味がない。

次は川崎市が定期的に投資しては失敗を繰り返してる泥沼川崎区の番だよ。

>806
今は8年前か?
まさか借り換えもしてないとか?
話にならん。
絡むなよ。

>808
ローン完済してるから、借り換えの必要もない。
それに、借り換えしなきゃいけないほどの金利差ないだろ。
当時でも超低金利って言われてた時代だ。

フルローンでインフレ万歳って言ってるくらいなら、
金利ある程度高い方がいんじゃないの？
低金利だったら、インフレになっても何も効果ないじゃん。
レバレッジ効果ないよな。
言ってることが支離滅裂だな。

>>806よくまあそんなんで年収2500万ももらえる旦那を捕まえられたね？

これがあのパークSFTのオバチャンなのね。

>>806
仮に2.0%の金利だと1%以下の金利と比較して、
たった1年で2年分強の金利を支払ったことになるな。
2年だと4年分強。3年だと…
そんなに銀行へ協力したいか?

>810
勝手なイメージ操作はやめようよ。

>>812
この人は開発初期のタワーって名乗ってる。ローンは8年前の2006年？これは決済日ではなくローン組んだ日だろうからおのずと物件は絞られるよ。

>809
完済してる人には関係ない話だろ。
けど、多くの人は住宅ローン組んでるのが現実なんだよ。
あんたの完済自慢に付き合って語られている訳じゃない。

>813
だからってマンション名出してイメージ刷り込もうとするのは良くないね。
同じタワーでもいろんな人住んでるんだから。

>>815
仕方ないだろ本人が聞かれてもいないのに次から次にパーク初期タワー以外あり得ない情報を出してくるんだからさ。

それとも全部壮大な嘘話なのか？そっちの方が不自然な解釈でしょうが？

コスタは2005年販売開始で2006年にはだいたい終わってた。2006年といえばコスギさパーク初期タワー二本一色の時代だよ。
この人はそれがわかるようにわざわざ自分から発信してるんですよ。

>>815
あなたがやるべきことは恥ずかしいからマンションが特定されるような書き込みは控えろとあれに釘を刺すことだよ。

>816
同じ時期ならレジだってリエトだって、あるいは中古や戸建ての可能性もある。
だからと言ってマンション名特定してどうどこうのという話題でもないでしょ。

>817
そりゃそうなんだけど、
釘を刺したところで書き込みを止めるような人にも思えない。
本人が他の住民にとって如何に迷惑な存在なのか気付いてないのだろうから。

パークおばちゃんにされちゃったよ。
別に借金の完済した人間くらいざらにいるだろ。
文体の違いでわかってよ。
あんな変てこな文体で書いてないからさ。
今までずっと貯金してて、贅沢もせずせっせと繰り上げに回してたら、
なんとかなったよ。

それにしても、繰り上げ返済したの？
フルローンがいいって言ってるのに。
バカだな。
くらいの書き込みがあるかと思ったら、
年収やマンションの特定やらばかり。
結局フルローンがいいなんていいながら、
完済しちゃった人間に嫉妬してるようにしか感じないな。
感心しませんな。

なんか不毛な会話やね。
それぞれ属性が違うんだからいいも悪いもないでしょ。

>820
論点ずらしても説得力ないよ。
完済した人に嫉妬? 意味不明。

住宅ローンの有効活用についての話題でしょ。
それぐらい理解しなよ。

あんたの書き込みは自己満であって何も役に立たない。

それぞれ属性違うのに、フルローンが賢いっていいきるから、荒れたんだよ。フルローンが賢いが理由は教えない、勉強すれば分かるって、属性違うから正解はひとつじゃないのに。

>822
ありえないインフレの話よりはマシだと思うが？
高度成長期でもないのに、どうやってそんなインフレを期待するんだよ。
わけわらんわ。

住宅ローンの有効活用？
ちなみに、このスレは特にだが、ほとんどタマワン買った連中だ。
今さら何を言っちゃってるの？
借り換え推奨か？

業者としか思えないな。

>823
え?
答えは散々書かれてたと思うけど。

>824
誰もインフレについて語ってない。
あなただけ。

>>823
うちは旦那が賢いかは分かりませんが、
住宅ローンは利用できるだけ利用するとかで、
繰り上げ返済もやめておけと。
最初は何言ってるんだろう?って不思議でしたけど
最近ようやく言ってることが分かってきました。

>>824
そう、借り換え推奨なんだよ。業者みたい。

都道府県地価調査出ましたが今年は。。
＞「都心や都心中心に分譲マンション高級賃貸物件需要高」NHK NEWS WEB
＞このうち、再開発が続く武蔵小杉駅周辺の川崎市中原区新丸子東では、１３．３％上昇しました。
＞不動産取引の動向に詳しい東京カンテイの井出武主任研究員は「アベノミクスによる経済効果への期待感や、企業の業績の向上で設備投資が進むなど、首都圏では好調さが際だった。特にオリンピックに向けて湾岸エリアや都心部では再開発やインフラの整備が積極的に行われており、地価は上がっていくだろう」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140918/4465521.html

>>829
その13.3%って商業地の上昇率ね
今まで何も無かったんだから
元々安かった。
住宅地上昇率では他に負けてて
トップ10に入らず。

>>818いい加減なこと書くなよ。
リエトクラッシィは竣工後販売、レジはタワーじゃない。

初期タワーで2006年にローン申し込みして６年間でローン完済つまり2008年ものは大多数がSFTだね。

>>820
文体ではなく話の中身で判断されたのでは？

ちゃんと勉強しような。

>>820もう払っちまったんだから強がるしかないもんな、
もし3000万あったら円安で１ヶ月で210万儲かったのに。

知らなかったんだから仕方ないさ、ほら涙拭けよ。

>>>No.830

住宅地は上がってないみたいな言い方だけど、
武蔵小杉のタワーマンションは商業地に出来てるんだから当たり前でしょ。
タワマンエリアはそんだけ上がってるってこと。

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

>>>838
プラウドタワーも商業地

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

ナビューレ横浜も工業地域

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。