武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

>>707さん
わかります！
そこでプライドタワーの登場ってわけですね
>>710
わからん
三井不動産に務めてるんならラグビー部とかの人かな？
ダメでしょ
友達選びなさい！

最近中古が注目されてるせいか叩きが多いねー。
そもそもの主張がおかしい知識不足もチラホラ。

>710
それがGWTだよ。
全ての小杉タワマンを観察してきた私からすると当時の分譲価格は驚きの割安感だった。
三井から最後のプレゼントでしめくくった形になったわけだ。

エクラスも安かった。坪290でしょ。

>>712
やはり700の言った通りになりました。

恐いです

>717
>712は、まともな意見だろ。
あんたこそ下らない一方的な私見過ぎて恐いわ。
そうやって網を張って貶したい意識見え見えなのは常套手段か?

客観的に観ると武蔵小杉のマンションは、今のところ早い者勝ちだったってことだろう。

>>719
確かにね。
新規分譲の度に、あれは高い、武蔵小杉のクセに何でこんなに高いのか、的な発言が横行していたのが今となっては懐かしい。
相場感のない人の意見に振り回されてはいけないね。

結果論から言えばここまでは早い者勝ちになってますね。

たしかにコスタに関しては典型的な開発初期物件で当初の不便さと引き換えで安い訳でまあ想定以上には上がったなという解釈でいいと思います。

ただその後の物件は早い遅いというより立地や環境が気に入った者勝ちですよ。

損得勘定だけならあらゆるデータが都心を買えと出てますからね。
たまたま都心が買えなくて妥協したなんて皆さんは謙虚にお願いしますよ。

今でも武蔵小杉のクセになぜこんなに高いか発言あるよ。いつ購入するかは、マンション探しているタイミングだし、割安な物件購入できるかは、運によるところも大きい。

コスタぐらいだよね、グッドデザイン賞とったの。

コスタはとにかくバブリーなんですよね。
同じ初期物件のSFTも共有部分がやけに派手で試行錯誤してますが今の小杉トレンドはシンプル路線で固まりつつあります。
私は武蔵小杉のタワーは個性的なので新しい古いではなく好みで選べば良いって思います。

>722
最終的に何処が天井になるかは予測が難しいね。
割安な物件なんて基本的には無いからね。
時間が経って初めて判断できることであって。
同じ価格で条件が良いと思うか悪いと思うかで判断が別れるだけ。

今でも小杉は妥協で住む街だから、小杉のくせに高いと言われるのでしょ
街の様相は変わっても人までは急に変わらないからイメージと値段の乖離はこれからも続くのだろうね

小杉タワー群はこれからも新たにニョキニョキ生えてくる
そして中心部は北口寄りにシフトしていくだろう
もし提供過剰な状態に陥ったら老朽化かつ東より僻地のタワーからゴースト化する
小杉バブルの継続を願うことだな

>>727
ゴースト化は無いと思う 川崎はこう見えて意外と小金持ちが多いからね
金はそこそこあるけど金持ちというには育ちが悪い連中が多いから
都内に住むには気が引けて小杉や川崎駅になるんだよ

田園調布や代官山なんかは住めるだけの金があっても周囲の空気に溶け込めない奴にはあまり意味がないし

今、内閣府参与の本田氏がテレビで消費税10%は2017年4月まで延期にしないとデフレに戻るといってますね。
対して早稲田の野口氏はスタグフレーションに突入しているが国際信用が失墜するから消費税は上げるべきだとさ。

武蔵小杉はタワマンだけで９本が南武線南側に出来ます、人口約二万人、それも
そこそこの富裕層、それが半径200ｍ内に集中。こんなところ日本にない。

お金あるところには有るんですね。
武蔵小杉行ったら活気があるもん。
整然としてるけどなんか凄い。

長男が武蔵小杉の薬局で薬剤師何だけど、よく行くんだけど毎年毎回その発展にビックリなんか若い人が多く美人や外人も多く街が活気がある。自宅の大倉山降りると随分侘びしい駅って感じになちゃった。こんな感じ今まで抱いたことないのになー。東横線の中でもあそこだけちょっと飛び抜けてきた感じ。

首都圏のなかだと今すごいのは代官山と武蔵小杉でしょう、虎ノ門ヒルズは失敗作。

文化施設や公園、緑地帯との一体感がないから重厚感がなくて薄いんだよね。
要するにゆったり人が集まる場所がないんだよ。井の頭公園みたいな。
等々力緑地は遠すぎるし。
住友のマンションは余計だったな。

それからコレド日本橋ももう一つ。新宿伊勢丹は大成功、ヒカリエは失敗。
渋谷の導線悪すぎ。
二子ライズはスパー堤防と合わせ自然破壊。
代官山、TSUTAYA効果でアップグレード。自由が丘は代官山と武蔵小杉に挟まれ絶滅危惧種指定席。それからみなとみらいは忘れ去られた地方都市。
こんな感じかな。

７３４
具体性のない意見だな。井の頭公園に住んだら。
としんのタワマンなんかもっと緑ないよ。具体的に何処がいいの。実例挙げてくれ、反論してあげるから。

>732
大倉山はトレッサが近いからだろ
何時も込み合うようになったし

武蔵小杉はオープン効果だけで
まだ実績は伴わないから解らん

初期タワー民は富裕層ってほどでは…

初期タワー民はそんな裕福じゃないよ。
収入は1馬力でも2馬力でも1000万いかない世帯も多いだろうね。
もちろん高層階の広い部屋は、年収2000万越えいるだろうけど。
とはいえ当初揶揄されていたような格差タワーみたいなギスギスした感じはない。

>>732
釣りしないで。

パークのおばちゃんはあっちのスレに戻って下さいね。ここでは単なる荒らしですよ。

小杉新住民＞＞＞＞＞＞パーク旧住民≒北口住民

初期タワーの中高層階ですが、小杉を選択したおかげて
６年でローンは全て返済。
後は老後に備え貯蓄あるのみ。

因みに今年収2500万です。

現在のタワマンでも、3５年ローンであれば1馬力年収1500程
で生活できる。

>744
パークBBAおつ

こんなとこで、年収自慢

やっぱりレベルが低い。

みんな嘘だと思うのが落ち

申告書でもPDFで張り付けなきゃしょうがないでしょ

レベルが高い方は、言われても言い返さない。

言わせとけ、俺は忙しいんだからと。

もっと余裕と自信があります。

言い返すのは自信のない証拠。

とバレてしまう。バレないように頑張れ

どうかな。
金の話をする人間は一般社会では品が無いとされるよね。

なんとかで１億のなんとか翼みたいな

いいんじゃないの？
俺（私）稼いでますからアピール。
実力で稼いでるんだら、誇っていいもんでしょ。
金の話をうざく感じるのは、ジェラシーがあるから。
そんな俺は1馬力1000万そこいら。
中の上くらいか。

このスレは年収の話ばっかり出るよね
過去から一馬力最低1000万、2000万は
当然のように語られてたけど、
日経の世帯収入1000万しかソース
見たこと無い

年収の話でソース求めても仕方がないだろう。
どこの街にいてどこに住んでいようと金持ちはいるし
貧乏人もいるよ。

なんで削除されんだよ。

自宅のローン完済はこの御時世あまり自慢にならないよ。賢い人はフルローン35年。
この意味が分からない人は、もうちょっと頑張った方がいい。

意味わかりません。教えてください。

>755
自分で考えて下さい。
世の中の常識は時に損をするという代表的な事例ですので。

フル口ーン
この意味が分からない人
答えは教えられない
ふう。
特別な才能を持った戦士だけが
得られるメソッド

どう考えても短期返済だろ。
どんだけ無駄金払うつもりだ？
外車なり海外旅行なり子供の留学なり、いろいろ選択肢が増えるよ。

>>757
私は年収2500万だから６年で完済した？
それぐらいの経済力の方が意味がわからないなんてあり得ないから。

たぶん６年で完済した旦那を持つ専業主婦です。

６年で完済した理由は金利が高い時期に初期タワーを買ってるからですよ。

ちがう。

これからの賢い人はフルローン35年。

でも意味が分からないなら
君には無理
YES
特別な才能
３５ローン
フル

>754
わかります。
収入にも寄るのかもしれませんが、
意外と世間マジックに気付けず物件購入して繰り上げ返済などで一生懸命ローン返済しようとしている話を聴くと、ついお節介したくなります。
義務教育では教えてくれないですからね。

賢いひとはフルローン？
よくわからないな。

ホントの賢いひとは購入しないで賃貸だよ。

>>763
どうぞ一生懸命他人様へ貢いで下さい。

レバレッジ


ザッツオール

なるほどそうゆうことですか。
とてもリスクあるやり方のように思えます。

>766
それがカラクリ。
いつの間にか植え付けられるリスク不安。
リスクは自己管理で回避できるものであり、リスク不安こそ最大のリスク。

また知ったかが現れた。
フルローンとか言ってる輩は子持ちじゃないんだよ。
非国民。
ちゃんと複数子供を養っていれば、何が必要かわかる。
国を滅ぼしたいのか？

>768
かわいそうになるくらいアホな発言だ。

そう言えばバブル期に信用取引で大損して
かろうじて生き残って優待取り人生を歩む桐谷さんは独身だったな。

>>768
そのかわいい子のためにレバレッジ効かすんだろが。
理解できてる?

知ったか多いね。
上から目線だし。

皆さんホントにわからないんですか？

私は質問した人ではないですが、あきれます。

物価がヒントですよね。

あと日本の借金。

たのんますよ。ホントに。お金の勉強してくださいよ

>772
知ったかじゃないよ。

端からみて、日頃のくだらない発言の連発より、
役立つこと言ってる人が現れたなって感じるけどね。
理解できるだけにこれから物件購入考えてる人は参考にした方がいいと思う。

うーん、難しい。もう少しヒントを。あと、お金の勉強方法も教えて。

>>768
論点の摩り替えだな。
フルローンで身の丈をわきまえない高価な買い物をしろとは誰も言ってない。

あとリスクの回避方法も。

会社経営と勘違いしてないか？
バランスシート上は借入金あった方がいいわな。

低金利？フルローン？
外貨預金とか知ってるか？
何が楽しくて流動資金を借金にあてんだか。
新手のデベ商法か？

>778
外貨預金も立派な流動資金だね。
円安で散々儲けたでしょ?

地価下落と株価下落が同時に来る想定はしているかな？
不動産担保の借金はしないに越したことはない。
ダイエーやそごうの失敗から何も学んでないのな。

よくわからん。
流動資金を借金に回す馬鹿いるの？

外貨預金は流動資金使うの当たり前。
借金で消す？
正常なら利殖するわな。
外貨がいやなら金でもプラチナでも現物資産に変えりゃいい。

本来できるんなら、不動産なんぞキャッシュでチャチャっと買うのが一番。
企業会計と家計は違う。
無知に借金しろとか、ふざけたことも大概にしろ。

>780
にわかでレバレッジの意味調べてきたのが丸わかりな発言だよ。
もうちょっと勉強して来ようね。

>781
何でもキャッシュでチャチャっと買えるほどのお金持ちには関係のない話なんだけどね。
これも論点の摩り替えだね。
なんだか変なチャチャ入れるよね。

だから早いとこ借金なくして利殖に回すんだろ？
日本語わかってるか？

本来できるんならって意味わかってる？
非日本人の方ですかね？

そろそろスレ違いだって怒り出す人いそうだから、
じゃあね。
>784
あんたとはディベートしたくない。
噛みつくことしか脳のない人は嫌い。

はいはい。
理屈で勝てないとわかってくれたか。

家計は借金比率をなるべく下げて、自己責任で利殖。
35年借金したら、倍弱の金払う。
買わせたいデベ以外理解できんわ。

>>768
君の理屈の方が分からない。
余計な書き込みしやがって。

レバレッジについてちゃんと教えて欲しかったんだけどなあ。

>>787
そうだね、国を滅ぼしたくなければローン組んで国債を買えば良い話。住宅ローンが0.6%台かつ優遇措置あり、国債が0.5%ならばフルローン組んで国債買うのが一番の愛国者だね。
私は国債は30%以内にしているけどちゃんと押さえているよ。

>>786
35年で倍弱の支払いってどんな金利を想定しての計算だよ。
こいつデタラメだな。

>>788
ついでに言うと仮に繰り上げ返済した場合は返済が楽になる分を郵便貯金すれば日本郵便がまんま国債を買ってくれる。

つまり期間圧縮より返済額の軽減が国の為にはベストだね。
現金主義の華僑なんか持ってるドルを日本円に替えてマンションを現金で買ってくれるだろうし政府は不動産と輸出産業で錬金術やる気だよ。もはやアベノミクスには他に手は残されてない。

>>789
マジメに素人で多少は株かじってるようなオバチャンなんじゃないかな？
住宅ローンに関してはバブル期なみの感覚だ。

>>789
ブラジルやアルゼンチン並みのハイパーインフレでも想定しているのかな。融資担当者でも4%までしか計算しないのに。

くだらん。

>792
まったくですね。
無知を平気で書き込んで、まともな識者に
「理屈で勝てないとわかってくれたか。」ですよ。
何なんでしょうね?この人>786

相変わらず、武蔵小杉はバカばっかりで安心した！

>>793あの書き込みで炎上もせず２人しか反応しなかったところをみると武蔵小杉は投資家に見張られてない。
下落リスクが低く手堅いエリアだろうね。

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
8　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

>797　訂正

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　二子新地　　　　　　　　　　　1住居　
8　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
9　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

物価と金利の関連性をもっと勉強しましょう。

無担保コールレート翌日物から超長期国債までのイールドカーブが短期的にどう動くか、長期的にどう動くかで選ぶ住宅ローンは変わるはずです。

いい物価上昇で仮に、物価が10倍になったら、借金の価値は？金利は？

悪い物価上昇で、仮に、物価が10倍になったら？借金の価値は？金利は？

日銀の量的緩和の目的は？金利は？物価は？成功したら？失敗したら？

日本の借金は？

日本の少子高齢化などの構造変化や対外国との為替は物価も変動要因です。

お金を知りましょう。

なるほど、800さんの全問正解すると、どんどんローンくもう、フルローンで。という結論に行き着くわけですね。とりあえずググってみます。

都筑区は交通利便性高いか？

・・・
ただ区ごとに見ると、上昇率が前年を上回ったのは川崎、幸、麻生の３区。
地価上昇を先導していた中原区は同２・８％で、高い数値であるものの、
前年（同３・１％）は下回った。湯口主任研究員は「高値への警戒感が高まり、
変動率の改善ペースがやや鈍った」と分析する。

中原区にある武蔵小杉駅周辺では再開発が進み、マンション建設が相次ぐ。
だが国内では人手不足もあって建築費が高騰。マンション価格への転嫁が進んだため、
「消費者の手が届きにくくなり、開発業者の事業姿勢も慎重になっている」（湯口主任研究員）。
この状況下でさらに土地の価格を上げれば、消費者の購入意欲はしぼむ。
県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

だって。

>800
そんなインフレの話してどうすんの？
現実味がなさ過ぎ。

>>802
交通利便性は低いと思いますよ。都心へのダイレクトアクセスが皆無で必ず乗り換えですから。
田園都市線にそのまま乗っていれば長津田から中央林間に着いてしまう距離感。

ただし人車分離の緑あふれる居住空間は強みです。

>789
3000万借り入れて、35年ローンのシュミレーション元利均等払のシュミレーションしてみ？
8年前くらいの金利だけどな。
3000万借りて、総返済額5500万くらいだった。
今はもっと金利低いのかしれんが、そんな総額になるのをフルローンなんて言ってる神経がわからん。

>>803
当たり前の流れでは？
武蔵小杉に吊られて周辺があがりさらに広がっていく。
水面に小石を投げた時のように広がらなければ小石イコール公共投資の意味がない。

次は川崎市が定期的に投資しては失敗を繰り返してる泥沼川崎区の番だよ。

>806
今は8年前か?
まさか借り換えもしてないとか?
話にならん。
絡むなよ。

>808
ローン完済してるから、借り換えの必要もない。
それに、借り換えしなきゃいけないほどの金利差ないだろ。
当時でも超低金利って言われてた時代だ。

フルローンでインフレ万歳って言ってるくらいなら、
金利ある程度高い方がいんじゃないの？
低金利だったら、インフレになっても何も効果ないじゃん。
レバレッジ効果ないよな。
言ってることが支離滅裂だな。

>>806よくまあそんなんで年収2500万ももらえる旦那を捕まえられたね？

これがあのパークSFTのオバチャンなのね。

>>806
仮に2.0%の金利だと1%以下の金利と比較して、
たった1年で2年分強の金利を支払ったことになるな。
2年だと4年分強。3年だと…
そんなに銀行へ協力したいか?

>810
勝手なイメージ操作はやめようよ。