武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

パーク三兄弟、エクラス、レジは値崩れしないよ。

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528さんの判断は間違っていた？！

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エクラスあたりの駅直結だと地震でも停電しなさそうだもんな

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小杉タワー群でもエクラスは別格でしょう
駅徒歩1分とか珍しくとも何ともないし腐るほどあるが
駅上はさすがに見かけない。まして東横線の駅上タワーはよけい価値がある

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>>535
同感です。
私はあまりタワーマンションは
好みではないですが、
エクラスの駅一体型は良いなと思います。
改札出たら、すぐエントランスなんて！

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>>536
パチンコ屋も一体！

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激しくタバコ臭いのは嫌だ。値崩れしなくてもマイナス要素。もしパチンコ屋が臭く無ければ間違いなくプラス査定でしょう。撤退すれば地域ナンバーワン。

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なぜ、そんなに必死？

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>>531
修繕積立金と管理費がやけに高いのでデベ営業に質問したら実質駅ビルなので高めの設定と言われましたよ。
そのあとに出てきたGWTは防災備蓄だなんだで高め、MSTは高速高層エレベーターの保守管理費、SFTはジャクジーなど充実した共有設備の保守管理費、

結局みんな高い。

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>>539
くさいから嫌なんだよ。

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>>541
エクラス住民はエントランスから出て、すぐ電車で臭いと感じることない。臭くないから困ってないよ。

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住んでいてパチンコ屋の臭さは全く無い。
そばを通ると臭いのは誰も一緒。

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エントランスまで立ちこめてたよ。
臭く感じない鼻を貸してくれ。

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>>544

住民ですが、全然感じませんよ。
超人的な嗅覚の持ち主なのかもしれませんが、何故そんなに必死なの？

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どんな立場のひとなのかな？単なる周辺住民とも思えない。

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エクラスは間取りが悪い。

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周辺で、エクラスより高くて駅から遠い物件を売ってる人じゃね？

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横須賀線ユーザーにはエクラスの立地なんて魅力ない。

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547 東急電鉄と東急は違うということでしょ。

エクラスは、東急電鉄でしょ。

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東急は、東急不動産の意。

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基本的にパチンコ屋が下にあるって時点で、悪い輩がたむろするでしょ。

喧嘩、唾吐き、タバコのポイ捨て、立ちション、器物損壊…
子供を持つものは敬遠したいけどね。

多分住民は見たことないって言うんでしょうけど、パチンコ屋が入っている限り、それらのリスクは非常に高いと思いますけどね。

過去にはメンズエステまで入ってましたし。

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>>552
本当に、必死。業者さん？

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>>553

多分、業者さんでしょう。
いずれにしても、
駅前立地は利便性とうらはらに、
不特定多数の方が近くにいるという意味では一緒。
この間も、駅前タワーの公開緑地で立ちションしてたおじさん多数。特に横須賀線小杉駅からの酔客は、綱島街道を渡ったあたりで吐いちゃうみたいです。

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>>554
いや、パークシティの中古、シティタワーを普通に検討してる横浜在住の者です。

歩いてみて普通にそう捉えただけですよ。
駅直結は非常に便利と思いますが、電車音、パチンコ屋は普通にデメリットと捉えてしまいます。
JR横須賀線からは遠いですし。

普通に比較しただけです。

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>>554
パークMSTの公開空地はあまりにも敷居が低いかなとは思いますね。

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パークシティの中古とシティタワーだったら、気に入った間取りあるのなら、パークシティの中古だな。中古なだけで立地は抜群。

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>>555うちもそうなんですが今まで東横線沿線に住んで横須賀線へ乗り換えていた人なら中古でも新駅舎側のマンションが落ち着いてていいですよ。

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実体験レベルで匂いは気にならないかもしれないですが、
パチンコ屋が下にある物件なんて誰も住みたいと思わないですよ。しかもあの外観。。

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私なら安ければリエトですけどね。武蔵小杉駅前のタワーに求めるものが得られて、デベが営業トークに使いたがる過剰装備がない。

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住んでいるひとに失礼ですよ。書き込み内容は注意して下さい。

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>>559
実体験レベルでくさいから。最近エアコンの関係か多少収まってはいるけど酷いときは東横線の改札内や南武線の改札付近まで臭いが立ち込めてた。

横浜駅西口で昔あったオウム？の異臭騒動を思い出したぐらい。

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特定のマンションを貶し、特定のマンションを持ち上げることの繰り返しで、
貶されたほうの関係者は不愉快になるから反論する。
もっとまともな話題はないのだろうか？

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>>554
立ちションは見たことないが酔っ払いが二次会してたよ。
別の日には茂みにむかって何か粘度の高いものを口と鼻から垂れ流していたおじさんを見てしまいトラウマに。

他人の綺麗なモノを汚したいみたいな本能ってあるのかも、何とかならないかなあ？

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多少の難はどこだって仕方ない。
イカツイ人やぶっ壊れたギャルがいないから良い。

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リエトがいい？
免震でも制震でもない耐震マンションなんて住みたくないな。
中古になるとその辺の記載はなくなるのかな？

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まあ、所詮川崎市武蔵小杉での話。
どれも大差なく似たり寄ったり。

やはり都内でなくては、荒川区、江戸川区、墨田区、
足立区、北区、江東区の方が資産価値がある。

もう少しレベルを上げて、中野、練馬、西武新宿沿いの杉並、近くでは多摩川線沿いの大田区、池上線沿辺りでなくては。
あっ、そこまでいくと高くて買えないか！

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>>567

23区のゼロメートル地帯とは
資産価値比較できないでしょ。
人それぞれの価値観だからよいが、
世間相場はそうですね。
私もそう思う。

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都内よりも物理的、精神的にずっと豊な暮らしができる所が沢山ある。
上京した田舎者だよね、きっと。無理に仕事や勉強に追われてかわいいそうなやつ。
つまらんステータスを求めるなよ。

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田舎者は意外にステータス求めるのよな

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>>570

私も九州からの田舎者ですが、
最初は、葛飾、足立、江東、江戸川、北区などの23区は都会だと思ってた。実際は、世田谷や新宿、渋谷、杉並区なんかとは全然違うと判った。また、吉祥寺等の武蔵野市とかは23区外でもステータスは高い。

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エクラス低層階に居ますがタバコ臭はまったくない
ついでに危惧していた騒音もないので拍子抜け
パチンコ前の居酒屋のところ通ると確かに臭い

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>>572
駅前徒歩30秒のメリットを考えると許容範囲ですかね。

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においにおいって必死なのはひとりだからね。シティタワーの営業マンかな？住民は気にしていない。

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エクラス住民も必死（笑）

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>567.
川崎市が良いか悪いかは別にして、今や大田区の多摩川線や池上線、西武新宿線沿いの杉並、練馬、中野より小杉のマンション価格は高いですよ。

都内でもピンキリです。
都内が良い方は選ばなければ都内に充分住居を構える事ができます。
価値観の違いでしょう。

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>>576

事実ですね。
客観的に考えれば分かるが。

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昔から都内の大井町線より県内の東横線の方が相場は高いし
自分ちの駅前から東銀座行きの日比谷線が消えたのはさみしい

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>>578
鶏頭になるも牛後になるなかれってやつですね。
数年前にこれを入れて蒲田君に攻撃されたけど。

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>>578
ごめん、大井町線にはかなわない。多摩川線よりは高かったけど。

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昼間に蒲田くん久しぶりに登場したよ。

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>>581
ありゃま、ならば退散します。

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MST高層階東側住んでますが、グランドツリー完成まじかの今は売り時でしょうか！？ 75m2位で、景色は他のマンションと対面してないので抜群です。しかし東側は、夏は朝日がかなりきついです。

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>>583間取りにもよるけど今ならたぶん6000ちょいぐらいでアッサリ決まるんじゃない？欲を出すと長引きますがグランツリーが完成した直後が一番の高値じゃないですか？

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>584さん
アドバイスありがとうございます。 いろいろ欲がでてしまいます。 MSTは駐車場が割安でいいのですが、そろそろ売り時かなと思いまして。

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>>585
私自身が実は2012年にたまたま中層の東向き75平米ちょいを5750万で買いかけて止めた経緯がありまして。
その当時からざっくり一割近く相場は上がってきていると思いますよ。

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こういう醜い争いに加わらないコスタ・リエト住人こそ勝ち組。

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ここを売ったらだめですよ、こんないいとこありませんよ。

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>>588
たぶん坪300の6900万ぐらいでダメ元で出す気でしょう。
長々とYahoo!不動産に晒される覚悟があるならいけるんじゃないですかね。

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>>587
コスタに入ったことある？
バブルにタイムスリップしたようなマンションだよ。
バブルからしっかり経年変化したような手ごわそうなおばさんたちがアチコチにたむろしてますけど。

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投資目的の開発初期入植者はスミフが高値で客を追い返してるうちに売り抜けるのが豊洲も大崎も必勝パターンでしたからね。

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http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/
中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なん
じゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはま
ったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にい
いけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、
中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほ
しい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」

これは対岸の火事ではないな。
武蔵小杉もいずれこうなる。

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>>592
中国人と関西人は必ず徒党を組んでオシャレな共有エリアを自国語に染めて空気を私物化しますからね。

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>>592
武蔵小杉は東京じゃないから大丈夫だと思うよ。古い一部のタワー以外は連中が大好きなオシャレなパブリックスペースもないから。

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中国人は人気ある立地に目をつけるみたいですよ....
ゴミ捨てルール守らなかったり、ゲストルームを中国人観光客に又貸ししたりしてる模様。

風紀が乱れるから止めて欲しい。
小杉には来ないでね。

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もう来てるでしょ。

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>>596
三井レジの物件は海外の投資家向けサイトが充実しているから北口ツインタワーや西口三角タワーの頃にはあり得るかもしれません。が、今の三井のリハウス武蔵小杉店にそんな商売は無理。

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>>593
個人的には関西人の方が手強い。

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お洒落な店に入ればこの店お洒落やなあ～と絶え間なく関西弁でまくし立て雰囲気をぶっ壊す。
ツレにたしなめられ三分ぐらい黙っていたら息が詰まる死ぬうって。

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先日武蔵小杉に買い物に行ったら、子どもの靴を線路に落として、駅員に逆ギレしてる中国人の奥さん見ましたよ。
片言の日本語で怒鳴りまくってました。

ご主人が奥さんを止めればいいのにって見てましたけど、ベビーカーのそばでだまって突っ立ったまま無言。

靴をとってもらったのに、逆ギレしたまま去っていきました。

東急の駅員は丁寧に接してたけど、可哀想でした。

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>>592
都内のファーストフード店でたまに遭遇するよね。

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>>592
集団で群れている時は用心した方がいいですね。
ローマから満席のカタール航空復路便でドーハに
に向かう途中、後部座席で中国語での言い争いが
ヘッドフォン越しでも聞こえ始めたんですよ。
治ること無く、次第に湯が滾る如く数十人が席を
立ち上がり怒鳴り叫ぶ様に。男女の客室乗務員に
よる制止も全く聞かず、結局ドーハ着陸後に主犯
５人の中国人が空港警察に連行されていきました。
後で判ったのは日本人の若いカップルが集団リンチ
にあってた様で、前座席の若者が食後に座席を倒し
たことで中年の中国人男性が怒り、収まることなく
廻りの団体仲間数十人巻き込んでの総立ちリンチと
なった様です。二人は男性乗務員に保護されました。
彼らに常識的なマナーを期待してはいけません。
過度に期待しなければ落胆せずに済みますから〜。
座席をリクライニングする時は気をつけましょうね。

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よい情報なのかもわからないが、文章が読みづらいことが残念。

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>>603
以後、気をつけます。

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武蔵小杉は良いとこだと思います。交通の便に加え、駅前の商業エリアの充実で街の基礎体力高まりました。好みはありますが、中々無いポジションです。坪300万もありかな。

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今坪400万ですよ。300万なんて遠い昔の話。

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>605はいつの話をしてるんだろう。
小杉住民ではないな。
確かに、坪300の時もあった。
今となっては坪300がとてつもなく安く思える(笑)

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リンガーハットはやはりフードコート内か
低学歴の底辺一家が揃いも揃って長居する動物園
糞ガキ共は奇声を上げながらコート内を走り回り
＊＊ママたちは＊＊自慢おしゃべりに没頭。
時々「コラァ糞、殺すぞ！」ママの怒鳴り声が響き渡る。
落ち着いて食べれる環境ではない

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かなり屈折した書き方ですがリンガーハット復活ですか嬉しいですね。
しょうもない路面店よりチャンポンと皿うどんはよほど美味しいです。

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>>608
頭大丈夫？
妄想癖激し過ぎて、事件起こしそうで怖い…
小杉には住まないでね

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>>609
軽くネガるけど内見したときのミッドの一階ロビーも動物園状態だったから躾ができてないのは学歴や財力とは無縁なのでは？

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>>608一句

放置より怒鳴るだけまし親の愛


かなと。

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>608の言っている事はある意味真実！

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リンガーハットの店舗には２形態あるんだよ。
熟練調理人＋生麺の店と，アルバイト＋冷凍麺の店。
フードコートということはきっと後者だな。
期待するとがっかりすると思う。

以下社長のコメント
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/196/196559.html
「リンガーハットエクスプレス」の営業利益率は23.8％（赤羽店＝東京都北区）と、
「リンガーハット」の18.4％（関東エリアの平均）より高い。冷凍麺と調理済みの
冷凍具材を使うため、調理技術がほとんど必要ない。人件費を抑えられる上、提供
時間が3分（「リンガーハット」は10分）と早くできるので客席回転も高められる。
実験を重ね、業態としてほぼ確立できたので、これから都心やショッピングセンター
内の「リンガーハット」を順次、業態転換していく。

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長崎ちゃんぽんって麺上げするだけのラーメンと違って
中華ナベで麺と炒めた具を煮込む料理だから
従業員の技量で味が大幅に変わるんだよね
おいしい店と不味い店の違いがけっこう大きい
チャーハンやギョウザは機械で作るから一緒だけど

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>>614
10年以上前の記事を引っ張りだしてきて。。
今は？

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>>615
野菜も機械が炒めるけど下手な人間より上手い。

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今はますますひどくなってるんだよ。
新規出店はほとんど冷凍麺＋アルバイト。
これ↓が実態。

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1382699338/
897 ：ラーメン大好き＠名無しさん：2014/03/16(日) 01:26:47.17 ID:eFSDpNG9
冷凍ちゃんぽんを解凍するだけの店なんて畳めばいいのに

ラーメン専門店なのにラーメンが手抜きってｗｗ
こんな店は初めて見ましたわ

ラーメン屋なのに冷凍麺を解凍して出す店は初めてです
麺茹ではラーメン屋では重要なもの（味、食感、ライブ感）なのにここで手を抜くかね

そして手抜きしている分、メニューを豊富にしたり他で埋め合わせをするのかと思いきや、
ラーメン専門店並のメニューの貧弱さ

やる気が感じられない

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リンガーハットが出来るのは普通に嬉しいけど。別に過度な期待もしない。

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皿うどんメインだしな^_^

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リンガーハットはちゃんぽんメイン。
一時期野菜たっぷりちゃんぽんで人気があったね。

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小杉をネガるのは勝手だがリンガーハットまでネガる必要はないだろ？

どういう背景の輩かは知らないが中国野菜の輸入を止めて国産で頑張ってるリンガーハットを悪く言うのはやめろ。

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小杉のタワーマンションにあだ名をつけてみました。

コスギタワー、バブルの元女王
リエトツインタワー、別々の親戚にもらわれた双子姉妹
パーク旧2本、原色好きな出しゃばりババア
パーク三男、地味な末っ子
エクラス、便利な女
プラウドタワー、下町のナポレオン
シティタワー、お高くとまった普通の子

いかがでしょうか？

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シティタ以外に悪意ありありだな（笑）
シティタは、ぼったくりキャバクラのキャバクラ嬢だろ。
もしくは、新宿の美人局（でも大して可愛くない）

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>>624
合法ギリギリに高い割りに普通のキャバクラなんだよね。

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シティタ擁護に必死な営業さん頑張って！
先行新住民にしてみたら、駅前より立地が悪くて高いんだから、
ぼったくりにしか見えないのだよ（笑）

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シティタ擁護というよりもパーク旧2本が的確すぎる。

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小杉タワマン群のうち綱島街道から向こうは切り捨てたら？
値段が下がってくるから今後は中国人の＊＊になるのでいまから隔離するべき
あそこは名前も小杉を名乗ってはいけない

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常識的判断力が欠如した無理やりすぎるコメントだな。横須賀線新駅に近く西口や北口の旧市街に遠いからあそこが1番羨ましいですよ。

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パークは好みが分かれるね。
あのアクリルは、ファッションで手を抜いたら抜きどころが悪くて残念な感じ？
立地はいいとこだから目立つのはやむなし。

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いや各スレに私はパーク住民だがと聞かれもしないのにいちいち名乗っては持論をぶちまける人が多く出しゃばり感満載。

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