横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【65】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-24 21:25:10
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ:再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ(武蔵小杉ライフ 公式ブログ)
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[スレ作成日時]2014-08-30 16:19:29

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武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

  1. 452 匿名さん

    このスレ面白いね。
    都心の方が快適って書くと小杉の方がいいと反論されるは、朝のラッシュについて書くと小杉以外に住むことを勧められる。
    どっちなんだよ?(笑)
    小杉が交通利便性がいいと言ってもローカル視点。
    地下鉄も通ってる山手線の南側に比べたら、小杉なんて所詮都心を買えない人々の集う街だよ。

  2. 453 匿名さん

    >452
    その中では便利な場所だと思いますが。

  3. 454 匿名さん

    小杉の価格がなぜ高くなるか?

    ・ローカルの中では交通の便がいい 
    ・都心がいいのはわかってるけど高い
    ・妥協としての小杉住みに納得
    ======SFTかぎりMST買ったくらいまでを買った人の心情
    ・小杉を見たら他に買いたい街が見当たらない
    ・高くなってるのはちょっと困る
    ・収入はそれなりにあるしというプライド
    ・都市に買えなかったストレスを、少しだけ背のび
     もしくは高いと思いながらも買って発散
    ======MST以降のタワマン買った人々の心情

    こんな感じか?

  4. 455 匿名さん

    都心の想定は、恵比寿、中目黒、目黒、大崎、田町あたりかな?

  5. 456 匿名さん

    >>454
    三井と住友が競りあげてるんですよ。コスタ、リエトクラッシー、エクラス、プラタの4本はそんなに高くなかった。

  6. 457 匿名さん

    田町のグローバルフロントタワーも駅5分程度なら検討したい。

  7. 458 匿名さん

    というか立川のプラウドタワーも坪400でしかも短期間で完売だから
    上がっているのは武蔵小杉だけではない

  8. 459 匿名さん

    リタイア組は通勤関係ないから、武蔵小杉は至極便利だろね。

  9. 460 匿名さん

    >>458
    立川のプラウドは特別だよ。周辺に比較対象物件がまったくない。

  10. 461 匿名さん

    >>455
    大崎といえば上空600mを旅客機がバンバン飛ぶんでしょ?
    ウチから空港までよく見えるから今から楽しみですね。

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  12. 462 匿名さん

    >>455
    都心といえば、それに加えて、品川、晴海、豊洲、二子玉川、練馬、中野、吉祥寺あたりでしょう。
    郊外といえば、川崎、武蔵小杉、船橋、立川、多摩センター、大宮、柏 あたりを指すと思います。
    ざっくりいうと、環八沿いまでが都心ですね。

  13. 463 匿名

    >>>462
    都心って山手線の内側ですよ。
    常識です。

  14. 464 匿名さん

    >>463
    厳密には大崎駅界隈と池袋から上野は対象外だけどね。

  15. 465 匿名さん

    東横線やそれに近いところとばかり比べたがるけど、都心って、目黒や世田谷や品川じゃないでしょ。
    主に山手線の内側なんじゃない。
    赤坂や麻布、六本木、青山、四谷、飯田橋、松涛、広尾、恵比寿、代々木・・。
    品川だって大崎や田町じゃなくて、高輪や白金でしょ。
    小杉と比べようもない別格なとこばかりだから、話題に出さないほうがいいと思うけど。

  16. 466 匿名さん

    定義のない言葉をこうじゃないかなんていっても意味ないだろ。

  17. 467 匿名さん

    462は釣りだよな?

  18. 468 匿名さん

    練馬が都心だって!?

  19. 469 匿名さん

    吉祥寺も都心?23区じゃないのに。斬新ですね。

  20. 470 匿名さん

    また都心、都心と言ってるけど、スーパーないし駅遠い、電車も混雑、道路狭い、外人、水商売、ビジネスならいい話だけど、住む場所ならぜんぜん郊外のほうがよい。煩雑な都心から少し離れて都心より便利なところはベストだとおもう。小杉は最高!

  21. 471 匿名さん

    ツインパークスとか青山パークタワーとか、都心のマンションも住めたら嬉しいけど。

  22. 472 匿名さん

    朝の山手線より横須賀線が混んでる瞬間あるよ。
    本数も多いし、アクセス方法も選びやすい。
    タクシー利用もしやすい。
    金持ってれば、スーパーの値段なんて気にならんだろ。
    チラシと睨めっこなんてことと無縁。
    てか、都心はスーパーないから不便なんて言ってるが、深刻な不便ではないから、都心に多くの金持ちは住んでるんじゃないの?

  23. 473 匿名さん

    >>472
    都心も川崎も金持ちと貧乏人が同居してる。

    違いは東京はどちらも地方から憧れて出てきた連中だから流行に敏感で背伸びしている。
    川崎は集団就職で連れて来られて住み着いた生活保護老人と家庭を持って落ち着いた人サラリーマンが同居している。

  24. 474 匿名さん

    >>472 本当の金持ちなら山手なんか乗らないよ、貧乏人丸出し

  25. 475 匿名さん

    都心で便利なところで優雅に暮そうとしたら、家族2人でも最低年収2000万以上はいるでしょう。

  26. 476 匿名さん

    都心はスーパーはないけど
    豆腐屋や佃煮屋はあるんだよ。

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  28. 477 匿名さん

    >>475
    都心で便利なところって、どこ?

  29. 478 匿名さん

    >>476
    お年寄り向きではありますな。

  30. 479 匿名さん

    >>475
    優雅に暮らすってなにをもって優雅とするかでしょう。
    無駄金なんか使わなくてもタワーマンションに住んで普通に暮らしていたら優雅ですよ。

  31. 480 匿名さん

    >>472
    ちょっと離れてるところがいいんですよ。オンオフを切り替えるにはね。

  32. 481 匿名さん

    >>463
    銀座や日本橋は都心じゃなかったのか。

  33. 482 匿名さん

    一人であれこれ書き込んでる、ベッタリさんがいますね。
    お疲れ様です。
    そして、どうしても「小杉がいい。素晴らしい。」とさせたいみたい。
    小杉は間違いなく都心に劣る。
    誰かが書いてたように、都心は別格なんだよ。
    中目、恵比寿、目黒は住みやすいよ。

  34. 483 匿名さん

    >>482
    中目、恵比寿、目黒が住みやすいと言う人が、小杉のスレッドを覗く(笑)

    いーねー小杉のネームヴァリューは。
    肩並べちゃったよ。

  35. 484 周辺住民さん

    そういや南武線車両もリニューアルするんだよなグランツリーと時期かぶってたような?

  36. 485 匿名さん

    >>484
    南武線はいいやどうでも。
    なくなるか迂回して走って欲しいぐらい。

  37. 486 匿名さん

    >>485
    おいおい、ラゾーナに行けなくなっちゃうぞー。
    だって電気屋とスポーツ屋とホームセンターないんたもーん。(:_;)

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  39. 487 匿名さん

    電気屋とスポーツ屋とホームセンターには行かないから、関係なし。

  40. 488 匿名さん

    サプライズでゼビオかオーソリティー入らないかな?

  41. 489 匿名

    オッシュマンズならチャンスあるだろ

  42. 490 匿名さん

    ミシュランの星付きレストランって、あるんだっけ?

  43. 491 匿名さん

    ありますよ、エクイブリオ。
    あれ~って田舎のつぶれそうなところ?
    出店場所間違えた。

  44. 492 匿名さん

    エクイブリオも最初っから武蔵小杉にしておけばね。

  45. 493 ご近所さん

    ディオールとヴィトン来るんだね
    月給注ぎ込んで買い支えてな

  46. 494 匿名さん

    >>488
    賛同!

  47. 495 周辺住民さん

    少しづつリフレッシュしていく武蔵小杉良いですね。
    一歩一歩前に進んでいるのが実感出来る街は貴重です。
    課題は色々ありますが、日々進化する武蔵小杉に一票!

  48. 496 匿名

    家電量販店、ドンキ、温浴施設、スポーツショップ、映画館くらいは作ってほしい。
    グランツリーはいらないレディースファッションばかり。つまらない。

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  50. 497 匿名さん

    >>495
    だいたい武蔵小杉のポジションが固まってきましたね。
    東横線横須賀線が交わる関東南部のオシャレスポットです。

  51. 498 匿名さん

    東横線横須賀線は交わってないじゃないか。
    少なくとも数学的には交わってないし
    文化的にも交わってない気がする。
    永遠の平行線だな。

  52. 499 匿名さん

    >483

    そうそう、都心に憧れるのが正しいポジション。

  53. 500 匿名さん

    二子玉川も憧れる、と言うか妬む武蔵小杉。

  54. 501 匿名さん

    或る面多摩川挟んで田園調布の旧
    邸宅街、と武蔵小杉の新未来都市が一つの文化圏を形成する事になるでしょう。

  55. 502 匿名さん

    >>501
    合理的に考えれば武蔵小杉まだ天井知らず。
    相続対策などでタワーが主流の時代に目と鼻の先の田園調布や自由が丘界隈に相続しても税金支払い不能な高級戸建てエリアが広がってる。
    むしろ東横線横須賀線を使えば丸の内も近い。

    川崎市中原区にこだわらなければ田園調布あたりの土地を億単位で処分しすぐ隣町のタワーを二軒買い二世帯住宅替わりにするのが一番の節税対策。

  56. 503 匿名さん

    お年寄りはあまり縁のない町に引っ越すとボケますから東急沿線唯一のタワマンエリアは貴重。。

  57. 504 匿名さん

    >>498
    東急沿線と横須賀線沿線には風俗系の店がない。

  58. 505 匿名さん

    確かに武蔵小杉は田園調布と渾然一体となるでしょうね、この辺一帯を武蔵田園と言う名前にして多摩川をはさみ新しい特区を作り新しい未来都市のモデル作りしたらいかがでしょう。

  59. 506 匿名さん

    確かに武蔵小杉のタワマンが出来てから田園調布の老夫婦の一軒家売り出しが随分増えたみたい、隣の駅で生活も超便利老後には持って来い。一つの選択肢ですね。

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  61. 507 匿名さん

    確かにここの超便利な生活を知ってしまうと今までの生活が如何に次元の低いものだったか分かりますね。
    不便な郊外の一軒家から都心回帰の動きありますが今武蔵小杉で起きてる現象はセレブ路線と言われる東横線の中での一軒家から超便利な完全都市型生活への移行と言う面がありますね。

  62. 508 匿名さん

    住友のシティータワーの2期売り出しが坪400万越えてますが最早この値段は東横線沿線の一軒家からの住み替え狙いです。歩いて楽しめる近未来都市武蔵小杉と言う新しい便利な生活スタイルに共感した資金力或る層のみに許される贅沢な空間になりつつあります。

  63. 509 匿名さん

    武蔵小杉はどこを観ても群れていて
    めんどくさそう
    買い物然り、カフェ然り、犬散歩然り。

  64. 510 匿名さん

    東急田園都市線沿線のタワーエリアはそこそこあるのですが東横線は代官山と中目黒に一本づつ中古があるものの新築や築浅は武蔵小杉しかない。
    あとは横浜やみなとみらいって小杉ができた今となってはちょっと遠すぎ。

  65. 511 匿名さん

    二子玉川や自由が丘みたいに田舎のおねーちゃんが群れてるわけじゃない。
    実質的価値を知ってるもののみが集まってる。

  66. 512 匿名さん

    >>509
    そのうち田園調布から町内会ごと引っ越してくるからもっと群れますよ。

  67. 513 匿名さん

    >>509
    そのうち田園調布から町内会ごと引っ越してくるからもっと群れますよ。

  68. 514 匿名さん

    完全都市型生活とか言うからたたかれる。
    むしろ、もっと緩い生活が便利な中やグラツリができる今後は多少お洒落な中でできることが良さでしょう。

  69. 515 匿名さん

    そして群れ同志が縄張り争いする街へと発展して行くのですね

  70. 516 匿名さん

    いまはタワマンが人気だがもうしばらくすると武蔵小杉のタワマンの生活自体が話題の中心となりそう。
    そのくらい時間や空間も含めて生活スタイルが違ってくる。

  71. 517 匿名さん

    最近の異常気象と
    小杉の異常発展

    コスギーランドはさらに発展しそうですね
    http://matome.naver.jp/m/odai/2138187929973928101

  72. 518 匿名さん

    いまはタワマンが人気だがもうしばらくすると武蔵小杉のタワマンの生活自体が話題の中心となりそう。
    そのくらい時間や空間も含めて生活スタイルが違ってくる。

  73. 519 匿名さん

    >>515
    真面目に高崎山のA群B群C群みたいな感じで群れで動くと思いますよ。一軒移り住んで良いとなれば仲間を呼び込みますから。

  74. 520 匿名さん

    出張生演奏コンサート、芸大卒堀口直子、音楽で人を幸せにする会社立ち上げる。超人気。
    既存の代わり映えしないコンサルタント起用するんじゃなくて新機軸打ち出せよ。
    無能なグランツリー殿。よろしく。

  75. 521 匿名さん

    >>519
    宮崎の幸島で初めてイモを海水で洗った小ザルみたいな婆さんがいれば後は芋づる式に口コミで来るんだけどね。

  76. 522 匿名さん

    たいした店なくてグラツリ頼みの間はつまらない街だよ。
    これだけ商業施設増えても使ってる店は僅少。

  77. 523 匿名さん

    >>518
    大事な事だから二回言ったのですか?

  78. 524 ご近所さん

    タワマン建たなきゃ**域だしな
    中心に点在する**民追い出してクリーンしないと都内から来ないよ

  79. 525 匿名さん

    まあ西口のパチンコ屋の有害悪臭で客足が遠のくのは東急スクエア。リセールに影響するのはエクラスだから彼らが何とかするでしょう。

  80. 526 匿名さん

    リセールに影響しない。

  81. 527 匿名さん

    別にパチンコ屋はあってもいいし、大手パチンコチェーンみたいに
    悪臭対策してくれるだけでいいんだがそれを指摘すると
    そんな問題は無いって反発する奴が多いのが、川崎市の水準なんだろうね

    いくらタワマン建てても既存の貧しい川崎土着がいなくならないかぎり良くはならないと思う

  82. 528 匿名さん

    >>526
    少なくとも我が家は後期モデルルームで要望書みたいなの入れたあと隣で排気をぶちまけていたパチンコ屋が一階に入ると聞いて申し込み撤回したよ。
    いまでもあの判断は正しかったと嫁から絶賛されています。

  83. 529 匿名さん

    はい、はい。

  84. 530 匿名さん

    >>528
    数年後にエクラスが中古で値上がりしたら、判断は間違っていたとなるかも。

  85. 531 周辺住民さん

    >>528
    駅直結のマンションはさすがに値崩れしずらいと一般的には思うが。中原図書館とかもあるし、立地は羨ましいです。値段も高いが。駅直結なので、半分公共施設だな。

  86. 532 匿名さん

    パーク三兄弟、エクラス、レジは値崩れしないよ。

  87. 533 匿名さん

    528さんの判断は間違っていた?!

  88. 534 匿名さん

    エクラスあたりの駅直結だと地震でも停電しなさそうだもんな

  89. 535 主婦さん

    小杉タワー群でもエクラスは別格でしょう
    駅徒歩1分とか珍しくとも何ともないし腐るほどあるが
    駅上はさすがに見かけない。まして東横線の駅上タワーはよけい価値がある

  90. 536 周辺住民さん

    >>535
    同感です。
    私はあまりタワーマンションは
    好みではないですが、
    エクラスの駅一体型は良いなと思います。
    改札出たら、すぐエントランスなんて!

  91. 537 匿名さん

    >>536
    パチンコ屋も一体!

  92. 538 匿名さん

    激しくタバコ臭いのは嫌だ。値崩れしなくてもマイナス要素。もしパチンコ屋が臭く無ければ間違いなくプラス査定でしょう。撤退すれば地域ナンバーワン。

  93. 539 匿名さん

    なぜ、そんなに必死?

  94. 540 匿名さん

    >>531
    修繕積立金と管理費がやけに高いのでデベ営業に質問したら実質駅ビルなので高めの設定と言われましたよ。
    そのあとに出てきたGWTは防災備蓄だなんだで高め、MSTは高速高層エレベーターの保守管理費、SFTはジャクジーなど充実した共有設備の保守管理費、

    結局みんな高い。

  95. 541 匿名さん

    >>539
    くさいから嫌なんだよ。

  96. 542 匿名さん

    >>541
    エクラス住民はエントランスから出て、すぐ電車で臭いと感じることない。臭くないから困ってないよ。

  97. 543 入居済み住民さん

    住んでいてパチンコ屋の臭さは全く無い。
    そばを通ると臭いのは誰も一緒。

  98. 544 匿名さん

    エントランスまで立ちこめてたよ。
    臭く感じない鼻を貸してくれ。

  99. 545 周辺住民さん

    >>544

    住民ですが、全然感じませんよ。
    超人的な嗅覚の持ち主なのかもしれませんが、何故そんなに必死なの?

  100. 546 匿名さん

    どんな立場のひとなのかな?単なる周辺住民とも思えない。

  101. 547 匿名さん

    エクラスは間取りが悪い。

  102. 548 匿名さん

    周辺で、エクラスより高くて駅から遠い物件を売ってる人じゃね?

  103. 549 匿名さん

    横須賀線ユーザーにはエクラスの立地なんて魅力ない。

  104. 550 匿名さん

    547 東急電鉄と東急は違うということでしょ。

    エクラスは、東急電鉄でしょ。

  105. 551 匿名さん

    東急は、東急不動産の意。

  106. by 管理担当

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸