阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

病院の中がカフェでも薬局でも関心ないです。患者じゃなきゃわざわざ行かないし。
高速近傍での騒音もわかっているから別にいいんですが。
やっぱり生活の利便性が乏しいかなあ。
周辺に生活に役立つマーケットとか生活を楽しめる店舗がほとんどないのがつらい。
コンビニだけではなあ。

1Fと2Fで切り分けられた空間にはなるのかなってイメージですけどね。
スタバやドトールの院内カフェが出来るのかな〜。
院外の人間も利用出来る店舗なら有難いね。
マンション内の2Fにマツキヨとかだと便利ではあるな〜。
いずれにしても期待はしない方がいいけど、楽しみではあるね。

>>601
私は梅田にも難波、心斎橋にもすぐ行けるので気に入りました。
そう考えると利便性めっちゃあると思いますけどねぇ。

あとはこの物件ができることで、そういう環境が出来てくると思ってます。

500世帯、病院、これから、この発展途上の地域が、どう変わっていくかが、気にはなります。
だから、検討中です。でも、迷ッてると、いい部屋がなくなるし、迷うところです。

現在ないものは将来に期待したいですね。
でも期待はずれという場合の落胆もあるので。大阪はまだまだ景気の見通しが不安定なので庶民としては悩むところです。

６０２さん
院外の人も利用できるカフェであっても普通行きたくないと思いますが、、、
あなたのような方もいるんですね、、驚きました

私も使用したい施設であれば、病院内でも全然気にせず利用しますね。
どこにでも感染者はいるわけですし、会社や学校、繁華街に行くのと変わりませんよ。

>>607
それはないでしょ 笑

うん、ないない笑

>>600
細かい。その指摘いりますかね？

細菌とウィルスは全く異なります。人類を滅亡させるのは戦争ではなく、
ウィルスだろうといわれるぐらいです。（余談ですが）

610,細かくて当たり前、virusは電子顕微鏡でなきゃ見れません？？！！

>>613
頭がよろしくていらっしゃるんですね。
すごいですねー。

IQ,138です。ただの凡才です。

本当ですね。
ただの凡才ですね。

このタワーは、やはり目立ちますね。
今経ってるタワーの中では、1番、コスパが高い物件かな？
他が、このままの価格設定で行けば楽勝で売り切りそうやね。

隣りが病院でなくて商業施設なら買いなんですけどね。
それと靫公園と中之島はちょっと遠いかな。もう少し近くならいいと思います。

616程の凡才ではないですけどね。オシマイ。

618さん、やはり病院が隣接は敬遠ですか？。他の人に聞いても同意見の方が
多かったですね。特に、若い年齢層の人はその傾向が強い傾向です。

病院が隣のメリット、デメリットを教えて下さい。

細菌とウイルスが一緒だと思ってるんですね。びっくりした・・・

>>622
まだこの話題ですか？
しつこいですね。

>>621
メリット
何かあった時にすぐ行ける
家族が入院したらお見舞いにすぐ行ける
老後何かあった時にすぐ行ける

デメリット
患者が周辺をうろつく
サイレンの音
菌やウイルスの心配

メリット
病院の待ち時間が長いときは自宅で時間をつぶせる。
保険証をすぐに取りにいける。
デメリット
特になし

まだ、やってるのか…。
病院が嫌なら他検討すればいいのに。

日生病院はこのマンションにとって、検討課題の一つとなるのではないですか。
たしかに年配者の人には大きなメリット、若い人にとっては病院はあまり関係
無しのため、いろいろ意見が異なるのはわかります。ただ３０代の人でもすぐ
50～60台になりますからね。　近くに総合病院があるのは良いことだと思い
ますが、この物件のように隣接していることが敬遠されるのかも。近いのは良い
ことですが、近すぎるのは問題だろう。なんでも過ぎたらだめです。

総合病院でも大病しない限り受け入れてくれないから、隣に病院あっても意味ないよね、、
病院が横にあるメリットなんてほとんどない

かかりつけのホームドクターは開業医であって総合病院ではないですからねえ。
救急でも近いから優先的に受け入れてくれるわけでもないし。

ここに家族が入院しているというのなら確かに便利です。

最近は入院といってもさっさと退院させられますしね。

この日生病院、部長クラスの医師がすぐやめて、開業もしくは他の病院に移ってしまいますね。
今は西区では境川の多根病院が相当良くなったとの評判です。　３年半ほど前、両足の血管の
手術をしたときは、前の古い病院と新しい今の病院両方で治療を受けましたが、今の病院は実
に綺麗になっていました。

６２６さん
６２１さんに聞かれたから答えただけですよ。

病院が隣に有るので、風営法で規制により、ソープランド、ラブホテル、Hなビデオレンタル、パチンコ、雀荘、キャバクラ、など...が　出来ないのでメリットは有るね。　でも、病院が隣もどうかと思う。　
まだ日生は救急病院では無いのがマシかもね。

裏に病院が出来ることのメリットと言うか、裏にも綺麗な建物が建ち、一区画開発した立地になる事。
沢山の人が足を運ぶ場所になる事が一番大きなメリットだと思うけど。

こんな雨の日には、建築中のマンションの水はどうするのかな？？乾くまで待つのかな？　

どおなんだろうね
生コン打つくらいなら少々の雨でも
作業するけど

休日に前を通りました。　建物が建つのがビックリするくらい早いですね。20階くらい？隣のマンションより高かったと思います。　場所は評判悪いですが建物は良い感じに思えました。

中央大通りからも見える高さになって来たので目立つし、北側の道からの外観も中々ですね。
注目度も高くなったのか、モデルルームは満員ですね。

契約者以外の書き込みはご遠慮願いたいですが、契約者スレに写真載ってますので、検討されてる方は是非見てみて下さい。

今までの写真が定期的にアップされてますので。

写真アップ見ると工事は順調に進んでいるようですね。
焼きそばやさんの看板がヤケに目立ってましたが（笑）将来的に芸術創造センターやめて商業施設になればいいのにと思います。

637、施主は長谷工ですよ。どう判断するかです。

本当に。芸術創造センターいらないですよね。
普段あまり利用しないような施設ばかり周りにあるので商業施設を作ってほしいです。

そうなんです。中途半端というかマンションの横になくてもいいものですね。
ちゃんとした美術館や劇場ホールならまだしもいいのですが。
まあ一番いいのは商業施設です。

それを言うなら1Fの長谷コミュが要らん。
A&L活動って何するんやろね。

芸術創造センターはいらないとか、勝手なことを書くものではありません。
ＯＭＰこそ不要な建物ではないですか。周りの住民で、そう話している人
達は多いですよ。

>>645
その発想はなかった!!

>>645
ここは検討している人が書き込むところです。
OMPが不要だという意見は別のところへ訴えてはいかがでしょうか？
まぁ今更どうにもなりませんが。

それを言い出すのであれば、あちこちに建物を建てて環境破壊して迷惑をかけて生活している、あなたを含む回りの住民や人類自体が不要だと思いますよ。ですので個人があれがいるとか不要だとか言うのはやめましょう。同じ穴の狢です。

新しいものが建てば、妬み、僻みというものは、人間ならだれでも、ありますが、
そんなことは、人に言うものでは、ありません。

確かに、あの建物が邪魔だとかは、後で建つ分際で言ってるのは、どうかと思う。

あの建物が邪魔だとか言う人は購入しなければ済むこと。そんなことを言っていたら
ＯＭＰが邪魔だと後で言われます。

相変わらずここの掲示板は殺伐としてますね…

殺伐としてますか？？

良くも悪くも、ここは一番盛り上がってるスレですね。
それだけ人気がある物件だと思います。

ミリカ・ヒルズや天満のリバーも盛り上がってますね

売れ残ってますが…

この状態を盛り上がっているというのですね・・。
この掲示板を見るたびに購入したい気持ちが揺らいでしまいます。
ここに書き込みされている方達、質が悪そうな方が多いですよね。

書き込みをしている人たちの質が悪いといっても、この人たちが購入するとは
思えませんけどね。

655さん、同感です

確かに質が悪いですね、
その質の悪い方はどこからきているのかな。
ここが売れると困る方？

>>658
でしょうね。
罵倒してる人はどこかの営業かどこかの契約者でしょうね。

だから、余計ここにの魅力が深まる。確かに、レス多いからね。

南堀江の物件はこんなものではなかったですよ。それは酷かった。
どこの関連の人たちが投稿したのかな？

書き込みは多いけど内容がないものばっかりですね。
皆さん本当に検討されているのでしょうか？

自分は、ほぼここに決めましたよ。西側の中層以上で購入予定です。障害物がなく海も見えるだろうし、割安だから。物件の東側、北側エリアは町並みも大阪独特の下町っぽい雰囲気もなく、綺麗だし。西日は経験済みなので覚悟しています。

663さん
西日は季節によってメリットもデメリットもありそうですが、
夏場の対策は、何かされる予定はありますか？

へちまやゴーヤで緑のカーテンなどするのってどうでしょうか？
見た目綺麗な感じですが、手入れとか大変なんでしょうか？

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。

>>680
ライフ移転の可能性は高いと思うのですが、
どこからの情報ですか？

土地を買った会社のホームページとかみてるとライフの可能性は高いと私も思いますね。

個人的にはライフは今の場所で別の商業施設ができて欲しいですけど。

ライフともう一つ買い物が出来る施設が
あれば魅力ですね

ここは、なぜ４６階にしたのでしょうか？　６０階　200ｍにしたらもっと値打ちが有りそうに思いますね。

>>681
ライフに問い合わせて確認しました。
良ければご自身で確認なさってください。

ライフに問い合わせても、早い段階では言っては駄目とかで言わない場合もありますよ！

確認できたって言うのだからそうなんじゃないの。移転なしで。

ライフで働いてる人が移転するって言ってた噂もありますので今の段階では真偽は不明ですね。

まぁもう少しまてばわかることでしょい。

でもライフの人が移転しないと言っていて後々もし移転した場合、ライフのイメージは悪いですよね。
騙されたわけですから。
客商売なのにそんなことをするのでしょうか？
言ってはダメとか意味がわかりません。

>>689
移転協議中など正式決定じゃない場合などは間違いなく言えませんし、正式決定したとしてもすぐには公表しません。
会社から公表する前の問い合わせに対しては、移転はないとしか言えないでしょう。

ライフは一応一部上場企業ですよ？公表とかは先走るとインサイダーとかで引っかかったりするので、個人の問い合わせに対して言うわけがないと思いますね。

690さんに同感です。
決まっていても、公表の日にちなど決まっていたらできないです。
数ヶ月もしたらわかるでしょうね！

それなら「移転はない」もダメなんじゃないの。
問い合わせに対しては、お答えできません、あるいは現時点での予定はありません、でしょう。

移転するとしてもふつうに考えてここは条件悪すぎるし、素直にないと受け取りますね。

この物件の弱点でもあるので移転して欲しいという願望は分かりますが。

ライフがどうのこうのと、何時か分かる事！　掲示版で言い合っても仕方無いと思う。

685です。692さんに同感です。
現時点で移転の予定はありませんではなく、移転しませんのでご安心くださいと言われました。

>>693
みんな気になるんですよ。
ここは近くにスーパーがないですからね。

書き込みを読んでると
近くにスーパーができたら
面白くないと思う人も多いですね

私はライフも遠くないと思いますし
新たにできるものも期待してますので
何ができるか発表を待ちます。

はっきり言って今のライフが移動しようがしまいがそんなに変わらないですよね？？徒歩1分変わるか変わらないかぐらい？

ライフは移転せずに別の商業施設ができることを私も期待してます。

ライフが今のあの距離で不便と感じるのか…。
便利過ぎる距離かと。

698さん、みなさんの書き込みみてもどこにも『ライフの従業員が悪い』なんて書いてないですが、あなたの思い込みで批判するのはよしましょう。

ライフ移動とかよりもライフがいなくなっちゃう方が大変なんで。
今のままでありがたいですよ。
病院じゃなくて商業施設だったらという願望が入り交じってのコメントなんでしょう。