阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

蓼食う虫も好き好きとか言いますから、いろいろ好みがあってもいいのじゃないですか。
個人の好みは本当にいろいろですからね。

昨夜のは二輪かな?
甲高い音は２重でもうるさかった…

>>290
新町・堀江の物件はシングル・ファミリー向けともに需要が増え続けてるからそんなもんですよ。
サンクタスも西区・中央区以外からの契約が66％と新町・堀江人気を裏付ける結果となってます。
阿波座も波及効果はあると思うんで頑張ってほしいですね！！

サンクタスタワーはそれだけ投資層が多いんだと思われます。
OMPは出来れば実需を希望したいですね。

東向き低層階は苦戦するだろうね。

南向き低層階ではないですか？

ここも安いので投資用にひとつという人が多いのではないでしょうか？
自分で済むにはちょっと・・でも投資用ならOKってね。
まぁどちらにせよいつまでも売れ残るよりかはマシですけど。

北向きも病院と鉢合わせで苦戦するかも。

>>308
完全な北向きはありませんよ。
北は北西角か北東角のみです。まぁ一部はかぶりますけどね。15階以上であれば大丈夫そう。

真北に部屋は無いですね。
角部屋は、斜めになってるので、意外と視界は抜けるんじゃないでしょうか。
20階までの東向き、厳しそうですね～。南向きで厳しいのは、6階位以下かな～。

南向き低層階の高速側や、東向きの２０階までのマーク２０側は、売れ残りを待って値引きを期待する方が良いですか？
低層階はもともと安いのでしょが、少しでも安くなるなら待とうと思います。
一番の希望は安い事です。
タワーマンションはセキュリティーが良くサービスも良いし、駅から近いのでOMPも検討しています。立地や騒音＆環境は気になりません。　
ネットで拝見しましたが、マーク２０は相当な値引きが有ったとか・・・

ネットではそのように書かれてますが実際は値引きはなかったみたいですよ。
買った人が完売してから販売価格よりも高値で売ったとも聞きました。

どちらにせよ、OMPは皆さん予想している通り値下げはないでしょうね。

業者さんお疲れ様です。

前の板マンの値下げはありました。
スーモにも載ってました。

値下げ後はスグに売れたみたいですが

>>313
すぐに業者と判断するのはいかがなものかと。あの書き込みのどこが業者？？

どちらにせよ私もここは値下げはないと予想しますね。
これからのマンション価格の高騰から考えてもまずないでしょう。

>>313
値下げは何%ぐらいの金額ですか❓

値下げはヴィ-クも相当なものでした。唯、ヴィークは設定価格を間違った。ここは環境の問題？

>313さん
たぶんスーモは見間違えでは無いでしょうか？
私も竣工前後の売れ残りの値下げ期待組みなので直接モデルルームでも真偽を確かめましたが、マーク20の値下げは絶対にないとのことでしたよ。掲示板で見たスーモの話もしましたがないとの事でした。営業さんが嘘をついていると言う事でしょうか？？

マーク20の値下げは事実ですよ。
近所に住んでますが値下げしたチラシが入ってましたよ。
今さらどうでもいいですけど。

>>318
マーク20はマーク20。
別のマンションですよ。

私も皆さんと同様に下がらないと思います。

確か東向き低層階はかなりお買い得な値段が付いていたのでほとんど売れていたと思いますけど・・・
今はどんな感じなんでしょうか？

>>319
別のマンションだとゆうことは知っています。
312さん、313さんの意見がぶつかっていたので書き込んだまでです。

＞318
マーク20の値下げがあったのは、モデルルームとして使用していた部屋でしょうか？
残っていた部屋全てが値引きだったのでしょうか？

モデルルームかどうかわからないのですが、確か80平米以上の広い部屋でした。
広いのに安いねと夫と話したので。

近所に住んでいます。
つい5分ほど前に救急車の音が聞こえました。
近くに止まったようなのですが、日生病院は救急の受け入れはしないんですよね？

過去にも書きましたが日生病院は、通院患者に対しては救急搬送受け入れです。

チラシには、定価○○○○万円が、今回特別値引き　○○○○万円です。とちゃんと書いてますか？？　
記憶違いで安いと思って値下げと勘違いでは？　値引きが本当であれば、値下げ無しで売ってる不動産屋は悪意がありますね。
それか、買った本人が売りたいので安く売ったのでしょうか？

＞３２５
という事は普段から日生病院に通っておいた方がいいんですね。

金額も正確に載っていました。
買った人が高く売っていたかどうかは不明ですが。
その頃まだマンションに垂れ幕がかかっていたので売れ残り物件のチラシなんだと解釈しました。

マーク20が値下げされたかどうかってそんなに重要ですか？
私は事実を述べているだけですが、うそつき呼ばわりされているようで残念な気持ちになります。

>>320
そうですね
東向きの低層会は2500万以外で2LDKありましたよ❗️

まだ1年半以上あるので、割安感のあるタワーは完売すると思うので値下げは無いと思います。

資金に余裕があれば子供名義でもう一戸購入したいと思うほど、値頃感のあるタワマンじゃ無いですか⁇

これから売り出されるタワーマンションでOMPより安いマンションが有れば情報ください。
条件は環状線の内側で駅から10分以内の30階以上のマンションです。

＞332
これからは難しいんじゃないでしょうか・・・
昨日のテレビの特集でもこれからはオリンピックに向けて物件価格は上がる要素しかないといっていました。
人件費や工事費用は高騰するのに購入する側の給料は上がらないので、業者さんも苦労しているようで、実質の広さを70平米中心から60平米台にして価格を据え置いたり設備を少しずつグレードを下げたりと苦心されているようでした。

>>333
ですよね。
だからこそOMPも値上げはあっても値下げはないと私も思ってます。

>>333さん
ありがとうございます。
OMPで高層階の空いている間取りを検討します。

価格だけがマンション選びのファクターでは無いので最安値だから売れるというわけではないと思います。
マーク20の時、同じ西区に販売期間の重なったマーク20より価格の高いマンションがあったが、マーク20よりそちらが先に完売したと聞きました。
なので、売れ行きを注視することが大切だと考えます。

比較になるか分かりませんが、ブランズタワー南堀江8階が中古で　４６ｍ２が２８９０万円で出ています。
OMPと比べると高い気がしますが・・・

それだけOMPは立地が悪いのでしょうか？

皆さんなんだか値下げはしないって必死ですね。
先のことは誰にもわからないし、今買いたければ買う、値下げを待つ人は待つ、それでいいじゃないですか。

ブランズタワー南堀江は今年竣工したばっかりの物件ですね！
心斎橋に近い分どうしても高くなるんじゃないですか？

>>337
そらスポタカや燈花から歩いて帰れる物件ですからね。立地はＯＭＰとは比べる次元じゃないでしょ。

正直ＯＭＰは思い切って値下げしないと売れのこりが相当出そうな物件になりつつあるね。

にしても、スポタカや燈花とか…
微妙なとこついてきましたね…

中古で売る時に価格を高く付けるのは売り手の自由だから。

近所のタワーのキングマンションの値段を見ると別に安く感じないけど。

中古で販売されているのを値切るのも買い手の自由だから。　それにしても数か所の
中古販売不動産会社が１７００万円で売れるだろうという物件を,３００万以上値切る
大阪人のがめつさには驚いた。実際は１７００万で売れたけどね。

>>337
比較にならないと思います。
OMPはどこかと比較するのは難しいかと。
立地その他諸々悪い部分を安いから仕方ないと我慢できる方が買う物件ではないでしょうか。
単身の方は眺望や日当たり排ガスなどを気にされない方も多いですし、投資用の方は駅近で安ければOKですよね。

大方の見方はそうなるでしょうね。家族で住むマンションとしては不適格、
特に小さな子供さんがいらっしゃる家庭は尚更と思いますけど。

実際、パーフェクトな物件なんてないと思うんですけどね。
大なり小なり妥協もしながら買う訳で、庶民にとっては、価格が高いと言うのも大きなデメリット。
いくらいい立地に買っても遊ぶ金がなきゃ意味ないですからね。

ここのマンションは、確かに立地はイマイチですが、それなりには交通の便は良い場所。
大規模開発なので、安い割には見栄えのするマンションにはなるって事で検討してるだけですよ。
高速道路、排ガスとかが気になるなら大阪市内には住めないですよ。

なるほど、堀江４丁目とか新町１丁目の物件は排ガス気にならない、高速道路無しなんで人気あるんですね。

ブランズタワーはスポタカ好きな人が買うにはいいかもしれないですね！

>347
排気ガスはブランズタワーもあるでしょうに。

新町や堀江を買うくらいならもう少し東に行って中央区を買うことをお勧めします。

OMPの話しませんか。

>>349
それは１丁目だがや。
>>350
中央区なんて日本人は買わないよｗ

上町台地も北浜あたりも中央区ですけど…買うでしょ、日本人も

それとも最近入居し始めたパークタワー北浜は中国人だらけ？ｗ

中国人でも，韓国人でも、欧米人、でも気に入ったマンションを買うんだから、それでいいでしょう。
買えない人の僻みでしょ。

546さん
私もそう思います。
パーフェクトな物件なんてないですよね。
私は立地が悪いことも納得したうえでOMPを検討中です。
他のタワマンは予算的に無理なので。
いろいろ比較検討できる方がうらやましいです。

契約者のほうに書かれていたのですが、ここってスロップシンクないんですか？
うちは子供がいるので絶対必要なのですが。

356さん
付いていないし、後からも付けれないと思います。　どうしても必要な場合は諦めた方が良い気がします。

>>356
まさかベランダでプールするつもり？

どうして子供がいるとスロップシンクが必要なのですか？家庭菜園やペットの洗い物くらいかな、と思っていました。
大阪にはスロップシンクの無いマンションがあるので。

高層マンションでスロッツプシンクは、無いでしょう。スロップシンクが、必要ならば、一戸建てをお勧めします。

ＯＭＰ、高かろうが格安であろうが、騒音が大きいとか、排ガスが多いとかどうでもいいことです。
購入者本人、家族の人が納得すればいいこと。　他人がとやかく言うことではない。
ただ現地では分からない情報はほしいとこですよね。

その通り、気に入った人が、買えばいいだけです。自分で納得して、買うもんです。

ジオ新町にスロップシンクあったような

検討した他マンションではシンクがベランダに有りました。　板マンでしたが・・・
掃除には便利な気がしますが、水漏れトラブルなど有ると困りますね。

OMP掲示板も、販売から月日も経ちレスも進みますね。
検討してる人が多いのでしょうね。

>>356
普通ないんじゃないですか？？
私は逆についてるところみたことないですね。

356です。
現在住んでいるマンション(15階)には付いているので、子供の靴を洗う時に利用しています。
皆さんはどこで靴を洗っているんですか？
スロップシンクのないマンションに住んでいる知人は洗面所からホースでバルコニーに水をひいて、バルコニーで洗っていると言っていましたが、皆さんそうされているのでしょうか？

>>365
スロップシンクの付いているマンションを見たことがないんですか？
めずらしい方ですね。

板マンには普通についてますね。

ファミリータイプには必ず。

タワマンは無いのが当たり前なのかしら？

>>368
タワマンいくつかまわりましたが、付いているところなかったですね。

確かに、タワマンでは見たことないですね。あると便利ですよね。

そもそもベランダに出れるタワマンが少なくないですか？
ベランダあるっていいですよね。

南堀江４丁目のドゥーシェ、タワマンですが設置されています。設置の有無については
設計者の考え、設置のメリット、デメリットの考慮もあったはずです。
水漏れの考慮がされるのですかね。　子供がいれば洗い物には便利には違いない。
また植木の水やりにも良いのでは、唯、植木の土で排水口が詰まりやすいと聞きましたね。
管理さえしっかりできれば、あれば便利な設備です。　こことは別に検討しているマンション
では無しですね。

タワマンのベランダって出るために作られてないんだろうね。

風強いし。

タワマンのベランダの使い道は下の階のための日除け？

OMPはバルコニーに出られて、洗濯物も干せるようなので、スロップシンクも付いているのだと思っていました。
残念です。

日除け、雨除けですね。夏場の日除け効果は大きいですよ。

南向きは日よけになって良いかもしれませんが、他は暗くなるでしょうね。
日よけにしかならないならバルコニーいらないのに。
低層階は洗濯物も干せるんでしょうか？
タワマンに住む方は浴乾ですかね？

パークタワー梅田は、タワーだけどスロップシンクついていますよ。しかも、ベランダは広い。

こことは病院繋がりですね！竣工前完売はどうかな？

タワーでも付いている物件と付いてない物件とあるんですね。
スロップシンクないの本当に残念です。

358さん
プールなんかしませんよ。ご安心ください。

359さん
靴はどこで洗っていますか？

台所？、便所？、洗面所？、風呂場しかないでしょ！

お風呂はないでしょ。詰まりませんか？

排水口にネットをかぶせれば大丈夫ですよ。そのあと、バケツ、ホースなどで一気に水を流せば可能です。

376さん

北向きでも前に何もなければ、思った以上に明かるいですよ。

ベランダはあったほうが良いと思います。

眺望は悪くなるけど便利ですから。

お風呂で靴を洗うって汚くないですか？

>>384
何に便利なのでしょうか？
落下のことを考えると植物は置けないですよね。
布団を干すのも無理。
洗濯物も微妙。
プールも出せない。
何に使いますか？

ベランダに出て外の空気を吸うのは気持ちいいものですよ。

ん？ここってベランダないんですか？

話の流れがそうなってる気がして。

出幅は狭いですがベランダありますよ。
スロップシンクがないんです。

バルコニーがあると、好きな時に自分で窓の掃除ができますね。
メンテナンスでやってもらった方が楽ですけど。

キタ、ミナミへは、自転車だと何分ぐらいでしょうか？15分くらいかな？
中之島、ウツボ公園へは、徒歩5分位かな？
そんな悪くないよね。

長堀通りや御堂筋使ってビックカメラまで２０分で行けたら良い方。

江之子島から徒歩5分だと靭公園のテニスコートの端というところでしょうか。
梅田なんばは意外と遠いですよ。
電車のほうが便利です。

自転車は便利で運動にもなりますが、駐輪場の問題で動きにくいですよ。梅田、なんばあたりでは結構健康にはいい距離です。

梅田は自転車止めるところ結構ありますよ。

>>399
駐輪場どこにありますか？
いつも困っているので教えてほしいです。