物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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201
物件比較中さん
あなた達は騒音の件で批判しながらもそれでもこの物件を検討してるのでしょうか??
検討版ですので、単に批判したいだけでしたら書き込むのどうかと…。
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203
周辺住民さん
批判というよりも専門的なことがわからないのでお互い検討しているのでは
ないですか。 専門家に聞いても専門用語を並べ立てて言われたのではまず
普通の人は理解できないと思います。ですから一般の居住経験のある方たち
に意見をお尋ねしていると私は解釈しました。 この物件はやはり騒音問題
が一番と思います。
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204
匿名さん
もちろん検討してますよ。そのうえで事実と客観的な話をすることを批判というのでしょうか?事実が批判的に聞こえるなら、不実の話していることになりますね。
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205
匿名さん
条件:高速に面する寝室で上部の部屋
2重ガラスだと快眠できそう
窓開けて寝るのは厳しい→電気代覚悟
1重ガラスで快眠できるかどうか?
→オプションの必要性を確認したい
高速横物件でも寝室窓が高速と反対側だと?
→方角選びで参考にしたい
これだけの確認で喧嘩はよそうw
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206
物件比較中さん
>>202
196ですが、業者でもなんでもありません。
事実を書いてるだけですが?
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207
契約済みさん
良くも悪くも沢山の方から注目を浴びてるってことですね!
私は全てを理解した上で契約しましたよ。
パーフェクトな物件なんてないと思います。欠点を探そうと思ったらどの物件でも必ず出てきます。
それでもいいと思った方が契約したらいいだけだと思います。
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208
匿名さん
>>196
>住む前は気になるかな〜と思いましたが、音も全く気にならず、ベランダの汚れも特にございません。
>>207
>私は全てを理解した上で契約しましたよ。
「全く気にならず、全てを理解した、」こういう明らかな誇張が客観的な話とズレる原因だってことに気付かないんでしょうかね。
205さんの仰るとおりなんで、なるべく一般的な感覚でお願いします。
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209
契約済みさん
>>207
その通りですね
ネガも含めていつも検索上位にOMPがあるのは
嬉しいです。
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210
購入経験者さん
ここ内廊下ですから、窓開けても風通りませんよ。
一重窓でも二重窓でもしめて寝るのが基本だと思います。
電気代を気にするような人はタワマンに住んではいけない。
修繕積立金が足りなくなってもポンっと100万ぐらい出せる人じゃないと。
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211
ご近所さん
あなたがルールではないんですから、別に誰がタワーに住んでも良いと思いますけどね。
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212
匿名さん
単純に高速の騒音が気になるから外の意見が聞きたいってだけの話でネガや業者や最高の物件やらどれだけ話がズレるんだ…
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213
匿名さん
この物件ならではの展開です。しかし新築のマンション販売って竣工までは夢や幻想を一方的に誇張するだけで、引渡し後はサーカス小屋のような終わり方で唐突に現実を突きつけられるのはどこも同じ。だからこそ、契約までに幻想だけでなく現実感も準備しなくては。幻想を提示したい側と現実も知っておきたい側の対立構図はむしろ健全かも。
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214
匿名さん
レスが進むの早いですね。それだけ注目されているのですね。 と言う事は売れてるのでしょうか?
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215
契約済みさん
騒音については、販売側が想定した各部屋ごとのサッシ(防音;T1~T3基準)対応
状況表がありますので、検討中の方は是非ともMRに行って手に入れられたら良い
と思います。東・南・西面ごとの各階レイアウトで示されているので一目瞭然です。
それを見れば196さんの書き込みが“正しい”のが良く理解できます。
高速道路との関係や角部屋の風切音、低中高層等の業者想定がよく分かります。
それにより、窓を開けて寝れるか否かある程度の判断も出来そうです。
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216
匿名さん
JIS規格の500Hz以上の遮音性能を規定した等級はT1~T4までありますよね?この物件はT4(2重サッシ)は不要ということですか?
それと500Hz以上の遮音性能とは中域以上での遮音性能になりますから、フェラーリや2輪等の甲高いエギゾースト以外は間違いなく低域~超低域になるため、皆さんの言うところの爆音に対する遮音効果は未知数ではないですか?
このような疑問にMRでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を用意してくれるものなのでしょうか?
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217
物件比較中さん
日生病院の移転に伴い近くの人にお聞きしますが、救急車の搬入は多いですか?
日生病院は救急病院では無いと思いますがどうでしょうか?
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218
契約済みさん
>>217
過去にもその話題があったと思いますが、あまり無いと聞いてます。
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219
購入検討中さん
>>216
あなたやっぱり否定したいだけですよね。
そんなに気になるならMRにでも言って聞けばいいと思いますが。
購入する意思があるのなら、ここでとやかく言わずに疑問があるなら確認しに行けばいいのでは?
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220
匿名さん
MRに行ったけど、担当者が売る事を前提に主観的なことしか言わなかった。
後でさりげなく工事関係者に聞いたら高速の音は結構するよって言ってたけど。
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221
匿名さん
>220
自分の対応した営業さんはあんまり売る気ない感じでしたよ。
ほしかったら買って下さいって感じのスタイルで「その後どうですか?」もなくさっぱりしたものでした。
住友と長谷工で違うかも知らないですが、気楽な感じで見に行く事ができたのでそれは良かったです。
買うかどうかは他ももう少し見て回ってからになりそうです・・・
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222
周辺住民さん
日生病院の救急搬送は、日生病院に通院中の患者限定ですが搬送されています。
頻度はそう多くはないようですが、多い少ないは個人の主観にかかわることで
すから、詳しくは病院にでも聞かれることをお勧めします。
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223
契約済みさん
>216さん
かなりお詳しい方の様ですね。
>このような疑問にMRでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を
用意してくれるものなのでしょうか?
分かっていて書いておられると言う気がしますが、500Hz以下問題や上記を我々が知るわけがありません。
私には上記の問題意識がありませんので聞く気もしませんが、問題意識のある216さんはMRで徹底的に
お聞きになってここで教えていただければ幸いです。担当の営業が頼りなければ上司の方が対応してくれま
す。納得できなければ契約しなければ良いだけのことでしょうから、是非とも徹底してお聞きください。
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224
物件比較中さん
「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか?
知人にあまり良いイメージではないと聞きました。
後々、リセールや賃貸に出すことできそうな物件でしょうか?
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225
匿名さん
契約者スレ見ましたがこの物件は中も外も騒音が酷いことになりそうな予感。
大阪外の人には判らないかも知れませんが阿波座は弁天町以下ですよ。
リセールや賃貸を考えるなら高層階の2LDK程度までじゃないですか??
後はリスクが高すぎます。
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226
契約済
>>224
私も最初『阿波座?』と思いましたが
実際に現地へ何度も行っての感想として、
ここで色々書かれている事は何ら気にならない
と判断し契約しました。
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227
物件比較中さん
>>225
中の騒音?
中も外もじゃ、大変ですね…
30階以上70平米位、ならリセールできそうでしょうか?
一生の住まいとは考えていないので、ちょっと心配です。
高層階でも安いですね
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228
物件比較中さん
>>226
私も、騒音は全く気にしてません。ある程度うるさくても、あまり気にしないタイプです。
治安も悪くなく、駅とスーパーが近い。
タワーなのに安い。
特に問題点は無いのですが、資産価値としてどうなのか…と悩みます。
リセールと賃貸が心配です。
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229
購入検討中さん
安い=誰でも買える、ということで、後々マンション自体の環境が悪くなることはありませんか?
所得が低い人が悪いということではありませんが…
外国人とか…
やはり価格が高いマンションは、後々住みやすく、マンション内外の環境も良いのかな?
住人の努力にもよるだろうけど、500戸もあると…
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230
物件比較中さん
ここは賃貸に回しても大丈夫だと思うよ。
数年経っても、駅から近いし近くのマンションと同じ金額で、賃貸すれば借り手は付くと思う。
タワーに住んだ事が無い人はマダマダ沢山居てるはず! 需要は有ると思うね!!
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231
匿名さん
このスレ同様、需要というか興味はあると思います、しかし最近の若い子はお金無いか、持ってる子は30位で新築マンション買ってます。ベンツ要らない。ロレックス興味ない。ビトンは苦手。駅や職場からは少し距離を置きたい。努力より妥協。
周辺の家賃は今後更に供給過剰が進むから右肩下がり。増税が進む10年後、どの層が阿波座駅近の中古タワマンに希少性を見出してくれますか??
私は気にならないと強がっても竣工後は、現実が判ってしまう借り手や買い手に強弁は通じませんよ。それも全て判った上で、でしょうけど。
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232
匿名さん
厳しいご意見ですが、第三者の立場の私から見ればその通りとなります。
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233
物件比較中さん
>>231
私は30前半ですが、少し失礼というか若者は意外と目標持って生きてますよ。
最近の若い子はお金無いか、持ってる子は30位で新築マンション買ってます。
→半々ですね。お金あってもあえて賃貸の子も多いです。
ベンツ要らない。
→私はアウディ、友達もポルシェ、ベンツ、ベンツとみんな乗ってます。勿論、国産が好きで国産乗ってる子もいますけどね。
ロレックス興味ない。
→私はロレックス。興味あります。勿論ない人も居ますけどね。
ビトンは苦手。
→ヴィトンですね。苦手じゃないしヴィトンぐらいみんな持ってます。みんな持ってるから嫌っていう人もいますけどね。
駅や職場からは少し距離を置きたい。
→少し距離置くなら阿波座はちょうどいいのでは?
努力より妥協。
→決めつけは酷いですね。努力してる子はしてます。
あなたの周りだけの人のイメージだけで想像するのはどうかと。あなたのイメージでタワマンを買わないならそれでいいと思いますが、若者をバカにした発言はどうかと。
また、あなたが言ってる理由は他のタワマンでも言えることですね。
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234
契約済みさん
231.232
若い子の話は必要無いと思うけど! OMP買った私も希少性を考えて買ってませんよ。
単純に気に入ったから買っただけ!
人の事を自分の物差しで言わない方が良いと思うけど・・
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235
匿名さん
>>233
私の周りにもバブル世代のようなステイタス主義の小金持ちはいますが、住環境も間違いなくブランド主義です。この辺だったら心斎橋・新町・堀江・京町堀なんかの地名の物件しか興味無いし、梅田や難波、阿倍野も同じ感じなんで阿波座は難しいと思います。
このタイプは若くてお金を使える層が食いつかなきゃ厳しい物件なんで、資産価値はグレイだってことですよ。
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236
匿名さん
>「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか?
個人的にはイメージが無いかな。
地下鉄の乗り換えでしか使った事が無いので…というか商業施設が無いので職場か住居が無い人は同じ様な感じじゃないでしょうか?
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237
購入検討中さん
>>236
同じく今はそういうイメージ。
ただこのマンションができることで何か変わるんじゃないかと私は感じてます。
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238
匿名さん
>「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか?
大阪だけど中国領地。
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239
匿名さん
中国総領事館の周辺は醜いね
国のイメージにも係わるんだから
指導ぐらいしてもいいのに…
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240
匿名さん
以前、中国領事館はどこかに移転するとか聞きましたが、移転はありそうですか。
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241
匿名さん
阿波座という地名は大阪市在住の人にとっては、ただうるさいだけのイメージ。
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242
購入検討中さん
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243
物件比較中さん
阿波座は江戸時代から魚市で栄えた雑喉場が有った所で、外国人居留地と大阪府庁も有った土地では無いですか❓
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244
物件比較中さん
>>241
ただうるさいだけの場所でも、環状線の内側の駅近のタワマンがこの価格ならお買い得だと思うので、真剣に検討します。
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245
匿名さん
>>243
ピークはその頃でしょうね。
>>244
環状線の内側??それを言うなら山手線の内側でしょう。ちなみに大阪人には環状線の内側という概念は無い。
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247
匿名さん
>245
まあ環状線の中でも例外はあるけど、自分はその考え方は持っている。
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248
購入検討中さん
今、現状の立地では、正直、良い立地とは言わないし、新なにわ筋より東側だったらな〜とは思うけど、駅近で環状線の内側、本町まで一駅、梅田やミナミにも近い。
中之島、ウツボ公園も徒歩圏内。
ここが出来れば周辺の雰囲気は少し変わるだろうし、価格も安いし大きな損はしないイメージ。
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249
購入検討中さん
間取りは、実際の平米数より狭く感じる部屋は多そうだし、角部屋は、斜めのリビングが使い難そう。それに暑いんじゃないかな。オール電化と床暖房だしな〜。
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250
匿名さん
245、大阪での環状線の内側の概念は大事なものですよ。一部例外はあるが、
家を買うなら環状線の内側を買えというのはある程度鉄則として生きています。
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