パークコート赤坂 ザ・タワー【住民板】　～PART 2～

うちのは地震があってからのもので、アフターサービスの方も同じような苦情が多く手が回らないので順番に回りますからお待ち下さいとの事でした。もう３か月も経ちますからね、うちだけ忘れられているのかと。
明日にでもまた電話で問い合わせてよく確認してみます。どうもお騒がせしました。

確かに577=579=581は住民さんではありませんね。
震災後の対応は住民には理事会議事録も配布されてますしね。
無関係の人の書き込み制限何とかなりませんかね！？

今度引っ越す予定の者です。
引越しの準備などの際、車で伺おうと思っているのですが、こちらのマンションの駐車場には時間貸しのようなスペースはあるのでしょうか？２台ほど来客用のスペースがあるとも伺ったのですが、２台ですと、常に埋まってるような感じでしょうか？
今のところ、駐車場はお借りしない予定でおります。
お部屋へは既に何度か行きましたが、まだ駐車場へは行ったことがないので、このような質問をしてしまい、申し訳ありません。

よろしくお願いいたします。

583さんへ

北側のセブンイレブン前から入って頂くと来客者用コインパーキングが3台あります。
全て埋まっていることはあまりないので大丈夫かと思いますが
万が一の際は直ぐ北東側にも一般コインパーキングがあります。

タワーパーキングがまだまだ
空いてます。
価格も確か3.？万円と安いですよ。
2台借りられますよ！

>584さん

ご丁寧に教えていただき、有難うございます。
３台あるのですね。貴重な情報有難うございます。
マンション周辺にも一般のコインパーキングがあるということで安心しました。

>585さん

都心の駐車場としては破格の安さですよね。
ただ、現時点では駐車場を借りようか非常に迷っております。
教えていただき有難うございます。



また何かありましたら、質問をさせていただければと思います。
住民の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

>583さん

welcomeです。すばらしい住環境ですから、きっと気に入りますよ。

>585さん

掲示板では空いているのは5.5万以上の機械式のみで、
3.5万のタワー式は埋まってしまったように書かれていますが、
実はまだ残っているのでしょうか？

えええ！　駐車場は
私は7万円しか空いていないと言われています。なんとなく
ずっと引っ越していないけど。

きいてみよっと。

もう1年4か月たちますが
タワーはまだまだ数十台の空き
表示がつきますよ
出し入れで2分くらいです。
屋内でこの値段なら安い。
車は持ったほうが何かと便利かと
飲むときはタクシーで本当の
都心生活を満喫できますよ！
ここは僕は最高です。

おそらくその空き表示は、「現在、車が入っていません」という意味でしょう。９０数台のうち、いつもだいたい３０台くらい空車ですよね。セカンドハウスにしていて、自宅から乘ってくる人もいるでしょうから、完全に満車になるなんてことはないはずですよ。

なるほどそうですよね。
ありがとうございます。

夜、グランドロビーが凄く暗いと思うのですが、そう思う方いませんか。
節電も重要でしょうけど

確かに以前は置物もイロイロな色で
綺麗でしたね。
それより節電はわかるが玄関の内廊下がいつも
暖房のような生暖かい風がでてませんか？
28℃の暖房風出すくらいなら、切ってた方が
よいかと今日の朝は涼しかった。

このマンションは、まだ販売中のようですが、中古物件ですか？

竣工から2年を過ぎると、新築と言って売ることができなくなります。


ここは、竣工から3年目となります。

西側の住戸に住んでいるものですが

日当たりが良いのは良いのですが、午後はむちゃくちゃ暑い。

皆さんどうされているのでしょうか？

窓の外にすだれや、よしずを付けるわけにもいかず、カーテン、ブラインドなどでは、ガラスが触れないぐらい暑くなる。（エアコンつねにつけっぱなしでもすごく暑い。）

なにか良い方法あったら教えてください？

暑い本当に暑い。
家は東だけど朝ほんとに6時で太陽が
ガンガンです。暑さで起きちゃいます。
カーテンを分厚いのにして、観葉植物
の横に広いもの置きました。気休めです。
ただ西日はフィルム張ったほうが良いと
思いますね。
最近は異常に暑いですから

日射熱対策を真剣に考える場合、遮るだけでなく、反射を考慮する必要があります。
（通常のカーテンやブラインドでは、それ自身が新たな発熱源になってしまいます）

手頃な対策用材料として、「片面にアルミを蒸着したポリエチレンシート」があります。(※)
（この断熱＝熱線反射シートは、キャンプ用品を売っているようなお店で入手できます）
なお、注意事項として、シートとガラスの間には必ず空気層を設けるようにして下さい。
（シートがベタっとガラスに接触していると、ガラスが熱割れを起こす恐れがあります）
ブラインドとロールスクリーンを併用しているお宅では、その中間に垂らすと万全です。

※これを車のフロントガラスに取り付けられるように、商品化されたものもありますね。（住宅には使えませんが）

このマンションは、北側の坪単価が高い。

北側は夏涼しいからかな？？

北側は眺望が一番だからじゃない
御所だし。

今晩は神宮花火ですね。雨かもしれないという予報も出ていますが、リビングでくつろぎながら楽しめるなんて最高ですね。

花火が綺麗に見えますね。

ちょっと質問です。
ソフトバンクのwaifaiに契約しようと思うのですが、
このマンションのネット状況はいかがでしょうか

無線で大丈夫でしょうか

b-mobileのwifiは普通に入りますけど。softbankはどうでしょう。

ｂ-mobileですね。
ありがとうございます。
聞いてみます。

新しいソフトバンクのサービスで10台まで大丈夫みたいで
モバイルにも使える。。ということなのですが。
ソフトバンクはちょっと使えるか心配だったのでおたずねしました。
ありがとうございます。

来月初め、青山一丁目にスーパーができますね。
帰りに買い物できるので便利になりそうです。

> 607 さん

新しくできるスーパーは青山一丁目のどのあたりですか?

パークアクシス青山の一階です。
ただ「まいばすけっと」というミニスーパーですが。

それは朗報ですね。ちなみに「まいばすけっと」って、「マルエツプチ」みたいなものですか？

そんな感じだと思います。
小型スーパーですが、有ると無いでは大違いです。
ヤマヤも便利ですが、まいばすけっとは生鮮食品が充実してるらしいので楽しみです。

来月オープンの小型スーパーの件ですが、イオン系列の「まいばすけっと」
のようですね。朗報です。

そうです。イオン系です。
オリジナルブランドのトップバリュー製品はとにかく安いです。
中途半端な物よりいいですねー。　

やっと一つスーパー来てくれるですね。
よかったよかった！
あと早く是清の公園の隣の再開発タワーが早く
進んで欲しい
ですよね。
そうすれば、どこでも出店してくるでしょう。
野村、新日鉄頑張れ！そんで区の出張所の前に
半蔵門線の赤坂4丁目駅を作って欲しい。
丁度まん中でしょ。

「是清の公園の隣の再開発タワー」ってなんですか？

いずれわかるでしょう。
良くなるからさっさと建てて欲しいですね。
野村さんなら高く売るから良いものができます。
プラウドタワー赤坂でよろしんじゃないてしょうか。

西側に住んでいます

眺望には影響しますか？

ずれてますから、特に問題ないと思います。
離隔があります。
うちと似たような規模です。
町として良くなると思います。
早く進んで欲しいです。
プチ系のスーパーが来て欲しいですね。

西側の眺望は向かいの三菱地所さん次第でしょう。
ハウスギャラリー、パークハウス赤坂、裏の都所有の広い空地、さらにドイツ文化会館や富山会館も合わせればここの２倍以上の広大な土地になるね・・・

確かににこんな超都心じゃ
致し方ないですね。
成長しないといけないですね。
もっと高みを目指しハングリーに
なります。

>618さん

でも御用地方面への眺望に影響がでませんか？

619さんの言うとうり間違いないですね。
地所のモデル裏の都の土地ありますよね。
タワーが2棟できますね

第二種中高層住居専用地域でもタワマンは建てられるのですか？

来週引っ越します。
我が家は子供がペットアレルギーなんですが（特に毛がだめ）、わんちゃん連れは別のエレベーターを利用するので問題ない、と説明を受けたのですが、いかがでしょう？

この間部屋に行った際、廊下で鳴き声を聞いたため気になりました…
きちんとお掃除して下さるのかしら…

623さん、自分の住んでるとこ
じゃないですか？
クローゼットに眠ってる
重要説に記載されてますよ！

掃除は１日に一回はやってますね。
あと、通常のマンションのイメージ
とは違います、各階のゴミ置き場は毎日
見回りしてキレイですし
住民の自覚が違い、ゴミを出されたら
うちのフロワーなんか消臭剤を、まかれて
気づかわれる方もいますよ。
住まれると、この管理修繕費+駐車場=9万円ででこのサービスはむしろ
コストパフォーマンスはとてもお得だと思います。
セカンドハウスが多いですから、人が少ないですから
静かで気持ちいいですよ。(^-^)

消臭剤w

>625さん
あれ、ここって、「第２種住居地域」じゃないんですか？　どちらにしても再開発で容積率が緩和されているんでしょうけど。

628さんごめんなさい。(>_<)
私おばさんだから昔は1種.2種.住居の3種類しか住居地域
て無かったから頭が古くて大雑把なんですいません。
なぜ詳しいかと言うと
隣もいくつか持ってて、何回か建て替え総会言ったからなの。
いずれにしても、出来上がるのに最速でも15年以上先の話
そのころは、おばあちゃんだから分からないですね。

パークコート赤坂は、住民の自覚が違い
エレベータや共有廊下に消臭剤をおいて
気づかわれる方もいますよ。

消臭力ｗ

うちは高層階なんですが
確かにゴミ置き場の隅に
フアブリーズを置いて
ありますよ。
いつも、分別もキチンと綺麗にされてます。

うちの階の廊下には、消臭力が置いてあって、清潔感が有ります

共用施設の使い方などからして、マナーのある方が多いと思います。

うちの階は人口密度が低いので、ゴミ捨て場がいっぱいになることも無く快適です。

やはり面積に対して人が少ないのは
快適ですね。
ちょと他階はわかりませんが共用廊下の
エアコンは夏以外はこのエコの時代無駄に
つけすぎかと思います。春秋冬はつけなくても
うち廊下ですから、理事会で検討して欲しいですね。

エアコン止めると、空気が澱んで、臭うようになるよ。温度調節をきちんとやれば、それほど電気代かからないと思うけど。

ソフトバンクの携帯をお持ちの方。。
電波状況はどうでしょうか？

タワーだから、電波の干渉によって、通信の安定感はイマイチでしょうね。おそらく、NTT>au＞ソフトバンクではないでしょうか。フェムトセルを設置したらどうですか。

宅はドコモとソフトバンク（iPhone）を使用しておりますが、特に受信状況に差はないですよ。
ソフトバンクは、アンテナを設置しなければならないかと心配しておりましたが、
必要ありませんでした。

階や向きによって条件が違うようですね。

637です。
　
ソフトバンクiphone にしました。
今までauでしたが、電波は悪くなかったです。
　
向きによって違いもあるのですね。。

でも、どのキャリアも全く使えない状況ではなさそうなので良かったです。

有難うございます！

竣工時から憧れていて ２５階を検討中です
２５階の雰囲気はいかがでしょうか？
差支えなければ教えてください

薬のセイジョーが　ビズタワ-のそば（仙台牛たん近く）にできますね！

ドラッグストアは何軒あっても助かります。

>642さん
25Fから高層階用のEVになること以外は
EV〜廊下の雰囲気はどのフロアでも一緒ですよ。
部屋はどちら向きですか？

そういえば、青山一丁目駅前にオープンした「まいばすけっと」、どうですか？

まいばすけっとは安い！！けど肉魚は買う気しないなー

今日は風が強いですね。

天井か壁の中からギシギシ音がなっているのですが、うちだけでしょうか

西側中層階です。

昨日の風は凄かったですね。ここに来て、2年以上経ちますが
おそらく一番強かったですね。
地震の時も振り子のようにギシギシは毎度のことです。
制振構造だから、音がするのは逆に
正しく制振ダンパー作動してるということです。
ただ、中は別に気にならないのですが、
外のタイルの細かいひびは補修で埋めて欲しいですね。
あまり感じが良くないですね。三井さん、新日鉄さん、大成さん
まだ、お売りしてますからお願い致します。
せつなるお願いです。

ヒビなどは三井がアフターサービスで補修すべきではないんでしょうか。もともとからあった施工不良個所も含めて管理組合負担で補修するのはいかがなものかと。

そろそろ冬物をクリーニングに出そうと考えておりますが、皆様はフロントにお願いしていますか？2社と提携してるそうですが、やはり白洋舎の方がいいですかね。少し高めのようですが。他の店舗のように何か割引などもあるのでしょうか？ご存知の方、教えていただければと思います。よろしくお願いします。

東洋ランドリーさんは？自社工場だし。

フロントの対応は確かにですね。人にもよりますがもう少しランクの上の対応をしていただきたいと思うこともあります。コンシェルジュなど他の会社もあるので理事会などで相見積もりしてもらうのも良いかもです。クリーニングの会社なんかももう少し取扱を増やしてもらえるとたすかりますよね。

652です。
お返事が遅くなりましたが、皆様有難うございました。
フロントの対応、あまりよくないのですね。
それらも踏まえて検討してみます。
また何かありましたらご相談にのってください。
ありがとうございました

我々のマンションの中古がダダ下がり。 70平米で１億以上していた部屋が。8000万円台・・・。

まあ、そんなもんでしょ。
どこかで止まりますよ。

止まろうが止まらないが資産価値が高い事は変わらないので
関係ないっすよ
駐車場に停まってる車の数々みても桁違いだし
相場の変動なんか気にもしてない人が大半
我々住民みんな余裕でいきましょ

資産価値って購入時の単価とかじゃなくて
価格がさがらないとかそういうのをいうのでは。

４０００万円台から７０平米が買えた江東区の湾岸のマンションの駐車場でも、分譲当時は
フェラーリ４３０が５台、ベントレー４台、等などは普通に止まっていましたよ？

あそこはセカンドで買う人も多いから

天カセエアコンの音が少しうるさくなったと感じるのですが、修理を頼むのが良いのでしょうか、清掃を頼むのがよいのでしょうか？

昨日、ラウンジでパーティか何かありましたか？

最近入って来た、新参ものは、共用内廊下を引っ越しで傷つけて何を考えとるんじゃ直さんかい。テープでチェックしてあるが、引っ越し業者に徹底指導たのみますぞ！ルールとして！

タワーパーキングの操作板の近くでタバコ吸いよったのか、吸い殻が。どこのアホかしらんけど勘弁してくれ。

それはハングル語の連中じゃないかな

会費制パーティーやってるみたいです。

中古物件を検討中の者です。
ご意見をお聞かせ頂きたく、住民版で失礼します。

DINKSで、小さなお子さんの少ない落ち着いたマンションを
探しています。
今までは、価格にかかわらず、お子様の多いファミリーマンションや
タワーマンションですと、ママチャリや子供用自転車、遊具の放置・ロビー
でのおしゃべり・子供のキックボードやローラースケート・ピアノ等…
トラブルが絶えませんでした。

こちらのマンションは、雰囲気や立地そして設備がとても良いのですが、
見学した際に２階部分？のテラスになっている場所から子供の奇声が
絶えず聞こえておりましたので、とても気になりました。
小さなお子さんのおられる世帯は割合的にはどのくらいなのでしょうか？
また、ピアノ演奏は問題になったことはありますでしょうか？

どんなマンションにも色々な家族構成の方がいらっしゃるとはわかって
いますが、小さなお子さんの多い家庭が多ければ多いほど、マナーの
低下につながるイメージが強いので、気になってしまいます。

DINKS中心のマンションを探せば良いと思われる方もいらっしゃると
思います。
私も探しましたが、最近は５０～７０㎡中心であっても、夫婦+小さなお子さん（１～３人）
で住まわれる方が多いようです。

不愉快になられた方はどうか無視して頂き、もし教えて頂ける方がいらっしゃれば、
お願いいたします。

お金があるようですので、一戸建ての豪邸がよろしいかと思います。

>ママチャリや子供用自転車、遊具の放置・ロビー でのおしゃべり・子供のキックボードやローラースケート・ピアノ等…
>トラブルが絶えませんでした。

静かな環境をお望みの場合、
こここもそうですが、世帯が多いと子供の絶対数も増えますので、世帯の少ないマンションはいかがでしょう。
また、世帯が少なければ、顔見知りになりますので迷惑行為も減るきっかけとなります。

また、共有スペースのあるマンションの場合、主婦のたまり場なったり、出会い系パーティを行う人も出てきますので、デメリットもあります。

まとめると、
70平米程度の小さな部屋を買って、
共有ラウンジでパーティ、
マンションのエントランスは子供の遊び場、主婦のたまり場
のようにしたい人が湧いてくるので、静かに暮らしたい人には辛いかもしれません。

＞676

ありがとうございました。
そうですね、世帯数が少なく、こちらのマンションのように価格の高い物件を探してみます。

意地悪なレスをする方もいらっしゃるのですね。　出会い系パーティ？　主婦のたまり場？ここに３年すんでいますが、そのようなこと経験したことはないです。　このマンションは本当に静かですし、住民の皆さんのマナーも素晴らしいと思いますよ。