プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

チラシを頻繁に投函するほど人気がないのでしょうか。
しかし、杭打ちなどの施工面って開示されても素人の私達じゃ安全なのか分からないかも。
プロの不動産鑑定士にみてもらわないと。

投資マンションで購入された方、賃貸に出されてますね

一括購入する資金があるなら、老後の季節移住用マンションとして5月から10月まで住むのは良いかもね
ここは現役会社員が賃貸で借りるとはちょっと考えられないから、
悠々自適の富裕層が老後に1年とか2年毎に、琵琶湖、浜名湖、沖縄、札幌とか賃貸で住み替えて行ったりするのかな


空室4件あり プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/

13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東

これが本当の最後の売れ残りでしょうか？
やっぱり駅から遠いから人気ないんでしょうか？

プレサンス レジェンド 琵琶湖は、同じ大津京駅から徒歩７分ですし琵琶湖の真横だから２０１８年まで入居を先延ばし出来る方はあちらを選びますよね


プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー 最終分譲 先着順申込受付中
販売戸数　5戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　78.65m2～91.24m2
価格　3780万円～4310万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67712586/?fmlg=r014

中古で売りに出てます
新築の完成在庫もあるからそれより30％くらい値引きしないと成約しないかも？


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格　3,150万円　階建/階　地上15階地下1階建 / 12階
交通　ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地　滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満)　専有面積　74.85m²　間取り　３ＬＤＫ

1ヶ月経っても1戸も売れずか
そりゃそうだよなー、少し離れたとこに同じ事業主のプレサンスレジェンド琵琶湖が建つんだもんなー

駅からだってあっちが7分と近いから毎日電車を使う現役世代にとっても便利だし
あの琵琶湖と面した立地を見せられたら琵琶湖好きならここを今から購入するなんて普通はないよな
ここの契約者というか入居者だって向こうが販売されるって初めから知らされてたらここ買わなかったんじゃないか

モデルルーム使用住戸で家具家電500万円付きでやっても売れないのか
12階の中古だって新築から400万くらい下がってるけどそれでも売れないか
中古は仲介手数料とかもかかるからそこまでお得感ないからしょうがないかも


http://pl-bgv59.com/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
広告有効期限 平成28年8月末日

新築後未入居って書いてあるけど、
これは個人が購入後に人生設計に変更があって転売してるってことかな？
それともプレサンスが自社販売あきらめて現地の中古売買仲介不動産屋に依頼してのかな？

どっちにしてもプレサンスレジェンド琵琶湖が出来た今となってはここは大して価値のないマンションだからさらに1,000万くらい大幅値引きしないと売れないとは思うけどな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 3,150万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)

新築後未入居

レジェンドだかグランドだか知らんが、不便で田舎なのは大して変わらんよ。(笑)

>>109の情報と比較しても売れ残り在庫戸数減ってませんね
半年間、1戸も売れなかったってことかな

そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら
琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね

こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね
３月からは完成在庫２年目突入ですけど３０％くらい大幅値引きでもしないと売れないのでは？
もう新築とすら呼べない気もしますね


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月21日（土）〜平成29年2月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年4月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具・家電は、上限が100万円までとなります。※詳しくは係員へお問い合わせください。
広告有効期限 平成29年2月末日

>>110の未入居部屋は170万円値引きしてましたが成約してないようです
本気で売却したいなら2,300万円くらいに値下げしないと購入者は納得しないのでは？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
平成28年2月建築、新築後未入居のお部屋ですよ！15階建ての12階部分、陽当り通風良好！　
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格2980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数59戸
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年2

>>106の賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね

10階は17,000円下げたけどまだ高い
9階は論外の家賃


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 10階/1003
賃料（管理費等）10.918万円 ( 12,820円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩16分 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年4月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1088970053100/


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 9階/903
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩17分 京阪石山坂本線 南滋賀駅 徒歩17分
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年3月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1051710054600/

レジェンドでも駅から離れていて不便なのにここは徒歩16-17分ってどんなけやねん、、、論外だよ。(苦笑

築1年過ぎましたな
12階の中古も売れてないけど5階の中古も売れてない

1年過ぎても法律上も新築というのか知らないけどプレサンスの売れ残り新築在庫があるうちは中古は売れへんやろな

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成したらここの投資用賃貸マンションの需要も壊滅して家賃大幅下落するんちゃうの？
中古売買の資産価値も激落ちするんじゃないかな？
そう思ったら今のうちに多少安くてもレジェンド琵琶湖が完成する前に売り逃げた方が正解かもな？

2ヶ月売れない毎に50万～100万下げていってどれくらいの期間で買い手現れるか見たいけど今すぐ2,400万にしても厳しいかも？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年2月

5階は91.24m2の広い部屋も売りに出てたのか

転勤か何か知らないけど1年で売ることになるなら賃貸にすればよかったのに


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007641268/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,650万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

竣工後1年が経過すれば「新築」とは呼べない。かといって、未入居なら「中古」でもない。あいだをとって「新古」がふさわしいかな。

>>118
プレサンスが販売続ける分は新築でも新古でもいいけど
こういう中古で個人が売りに出してる未入居の部屋はどうなんだろうね？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87820390/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3480万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　91.24m2　その他面積　バルコニー面積：13.68m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87803631/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3380万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　89.84m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　74.85m2（22.64坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建

新築は残り合計4戸みたいですね
公式ホームページに購入バックアップ特別モニターキャンペーンで
月々3万円台で買えるって書いてありますね

新築の本体値引きはどれくらいなんでしょうね？
500万とか1,000万くらい？


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html


最終分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡・91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡・4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡・13.68㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円・10,310円
修繕積立金（月額） 3,930円・4,560円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 393,300円・456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日


特別分譲概要
販売戸数 1戸（Aタイプ・501号室）
特別分譲価格 3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年5月8日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員へお問い合わせください。
間取り 4LDK
住居専有面積 89.84㎡
アルコーブ面積 4.41㎡
バルコニー面積 24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 10,150円
修繕積立金（月額） 4,490円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 449,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日

久方ぶりにHP見たら「早期完売、キャンセル住戸1件発生」とかなってるんだが確かこないだまで売れ残りが多数あったよね？
早期完売って竣工後一年以上経過してるんやけど…
一体ナニが起こった？(笑)

4260万円では誰も買わんでしょう…

>>121

胡散臭い話には乗るなで正解。