グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス 大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行 不動産営業部（大阪）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社
[スレ作成日時]2009-10-09 21:53:26
昨年まで私が入居していた神戸の結構古い超高層では、360さんのパターンに当てはまらないけれど、内廊下にエアコンが付いていました。
もっとも、EVにエアコンを搭載していたのは、4系統中の独立建屋になっている一系統だけでしたが。
設計ミス？
でも、エアコンついていて、夏とかはほっとしたけれども・・・
夏にほっとしたのは、１階の空調ですかあなたのフロアの内廊下でしょうか？
１階はウェイティングがあったりコンシェルジェが常駐したりする空間ですので、空調するのが基本です。
エアコンなしの内廊下が問題になっているようですが、
私の知る範囲ではまともなエアコン付きの内廊下のあるタワーは
kitahama 西梅田 タワー大阪 クロスタワー 梅田タワーくらいです。
NYもN4もまともなエアコン付きの内廊下では無かったように思えます。
メインテナンスや一瞬通過するための場所のための快適感の追求すべきかどうかを考えれば、
今の状態で良いのではと思います。
土地仕入れコストや建設コストの上昇をそのまま物件価格に上乗せすれば、一部のプレミア層を除き、大衆層の購買意欲を冷やしかねないからです。
だから、建設コストをいかに合理的に削減するかにテーマが移るわけなんですね。
実態的住居性能を下げずにコストを削減するには、無駄な装飾を除去し、意匠設計も単純化することが必要になってくる。
販促上のポイント部分をピックアップし、予算をそこに重点配分し、以外は簡素化単純化するワケね。
窓枠なんて既製品のはまる仕様に設計変更したりする。なんせ、窓枠、ガラスの数も多いから、20%。30%と仕入れコストを削減すれば、総額でかなりコストカットできますよね。
だから、外観的に個性的要素を表現するなんてことはありえないワケ。
最近竣工のタワー物件は、個性が控えめ。要は、コスト削減の影響ですね。
Ｒ型のリビングなんてのは一番コストがかかるから大阪のタワマンでは
梅田タワーとシティタワー大阪以降は採用ないですね。
来客者が、あなたの部屋にたどり着くまでに、空調の有無に気がつくようなマンションには、ちゃんと空調がついてるから心配することないですよ。
久し振りに見に来たら、相変わらずのしょーもないレスの応酬で、
みなさん本当に廊下の空調に命を懸けてるんですね（笑）。
寒い外からマンションに帰ってきたら、空調の無い廊下でも寒くないのは当然だし、
部屋着で同じフロアのダストルームにごみを捨てに行く時も、特に寒くは感じません。
玄関の前で、1時間くらい罰ゲームで立たされたら、もちろん寒いと思います。
っていうか、このマンションを選んだ人は、廊下の空調がファーストプライオリティじゃない
ので、よその方が、いくらこの話題を取り上げても、正直あまりピンとこないかと思います。
「自分達は快適に暮らしてるのに、なに言ってんだろー」って感じです。
タケウチを気軽に覘いたり、散歩がてらにうつぼ公園で開催されるマルシェに
新鮮な食材を買いに行けるのは、自分にとっては廊下の空調より優先順位が高いです。
369さんに同意。
ホント、「廊下に住んでんの？」って感じですよね（笑）。
静かで快適だし、周りの環境はいいし、テニスに歩いていけるし、今のところはあまり言うことありません。強いて言えば、タカムラが近すぎて、ワイン代がかかりすぎるのが最近の悩みの種です。
うむ。残戸も少ないし入居も既に開始しているのに
なぜ昔の話をむし返すのは住人の方同様理解不能。
買えなかった逆恨みか値引きを誘いたいのか知らないけど
積水はここに関しては今の積水の中では一番のポジションだから
値引かないでしょうし。
ローン通らなかったり、手持ちの物件が売れなくて、泣く泣くキャンセルした人多かったらしいですしね。
積水の営業さんも「売っても売ってもキャンセルが出て…」って嘆いてました。
それでも、このご時勢で9割以上売れてる方が不思議。決して割安ではないもんね。
積水さん、がんばってね！
なんか食べ物の話が多いので、ついでに質問させてね。
誰かハジメにいきましたか？一度はいってみたいので、11時や17時に気が向けば予約にトライしているのですが、いつも通話中です。誰か、裏技しりませんかねえ？
匿名さんへお願い：
内廊下ネタはとっくの昔に飽きました。
他の方もおそらくそうかと思います。
既出のネタではなくて、なんか掲示板でこれまで話題にあがらなかった「目から鱗のネタ」がございましたら、ぜひ教えて下さい。
驚愕するようなネタを是非お願いします。
入居して約３ヶ月になります。入居前からこちらのコミュを拝見させていただいておりましたが、
「廊下の空調」の件、
入居前はこのコミュの影響で少し不安になりましたが、
入居してはや３ヶ月、すっかり忘れておりました。。。。笑
とーっても快適ですよ♪
しかし、内覧会ではあまりのクオリティの低さにみなさん
愚痴っておられたのではないですか？
９割売れていると言われますが完売してなんぼでしょう。
今現在売れ残っている部屋を売り切るのは結構
大変だと思いますが。
部屋タイプがたくさんあるマンションにおいて完売は難しいでしょうねえ。
今残っているのは、かなり贅沢（広いので高い、メゾネットタイプ）なものがほとんどだしねえ。
内覧会の愚痴言ってた人が本当の入居者かどうかわからないですよ。
アンチも多いみたいだし。
ウチの場合は内覧ではプロに同行してもらい、いろいろ細かい注文つけましたが、すべて直してもらいましたし、そもそも最初からそんなにがっかりするような仕上がりじゃなかったですけどね。このスレッドでの評判を見て、あわててプロを連れて行くことにしたんですが、プロじゃないとわからないようなところが大半でした。しかも「入居後でも気になることがあったらいつでも言ってね」といわれてますので、フォロー体制にも満足しています。
とはいえ、あと10数戸売るのは大変でしょうねぇ。高額物件多いし。
完売してなんぼ、おっしゃる通りです。
今でも土日には見学の方が結構見えられているので、それに期待したいです。
僕がもし、『内覧会屋』を経営する人間だとすれば
内覧会の真っ只中に不安を煽るような根拠の無いコメントを書き、
仕事を増やすかもしれませんね（笑）
実際、不安になって同行を依頼した人も多いはずです。
あくまでも私の憶測の話ですよ。
内覧会が終わったらパタっと愚痴が無くなりましたもんね。
それでも無駄に続くのは、空調の話だけ。
要するに、空調しか突っ込む所の無い上出来なマンションという事ですよ。
ウォークインクローゼットがただの押入れ仕様というのは
ビックリでした。高い買い物でそんな中途半端な仕様に
なっていたなんて。あれもかなり愚痴が出ていましたよね。
私だったらそんなマンション嫌です。エレベーターも
狭いし、天井も廊下あたりはやけに低くて部屋全体を
狭くみせてしまってました。文句がないというのは
そういう悪条件に住んでしまえば慣れてしまったという
ことでしょうかね。
以前の高層階の方が入居早々に干してた書き込みありましたよね。
高層階も低層階もモラルの無い人いてるんですよ。
385さんに同意です。
また、こういった事は住民板で取り上げませんか。
今日は昼過ぎに1時間ほど、西側公園と東側公園をジョギングしてまして、何度か京町堀タワーを見上げましたが、布団はなかったような気がします。といっても、布団をみつけてやろうとしてみたわけではないので、あったかもしれません。
ただ、かなり意識して布団を探さないと見つからないように思うのですが。見つけた人は、見つけようとして見つけたのですが？それとも、偶然にも目にはいったのでしょうか？
意図的に公園からみてみました。確かに外側のベランダに１軒だけ布団ほしてましたね。しかもなにわ筋側の超高層階でした。こりゃ危ない可能性がありますね。
なお、高層階と中層階にも干してましたが、モラルただしく外側ベランダではなく内側でしたので、落下の可能性はないと考えます。（この２軒は、注意深くみないとベランダが半透明なので、外に干しているように勘違いする可能性はあります。）
ということで、私も、コンシェルジェに注意しておきます。
お布団の件は、
真の入居者の閲覧確率が小さいネット掲示板で
あれこれ言っても仕方ないですよ。
あなたがなんとかしてほしいと思っている方は
この掲示板の存在すら知らない可能性の方が高いです。
コンシェルジュに言って注意してもらって下さい。
後半の発言は余分でしたね (*/▽＼*)ｲﾔﾝ
高層階住人になりすましたアンチかも？
と思ってしまいました。
匿名掲示板なんて誰もが誰にでもなりすますことができますから。
|
|_
| ＼ ちなみに私も
|ﾟUﾟ|真の入居済み住人かは
|y ) わかりません
|ノ
|
お布団ネタですが・・・
最近、布団乾燥機を買いまして、
乾燥目的以外でも
寝る前に何分かかけておくだけでも
お布団がヌクヌクになって気持ちいいですよ。
寝るとき、ひんやりとしたお布団に
「寒い、寒い」
といいながら入っていっている方にはお薦めです。
製品例：
http://kakaku.com/kaden/bedcloth-dryer/
ファミリータワーマンションでもいいじゃないですか。
むきになることが陳腐です。
住宅評論家も高級タワーマンションの短所を次のようにコラムに載せてます。
、超高層マンションには、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
筆者は、本コラム前編で、「経済面に加えて、心身面でもタフでなくては、高層住戸を住みこなすことはできない」と述べた。このうち、心身面でタフさが求められるのは、1、2、3、4、6、7の項目である。また、経済面でタフさが求められるのは、4、5、6の項目である。
家族の年齢構成、心身面の強さ、家計の状態などを総合的に判断して、タフであるのなら問題ない。しかし、心配な要因があるのなら、超高層マンションに住み続けるどうかについて、真剣に検討しなければならない。
ヒルズのような高級マンションは投機目的・押尾じゃないけどやり部屋
富裕層の仮住まい。こんなマンションは将来永住希望者にとっては
最悪。管理も行き届かないそれこそ都会の朽ち果てたマンションになるだけです。
経済格差の少ないファミリーマンション大いに結構です。
75円/m2～85円/m2の積み立金だと、必要な時期に必要な修繕を実施しようとすると、5年ごとに50％程度の値上げをしていかなければならないというのが実態のようです。ある管理会社は、新築時の積立金を160円/m2に設定し、高い！と言われているそうですが、それでも5年ごとに30％値上げをしないとまともな修繕はできないと、断言しています。
妥当な管理費についてご説明しますが、70m2の住戸に住むDINKSとしてはローン返済以外に、以下のように約30,000円の出費を覚悟する必要があります。
・管理費月額：280円/m2×70m2＝19,600円
・修繕積立金：160円/m2×70m2＝11,200円
将来価値を維持するには、それなりのメンテナンスコストが発生するのです。
尚、高層タワーマンションの修繕管理費はモデルマンションの最低2倍は想定して下さい。
皆さんそうムキならずに…
それはそうと、
このマンションにフェラーリ・マセラッティを乗ってる方って本当にいるのかなぁ？
見たことないけど。
パーキングを見上げると、フェラーリが普通に駐車されています。
今日時点の私には買えませんが、それを見上げては「将来は私も」と心に誓います。
車好きなのでやっぱり憧れます。
ところで、高級車の有無はともかくとして、
上層階の価格帯に関しては一般的な経済力ではなかなか・・・
仮に住宅ローンがおりたとしても、
「借りることができた」と「返すことができる」とは別のはなし。
それをポンッと買うことができる方はやはりすごいのだと思ってしまいます。
「将来は私も」と心に誓います。
ポジティブシンキングで。
私も、なぜかよくタワー内で見上げるのですが、すぐそこにある数台しかみえないです。どうやってフェラーリを見つけているのですか？ランダムに配置しているように思うのですが？ そのフェラーリは何色ですか？？
私が、かっこいいなあと思うのは、レクサスの最上級（だと思う）で通勤されているご婦人を、たまにみかけるときです。
さっき、帰ってきて車を3番から入庫しました。さあ、フェラーリを探すぞーと見上げると、すぐそこに真っ赤な流線型の車があって、まさか、そんな、そんな、冗談のようですが、ホイルの真ん中に黄色バックに馬が描かれてました。うわさは本当でした。詳しくないので、フェラーリの何かは下横からみただけでは判断できませんでした。
この間の週末、駐車場から出る“マセラッティの白”を見ました。
やっぱりかっこよかったです。
こんなところで見れるなんて凄いです！！
フェラーリやマセラティを見て感動するところが”大衆”なんだよ。
ましてや、レクサスで・・・・
フェラーリやマセラティ所有の方は、直ちにシティタワー西梅田やThe kitahamaへ引越することを推奨いたします。
フェラーリをみて騒がなかったり、V12じゃないとだめだといったり、レクサス最上級（1500万越えてるし）なんて、といってみたり。 レベル高すぎて、ついていけません、年収何憶になったら、こんなこといえるんだ。
ファミリーマンションと比較して、一般にタワーマンションでは住民の金銭感覚の差が大きくなってしまうから、「修繕時とかには話がまとまりにくいだろう」という話はよく聞きます（一般論としてね）。理屈的にもまあそうかもしれないなと思っています。
で、その話自体はまだ推定にすぎない噂話しか聞いたことがないのですが、「金銭感覚の差が原因で実際にもめたことを経験済みのタワー物件」って既に出てきてます？
あともう1点、大規模な修繕を既に経験済みのタワー物件って既にありますか？
[グランドメゾン京町堀タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
