グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

よくご存知で。

お知らせ看板を見て来ましたが高さ【47.5ｍ】とありました。
この表記は本当なのでしょうか。

最上階は立面図を見る限りペントハウスの様子ですが
通常マンションの階高（2.9ｍ）であれば47.5mというのは16階建の高さになります。
ここは極端に階高に高いという設定なのでしょうか。
本当に12階なのであれば、単純計算で1層あたり3.8ｍとなるのでありえないと思います。

恐らく近隣対策用の数値であらかじめ高く書いておいて、近隣から文句が出た時に
高さを下げると言って実際の数値にする為の常套手段でしょう。
この業界ではよくある事です。
工事看板が出た時には、恐らく36ｍくらいの表記に変わっている事でしょう。
さすがに階数をごまかす事はしないと思いますので。
とはいえ、現場は当マンションよりも少し離れている上に
幅の狭い妻側が面しているだけなので特に気にする必要はないかもしれませんね。

良い風に解釈すれば、西側の土地を全部1区画買収して
大規模なマンションが建つ可能性が皆無になり高層が建つ事は無いと思います。
その点に関しては、積水グッジョブと言えるかもしれません。
ただ、一言　住民に対しての説明は欲しかったのは事実です。
土地を購入したのは、ずいぶん前の事だと思いますので。

追加です。

お知らせ看板の配置図（屋根伏図）と立面図を見る限りでは
非常用エレベーターが設置されていない様に思えます。

非常用エレベーター31ｍ（およそ11階建）を超える建物に設置義務があり
緩和により31ｍを超える階が4層以内は設置不要となっています。
つまり、15階（およそ45ｍ）は超えていないという事です。
だから47.5ｍという表記は嘘でしょうね。

せいぜい12階（36ｍ～37ｍ）でしょう。
1階に機械式駐車場が入ったとしても。

※　あくまで、私の予想です。間違ってたらすみません・・

たかじんが来たら何か緊張しそう

西側マンションの件でさらに追記です。
最上階のペントハウスが高さ3m程度（つまり基準法上の高さが45ｍ以内）で
ペントハウスが非住戸であれば、31ｍ超える階が4層以内となり
非常用エレベーターが不要となる可能性もあります。

看板の容積対象面積を見ると、2,491.40㎡（総合設計不使用）
立面図を見ると12階建てで1フロア3住戸で1階は非住戸なので総戸数は33戸でしょう。
レンタブル比が95％程度だとして算出すると、平均専有面積は71.7㎡となり妥当な数字です。
よって、階数自体は12階というのは間違い無いと思われます。

ただ万が一、階高を3.8ｍに設定すれば総高さ47.5ｍもありえるのも事実です。
前面道路の天空率をクリアすればの話ですが。
そうなれば12階ではあるが、実質16階くらいの高さを持つマンションが建つので要注意です。
階高3.8ｍは、まず無いとは思いますけどね。。
ワイドスパンだし、京町堀タワーよりも高級物件という位置づけになっちゃいますもんね。

すんません、独り言でした。
以上

仮に、全戸ロフト付きなら階高3.8メートルは考えられませんか？

たかじんさんが入居したんですか？

昨夜、深夜の引越？
そして今日のエプロンサービスのような女性スタッフ･･･
大物？？？

有名人も入居するって嬉しいですね。

>>156さん

ロフト付住戸ですか・・
この立面図のバランスを見る限りでは、無いと思うんですが
実際の所はわかりませんね。

>>157さん

個人名は出さないでおきましょう。
同じマンションに住む人間としてのマナーですよ。

＞有名人も入居するって嬉しいですね。

そうです？　大勢の友人・知人を呼んで夜通しパーティーする人だとちょっと嫌かも…
普通に静かにされてるのならパーティーも全然構わないですけど。

>No.158

個人名ではないでしょう。　芸名でしょ。

別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。

芸名でもあれぐらい有名だと個人名とおなじ意味に当たると思います。

＞別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。
誰もダメなど言ってませんよ。

>>160さん

気分を害された様でしたら申し訳ございませんでした。

>No.162 さん

関西ではおなじみの宮根さんもお近くですし、
どこの近隣タワーマンションも著名人が入居されていられるので普通なのかと思っていました。


こちらこそ、申し訳ありませんでした。

西側の眺望が話題になってたので、何がみえているか調べてみました。
名称　　　　　　　　　　　　みつけやすさ
うつぼ公園センターコート　　簡単
大阪ドーム　　　　　　　　　簡単
関西空港の橋　　　　　　　　難
ダブルティーシー　　　　　　簡単
ユニバーサルスタジオ　　　　普通
アラビア宮殿風ごみ焼却場　　簡単
神戸空港　　　　　　　　　　難　
明石大橋　　　　　　　　　　なれたら簡単（主塔が目立ってる）

こんなんです。

インターネットはみなさんどのプロバイダーをお使いですか？
価格.comではBIGLOBEが安いので、それで申し込もうかなと考えています。

>>164さん

何階くらいにお住まいですか？

165さん＞　
何階ぐらいという質問形式、ご配慮ありがとうございますが、申し上げられません。
ただ、10階～30階で、これらは全部、見えると考えたものをリストしました。
唯一、神戸空港は西側でも角度や階数に影響するとは思います。

駐輪場の私の自転車のカゴにゴミが捨てられていました。
ボロい自転車なので、こいつのならいいかと思われたのかもしれませんが、
ここの住人がしたのであれば悲しいです。

それは１階の駐輪場ですか？

うれしいニュース。

週刊現代今週号（１１／１４）の特集
『ここに住みたい！』ランキングで
編集部が選ぶ「住みたい町」関西圏ベスト１０の
１位に大阪市西区京町堀２丁目が選ばれました！！

住まい選びは
自分のライフスタイル・価値観が重要で
よそ様にランクされるものではないかもしれないけど
選ばれたのはやはりうれしいです。

以上！

>>168さん
167です。私は3階を使用しています。
今後はそういうことがないよう願いたいです…

ネットで検索すると未だ残19戸と出ていました.早く完売するのを願っていますが.分譲中の垂れ幕が気になりますね

「週刊現代」見ました。信憑性・客観性の有無はよく分かりませんが、おなじみの人気地域と並んで京町堀２丁目が載っているとなんだかうれしいです。

ところで、駐輪場にも監視カメラはあったと思います（個人的記憶なので、なかったらスミマセン）。気になる事件がありましたら録画映像のチェックもご検討されるとよいと思います。

マナー違反も含めてよくない話に関しては、小さな事例のうちに芽を摘んでおくのが望ましいです。最初は小さなマナー違反でも放っておくとエスカレートしていきます。

ハインリッヒの法則
http://www.blwisdom.com/word/key/100501.html

>>167さん

それはお気の毒です。「メールボックスのところにゴミ箱が置いてあればいいのに」とはいつも思っていますが、そういうことがあるなら駐輪場にもほしいですね。

この前、エレベーターで乗り合わせた方に「こんばんは」と挨拶をしたのですが、
目が合ったにもかかわらず無視をされてしまいました。そういうことは初めてだったので凹みましたが
「求めてはいけない、世の中にはいろんな人がいるもんだ」と自分を納得させました。
集団生活ですので、いろいろありますよね。


>>169さん

2丁目まで名指しされると、素直に喜べます。他者が大衆の読み物で評価してくれるのは、嬉しいですよ。
うちは、第一波で引っ越してきましたが、都会の喧騒もなく、ほんとに静かだなと思います。
ちなみに、なにわ筋と逆のほうですが。
嬉しいニュースをどうもありがとうございました。

　確かに、窓を開けた状態でも、夜中は周りの音はほとんどなく、とても静かです。これまで、ずっと田舎エリアに住んでいたので音が心配で、ここを選択したのですが、大正解でした。

買い物はライフですか　ほたるまちのピーコックですか　どちらも少し遠い気がしますが.

>>175
今度はこのスレを荒らす事にしたのですか？
早く巣にお帰りなさい
物件と同じく和やかで自然なレスが多く、微笑ましく拝見していましたのに、あなたのような人に粘着されてはお気の毒です

>>173
メールボックスに、ごみ箱置くと火災が心配になります。
信じられないでしょうが、タバコの吸い殻捨てる輩もいますので。
チラシは、面倒でも自室まで持っていく制度にした方がいいですよ。

確かに買い物は遠すぎますね。
ライフもピーコックも遠いですね。
駅も遠いし。

＞自転車のゴミ
＞挨拶無視

郊外ではなく、都心のマンションですから、やっぱり違いはあるものですよ。

以前は挨拶をしていた人も、都心だったり、大規模だったり、ワンルームのようなマンション
に住むと挨拶をしなくなるといった話も聞きます…

当たり前かも知れないが、日常の買い物で、ピーコックは有り得ない。
ライフは徒歩で全く問題無し。坂が無いもんね。
ただ駐車場が少ない。
中国領事館の警備の警察も居るので、路駐はしにくい。
週刊現代の記事で、完売が近づいたかな。買った後にこんな記事があるとプチお得感もありますかね。
西側に建つⅡ号の値付けも、ひょっとして強気になるかも。タワーを望まない購買層もあるからね。
ひょっとして積水さん、何か手を回したか。と思える位。

週刊現代見て、ビックリしました。
芦屋を差し置いて１位とは・・

我が家の買い物は、近くのライフに行かず
難波のMAX VALUEまで車で行っています。
値段が全然安いですから、車で行って買い溜めしてます。
ライフって、ちょっと高いですもんね。

駐輪場のゴミの件、心が痛みますね。
同じマンションを買った仲なのですから
そういった心の無い行為は今後無い事を祈ります。

メールボックスのゴミ箱の件。
火災の恐れもあると思いますので、コンシェルジュさんが
不要な郵便物を引き取って下されば有難いのですが・・

夜も静かで車の音も気にならないのですが、公園で演奏を楽しんでる人がいるようで
エレキギターの音だけがポロポロロと耳触りです。
一つの音だけ聞こえると気持ち悪い。

同じく、自転車カゴにゴミを捨てて行かれ迷惑しました。
ちなみに２階です。
常識がなさすぎます。残念でした。

電子音のようなものが耳障りだったのですが、公園からでしたか。
ポジティブに考えると、「ご近所さんじゃなくてよかった」
ネガティブに考えると、「これからこの音に悩まされて生活しなければならないのか‥」
という心境です。

騒音に関してですが、部屋からであろう声が内廊下にすごく響きませんか？
同じ階からと思われる声が、玄関の扉をあけたとたん聞こえてきたのでびっくりしました。
内廊下ってこんなもんなんですかね。

エレキギターって…
夜中にアンプに繋いで公園で演奏してるのですか？（アンプに繋いでなかったら聞こえてこないですよね？）
練習ではなく、誰かに聞かせてるのかな？？

確かに３人のジャズマンがいましたよ。でも近くを通過して帰宅したのですが、めちゃ静かに演奏していたんですが、高音って遠くまで届くもんなんですね。まさか、彼らは、そんなに遠くまで届くとは思っていないでしょうから、難しい問題ですね。

＞室内の声が廊下に聞こえる

色々な市内タワーマンションの掲示板を見てきましたが、しばしば話題として出てきますね。
はっきり覚えてるのはNYタワー。　最近のマンション、玄関ドアの機密性が低いところがある
ような気がしています。　どうなのでしょうね？？

ジャスマンが演奏してたんですか。
きっとその場で聞けば私も、良いなと思うはずなんですが
まるで電車内でヘッドホンからこぼれるノイズのような不快な感じなんです。

自転車カゴのゴミ問題、嫌ですね。
私の自転車置き場は奥の方なのでまだ被害にはあってませんが、モラルの無さにがっかりですね。

＞自転車カゴのゴミ問題

恐らく、一人そうゆう人がいるのでしょう。　何人もいるとは思えない。
その人は今後も入れ続けるのでしょうね…　まずは張り紙で注意するしかないのでは？

公園内の演奏は、通報したら警察が5分以内に駆けつけてくれますよ。
近隣からの苦情なので、警察も動くしかないみたいです。
お昼なら我慢するべきですが、さすがに夜間の演奏なら通報するべきですね。

なにわ筋側の歩道沿に自転車を停めるの、やめませんか？
お客さんを呼ぶ場合は、正面に置かないように指示してもらえれば助かります。

入居者のサイクルポートに案内するか、マンション側が空いている自転車置場とバイク置場を
一時的に来客用に割り当てる等の対処を管理会社サイドからして頂ければ嬉しいですね。

＞公園の演奏
靭公園のテニスコート前に交番がありますが、そこに相談すれば即決でしょう。

どこで演奏してるのでしょう？　人に聞かせるのなら、まさにその交番前？
東側の公園の音が聞こえるとも思えませんし…

明らかに地理を知らない書き込み（グランメゾン東南角なら東側の公園が近い）、明らかにマンションのセキュリティー構造を知らない書き込み（自転車の誘導）、いずれも匿名による書き込みなので無視すべきですね。

ここは非常に危険な公の掲示板なので、マンション住民しか知らないようなセキュリティー系の情報は、住民は投稿しないほうがいいと考えます、住民の方は投稿時には、そのような情報が含まれていないか注意しましょうね。

インターネット上の情報は、世界人口68億人の誰もが閲覧可能な状態になっていまして、パソコン環境が整備された国の人口だけでも何十億人もいるわけです。

その全員が善人でないことは誰もが理解しているとおりです。

そうなっている以上は、インターネットとは「性悪説」を前提にお付き合いすることが望ましいです。

＞いずれも匿名による書き込みなので無視すべきですね。

そんなに怒らなくても…　どうして無視すべきなのでしょう？
一応地理は分かってますよ。　そうですね、南東の部屋なら、東側の公園の方が近いですね。
私も書いた後、気付きましたが、別にいいやということで。　
いずれにせよテニスコート前の交番に相談すれば、すぐ動いてくれるでしょう。　それが言
いたかっただけです。

というか、ここは検討版ですよ。
住民による住民板に書くような投稿が多過ぎです。

「いずれも匿名による」
って
ここは全て匿名ですよｗ
偉そうに語るなら、あなたが名を名乗るべきでは？

グランドメゾン京町堀タワーの住民版はあるんでしょうか？
作っていただければ嬉しいです。

さっき、マンションの夜間の警備の人？が東南角の舗道(看板の前)に止めてある自転車を覗きこんでました。

ヒステリ住人の集まるマンションってことだな。

まあ、まあ、皆さん、部外者の方も含めて
紳士淑女でありましょうや


ふと、我に返れば、
「あれ、オレ、こんなところでなにやっているんだろう・・・」

うわぁー
だからって写真で晒す？！
相当、陰湿ですね

戒めの気持ちは判るけど、写真はドン引き。

お怒りは分かりますが、入居者のうちこの掲示板を閲覧されている方はごくごく一部だと思われる（むしろ部外者の方が多いくらい？）ので、こういうのって、自転車の持ち主に直接伝えないと意味がないと思います。

お手紙をカゴに入れておくとか、コンシェルジュに相談するとか。

自転車の持ち主が見ていないところであれこれ言ってみても、部外者にネタを提供してるだけになります。





と、ここまで書いて、これも部外者の自作自演？ってことはないですよね・・・

既にコンシェルジュ経由で管理会社に伝えてますので
掲示板で騒がないでいいと思いますよ。

あの自転車ちゃん達、私も何度か観ましたよ。
それらかすかな映像の記憶を辿ると同じ自転車のような気がするので、その特定の方にピンポイントで注意して頂ければ解決ですね。

コンシェルジュの方に伝えていらっしゃるのですね。
私も伝えておきたいと思っていました。
ヒステリーと言う人もいますが、こういった行為が気にならなくなるような神経になる方が
怖いです。ゴミの件に関しましても。

低層階と高層階じゃやはり程度が・・・

私　毎日日曜ですので歩いて大阪梅田に行きましたが３０分ぐらいで行けますよ　余り苦ににはなりませんでいた
近くにスーパーが出店するとか噂がありますが情報を知りたいですね

北東すぐのところにも15階建マンション建設の予定があるみたいです。

http://kyomachibori-park.com/outline.html

>>212さん

なにわ筋を渡って、少し入った所ですね。
確か自由設計を売りにしている物件だったと思います。

いずれにせよ検討板で語ることでないでしょうに…　第三者にも知ってもらいたい情報なのでしょうか？

今日夕方近くを通ると、高層階のベランダの外側にマットor布団？　が干されてました。

靫公園からも丸見えるので景観的にすごく残念な感じでした。
規約的には大丈夫なんですかね。。。

ベランダの外側にべろーんと干してたの私も見ました。お布団のような...黒っぽかったので余計に
目立ちましたね。ちなみに２５～２７階位の高層階。
住民ではないので関係ないといえば関係ありませんが、あの大所帯で平気で皆が布団干したら
京町堀２丁目の人気も失せてしまいます。

その布団らしきものって南側の真ん中あたりですね。今日も干してますねえ。完売まで、ひっこめないかもね。

布団干しの人、ここで話題になってるとはつゆ知らず。
垂れ幕に便乗して干してるのでしょうか。
早いうちに気づいてもらう方法はないでしょうかね。

218さんへ＞　217です。
ややこしい表現ですみません。布団らしきものとは、分譲中のたれまくのことです。おそらく、これを黒っぽい布団と誤認識したものでしょうということで、このような表現にしました。すみません。

219さんへ

書き込み読んで、「なーんだ、分譲中の垂れ幕と布団を間違えただけかぁ」と安心していましたが、昨日見たら、ほんとに布団干してる方いましたよ。それも低層階と高層階で確認できただけで2世帯も。
ちなみに例の写真のチャリンコも同じ場所にありました。少なくともこの掲示板は読んでないみたいですね。

チャリンコはともかく、布団はやめてほしいなぁ。見栄えとかどうでもいいけど、とにかく危ないもん。

そうですか南側なら危険度は低いといえども確率論ですから、多くの世帯が干し続ければ、長い年月の間にはきっと危ないことが起きるでしょうからね。残念です。

干している人も理解すれば、そのような危険なことはしなくなると思いますので、いい解決方法を考えてコミュニティーに提案しようと思います。

っていうかマンションで布団干すとか普通禁止じゃないの？
前に住んでた賃貸でも布団や毛布が道路に落ちて事故になりかけたって禁止されてたけど。。。

ほんの一部の住民が、
布団や洗濯物を干してしまうだけで
マンション全体の気品が損ねますね。


都心でもなく
観光地でもない立地ですが
残念ですね。

そうですね。禁止事項ならば、それが徹底されるよい方法を考えないといけないですね。受け入れやすい形での提案を考えるのが難しいですね。ルールだから守れなんてのや、これこれの罰則がありますでは、守れないのが通常ですからね。見栄えとかで禁止すると難しいのですが、危ないということがあるので比較的簡単に浸透すると考えます。

問題を放置していると、そのうち上から色んな物が降ってくるみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15657/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6342/

土佐堀通りとなにわ筋の交差点北西角に出来たダイビル１階に
シロノワールで有名なコメダ珈琲店が入りましたね！
他にも店舗が入りそうなので、少し楽しみです。

エントランスですれ違いました。本当の住人も書き込んでいるんだと実感しました。

いや
普通にテレビで言うてたから

>>227
コメダは薄いがぶ飲み仕様のコーヒーを出す庶民的な店です。シロノワールもデニッシュにソフトクリーム乗っけただけ。高級マンション自認するならここでネタにしてはいかん。
ま、ミックスジュースは美味いけどね。

テレビでゆうてはったんですね。そうですか。ここの情報がなかったら気がついてなかった（テレビとは全然違う感じでした）と思います。

もしかして、ガスファンヒーターって使えないんですか？
引っ越してきて、差し込み口を探したんですけど見つからなくて。大阪ガスもからんでるから大丈夫かなと、ちゃんと確認しなかった自分が悪いですね。
エアコンは、お洒落なデザインがないから、どうしようかなあ。

この物件に限らず、一定以上の高さのマンションでは全般的に居室内にガス栓を設置しない設計になっているようです。消防とのからみかもしれません・・・

>>233さん

教えていただいて有難う御座います。

エアコンは、来年の夏前に買おうと思ってたんですが、凍死する前に買わないと。
しかし、エアコンは食指が伸びるようなデザインが、なかなかないですね。
契約した2年前は、入居したら
http://products.jp.sanyo.com/products/sap/EX56U2/
にしようと思ってたんですが、生産終了になったみたいで‥
どれにしようか、困ったなあ。

急に書き込む無くなりましたね。

人気がないからですよ。
残念。

>>236

ほとんど売れたし、ほとんど入居して満足してるからですよ。
あなたが残念。

いや在庫があり人気があれば引き続き賑わうと思うけど…。
ここは少数の人で賑わっていたんでしょうね。

グランドメゾン京町堀タワー・・・・・
ちょっと前に週間朝日に住みたい街の記事が載っていましたがこのマンションですよね。
私も検討中です。入居者の方に聞きたいのですが、入居されてどうですか？
施工が長谷工さんですが、問題ないですか？対応が悪いとか、出来が悪いとか、何かアドバイスをください。
また、積水さんの対応はどうですか？

長谷工さん、いいですよ。
問題があると対応してくれますし印象いいです。
内覧では仕上がりにｲﾏｲﾁだと思いましたが･･･
直すところは直して入居したつもりです。

積水さん、購入してしまえばあまり関わりがないです。
売る前だけですよね？印象がいいのは。

グランドメゾン京町堀タワーに住んでみて･･･
日も浅いですが、良かったと思います。
ここの環境が好きだったので･･･

２３９さんへ
もう、あまり間取りを選択できないのですが、どの間取りを検討中ですか？

なお、週間朝日って、前も後ろも間違ってますよ。週刊現代です。

あれ、購入検討中の人、どこにいったんですか？
住人からのアドバイスとしては、26階の120Vが、いいと思います。

ここは立地が悪い！
後悔する立地です。

>>243

はいはい

243よ、後悔しないためには、リッチになることだよ。

ここは思った以上に売り切れそうに無いのが難点です。
２０戸前後からいっこうに売れていませんよね。
確実に少しづつでも売り切れていけばいいのでしょうが
買って良かった人には最高の物件かもしれませんが
完売は難しいのでは？

他のタワマン住民ですが、ここの角部屋からの靫公園の眺望は憧れます。
しかし、駅から遠くスーパーがなく廊下に空調がなく、マイナス材料が多すぎる。

空調入れてもいいけど、管理費が上がります。

いくらくらい上がるのですか？

いまさら空調を入れれるはずがないでしょ。
冬は寒いし夏は暑いし最悪。