グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

おぉ
Part.２ができるなんて！
最近荒れてるお陰ですかね
またまったりいけたらいいですね

いよいよ引き渡しまであと１週間ですね、みなさんお引越しの準備は順調ですか？
うちはなかなかでカーテンも入居後になりそうです、悩みすぎてわからなくなりました。。

我が家も何も用意できてません･･
引越しは早々に17日の予定なのですが、
ダンボールすらサカイから届いたままです。
ソファーなんて11月末にならないと届かないですし
完全な段取りミスです（笑）

契約者としては
あまり歓迎できない書き込みもありますが、
毎日たくさん更新されているので
結構楽しんでおります。

我が家も準備すすんでいません。。

ブラインド・オーダー食器棚・エコカラットは
引越しまでに間に合いそうですが、
ソファーはまだ決められず、
決まったとしても年明けになりそうです。。
洋室のワードロープもまだ調達できていないので
しばらくはダンボールに囲まれての生活かと。

１０月末に夏休みをとっておいたので
そこでなんとかします！！

みなさんも
ラストスパート頑張りましょう。
1週間後はもう皆さんの部屋ですよ！！！

売れ残りの多さが気になります。
立地の割に割高感があるからでしょうかね。

>>4
スレを間違えておられるのでは？

残っているのは高層階の高い部屋
下層階の低価格は2LDKの一部以外完売ですよ。

カーテン9月早々から毎週色々見て回るが、
我が愛しのお嫁さん、迷いまくりでなかなか決めてくれず。

見積書ばかりが増えて行く。

10月に入っても決まらず、「今日もカーテン一緒に観に行ってほしい」と言うので、「カーテンばっかりにそんなに時間かけられへん。他にもいっぱいすることあるので、1人で決めてきて」と言ったら、お嫁さんすねてふて寝。
しょうがないので、ご機嫌とって一緒にカーテンを観にいく事に。

最近ようやく決定。でも納期は入居に間に合わず。


家電量販店では、「価格.com」の印刷物を握り締め値切って値切って、家電はほぼ購入。
ポイントがすごい額に。


そして、荷物をダンボールに詰め込み始めたが、高校の卒業アルバムなんかが出てきて思わず見入ってしまい、作業進まず。


そんな感じです。

皆さん似たような状況でちょっと安心しました。

仕事の都合で月末に引っ越しますが、全くもって準備が進んでいません。

NO.7さんのアルバムに見入ってしまうに、非常に共感です。


今日は、洗濯機を買いに行ってきます。

荒れると言うことは注目されていると言うことでは？と思っています。
気にならない物件なら、書き込みすらありませんからね

07さん
値引きはどこが良くしてくれますか？
ヨドバシ派だけど･･･あまり安くしてくれないし。
どこがお勧めですか？

荒らす人は買えないからひがんでいるの？
市内でも少ない貴重な物件ですよね

>>10さん：

>>7です。

どこのお店が一番安くしてくれるかについては一概には言えないのですが・・・

私は、価格.comのクチコミの実店舗安値情報をプリントして行って「同じ価格で買いたい」と交渉することが多いです。

早い話が「実店舗価格での全国最安値圏で買いたい」という交渉なので、家電量販店側としてはすごく嫌な交渉になります。

価格.comに登録してあるネット販売専門ショップの価格はほぼ相手にしてくれませんが、クチコミの情報の方は考慮してもらえやすいです。また、それが関西の情報だと圏内なのでさらに考慮してもらいやすくなります。

私個人的な感触としては、大阪の家電量販店でその安値情報に近づける努力をしてくれる確率が高いのは「LABI1なんば」かな～と思います。（店員やキャンペーンによっても変わるので一概には言えません。）

梅田でも難波でも、入居後は気軽に（自転車でも）行けるので、残ったポイントの使い道についてはそれほど気にしていません。

あと、手っ取り早い簡単な交渉方法としては・・・
家電量販店の実店舗では、同じ店のネットショップよりも高い場合が多いです。実店舗にて対面で買われたい場合、買いたい商品が見付かったら、ネットショップの価格をチェックして、実店舗でその価格を提示し、「貴店のネット販売価格と同じにしてくれたら買う」と言います。実店舗とネットショップが同じお店の場合はあっさりその価格まで下げてくれ、今まで断れたことはありませんので、簡単で使える作戦です。

LABI1なんば　は　B1食品も安いですよ！

伊藤園の500mlお茶やなっちゃんも、10/10土曜日に行くと1Pが100円以下です。
冷凍食品も破格でした。
おまけに　ヤマダポイントもついたりできるようです。

つかぬことをお伺いしますが、引越しの挨拶はされますか？

今までは賃貸で途中入居だったので毎回両隣上下には挨拶の粗品を持って行ってましたが
今回はどんなタイミングで挨拶すべきか考えてます。
御近所さんで物物交換のようになるので、今回の場合は挨拶だけのほうが
スムーズなのかなとも考えたりしてます。

御近所さんがいつ入居されるか分かりませんし、チェックいれるもの変ですし。
どのようにされますか。

12さん
13さん
ありがとうございます。
頑張って交渉してみます。

なんばのヤマダ電機何回も行ってるけど地下に食料品がある事しらなかったです･･･。

ヤマダまで徒歩と電車でどれくらい時間がかかりますか？

マンションからですと、阿波座から乗ってなんばまで行くのが一番近いかな？

所要時間は30分見たら十分だと思います。

自転車だと速いですか？

60代の年配者に信号待ちで、こちら普通の3段変速つきママチャリ人力自転車、年配者は電動自転車です。

出だしで、思いっきり抜かされました。簡単に追いつけません。おばさまより数段、若い私としてはかなりショックでした。

電動自転車は、市内でも便利ですか？
乗った事ないのでよさがわかりません。まず試乗したいです。

平地でも難波まで楽々いけそうな感じ？、坂道になれば上本町や四天王寺まで坂道も余裕なのかな？
脚の負担は少ないのかな？

京町堀からは、駅近ではないので電動自転車が便利なものであれば購入も検討したいです。

LABI1なんばに行くには地下鉄なんばから少し歩くので、マンションから徒歩＆地下鉄ではスムーズにいって20分、通常で30分ぐらいのような感じだと思います。なんばで迷ったらそれ以上・・・

梅田に行くなら、マンションのすぐ横にあるバス停からバスに乗るという手もあります。

ちなみに、電動自転車、便利みたいですね。私がママチャリ立ちこぎで上っている坂道でも、電動自転車の奥様方は座られたままスイスイ進んで行かれています。
試乗させてくれる自転車屋さんも多いですので、色々試乗されてご自身に合うタイプを選ばれると良いと思います。

駐輪場さえあれば、梅田も難波も自転車圏内ですね。

>18さん


最近電動自転車買ってから、車乗る回数が減りました。

平坦な道はそこそこですが、ブレーキかけたり、速度落としてから踏み出す時、
後ろからグイーンと押してくれている感じ。もちろん上り坂はさすが！と違いを感じます。
反対に下り坂は、漕がなければ車で言うエンジンブレーキかかった感じになります。
そのときに、充電しているらしいです。

ただ今では、普通の自転車に乗ったらびっくりするぐらい重く感じ、
バランスとれなくて笑いましたが。

引越しのご挨拶の件ですが、私も悩んでおります。
よく、引越し挨拶の際は、粗品（サランラップ、布巾等・・・）をお渡しすると聞きますが、
どういった物が良いのでしょうか？
金額、値段、ご挨拶のタイミング等、皆様のお考えをお聞かせ下さい。

私も引越しご挨拶に悩んでおります。
以前、知人がタワマンに入居した際、引越し挨拶をしなかったので、その後きっかけを失い、
お会いしてもなかなかお話ができず、
引越のご挨拶をすれば良かったと言っておりました。
特に専業主婦の奥様で自宅にいることが多い為、そういったことを感じられたのかも知れませんが。

我が家は簡単な手土産（５００円～１０００円）程度のお品をお渡ししようかと。
特にうちは犬がいるので、それも挨拶兼ねてお伺いする予定です。

我が家もお隣様だけはご挨拶させてもらうつもりです。
1,000円程度が相手に気を遣わせないかなと思いますが、いかがですか？

犬を飼っていまして、めったに吠える事もなく毛も抜けないトイプードルですが
何かしらご迷惑をお掛けするかもしれませんし、最初が肝心だと思いますしね。

私も上下と同じフロアの方は御挨拶に伺うつもりです。
今の賃貸マンションでは上の方のように半分以上余ってしまいましたが、、
入居が後になるお宅もあるでしょうし。

もうすぐ引き渡しですね。
みなさんワックスがけとかフロアーコーティングって入居前にされますか？
オプションにはありませんでしたよね？

同じフロア全部に挨拶行くものなんだぁ･･･。
上下と左右でいいと思ってました。

今日、マンションの前を通りかかったら、26階あたりに「分譲中」の横断幕が…。
たしか先週はなかったと思いますが。

まだ結構売れ残ってるのでしょうか？

まだ５０戸くらいは売れ残りあるんとちゃうかな。
駅から遠すぎなのでうちはパスしましたが。

３月竣工の別マンションの者ですが、一番早く入居して挨拶の品物を用意してましたが、誰一人挨拶に来られず渡す機会を失いました。

その上、廊下で会っても誰も挨拶どころか会釈もされないし、自分もするのが嫌になりエレベーターでも皆さん無視で気まずい感じで、商業地のマンションはこんな物かと思いました。

こちらは、そんな事は無いと思いますが、都心部では一切干渉して欲しくないという人が多いのも事実です。

現在、ここの近くのマンションに住んでおりますが、大抵の方は顔をあわせれば挨拶しますよ。
エレベーターでご一緒すれば「涼しくなりましたね」ぐらいの会話もします。
小規模なマンションだからかもしれませんが。
会釈もされないなんてちょっと寂しいですね、都会では普通なのでしょうか？
ここは結構下町の雰囲気も残るところなので大丈夫かなと思っているのですが。。

声を出しての挨拶は恥ずかしくても、軽く会釈ぐらいはほしいところですね。
強制では無いけれど。

数百人規模の集団生活なんでね、みんながみんな自分が思い描いているような人ばかりじゃないかもしれません。気の合う人もいれば、苦手な人もいることでしょう。

まあ、でも、お互いできるだけ気持ち良く過ごせるように努めたいですね。

最初が肝心なのかな？
各フロア、例え何人かだけでも、出だしから気持ちよく挨拶する習慣になることを心掛ければ、マンション全体もそんな雰囲気のマンションになっていくのではないでしょうか。

気持ちの良い挨拶で、廊下やエレベータも明るい雰囲気になればいいな。

公園のそばらしく、アットホームな感じのマンションになればよいですね。

あいさつは防犯の基本だと思います

都会でありながら、昔懐かしい下町のほのぼのした感じで子供たちを見守っていけたらいいですね

ついに！！！

あすから引渡しですね。

ドキドキ。

内覧会直前は
この掲示板みて
テンション下がることもありました。

でも、選択は間違ってなかった！

か、どうかは実際住んでみてからですが、
それでもやはり、嬉しいですね。

あすからは
エレベーター内にもＢＧＭ流れているはず。

なんか、楽しみで
明日は仕事どころじゃなくなりそうです（笑）

大阪唯一のミシュランガイド三ツ星店も、徒歩圏ですね。

残は２０前後だそうですね。スタートダッシュが良かったので
引渡しまでには数戸になっているかなぁと思ってみていたのですが
20数戸から一行に売れませんね・・。私的にはとっても羨ましい
物件なんですが、通常何年後目指して完売目標なんでしょうか。

そんなに少なくない。
まだ５０戸は残ってる。

立地が悪いからそう簡単に売れません。

駅から徒歩何分なら、立地が好いのかな、笑。

>>38

20切ってますよ
予想だけで出しゃばらないで下さい

現在の販売数は１９戸と公表されてますが、実際の在庫数と異なることは多々ありますから（むしろ
普通は異なる）、３８さんが出鱈目を言ってるとは限らないでしょう。　３８さんはどこからの情報
でおっしゃってるのでしょうか？

4､5年前なら、竣工3ヵ月位前にＭＲが無くなって、竣工時にはキャンセル住戸が2､3戸という時代も在ったね。
N4なんかはまだＭＲあるようだし。
タワー大阪のときは竣工のかなり前にＭＲは無くなったのですが。
日中の車は多いけど、なにわ筋の銀杏も、もうすぐ金色になってきれいですよ。でも実は踏まないように。
これが四ツ橋筋や、新なにわ筋だと風情もなにもあったものではありません。
あまり意味の無いカキコでした。
ウラヤマしい。

販売員さんは20前後とおっしゃってました。
前後というのはキャンセルで増える可能性が
あるからでしょうか。もうちょっと順調に売り切れてくるのかと
思ってましたが足踏み状態は残念ですね。

>>38さんのところのマンションは何割ぐらい売れ残っているのでしょう？


完売？


９割９分？

今日引越しなのに、まだダンボールと格闘しています･･

終わるのか、コレ（笑）

引越し！引越し！さっさと引越し！！

引っ越しされる方、
おめでとうございます。

京町堀タワーを含め、
周辺物件(N4.TOWERとかNY.TOWERとか)を検討しております。

京町堀タワーが
靭公園が近くて一番ファミリー向けな感じですね☆

N4は、都会的で私には似合わないかな。
NYは、周辺に何もなく。

引っ越し後の感想が、
気になるところです。

NYは完売してるみたいですよ

中古狙いですか？

39>
あんたばかぁ～
駅から５分以上の物件は基本的に資産価値が低いのは常識やで。
もっと勉強しなさい。

>>49
はぁ？？？
あんたは、気に入らない立地やマンションでも、
資産価値が最高だったらそれを選ぶんか？？
住むマンションに資産価値言うてるやつはバカや。
何が優先か考えろ。

>>49
あんた、ばか〜
資産っていっても、マンションは所詮耐久消費材みたいなもん。
まあ、私の住まいはハンネだよ〜。四ツ橋線じゃないけどね。

資産価値の低いマンションを買うと後々後悔する。
どうせ買うなら駅から５分以内の物件。
高くてもそっちにする。

今、前通った。蛍光灯の光、真ん中よりちょい上。
入居を実感。

>>52
高くてもそっちにする。
その発想は無し。
その、『高くても』の物件を買える財力があるなら、そんな発想は出てこないはず。
荒らしてすまんね。

私も気になって今日、前を通りました。サカイさんのトラックがいっぱい止まってましたね。我が家も早く引っ越したいです。

入居済みさんに感想聞いてみたいです。

残念ながら天井が低いのでお部屋が狭く感じて
しまいました。廊下だと手を伸ばせば背の低い女性でも
届きそうな低さでした。エレベーターも思った以上に
小さかった気がします。サイクルポートは雨にぬれることが
ないのでいいなと思いました。正直な感想です。

天井が低いとなんか息苦しく感じます。
また上の階の騒音に悩まれそうで怖い。

パンフレットの62ページによれば、天井高は、

リビング・ダイニング：2,550mm以上
キッチン：2,250mm以上
廊下：2,100mm以上


66ページによれば、階高は3,200mm（基準階）となっています。


マンションの一般的な天井高を知らないので、これがどの程度のものなのかは分かりません。

上階の騒音に悩まされないマンションがあればぜひ教えて下さい。

たしかに私も比較検討していた物件と比べて天井は低いなぁと思ってました。

ただ、その物件が一重なのに対し、こちらは二重床＆二重天井。上の階の音を考えればむしろこっちかなと思い、加えて立地と前が完全に抜けている開放感を考慮してこちらを選びました（もうひとつの物件は目の前に別のタワーがドカーンと建ってましたので）。

エレベーターはたしかに小さいですね。気になる人は気になると思います。低層階用と上層階用を20階で分けているので、アンバランスな感じもしますし。エレベーターが気になる方は迷わず上層階ですね。

二重床＆二重天井なら作りはかなりいいのでは？通常、マンションをみる観点からすると音漏れしにくいはず。

私の価値観では、駅からの距離なんてどうでもいいんです、車で通勤しますから。車が入れやすくて出しやすいほうが価値があります。そういう意味で、ここはかなり、私にはかなり価値がある。しかも、窓をあけたら緑がある、これまた価値があります。

私は、窓から見えるバラの広場を眺めながら、「１００万本のバラ」を口ずさみます。

明日入居予定です！
鍵引き渡し後初めての日曜日で込み合っているみたいですね。
スムーズにいくといいなぁと思います。

私も窓から見えるバラが楽しみです＾＾

というか、上層階しかほとんど残っていないのでは？

１日寝た感想ですが正直、車の音気になりますね。
あまり眠れませんでした。窓は開けられません。
公園の緑には癒されましたが。

堺筋に面した所に住んでいますが、車の音、上下階の音は全く皆無です。


ここは、確か道路沿いじゃないですよね？

上本町タワーも生活音が響いて悩んでおられる方が多いみたいで、騒音問題は辛いのでお気の毒に思います。

今まで静かな地域に住まれていた方は、都心部の雑踏は気になるかもしれません。

でも、ウチは道路側ですが窓を閉めると気になりませんでした。(この点は個人差があると思います)

他の主要道路と比べてなにわ筋の夜間交通量は少ない方だとは思います。

駅近だとさらに騒音が大きくなる確率が高くなるのでしょうね。
排ガスが気になって洗濯物が干しにくい物件は、都心部・郊外問わずいくらでもあります。

ちなみに私は踏み切りの音だけは苦手で、ここは踏み切りの音が聞こえなくてよいです。

駅近で、通勤に便利、買い物も楽、学校環境も良く、緑もあり、目の前に大きな建物が無く開けていて、日当たり良好、上からの騒音もなく、外部からの騒音もなく、住民はみんないい人で気さくに挨拶してくれ、内装外装に高級感があり、一般人でも手の届く価格帯、そんな物件はどこでしょうか。

私が気になるのは、靱公園の騒音です。テニスコートの音は気にならないのでしょうか？
近くを通ると、日曜の朝早くパコンパコンとボールの音が響いてるので。。
周りがビルなので余計に反響してる気がします。

夏も蝉もかなりうるさいですけど、どうなんでしょう。。
あと、楽しみにされてるバラ園も咲いてる期間は短いですよね。

テニスコートの桜並木はきれいなので、うらやましいですが。。。
早く新居の住み心地の感想おききしたいです。

68さん、新神戸のタワーが近いかもです。

音関係に関しては、しばらく住んでみた後の感想を集めないとなんとも言えない。

感じ方は個人差が大きいし、音の種類や絶対値そのものが窓の方角によって全然違う。

上階からの音については、上階の人がなってない部屋であってしまった場合なので、半分は運みたいなもの。

物件単位で音のお話をするならば、個人の感想よりは、大勢の人からの統計データを集めないと有効なデータとは言いにくい。

東側はどうだ、南側は、西側は、北側はどうだ、という風に色々データが集まると、物件比較中の方も検討しやすい。

例えば「中層階の東南の角部屋で、音には敏感な方で、なにわ筋の音が気になって眠れない。だから音に神経質な方にはなにわ筋側の部屋はお薦めしない」、「低層階南側で、朝はテニスの音が聞こえる」、「北側は車の音もテニスの音も気にならない」という風なデータがいっぱい集まるといいと思う。

我が家の寝室の窓は、窓枠は上から下まであるのに、上半分しか開かない窓で、ベランダへは出られない不便な状態になっている。なので、入居後に音が気になるようだったら、ベランダに出られるタイプの二重窓に速攻で変えて一気に問題の解決を図ることもあり得るかもしれません。（自腹で？ちきしょう！）

なにわ筋に近い部屋での音はまだ分からないけれど、あのベランダへ出られない仕様に関しては、申し込み時点でデザインは選べなかったのかと残念に思っている点の１つです。

>>72
釣りでは無いと思うので、返答します。
躯体についているサッシの交換は、不可能かと。

>>72
共用部なので無理でしょう。

>>72さん
73さんに追加になりますが、窓の種類や形状などは建築基準法における建物の強度や採光、消防法における安全基準を保つ為に様々な制約を受けます。
どこのマンションでも、窓が共用部分になっているのは、この為です。

私の部屋にも72さんと同じ窓があります。
腰窓になっていたり下部分が磨りガラスになっている窓がある箇所は、室外機を置くスペースに面した部分です。
図面集を見ましたが、バルコニーの室外機スペースに面した窓は全てどちらかの窓に統一されているようです。
おそらく室外機の裏面が見えないように配慮してくれたのでしょうね。
細かい配慮で、私は好感を持っています。

コンクリートの腰窓と下部磨りガラス窓と、どのような基準で分けているのかは分かりません。

見た目はコンクリートの腰窓の方が綺麗なのでしょうね。
でも下部磨りガラスの方がお部屋は明るく広く見えそうです。
まあ、どちらでもいいかなと思います。

72です。
ありがとうございます。知識が増えました。

では、もし窓の防音を強化したい場合は、そのいろいろな制約有りの共有部に影響を与えない方法を考えないといけないのですね。

理事会の承認とか色々要りそうですね。

入居も始まり、ﾍﾟｯﾄとともに引越しされた方もいらっしゃると思いますが、規約外のペット（成獣体重で10kgまで）をお飼いだった方はいらっしゃらなかったのでしょうか。内廊下とエレベーター内では、抱きかかえて外へ連れ出すことが前提と聞きました。そろそろペットの話をする必要があるように思います。

>>77
あー、あれぐらいの規模のマンションになると、ペットを散歩に連れ出しの際の、排便等の問題が起きそうですね。
抱き抱えるのを守らない方も居るだろうし、内廊下の色によっては足跡が目立つね。
自分のすんでるマンションは、極稀に駐輪場やEV内でやらかした痕跡あります。

タワーマンションも水周りカビるようです。

タワーマンションのカビ特集で放送されるようです。

先週末、ちらっとニュースの特集Endingで見たのですが、今日のどのニュース番組で放送されるかわかりません。

MBS毎日放送の夕方17時50分放送からのVOICEでしょうか？

ご存知の方いましたら教えてください。

ちちんぷいぷい、でタワーのかびやるぞ。

>No.80
放送しますね！！

今日（10/19　17時50分～）、これから　毎日放送4チャンネル　VOICE(ヴォイス)で　憧れのタワーマンション　カビ特集について　放送されます！

ちちんぷいぷいでアナウンスしていました！

皆さん見ましょう！！

大阪市内の高級タワーマンションでの出来事です。

オープニングでシティータワー大阪が出ていましたが、該当物件ではないです。
すぐにどのマンションかは風景ですぐわかりましたが、大阪市内の超高層タワー物件です。

風呂の水漏れが原因のようです。

建築士と弁護士立会いのもと、浴室の壁面を外から試験掘りしてました。
二重床を水が漏れて、コンクリートより壁面モルタルが水を吸い上げて黒カビが発生しているようです。

ゼネコンが訴えていましたが。住人は逆に、健康被害で訴えるそうです。

タワーマンション検討中のものです。そんな放送していたのですね。見たかったです。どこのマンションでも有り得ることなのでしょうか？

放送見たかったです、、、

水回りのカビについては全く意識してませんでしたが、
タワーマンションの水回りはカビ易いって事なのでしょうか。
問題になる程だから、カビないのが売りなのでしょうか。
タワーじゃないマンションでは起こり得ない事なのでしょうか。

放送された事例は、単なるユニットバスからの水漏れが原因なので、タワーマンションに起きやすいというトラブルではありません。
なぜタワーを全面に出して放送したか。
その方がやっぱり見る人が多いだろう。という放送局の思惑が働いたと思います。
別にタワーがカビ易い訳ではないでしょう。

番組のタイトルもタイトルですね？

「憧れのタワーマンション　カビ特集」と付けるとは。

マンションなので湿気があるとどのマンションでもカビるでしょう？　浴室は。

テレビのは、水周り以外の、部屋の壁がかびていたので異常でした。

分譲の賃貸しなので、お住まいの方も、オーナーに任せれば良いのにと思いました。

風呂の水道をひねれば、その水が、床下に漏れているので・・・。

ここ、数年建てられた、マンション物件ではあのようなことは発生少ないと思います。

設計上、漏れた場合、傾斜角度が考慮され、防水シートも施工されていて、床下の水を逃がす仕組みに
しているはずと思います。

大阪市内でも、古い超高層のタワーマンションなので、ゼネコンさんがそこまで設計思想を考慮していなかった
のかもしれません。
管理組合で設計ミスと指摘されるものかどうかは、古いタイプのマンションは一般的なのかもしれません。

グランドメゾン京町堀タワーは、そのあたりの設計思想も考慮されていると思いますが。

こんばんわ。

機械式駐車場の横幅サイズいっぱいの車のため
本当に入るのかずっと不安でいましたので
引越しはまだですが、今夜試してきました。

結果は・・・ぎりぎりセーフ。
ちょとでもズレれば、
パレットの淵に乗り上げそうでした。

ところが！！！
ホッとしながらゲートを閉めて
小窓から中のようすをみていると
私の車が猛スピードで回転！
と同時に、とんでもない音で警報音が。。

常識なのかもしれませんが
みなさん、盗難防止システムは解除して
施錠するようにいたしましょう。

コンシェルジュの裏にこっそり自動販売機が。
ペットボトル１２０円、缶１００円と
コンビニより安くてちょっと嬉しかったです。

それでは。

何種類かパレットはあるはずなので、ぎりぎりなら、でっかいパレットと変えてもらったいいのではないでしょうか？

横幅はどれも１９５０ｍｍなんですよ。

>>87さん

お車、無事おさまって良かったですね！
セキュリティーはびっくりしますよね（笑）
我が家の車も、横幅ぎりぎりです・・
車高が低いBMWなので、低床タイプのパレットですが
クリアが少ししか無くドキドキしています。

お先に引越しを終えて、新生活を迎えておりますが
とっても静かで快適ですよ。

朝、出勤する時にコンシェルジュのお姉さまが
『行ってらっしゃいませ』と、わざわざ立って一礼して下さります。
どこのホテルに泊まっていたのかと勘違いするほどの清々しい朝でした。

毎日放送のユニットバスの水漏れの件、超高層、低層にかかわらず発生する可能性のある施工ミスです。ユニットバスの製造不良以外、配管の接続は、人がする事ですので、施工ミスは、発生する可能性は有ります。現在の建物は防水シートを貼っているとの指摘ですが、そのような仕様の建物は、ほとんどありません。現場打ちコンクリート又は、PC版の上にコンクリートを打ちその上に、ユニットバスの脚を取り付けているだけです

毎日放送の水濡れの件　やたらと此のスレーにでていますが.実際はどうなんですか　テレビで画像がでているそうですが　

？
実際はとは？！

駐車場を見ていましたが、タワーパーキングから出てくる車・・
高級外車ばかりですね。圧巻でした。

エアコンなし、内装レベル下の庶民派タワマンじゃなかったんですか ＞＜

>>95

そうでは無さそうです。契約者を見てると。

この辺りは、意外と有名人見るよね。
近くのマンションには、元国会議員さんも居るしね。
お笑い芸人多数、元局アナのフリー男アナウンサー。オリンピック柔道女子金メダリスト。
ライフで見ました。

グランドメゾン京町堀タワーの入居者は、事前審査があるとおりで　原則、隠居生活の方や現金一括で購入されている方を除き、サラリーマンの安定所得者や高所得者の方しか入居できません。

ここはもう終わってるかんじですね。
資産価値かなり低い。

>>87さん

もしかして、赤の360モデナではないですか？？

８７です

９０さん
私も昔、ひく～い車に乗っておりました。
車止めでフロンドバンパーが割れ、
その次は、たか～い車にしました。

１００さん
違います。というか、それはなんでしょうか。

ちなみに
このマンションは
車１５０台に対して
エレベーターパーキングが３機あり、
さらに入庫場所が決められていないスタイルです。

何件か回ったマンションの
エレベーターパーキングの中では
一番条件がよかったと思います。

Ｎ４は確か、
１５０台以上にに２機でした。
めちゃくちゃ早い処理能力をもっているかもしれませんが・・・

現在検討中の方、
プチ情報ですが、参考まで。

>99さん

この物件に資産価値は確かにないと思います。

ただ、
ファミリーマンションなので
資産価値を重視して
買われる方は少ないかと…。

資産価値を考えるなら
駅から近いなどの立地が大切ですから。

もし、
地下鉄なにわ筋線の着工が決まれば
ある程度、資産価値は保たれるかもしれませんね。

質問です。
換気口のフィルターの予備は買って置いたほうがいいのでしょうか？
どのくらい予備に買われましたか？

やっぱり来ますね、フィルター屋。
全く買う必要がありませんよ。汚れたら洗えばいいし。大量に売り付けられますよ。
どうしても欲しければ、一つだけ買うか、メーカーに発注すればいいのでは。
訳の判らない業者をセキュリティ内に入れると、他の入居者に迷惑がかかります。
でも、コンシェル付？マンションなら、その点は安心かな。

低層階と高層階では生活水準が違うので・・・
フィルター屋さんの話ピンときません。

フィルターは通販で価格を見てから購入した方がよいのでは・・・。

お米も、通販で試し買いできるようなので、試食してから　街の米屋さん（地方米を直で取り扱う）に
注文したらいかがですか？　5kg　新米2000円ぐらいですよね。
スーパーのは、卸なので　おいしくないかもです。
米屋の冷蔵貯蔵の玄米を精米したのにはかなわない。お米が立っています。

フィルター参考価格↓
http://esearch.rakuten.co.jp/rms/sd/esearch/vc?sv=2&v=2&e=0&am...

フィルター屋が勝手にマンション内をうろうろしているみたいですね。
訪問販売は禁止なのに・・

引っ越し業者が出入りしている今は、コンシェルジュでも規制が難しいんでしょうね。。

我が家にもきました。
「エクセル販売株式会社」と言う、ハウスクリーニングの会社です。
我が家は必要ないと判断したので、お断りしましたが、
今の時期、引越しでロックが解除されているので
入ってくるのは仕方ないのかな。
念の為、コンシェルジュにお伝えしておきましたが・・・。
対処してくれるのでしょうか？

うちにも、
＞１０８さんと同じ業者の訪問販売の方が来ました。
２度も来て、２回目は車をロックしてしまい、ハンガーがあれば貸して欲しいとのこと。
きっときっかけ作りなんだと思うので、
『１Fのコンシェルジュに言ってみてください』とバッサリ言っておきました。

私もコンシェルジュには念の為、一言言っておきましたが、
今の時期は仕方がないんでしょうね。。。

訪問販売さん、うちは一日中家にいましたが一度も来ませんでした。
低層階には来ないのかな。ま、その方がありがたいけど。

ところでコンシェルジュってどんな時に活用すればいいのでしょうか。

コンシェルジュ、コンサートのチケットやレストランの予約等も取ってくれると便利なのですが…

いまでも、車ってハンガーで開くんですね。何十年も前から、自動車メーカーは何にも対策していないということですかね？本当かなあ？

>>112

ハンガーで自分の車のロックを外せる技術を持つ訪問販売ほど
怖いものはないですね（笑）

エクセル販売株式会社と検索すると『悪徳』という文字が出てきましたよ。

>>112さん

すみません、113です。
『さん』が抜けていました。失礼致しました。

103です。
説明不足でしたが、24時間換気のフィルターです。
換気扇のOPはつけましたが･･･。
大きいのと小さいのと～とかいってOPの説明とかと一緒に販売されました。
これは別で買ったほうがおやすいのでしょうか？
別に洗えば使えるものなんでしょうか？

そのほかの訪問販売は我が家には来てません。
低層階だからでしょうか？^^;

うちには近畿設備ってとこがフィルターを売りにきましたよ、
お断りしましたけど。
まるで委託業者みたいな感じでやってきました。

うちにもまるで、積水ハウスからの委託業者のような感じで、訪問販売業者が来ました。
とりあえず、コンシェルジュに会社名と連絡先をお伝えしておきました。

103です。
電話で確認すると「委託業者じゃない」って言ってました。
だけど、普通にOP換気扇の説明します。って部屋に入ってきました。
私も分厚い資料で昨日業者を確認して･･･
電話で商品を取りに着てくれるように頼みました。
お金も払ってなくて良かったです。
気を付けたいと思います。

『コスモ商会』ってチャラいにぃちゃんでした。

入居が始まったら、書き込み減りましたね。

これから寒い季節になりますが内廊下に空調がなければ冬でも問題があるのでは！？

前に住んでいた高層マンションでは内廊下には暖房が効いていたので気になりまして・・・

　まわりに、おいしそうな店が多いですねえ。どのような戦略で回っていくか考えてます。なにかいい案ある人いますか？

入居者専用のマンションコミュニティサイトってあるんですよね。
早く始動してたくさん書き込みあると良いですね。待ち遠し。

ここ毎日、続々と入居されてくる方々とエレベーターホールなどで
遭遇するのがワクワクで楽しみなんです。

こんにちは

来月入居する者ですが、インターネットのプロバイダー選びで悩んでます。
「DO CANVAS」と「フレッツ光」（＋任意のプロバイダー）の2通りから選ぶようになっていたと思いますが、皆さんどのようにされたのでしょうか？

価格が安いので「DO CANVAS」にしようかなと思っているのですが、回線速度がきちんと出るのか不安で。アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

各家のシューズボックスの上にハブがあって、そこから各部屋に分配しているわけですから。200家庭ぐらいあると、1000か所ぐらいからDoCANVASは繋げる可能性があるということなので、想像するとこわいものがありますね。でも、実際は、つないでみないとわからないので、Doを契約して遅かったら変更したらええのではないでしょうか？もちろん、そんなん面倒と感じるならば、はじめからフレッツにしておけばええのでは？

フレッツ光じゃないと電話回線のフリーダイヤルが使え無いのでは？

IP電話ですよね？

我が家はフレッツにしましたよ。

122です。皆様、早速のアドバイスありがとうございました。
最大1000ヶ所という数字見て、やっぱフレッツにすることにしました。ありがとうございました。

ちなみに「DO CANVAS」にする場合でも、電話は一般回線にするつもりでした。やっぱIPじゃ心もとないので。

ここは第一回目の内覧時に汚れや壁紙等の不良が非常に多かったと不満の声がここで見られ
ましたが、その後業者はきちんと修復・改善してくれたのでしょうか？

今は不満の書き込みがないところをみると全てちゃんとしてくれたということでしょうか？

こういった不良は今から買ってもきちんと全て直してくれるものなのでしょうか？

うちは、このスレッドで一時いわれていたような、仕上げが悪いというような印象はいっさいありません。

完璧に直してもらいましたよ。

恐らく、部外者の書き込みでは無いでしょうか。

もちろん、今から買っても瑕疵は直す義務がありますので

安心ですよ。

内覧会では気がつかなかった小さな傷が
入居後、何箇所か見つかり
その度に手直しをお願いしましたが
快くやってくださいました。

もちろん
何もないのが一番ですが、
ちゃんと対応しようという姿勢が見れれば
私には問題ありません。

快適な生活を送っております。

普通は内覧会で指摘が出れば

後日確認会があるのが通常ですよ。

長谷工ですから。

やっぱりスパーゼネコンの物件でないとね。

でも、スーパーゼネコンがやっても、折れちゃうマンションもあるしね…。

128で質問した者です。
内覧会で指摘した部分はきちんと要求に応えてくれたのですね。
回答ありがとうございました。

自転車置き場は2,3階です。
今のところ問題は起きていませんよ。

136の指摘はあたってると感じます。何度か、マンションの中からでてきた人がマンション前においてある自転車に乗ったのみましたから。ちょっと帰ってきただけで、また、出て行くので面倒だっただろうと好意的に解釈しましたが！　ただ、もうすでに何台かマンションのまわりに自転車ありますが、あれは、なんなんでしょうね。

マンション前の自転車、私も気になってました。
子供乗せ自転車もあったので、ちょっと忘れ物を取りに程度かなとは解釈してましたが
それを真似て増えて行くのは心配です。

あと、気になったのがすでに上層階の方でバルコニーの手すりにお布団らしき物を干されてるお部屋がありました。
最近は天気が良いので気持ちはすごく分かるのですが、見栄えが悪かったです。

このマンションは素晴らしいですが　如何ですか

>>139
見栄えも善くないけど、高層階の強風で、布団が飛んでいった時の危なさとか想像できないんでしょう。
走行中の車のフロントガラスに張りついたら、、、、
飛ばないまでも、ずり下がって下の部屋のベランダから、ブラブラ見えたら不愉快ですよね。
いらぬトラブルの素となります。
今までの、一戸建住宅か、二階建の軽量鉄骨のハイツに住んでいる感覚でしょうね。
みなさん、管理組合ができたら、出来るだけ出席するべきですね。
これだけの戸数があれば大変でしょうけどね。

長谷工物件ですよね。

弁天町駅前の長谷工物件の超高層マンションは、高速からも分かるとおり、多くのご家庭がベランダに干していますよ！
さすがに、布団は少ないと思います。

手すりは危ないですね。

大ニュース？

マンションの西側１００ｍくらいの区画に
建築計画の知らせ看板版が。

仮称「グランドメゾン京町堀Ⅱ」

１２階建てのマンションのようです。
もちろん積水ハウス。

ついこないだまでは
看板は設置されていなかったような。
まさか、引渡しを待ってた？？？？

１２階建てのマンションくらい
市内ならどこに建ってもおかしくないけど、
同じ積水物件なら、
引渡しのときにでも一声かけておくのが
「誠実な企業」ではないでしょうかね。
特に西側低層階の住民の方には。
説明ありました？

私は向きが違うので問題ないですが、
ちょっとだけ寂しい気持ちになりましたよ、
積水さん。

　眺望だけが論点なら、12階建てなら問題ないのでは？？？すでにまわりにはそれぐらいの高さの建物が、どちらの方向にも建っていて、遠くまでの眺望は、新しいマンションが建っても建たなくても変化しないような？
　価格とか他の論点になるなら、方向に関係なく、少しは気になるかもね。

>>143さん

本当ですか！あとで看板見てきます。
お知らせ看板が立つという事は、土地はとっくの昔に買ってあり
設計もほぼ終わっているはずです。

我が家は西側ですが高層階なので関係ないですが
低層階の方には説明あったのでしょうか？？

商業地域なので、何が建っても仕方ないのではありますが
同じデベなのであれば、購入者に説明するのは当たり前なのでは。
これは、ひどいと思います。

100メートルも離れ、高層で無いなら問題視することは無いでしょう。
近鉄不動産はもっと酷いことやりましたよ。
デベとしては、自社物件で首を絞めるような事は、今の景気では出来ないのは当然。
おそらく、自由設計、ＳＩマンションでこちらの物件とはコンセプトも違うのでは。
もう、他社の物件と考えた方が幸せに生活出来るかと。

＞No.138 さん
外来者の駐輪場はないのでしょうか？

すぐに子供の友人が自転車で遊びに来てその辺に置くことになりますよ～。

>>146ですが、
自由設計、ＳＩは他の物件でした。

西側に建つマンションの１階にコーヨーが入るとか・入らないとかで２ヶ月前に盛り上がってました、地元では…
で、その後どうなったんでしょう？

大阪で活躍する某有名人が入居するようですね。

ここは好調のようですし、ローレル難波のように第２弾も理解できます。

よくご存知で。

お知らせ看板を見て来ましたが高さ【47.5ｍ】とありました。
この表記は本当なのでしょうか。

最上階は立面図を見る限りペントハウスの様子ですが
通常マンションの階高（2.9ｍ）であれば47.5mというのは16階建の高さになります。
ここは極端に階高に高いという設定なのでしょうか。
本当に12階なのであれば、単純計算で1層あたり3.8ｍとなるのでありえないと思います。

恐らく近隣対策用の数値であらかじめ高く書いておいて、近隣から文句が出た時に
高さを下げると言って実際の数値にする為の常套手段でしょう。
この業界ではよくある事です。
工事看板が出た時には、恐らく36ｍくらいの表記に変わっている事でしょう。
さすがに階数をごまかす事はしないと思いますので。
とはいえ、現場は当マンションよりも少し離れている上に
幅の狭い妻側が面しているだけなので特に気にする必要はないかもしれませんね。

良い風に解釈すれば、西側の土地を全部1区画買収して
大規模なマンションが建つ可能性が皆無になり高層が建つ事は無いと思います。
その点に関しては、積水グッジョブと言えるかもしれません。
ただ、一言　住民に対しての説明は欲しかったのは事実です。
土地を購入したのは、ずいぶん前の事だと思いますので。

追加です。

お知らせ看板の配置図（屋根伏図）と立面図を見る限りでは
非常用エレベーターが設置されていない様に思えます。

非常用エレベーター31ｍ（およそ11階建）を超える建物に設置義務があり
緩和により31ｍを超える階が4層以内は設置不要となっています。
つまり、15階（およそ45ｍ）は超えていないという事です。
だから47.5ｍという表記は嘘でしょうね。

せいぜい12階（36ｍ～37ｍ）でしょう。
1階に機械式駐車場が入ったとしても。

※　あくまで、私の予想です。間違ってたらすみません・・

たかじんが来たら何か緊張しそう

西側マンションの件でさらに追記です。
最上階のペントハウスが高さ3m程度（つまり基準法上の高さが45ｍ以内）で
ペントハウスが非住戸であれば、31ｍ超える階が4層以内となり
非常用エレベーターが不要となる可能性もあります。

看板の容積対象面積を見ると、2,491.40㎡（総合設計不使用）
立面図を見ると12階建てで1フロア3住戸で1階は非住戸なので総戸数は33戸でしょう。
レンタブル比が95％程度だとして算出すると、平均専有面積は71.7㎡となり妥当な数字です。
よって、階数自体は12階というのは間違い無いと思われます。

ただ万が一、階高を3.8ｍに設定すれば総高さ47.5ｍもありえるのも事実です。
前面道路の天空率をクリアすればの話ですが。
そうなれば12階ではあるが、実質16階くらいの高さを持つマンションが建つので要注意です。
階高3.8ｍは、まず無いとは思いますけどね。。
ワイドスパンだし、京町堀タワーよりも高級物件という位置づけになっちゃいますもんね。

すんません、独り言でした。
以上

仮に、全戸ロフト付きなら階高3.8メートルは考えられませんか？

たかじんさんが入居したんですか？

昨夜、深夜の引越？
そして今日のエプロンサービスのような女性スタッフ･･･
大物？？？

有名人も入居するって嬉しいですね。

>>156さん

ロフト付住戸ですか・・
この立面図のバランスを見る限りでは、無いと思うんですが
実際の所はわかりませんね。

>>157さん

個人名は出さないでおきましょう。
同じマンションに住む人間としてのマナーですよ。

＞有名人も入居するって嬉しいですね。

そうです？　大勢の友人・知人を呼んで夜通しパーティーする人だとちょっと嫌かも…
普通に静かにされてるのならパーティーも全然構わないですけど。

>No.158

個人名ではないでしょう。　芸名でしょ。

別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。

芸名でもあれぐらい有名だと個人名とおなじ意味に当たると思います。

＞別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。
誰もダメなど言ってませんよ。

>>160さん

気分を害された様でしたら申し訳ございませんでした。

>No.162 さん

関西ではおなじみの宮根さんもお近くですし、
どこの近隣タワーマンションも著名人が入居されていられるので普通なのかと思っていました。


こちらこそ、申し訳ありませんでした。

西側の眺望が話題になってたので、何がみえているか調べてみました。
名称　　　　　　　　　　　　みつけやすさ
うつぼ公園センターコート　　簡単
大阪ドーム　　　　　　　　　簡単
関西空港の橋　　　　　　　　難
ダブルティーシー　　　　　　簡単
ユニバーサルスタジオ　　　　普通
アラビア宮殿風ごみ焼却場　　簡単
神戸空港　　　　　　　　　　難　
明石大橋　　　　　　　　　　なれたら簡単（主塔が目立ってる）

こんなんです。

インターネットはみなさんどのプロバイダーをお使いですか？
価格.comではBIGLOBEが安いので、それで申し込もうかなと考えています。

>>164さん

何階くらいにお住まいですか？

165さん＞　
何階ぐらいという質問形式、ご配慮ありがとうございますが、申し上げられません。
ただ、10階～30階で、これらは全部、見えると考えたものをリストしました。
唯一、神戸空港は西側でも角度や階数に影響するとは思います。

駐輪場の私の自転車のカゴにゴミが捨てられていました。
ボロい自転車なので、こいつのならいいかと思われたのかもしれませんが、
ここの住人がしたのであれば悲しいです。

それは１階の駐輪場ですか？

うれしいニュース。

週刊現代今週号（１１／１４）の特集
『ここに住みたい！』ランキングで
編集部が選ぶ「住みたい町」関西圏ベスト１０の
１位に大阪市西区京町堀２丁目が選ばれました！！

住まい選びは
自分のライフスタイル・価値観が重要で
よそ様にランクされるものではないかもしれないけど
選ばれたのはやはりうれしいです。

以上！

>>168さん
167です。私は3階を使用しています。
今後はそういうことがないよう願いたいです…

ネットで検索すると未だ残19戸と出ていました.早く完売するのを願っていますが.分譲中の垂れ幕が気になりますね

「週刊現代」見ました。信憑性・客観性の有無はよく分かりませんが、おなじみの人気地域と並んで京町堀２丁目が載っているとなんだかうれしいです。

ところで、駐輪場にも監視カメラはあったと思います（個人的記憶なので、なかったらスミマセン）。気になる事件がありましたら録画映像のチェックもご検討されるとよいと思います。

マナー違反も含めてよくない話に関しては、小さな事例のうちに芽を摘んでおくのが望ましいです。最初は小さなマナー違反でも放っておくとエスカレートしていきます。

ハインリッヒの法則
http://www.blwisdom.com/word/key/100501.html

>>167さん

それはお気の毒です。「メールボックスのところにゴミ箱が置いてあればいいのに」とはいつも思っていますが、そういうことがあるなら駐輪場にもほしいですね。

この前、エレベーターで乗り合わせた方に「こんばんは」と挨拶をしたのですが、
目が合ったにもかかわらず無視をされてしまいました。そういうことは初めてだったので凹みましたが
「求めてはいけない、世の中にはいろんな人がいるもんだ」と自分を納得させました。
集団生活ですので、いろいろありますよね。


>>169さん

2丁目まで名指しされると、素直に喜べます。他者が大衆の読み物で評価してくれるのは、嬉しいですよ。
うちは、第一波で引っ越してきましたが、都会の喧騒もなく、ほんとに静かだなと思います。
ちなみに、なにわ筋と逆のほうですが。
嬉しいニュースをどうもありがとうございました。

　確かに、窓を開けた状態でも、夜中は周りの音はほとんどなく、とても静かです。これまで、ずっと田舎エリアに住んでいたので音が心配で、ここを選択したのですが、大正解でした。

買い物はライフですか　ほたるまちのピーコックですか　どちらも少し遠い気がしますが.

>>175
今度はこのスレを荒らす事にしたのですか？
早く巣にお帰りなさい
物件と同じく和やかで自然なレスが多く、微笑ましく拝見していましたのに、あなたのような人に粘着されてはお気の毒です

>>173
メールボックスに、ごみ箱置くと火災が心配になります。
信じられないでしょうが、タバコの吸い殻捨てる輩もいますので。
チラシは、面倒でも自室まで持っていく制度にした方がいいですよ。

確かに買い物は遠すぎますね。
ライフもピーコックも遠いですね。
駅も遠いし。

＞自転車のゴミ
＞挨拶無視

郊外ではなく、都心のマンションですから、やっぱり違いはあるものですよ。

以前は挨拶をしていた人も、都心だったり、大規模だったり、ワンルームのようなマンション
に住むと挨拶をしなくなるといった話も聞きます…

当たり前かも知れないが、日常の買い物で、ピーコックは有り得ない。
ライフは徒歩で全く問題無し。坂が無いもんね。
ただ駐車場が少ない。
中国領事館の警備の警察も居るので、路駐はしにくい。
週刊現代の記事で、完売が近づいたかな。買った後にこんな記事があるとプチお得感もありますかね。
西側に建つⅡ号の値付けも、ひょっとして強気になるかも。タワーを望まない購買層もあるからね。
ひょっとして積水さん、何か手を回したか。と思える位。

週刊現代見て、ビックリしました。
芦屋を差し置いて１位とは・・

我が家の買い物は、近くのライフに行かず
難波のMAX VALUEまで車で行っています。
値段が全然安いですから、車で行って買い溜めしてます。
ライフって、ちょっと高いですもんね。

駐輪場のゴミの件、心が痛みますね。
同じマンションを買った仲なのですから
そういった心の無い行為は今後無い事を祈ります。

メールボックスのゴミ箱の件。
火災の恐れもあると思いますので、コンシェルジュさんが
不要な郵便物を引き取って下されば有難いのですが・・

夜も静かで車の音も気にならないのですが、公園で演奏を楽しんでる人がいるようで
エレキギターの音だけがポロポロロと耳触りです。
一つの音だけ聞こえると気持ち悪い。

同じく、自転車カゴにゴミを捨てて行かれ迷惑しました。
ちなみに２階です。
常識がなさすぎます。残念でした。

電子音のようなものが耳障りだったのですが、公園からでしたか。
ポジティブに考えると、「ご近所さんじゃなくてよかった」
ネガティブに考えると、「これからこの音に悩まされて生活しなければならないのか‥」
という心境です。

騒音に関してですが、部屋からであろう声が内廊下にすごく響きませんか？
同じ階からと思われる声が、玄関の扉をあけたとたん聞こえてきたのでびっくりしました。
内廊下ってこんなもんなんですかね。

エレキギターって…
夜中にアンプに繋いで公園で演奏してるのですか？（アンプに繋いでなかったら聞こえてこないですよね？）
練習ではなく、誰かに聞かせてるのかな？？

確かに３人のジャズマンがいましたよ。でも近くを通過して帰宅したのですが、めちゃ静かに演奏していたんですが、高音って遠くまで届くもんなんですね。まさか、彼らは、そんなに遠くまで届くとは思っていないでしょうから、難しい問題ですね。

＞室内の声が廊下に聞こえる

色々な市内タワーマンションの掲示板を見てきましたが、しばしば話題として出てきますね。
はっきり覚えてるのはNYタワー。　最近のマンション、玄関ドアの機密性が低いところがある
ような気がしています。　どうなのでしょうね？？

ジャスマンが演奏してたんですか。
きっとその場で聞けば私も、良いなと思うはずなんですが
まるで電車内でヘッドホンからこぼれるノイズのような不快な感じなんです。

自転車カゴのゴミ問題、嫌ですね。
私の自転車置き場は奥の方なのでまだ被害にはあってませんが、モラルの無さにがっかりですね。

＞自転車カゴのゴミ問題

恐らく、一人そうゆう人がいるのでしょう。　何人もいるとは思えない。
その人は今後も入れ続けるのでしょうね…　まずは張り紙で注意するしかないのでは？

公園内の演奏は、通報したら警察が5分以内に駆けつけてくれますよ。
近隣からの苦情なので、警察も動くしかないみたいです。
お昼なら我慢するべきですが、さすがに夜間の演奏なら通報するべきですね。

なにわ筋側の歩道沿に自転車を停めるの、やめませんか？
お客さんを呼ぶ場合は、正面に置かないように指示してもらえれば助かります。

入居者のサイクルポートに案内するか、マンション側が空いている自転車置場とバイク置場を
一時的に来客用に割り当てる等の対処を管理会社サイドからして頂ければ嬉しいですね。

＞公園の演奏
靭公園のテニスコート前に交番がありますが、そこに相談すれば即決でしょう。

どこで演奏してるのでしょう？　人に聞かせるのなら、まさにその交番前？
東側の公園の音が聞こえるとも思えませんし…

明らかに地理を知らない書き込み（グランメゾン東南角なら東側の公園が近い）、明らかにマンションのセキュリティー構造を知らない書き込み（自転車の誘導）、いずれも匿名による書き込みなので無視すべきですね。

ここは非常に危険な公の掲示板なので、マンション住民しか知らないようなセキュリティー系の情報は、住民は投稿しないほうがいいと考えます、住民の方は投稿時には、そのような情報が含まれていないか注意しましょうね。

インターネット上の情報は、世界人口68億人の誰もが閲覧可能な状態になっていまして、パソコン環境が整備された国の人口だけでも何十億人もいるわけです。

その全員が善人でないことは誰もが理解しているとおりです。

そうなっている以上は、インターネットとは「性悪説」を前提にお付き合いすることが望ましいです。

＞いずれも匿名による書き込みなので無視すべきですね。

そんなに怒らなくても…　どうして無視すべきなのでしょう？
一応地理は分かってますよ。　そうですね、南東の部屋なら、東側の公園の方が近いですね。
私も書いた後、気付きましたが、別にいいやということで。　
いずれにせよテニスコート前の交番に相談すれば、すぐ動いてくれるでしょう。　それが言
いたかっただけです。

というか、ここは検討版ですよ。
住民による住民板に書くような投稿が多過ぎです。

「いずれも匿名による」
って
ここは全て匿名ですよｗ
偉そうに語るなら、あなたが名を名乗るべきでは？

グランドメゾン京町堀タワーの住民版はあるんでしょうか？
作っていただければ嬉しいです。

さっき、マンションの夜間の警備の人？が東南角の舗道(看板の前)に止めてある自転車を覗きこんでました。