パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

>>150
ブランドがあってこれだけ売れていると言ってるのは、裏を返すと、ブランドがあるにも関わらずこれだけしか売れていないという意味です。
物件自体の価値はもっと低いと思っています。

竣工後　一戸も売れてないのは間違い。キャンセル住居などもあるようで物件概要の販売対象部屋は大きく入れ替わりました。個人的には実際に共用部なども見学して　やはりパークホームズブランドだけあって質感もよく前向きに検討してます。

トップブランドの三井、パークホームズシリーズ最安値
商業施設隣接、唯一の駅前物件、新三郷に競合なし
これだけ揃ってるのに竣工前に完売できなかったのは意外でした

キャンセル住戸が有るのも問題では？
結局は残個数6戸に変わりないわけで・・・
この先、完売も望み薄では？
152さんは前向きに考えてるんですね152さんが購入すれば残個数５戸(＾◇＾)

残り6戸の割に人が住んでいる気配のない部屋が多いように見えるのは気のせいですか？

残戸数６戸から７戸に成りましたね
キャンセルが出たって事ですね
完売するのでしょうか？

ここは何が問題で売れてないのかな？

>>157
武蔵野線ってだけじゃないかな？

やはり、機械式駐車場と武蔵野線が問題なんだと思いまよ！

入居後も三けた残ってる物件だってあるんですから、よく売れてるほうですよ。

三桁も残ってる物件と比較しても・・・

三井が社運を賭けている柏の葉だって、何年も売れ残ってる。財閥系は売れ残ってもあまり気にしないのよね。住民にとっては迷惑な話。

なぜ皆さんは数戸程度の売れ残りを気にされるのでしょうか？

この程度であれば､何も問題ないかと思いますが･･･

空き部屋が多ければ、それだけ価値のないマンションと見なされ、価値は下がります。
更には修繕積立金等、共益費も負担が増えることになります。
純粋に６～７戸の売れ残りであれば、そんなに気にしなくても良いとは思いますが、契約しても
まだ未入居の方が多いように見受けられるのが気になります。
たまたま都合でまだ引っ越しできないというだけなら良いのですけどね。

空き部屋の費用は入居者個人が負担する必要はないと思いますが何時までも売れ残り部屋が有ると
人気のないマンションって思われてしまいます
残個数７戸にしては確かに未入居部屋が目立ちます
入居可能日から既に３か月が経過しているのに・・・・色々事情が有るのでしょうが
これ以上残戸数が増えなければ良いなと思います

価値が下がって価格も下がってくれれば、買う方としては良い気がしますけど。
駅前開発も終わって、吉川美南の開発も進むでしょうし。

安くなったら、駅前だし一部屋位は欲しいなぁと思っています。眺望も良さそうだし、視界を遮るような建物が建つこともないでしょうし。

IKEAのちょい先にもマンション予定地があるけど、いつ頃なんだろうね？
ここより立地は確実に劣るから価格も安めだと思うけど、駅前でも埋まらないのに大丈夫かな？

グランメディオ新三郷ってやつですね。
八階建ての300戸ちかくですか。


グランメディオ三郷中央ってのが三郷中央駅前にあるけど、あれは半年完売したと聞いてる。
しかし今度は新三郷寄り。都内ユーザー意識より地元寄りを意識するのかな？
いつ完成なんだろ。
価格安ければ魅力あるかもですが。

結構大規模なんですね

グランメディオ新三郷は、価格次第ってところですよね。
平成28年6月中旬予定らしいです。
公式ＨＰもすでにあります、やはり駐車場は機械式が大半のようです。

三郷中央駅前なら都心アクセスが良いですが、新三郷駅徒歩９分で
どれくらいの価格で販売するかですよね。
しかも、立地がまた微妙な位置ですし・・・。

グランメディオ新三郷は長谷工だそうだから、
ローコストマンションで吉川美南と同じくその分 安いと思いますよ。
長谷工を気にしない方にはお手頃価格で良いのかも。

グランメディオ新三郷のＨＰは本当に
ありますか？三郷中央の間違いでは？
もし公式HPがあるのでしたら
URLを教えてください。

＞１７２

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

No.173さん、ＵＲＬありがとうございます。
一応、パークホームズlala新三郷の掲示板のため、自粛したのですが。

No.172さん、検索の仕方とかご存知でしょうか。
アドレスバーに入力するか、ヤフー等で「グランメディオ新三郷」で検索してみてください。
人に聞く前にまずはご自身でお調べになるのが礼儀かと思いますよ。


ＬａＬａ新三郷ですが、「新年ついに完売へ　大商談会開催」ということで、
1月10日から2月1日に商談会を開催するらしいです。
（現地レジデンシャルサロンにて）
チラシが入ってましたよ。行ってみようかと検討中です。

コンセルジュはそんなに必要がないかなと思うのですが
セキュリティ面がとても考えられていますね。

子供がいることもあったりして、
このあたりはすごく重要ポイントかと思います。

新築マンンションは基本的に値引きはできないものなんでしょうか？
特典などでお得感を出す事はあると思いますが、本体価格そのものに対する値引き交渉には応じてもらえないものですか？
実際にパークホームズLaLa新三郷で値引き交渉された方はいらっしゃいますか？その結果どうでしたか？

売れない時期が長けりゃ価格はどんどん下がりますよ
１年後残ってたら楽に買える価格になってるかもね

今年に入って3部屋売れて、残り4。三月の決算期前に完売するでしょう。

残り４？
５ってなってますよ

179
http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html
公式サイトに4と出てますよ。
販売住戸をクリックすれば部屋番号まで確認できます。

残り４戸の割には空き部屋が多く見えてしまうのは気のせいでしょうか？

>>181
保育園の転園が4月からなのでそれにあわせて引っ越します。
子供がいるかたは、春休みに動く人が多いのでは。

>>181さん
空き部屋が多く見えるというのは、
どのように確認してるんですか？
ちょっと気になってました(^-^;

>>183
廊下から耳をすまして中をうかがえば分かりますよ。
換気の音や臭いでもチェックしたので間違いないです。

>>184
チェックしてる姿を想像したら怖い。。。

残り３ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html

今日も引越ししてましたね。入居のタイミングは人それぞれ。気にしてもしょうがないのでは。公式ページの残り戸数、3戸になってますね。

今月、来月でやっぱり完売ですかね

賃貸でも出てますから、投資目的で買った人も結構いるでしょう。
http://www.aeras-group.jp/ensenkensaku/station12/station-result12085/パークホームズLaLa新三郷/
中国とか台湾の契約者も結構いるみたいです。

大げさにおっしゃってますけど、賃貸ここ一部屋しか出てないですよ。

>190さん
「過去に掲載したお部屋」にもいくつか書いてありますけどね。
賃貸物件が全てこのサイトに載ってる訳でもないでしょうし。

夜に外から見れば誰でもわかりますよ。
明りのついていない部屋が多すぎ。
節電ですかね？

たしかに私も電気がついているお宅が少ないな、と思っていました。
でもこの前の餅つき大会やグリーティング会の時にこんなに住んでいる方がいたのか、と驚きました。
まあ当たり前ですけどね。共働きのお若いご夫婦や、意外とご年配の方もいらっしゃって、生活リズムが違うのかな、と納得しました。

土日は見学に来ている方もよく見かけます。
早く完売するといいですね。

グリーティングの参加者数、私もびっくり。普段は音も聞こえないので人の気配を感じませんが、あーこんなにたくさんの人がこのマンションにすんでいるのかと。
12月末で三郷市のHPでも220世帯以上が住んでいるのがわかりますよ。
実際、便利快適な毎日でここの生活に満足です。

私も、未入居＝明かりが少ないことをおっしゃられてるのかな？とは思ってました。
でもいま冬というのもあって、
うちは夜は遮光カーテンを締めてしまうのですが、
そうすると全然部屋の明かりが漏れないんですよね。
観察されてる方に、未入居としてカウントされてそうです(笑)

残りあと4戸みたいですね。
共用サービスはコンシェルジュとブックコンサルティングだそうですが
ブックコンサルティングとは具体的に何をするものなのでしょう。
本を選んでもらえるとか？マンションとどのような関わり方をするのか想像がつきません。

いろいろな本や雑誌があり、ラウンジで読めるようになっています。定期的に変わるのでいいですよ。私はよく雑誌を読みながら共有のマッサージチェアーを使います。
かなりリラックスできますよ。

もう入居が始まってからだいぶたつのにまだ完売していないのでしょうか？
実際に部屋を見て検討した上での今の状態ということなのでしょうか？

>>198
まだ入居が始まってからあまりたってないのにもうすぐ完売です。
実際に部屋を見て検討できた人はごく一部で、ほとんどはモデルルームしかない時期に契約しています。
マンションはほとんどが完成前に売れてしまうものなのですよ。
購入者には不親切ですよね。

>>199
必死過ぎてみっともない。早く完売するといいですね～～～

>>200
確かにマンション販売業者は必死すぎると思います。でも、残念ながら購入者の都合なんか考えないのが現実なんです。

売れない部屋って、IKEA側の低層階で陸橋そのものや車の通行が鬱陶しそうな辺りかな？
あの辺は２階でも目の前を車が通るようなイメージがあるけど。

最高の立地環境だよね！
勤務先の秋葉まではあっと言う間で
買物に苦労しないさ。
パチンコ店ないのが残念な程度だ

原因はなんなのでしょうか

私も新三郷にパチンコ店希望です！

マンション周辺はすべてパチンコ店や風俗店などの設置及び営業はできません。
周辺に小学校や中学校があるので規制されています。

子育て世帯にはありがたい環境ですね。小中学校どちらも近いので今後もそういった施設ができることもないでしょうし。小学校へは徒歩1分といった環境ですけど、この距離でも集団登校の団で登校しなければならないんでしょうか？マンションの子供で集まって行き来する事になるんでしょうかね。

登校班はあるみたいですよ。現状だとそんなに小学生は多くないようです。まだ未就学のお子さんのご家庭が多いようなので数年後には賑やかになりそうです。

残り4邸なんですね、今月で完売しちゃうのかな

マンションの明かりが夜はきれいですね。

マンションの灯りって何処のマンションも綺麗ですよ～～～

今見たらあと2戸になってますね。210さんがいってるのはここのマンションはライトアップされてるから綺麗という意味だと思いますよ。

共用廊下がやたらと明るいよね。

ｌ１タイプのように廊下が長いプランは、その部下が暗くなると思います。
昼間から照明をつけているのもなんかね。
収納は、細かい収納がありますが、トータル的には、あまり広くないですね。
ウォールドア形式は、いいと思います。

ついにもうすぐ完売!!

残り一部屋！

あと一邸！おめでとう！なんか完売した気分だ。

残りあと一邸でもモデルルーム見学会
というのをやるんですね。
実際の部屋を見るのと違うのですかね。
あと一邸というのはモデルルーム使用
だった部屋のことなのだろうか。

床暖房はＬＤめいっぱいという感じで
嬉しいですが。
パッと見無難な間取りに見えましたが
洋室（２）ってどうなんだろう。
ベッドとか置けるんだろうか。
なんだか残念。

>>218
洋室2はほんとにせまいです。シングルベッドは置けると思いますが。
でもそれは残ってる部屋だけでなく、もう売れてしまった他のほとんどの部屋が同じ大きさなので、仕方ないです。
このマンションはいろいろなタイプがありましたが、部屋自体の大きさはほぼ同じでした。
違いといえば収納の大きさで平米数が変わっていたように思います。
でも入居してみたら思っていたより洋室1も2もせまいです‥(^_^;)

ついに完売かな、おめでとう

完売おめでとうございます。新三郷　レイクタウン　吉川美南とほぼ同時期分譲でしたがまずはこちらが完売しましたね。
今後はレイクタウンと吉川美南　グランメディオ新三郷の販売合戦ですね。

ついに完売しましたね。HP見たらこんな感じになってました。

おめでとう。

すごい人気でしたんべ。

狭いけどその分安かったから売れましたね。

中古物件（上層階） 待ってす。
因みに新三郷駅周辺の駐車場の相場はどのくらいですか？

人気だな。

駐車場高くないよ！

>>226
最上階の角部屋中古出たよ。

ここも三井住友建設だよね？

傾いてない？大丈夫？

１年じゃまだ大丈夫か。

ここの住人が沿線の他地域で三井ゴリ押しで荒らしまくってたので
ツケが回ってきそうですね・・・

パークシティーLaLa横浜 のマンションコミュニティ、凄いことになっている。あちら築7年、逆に儲かるよ。新築に住める。

真面目な話、杭工事の、検査成績を、三井不動産レジデンシャル通じて、三井住友建設に、提出させるべきですね。基礎は最も重要な機能ですし、改ざんは、許し難いことです。

改ざんがあったの？
詳細を知りたいのですが？

ニュース見てないのかい

さすが三井不動産レジデンシャル、ララ横浜は、全棟建て替え、築7年が、新品になる。儲かりました。三井不動産の株が上がります。ここも、基礎データはもらうべきですね。同じ三井住友建設だし。

せっかくの新築、改ざんあったか？心配ですね。

どこの業者も影響のない範囲で巧妙に改ざんしていると思いますよ｡

このマンションの杭打ち業者は旭化成建材ではないですよね？！

三井住友建設は旭化成建材に杭打ち工事を発注するから、あとはA氏が携わっていたかどうかですね。

はあ、ため息しか出ないわ
どうなってるんだ。

A氏が携わった物件のみ改ざんが見つかっただけだから、たぶん大丈夫でしょ！三井住友建設の株価下落は心配ですが、こればかりは見守るしかないですね！

最早悪名高きlalaになってしまいましたな
名前だけでも変えたらよいのに

名前を変えた方がいい気がします。

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ新三郷にしましょう！

くい打ちは、旭化成ではないようです。三井不動産に確認しました。いずれ、管理組合を通じて連絡があるとか。売主が三井不動産というのは、大正解です。どこのマンションも、長い時間立てば、傾く可能性があります。おかしいと思ったら、記録していこう。それが施工ミスなら、売り主の責任。早い話が車のリコールとおなじ。絶対何もない、というのはモノ作りでは、ただの神話。何かあったら検証して、主張していこう。

車のリコールと一緒にされては、困ります！

三井住友が大正解ってのは安易すぎる。
三井住友の自演のレスにしか見えない。