パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

いよいよ残り４戸です！

あと４戸なんですよね、ついに。
建物内モデルルームがあるということなので
環境としてどうなのだろうと決めあぐねていた方だと
実際に部屋の中を見て日当たりとか外の音とかを感じられるから
かなり参考になるのではないかなと思います。
土日の渋滞がどれくらい部屋に音とかしてしまうのかというのも
土日に行けば判りますしね。

売れ残るくらいなら値引きしてくれるのかな。

契約済みの者としては売れ残りをダラダラ販売するよりも、
さっさと値引きして完売してほしいです。
住み始めてからも不特定多数の方が敷地内に入るのは好ましくありません。
でも、値引きはしないでしょうね(^^;)

竣工後に売れ残った場合は値引きするんじゃないですかね

何時までも売れ残ったままにはしないでしょう

まずオプション無料とかでしょう。
値段を下げるってことは全体のブランド価値、信頼性の毀損になるので最後までやりたくないでしょう。

でも　柏の葉なんかは結構強気な販売ですよね。
モデルルーム住戸なんかは当然家具付き販売だろうけど。

柏の葉は同じららぽーとでも格段にいいですよね

TX沿線だし

棟内モデルルームもオープンしているので、いろいろチェックできますね。
引き戸が多いので使いやすそうに感じますがどうなのかな。
窓が大きいと開放感があって良さそうだなって思いました。
キッチンが少し閉鎖的なのが気になりますが、いかがでしょうか。

いまホームページを見てみたら販売戸数が６戸に増えてますね。
キャンセルでしょうか？

確かに柏の葉の方が環境は断然いいよね。
その分、かなり高くなってしまうけど。

>>12
さらに増えて７戸になってますね^^;
やはりキャンセルでしょうね。
この調子だと完売はまだまだ先のようですね。。。

物件概要に出てる部屋番号をみると　日々入れ替わってるので　売れているもののキャンセルも出るという状況ですね。
全く動いていないわけではないので　そのうち完売するのではないでしょうか？

ほんとですね。

契約済みの方で部屋を移動した方もいるのかな。

キャンセルされる方って・・・契約金放棄してまで購入止めた理由って何でしょう？

前の契約者がローンが下りなくなりキャンセルになった住戸を購入しました。
買い替えで自宅の売却が思うようにいかなかったというのもキャンセルの要因として多いそうです。

ここを買った人たちかな？先週末ＩＫＥＡ激込みで引いたわ
高いマンション買ったんだからＩＫＥＡなんかで済まさないで、良い家具買いなさいよ

>>14
物件概要に部屋番号載ってますか？
間取りくらいしか見つからないのですが

PC用の公式サイトの物件概要からみれますよ。

公式ページの物件概要、販売住戸一覧に載っています。かなり小さいので見づらいですね。

>>18さん
今IKEAはCM打ってますよね。
ベッド配送キャンペーンとやらで。
そのせいで集まってきてるんじゃないですか？

混んでることにはかわりないですけどね(笑)

１８さん
このマンション高いですか？
管理費は高めですがマンション自体は普通ですよ
イケアで安い家具買っても良いじゃないですか

IKEAの客が少しでももーやんカレーに流れてあげればなぁ。

>>25
お門違いの批判をしている１８に向けた家具屋の話ですがな。
>>26
このマンションが入居者で埋まれば、もーやんにも流れるのでは？
確かにいつも空いているよね、千円食べ放題は悪くないと思うんだけど。

マンションの物件はどういうものが良いのか、ということをよく検討をしておかないといけないと思います。
このあたりの条件は本当に難しいと感じます。
後はどういう条件で購入するかを検討をするのが間違いないと感じています。

地震凄かったですね。大きい地震が起こると、やはり免震のマンションは良く思えますね。

免震が良いって・・・想像？
実際直下型とか来て耐震マンションが倒壊とかしたら、そして免震マンションが無事だったら免震で良かったぁ～～って思いますが

誰も耐震や制震のマンションが地震で倒壊するとは思ってないでしょう。
ただし、新居を買うにあたって誰しも大地震が起こる前に備えたいと思うのは普通ではないでしょうか？
ですので、地震の被害が心配と思う方は免震マンションを検討するのだと思います。
そもそも免震構造に興味がないのであればここの掲示板に書き込みする人はいないと思います。

＞免震構造に興味がないのであればここの掲示板に書き込みする人はいないと思います。
そうでしょうか？
このマンションの魅力は免震だけですか？

免震以外何もいいとこないですよ。典型的な郊外マンションですからね。一見子育てしやすい環境っぽいですが、それは子供が幼児の間だけですね。新三郷はやはり都内から遠すぎです。

>>33さん
32さんはここのマンションの魅力は免震だけなんて一言も書いていないと思いますよー。
32さんの代弁になるのかわかりませんが、
31さんみたいに免震マンションに否定的な意見をお持ちの方がここの掲示板に書き込むことは不要と言いたいのでは？
ここのマンションの魅力は他にもあると思います。
線路沿いではないけど駅近３分ですし、隣接にららぽ・IKEA・コストコ。
他にもディスポーザーや食洗機など設備の充実などがあるんじゃないでしょうかー。

駅前もパチンコや居酒屋、風俗店などないのもいいですね！駅近くでも周囲に高層建築物がないので他人の視線など気にならないし、何より解放的。
免震以外のスペック的にもこの辺の販売中の長谷工マンションより優れてますしいいマンションだと思いますよ。

近くの長谷工マンションとは設備や造りはそんなに変わらないですよ。

私が比較した所、窓サッシの種類、直床と二重床の違い、インターホンの性能、床スラブ厚、壁の厚さ、各界ゴミ置き場完備、長期優良住宅認定、免震構造。少なくともこれら全ての項目で優れていると思いますが。

サッシ高とかディスポーザーの仕様とか全然違いませんか？
モデルルーム３箇所とも見て比較したのですが同じとは思いませんでしたね。

大きな違いはありませんでしたよ。
少なくとも中古で売るときに価格差が出るようなものはありませんでした。免震くらいじゃないですかね。

40嘘は良くないな。
実際に38.39の言うとおり、数字でスペックが長谷工マンションは劣ってると出てる。
住み心地にどれも影響するよ。
そもそも中古価格をいうなら三井物件と長谷工物件じゃ勝負になりません。

40さんは違いがわからない方のようだから、あえて金額的に高いここじゃなくて長谷工物件を選ばれるのが幸せな選択なんじゃないかな？
ここを選ぶ多くの人は、そうした違いに価値を見出してここを選んでいると思うよ。

夜になるとライトアップしててキレイですよね！

マンションなら夜に成るとライトアップは普通ですよ
ここが特別綺麗な訳でもないし・・・

昼間の外観もキレイですよね！

昼間の外観は植木がしょぼい

昼間の外観もキレイですよね！

植木がしょぼい
確かに・・・何であんなにスカスカ？

最初っからぎっしりに植えたらこれから木が成長する時困るじゃん。新築マンションの植栽はそうしたのも見込んで計画されてるもんですよ。

そうそう。少し考えたらわかるでしょ、ふつう

>41
価格は立地でほぼ決まりますから、施工うんぬんで差が出るなんてことはほぼないかと。特に新三郷のような郊外型マンションでは、中古の下落が大きいので施工の価格差なんて微々たるものか、全く関係ないくらいの金額だと思いますね。

51
郊外物件といってもここはただの郊外物件と違ってららぽーと、コストコ、IKEA隣接、この駅で他にここより条件の良い分譲物件がないという点でキャラが立っているので他の特徴のない長谷工よりいいと思います。
なおかつ、中古市場でも管理状態などが物件価値に影響するので財閥系の方が長谷工物件より安心かと。

新三郷駅周辺のマンション内では価格差が少し出るかもしれませんが、それよりも新三郷という立地で、中古では価格がかなり下がりますよ。財閥系は確かにいいですが、ここまで郊外になってしまうと、財閥がどうとかより、中古で買おうとする人が少ないんじゃないですかね。

マンションは立地がすべてって言うからねえ
それ以外は微々たる差しかない

駅前で買い物便利。立地最高ですね！

立地に関して言えば買い物が便利って言うだけでは決して最高とは云えない
駅前なのでただ騒々しいだけ、町並みも古臭い・・・
商業施設内に一棟だけのマンションって何か浮いてる　今後建つ敷地も周りに無さそうだし
ずっと一棟のまま
見晴らしが良いと解釈すれば確かにそう、但し上階層の方・・・
南西棟の中階層以下の方は古い三郷団地が視野に入るし決して景観は良くない。

ここに粘着でネガ書きにきている匿名さんの立地がすべてって言っていることはわからなくもないが、
そもそも住宅って住むために買うのではないですか？
住む前からリセールを前提にお話されてますがおかしくないですか？
永住で検討しちゃダメなんでしょうか？
私はここを検討している理由は通勤も然程不便とは思わない（秋葉原まで３５分程度）ですし、
周辺の商業施設の充実も魅力的だし、
なによりここのマンションは周辺のマンションと比較して
設備や仕様が優れていると思うので住みやすいのではないかと考えております。
まぁー都内の同条件だと高すぎると言うのが一番の要因ですがね(笑)

>56
同じ値段であなたの指摘する事項をすべてクリアする物件を具体的に教えてください。
そこのマンションを検討してみます！

ここの駅前で騒音が気になるようでしたら、都内には住めませんね～

>>56
ドンキの近くにマンションたつらしいですよ。
駅から少し遠いので詳しく調べてませんが。

騒々しいと騒音とは違いますね

残戸数7戸
頑張って下さい営業さん
当初は竣工迄に完売・・って自信満々でしたのに

販売してるのが、7戸なだけで残り7戸ではないんですわ。
販売に入っていない事務所とモデルルームに使ってる2階の3戸があるから、確実に10戸は残ってます。
早く残り一桁になるといいですね。

騒々しいと騒音とは違いますね

>57 秋葉原が勤務地なら、ここより高くなるけどTXの方が全然いいよ。
街も綺麗だし、将来性もこことは段違いだし。

貴重なご助言ありがとうございます！

検討したいので、具体的なマンション名を教えてください！

58と65は同一人物？
言葉は丁寧ですが闘志むき出し・・・
早く完売すると良いですね～～～～

闘志って（笑）
だれも戦ってるわけじゃないでしょう。
私もここは建物の仕様がいいし、マンション近隣はきれいだし気になってます。
私も参考にしたいのでTX沿いでここよりいい仕様の物件ってあったら教えて欲しいです。

完売するかどうかは私には関係ありませんよ！

検討しているだけです。
もったいぶらずにおしえてください！

気に成ってるなら早く買っちゃえばぁ～～～～

気になるって…

69さんは難しい漢字を知っているんだ
とてもかなわないなぁ

57です。
上に書いていただいたとおりTX沿線は高いので検討から外してます。
まずこの価格帯で駅近の免震マンションであの設備はないかなーっと思ってます。

流山おおたかの森とか柏の葉は街も綺麗だし、いいマンション建ってますよ。

>>72
すごいいいですけど、駅近は高いですよね…
街並みはそっちの方が好きです。
でも予算が…(T ^ T)

皆様はここいら近辺で物件を探すとなると、どこが候補にあがりますか？
私は
①パークホームズLaLa新三郷
②グランセンス吉川美南ステーションコート
③ザ•シーズンズグランアルト越谷レイクタウン
です

7戸売れ残ったまま暫く売れ無さそう

三郷中央はTX沿線でも　たいして高くないよ。みんな同じか　パチンコ屋の周辺はむしろ安いだろ

おおたかや柏の葉は買える資金あるが　勤務地から遠くなるのでやめました。しかも自分の勤務地は武蔵野沿線なんで　かえって面倒くさい。

武蔵野線沿線に職場があるなんて特殊ですね。土木ですか？

>>78　
えっ？武蔵野線沿線に職場がないと思ってたんですか？
首都圏に住んでる方ですか？

土木以外もいくらでもあるでしょ。停車駅知らないのかね。

あらしはスルーした方がいいですよ
特にここのあらしは面白くないですし

職業差別はマナー違反ですよ

浦和方面ですかね。その他はオフィスありそうなところは無いですね。工場ならありますけど。

武蔵野線と京葉線は繋がってるし、別に工場勤務もいいし、何かいけないですか？

>77さんは勤務地は武蔵野線沿線とおっしゃっているので、京葉線ではないと思いますよ。京葉線沿線に職場がある人は海浜幕張や稲毛海岸とか素敵なマンションが建ってるとこありますしね。
武蔵野線で多くの人が働いてるところってやはり埼玉方面ではないでしょうか。

おいおい　西船橋や府中方面もあるやろ。しかも駅前とは限らない(笑)資金があるんやから職業うんぬんの前に稼ぎもあるしな。

西船橋も府中本町にも働くところそんなに無いよ。ここからだと遠いしさ。

道路側から見てエントランス前が上り坂？に成ってますが・・・
結構な勾配ですがどうしてあそこまで上に上げなくてはいけなかったのでしょう？
住居は2階からなので普通で良かったのでは？
素朴な疑問です

>>87さん
他にも理由があるとは思いますが、一階の歩道に面したところにブックコーナーやプライベートテラスがあるのですが、IKEAやららぽーとに来ている人が歩道を通っても高さがあるので視線が気にならない様になってますと説明を受けました。そこで高さをつけたからですかね？
実際モデルルームに行くときにエントランス前を通りましたが、そんなに勾配を意識しませんでした。
次に行くときに注意してみますね。

急勾配に見える箇所は、車用の入り口だからかもしれませんね。
徒歩は脇のなだらかなスロープを使ってください、と言われた気がします。

あとは88さんの言うとおり、
買い物客の目線と合わないようにしてるからだと思います。

どの駅にもコンビニや不動産　飲食店、塾など　さまざまな職業がありますよ。雑居ビルを見上げればテナントにも色々会社は入ってます。アルバイトや契約社員では厳しいが　オーナーや店長、役職についてれば十分稼ぎはありますね。

微妙な職業ばかりだね...。

たしかに微妙だ…　でも職業や見た目でひとの年収、資産を当てるのは難しいぞ？

駅から近くて値段も安いですね。
広さがファミリーだともう少し欲しいところでしょうか。
完成しているので、実際にマンションを見学出来るのは良いですね。
MRもマンション内にあるようですし。
収納などは若干、物入れがあり広いくらいかな。

モデルルームがマンション内にあるのは、また分かり易くて良いかと思いますね。
そのモデルルームは、行く行くは販売物件になる部屋なんですかね。
それなら人の出入りも多いので、安く買える物件になる可能性もあるかと思いますが、どうでしょうね。

>94さん
マンションのチラシなどでよく見るような、「家具つき住戸」というやつですか？
確か傷や汚れはそのままで販売する代わりに家具がサービスされるんですよね。
もしこちらもサービス販売されるとしたら、時期的にいつ頃になるんでしょうね。

250戸も入居するからか、意外に共用施設が入っている事に驚きました。
個人的にはコンシェルジュサービスだけでいいんじゃないかと感じましたが
ファミリーラウンジ、パーティルーム、プライベートラウンジと家族で
利用する施設が充実していますよね。

共用施設って初めはキレイで珍しい為に使うのですが、
そのうちに維持・管理費や利用マナーとかトラブルの原因になっていき、
不安要素のひとつと感じてしまいます。
人柄やマナーが良い人ばかりが集まっていれば良いのでしょうけれど。

マンションからイトーヨーカドーへの最短距離は、目の前の
道路をそのまま渡るのが近道なんでしょうね・・・。
あそこの道をななめに横断する人を初めて見ました。

ナナメは効率悪いですね。


まっすぐに渡って3秒以内なら許されますかね

駅に向かって行く道路なので車はスピード落としてると思いますが
急に横切られると車も避けられないかも知れません
事故が起きる前に何か対策を考えないと・・・
一人一人が横断歩道を渡るという意識が有れば良いのですが
　自分だけは大丈夫、今なら渡れるって思う安易な気持ちが事故に繋がります
折角のマンションライフも事故多発の地域に成ってしまったら悲しいです

交差点、台風で大変でしたね...

大変だったんですか？駅の方にしか行かないので気づきませんでした！

台風とか来ると、三郷はところどころ冠水しますよね。
道路が整備されて、マシになっているような気がしますけど。

台風が直撃したときに、三郷中央付近と新三郷付近を走っていましたが、
新三郷駅付近が一番冠水していた印象ですね。
そういう意味でも、平置き駐車場じゃないのは正解なのかも・・・。

マンションの敷地が周辺より２ｍほど高いのでマンション敷地内は平置きであっても全く問題ないかと思います。
歩道からエントランスを見ると勾配をとってあるのがよくわかります。
台風のなか、マンションから駅まで歩きましたがこの間は全く冠水などなく、逆に駅の反対方向の交差点やカレー屋さんの方が低いのか水があった印象。とはいえ、車が通行できないというようなレベルでもなかったですね。
マンションのエントランスまでの植栽があるので土日も周囲の買い物客の喧騒からちょっと離れる感じで
非常に快適ですよ。

敷地が２ｍも高いって本当ですか？
確かに勾配は有るなって思いますが２ｍも有ります？

マンションの敷地配置図に記載があるので間違いないと思いますよ。
歩行者用入口を0として車寄せの屋根のあるところで+2120ｍｍ。
実際に通行している分には勾配をそこまで感じないですけどね。

マンション自体は間取りなども良いと思いました。

でも、つまらないことですが
住所が埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7だとすると、
「らら」ってひらがなに入るのが少し恥ずかしいかなと思ってしまいました。

新三郷に住んでる時点で恥ずかしいから、心配しなくてもいいですよ。

１１０の存在が恥ずかしいって思ってしまいました。
新三郷は良い所ですよ～～～～

物件を検討しているのですが、三郷周辺は治安が悪いと知り合いに聞きました。
三郷に詳しくてその辺りわかる方いらっしゃいますでしょうか？

どの範囲かにもよるけど、田舎でのんびりしている印象。
放火魔が最近市内に出没していたけど、吉川美南で燃やして捕まった奴だったのかな？取り敢えず治まったね。
新三郷の駅でもららぽ内でも過去にはニュースになった事件はあるけど、全体として特別治安が悪いって事はないと思うよ。

ありがとうございます。
土地勘がないので、地元の方のお話は
非常に参考になります。

三郷の治安が悪いという印象は、「三郷市逮捕監禁致傷事件」が
ある程度影響しているような気がします。

管轄の吉川警察署のHPから事件の発生マップが参照できます。
データで見ても、近隣に比べると少ないように感じます。
https://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/index.jsp?lo...

先日もマンションでバイクが2台ほど盗まれたようです。
夜中はウルサイバイクも走っていますし、車上荒らしにあったこともあります。
ただ、一定の事件はそれなりに発生していますが、20年以上住んでいて
「治安が悪い！」と感じたことはあまりないです。


No.113さんも書いているように、開発は一定進んでいる者の
「田舎でのんびりしている」印象の方が強いですね。
特にこのマンションの付近はまったく治安の悪さは感じないですよ。

三郷に限らず治安の良いところなんて、国内どこにもないですよ。
どんな田舎でも凶悪事件が発生している昨今、ある程度我慢しないとどこも住めませんよ。

刺青とか外国人多いよ

三郷の学校は偏差値低いしね

埼玉県警のページに犯罪率やら詳しいデータは乗っています。
県東部は悪いです。三郷市も常に10位以内にはランクインしている感じです。
25年1－8月期は1位でした。凶悪犯罪はあまり起きてないので実際の感覚としては
さほど気になりません。

三郷は治安悪いほうだろ
住んでみればわかる

まあ、八潮、南越谷、草加よりはいいけどね

住民板では子供の足音とかが話題に成ってますが此処はお若い方が多そうですね
商業施設内にマンションが有る感じなので子供さんが小さい方にとっては最高の立地
子育て終了世代の方は余りいらっしゃらない感じですかね？

>>121
9月下旬から住んでいますが、確かによくお会いするのはお子さん連れのご家族や、若いご夫婦が多いです。
が、年配のご夫婦も何組か見ています。
なので子育て真っ最中という方、これからお子さんが欲しい方、子育て終了世代の順の入居者割合な感覚でしょうか。

１１５さん
近隣に住んでいます。確かに遅くなると週末なんかはバイクが
うるさかったりしますね。時にはドラフトを行っている音なんかが
する事も。でもずっとといった感じでもないし、あ～またやっている
程度にしか家は思っていません。慣れてしまっているのかな。
でもあとは治安が悪いなと思った事は特にありませんし、聞きませんね。

珍走団も迫力なくてしょぼいよ。新三郷駅前にはパチ屋・呑み屋・風俗がないのが大きいと思う。
ららぽにゲーセンはあっても、いかにもヤンキーっぽいのは集まって来ないし、
商業施設を除けば基本的に田園風景でスカスカ。治安が悪くなるほど人が密集していないと言うべきか。

>122さん
住人の年代についてのご報告感謝いたします。若い方だけでなくシニアもいらっしゃるという事で、バランスの良い構成ではないでしょうか。ここは間取りもファミリー向けですし、共用施設も子供やママ世代に向けたものなので、いざシニア世代が入居を考えた時に親しくできるご近所さんができるか心配になってしまうかもしれませんが、何か交流ができるサークルが立ち上がればいいですね。

＞＞１２４さん
気づかなかったけど、確かに新三郷はパチンコ屋さんや飲み屋さんがない
ですね。駅降りるとすぐにららぽーとだ。
ららぽーとの中のゲームセンターはスポッチャですけど新三郷はそんなに
がらが悪くなさそうです。ファミリーが多いイメージがあります。
友人の家の近くのスポッチャは結構若い人たちのたまり場になっている
様ですが。

若いファミリーが多いとなると、それ以外の世帯は落ち着かないかもなと思います。
子供の足音の話題とやら、まだ見ていないですが、すごいんでしょうか？
同じような家族構成でお互い様と思えると、それほど苦にはならないのでしょうけどね。
シニアでも特別な交流の場などは必要ないのではと思いますが、同じような家族構成の世帯があると安心ではありますね。

売れ残り物件、家具付きとチラシで出てたけど
あの家具って実質いくらくらいのものなんでしょうか？

まだ６戸残ってますね
家具付きで売れなかったら次は値引き？
気に入った部屋が残っていれば買い得ですね

でも住民板見てたら上階の音に迷惑してる人や風の強い日は風の音にストレス感じてる人
がいたり・・・新築とは言え集合住宅なのだから何処のマンションでも多少の不満は有りますけどね

駐車場は、１台分は、借りているのですが２台持っている方は、どうされていますか？購入する際に聞いたら近くの駐車場を紹介しますと言われたのですが新三郷は、車場荒らしが多い上四駆は、盗難あうので心配です。

普通に近所の駐車場借りてます。徒歩2分くらいの
ところで借りましたが、敷地内のタワーより待ち時間など考えると自分にはあってる気もします。
まあ、どこであっても盗難にあうことはあるでしょうし、新三郷だけが盗難リスクが高いとも思えませんのでそんなに気にしてもしょうがないのでは？

>>132
ありがとうございます。その駐車場は、やはり紹介ですか？それとも捜されたのでしょうか？

自分で探しましたよ！不二家の裏の歯医者さんの隣ぐらいです。まだまだ空いてると大家さんはいってましたよ。
安いし、ちゃんと舗装だし、うちからも近いしタワーパークより自分的には便利かも。

>>134
当たってみます!!ありがとうございました。

タワーパーキングはやはり待ちますか？

待ち時間はさほど気になりませんがうっかり車内に忘れ物とかすると面倒かも。

三井の物件とか言って なかなか完売しないけど、結局ブランドなんて関係ないってことだよね

134さん
タワーパークで車の出し入れをするよりかえって、そっちまで歩いて
しまった方が楽かもしれませんね。横断歩道を渡ればすぐだし。
新三郷だけでなく、車上荒らしは結構どこにでもいるのでそれらはあまり
気にしなくてもいいのかなと思っています。夜は結構周辺はパトカーが
うろうろしている様ですよ。夜も結構人通りは全くないといったわけでも
ないので特に新三郷がという心配はいらないかなと思います。

車の盗難についてちょっと検索してみました。昨年のデータですが、
埼玉県は全国ワースト6位、その中で三郷市はワースト4位でした。
保険をかけておくしかないでしょうけど、タワーパーキングもセキュリティ面では悪くないかもしれないですね。

タワーパーキングは、思ったよりいいです。待ち時間は、他の利用者と重なるとかなり長く感じますが、台風でも雹でも夜間のいたずらや盗難、隣の車のドアがぶつかるなど、また、未舗装の場合などでは、砂埃などの心配が一切ありません。当初は、台数に限りのある平置きを希望して、抽選に漏れ泣く泣くベルファイアを手放しましたが、今では新車のセダンを、安心して預けられる倉庫という感じです。機械式もありますが、大雨の中でも利用者がずっとボタンを押し続ける必要が有りますし、他の物件でも、１００％自走式とかもありますが、屋根なしだったり、歩く距離が長くなったり、これらも抽選で運次第だと思います。

駐車場のタイプもいろいろあるものですね。
使い勝手も一概に決め付けられるものではないのだなと、141さんのご意見を拝見して思いました。
タワーもいい面がけっこうあるんですね。

駅も近いですが、駐車場の話題が多いところをみると、車を利用される方もけっこういらっしゃるようですね。

マンション周辺の宣伝の旗が何かマンションの値打ちを下げてるような気がします
何時までも完売しないという印象を周りに与えてるのでは？

マンションの駐車場も地下に平置駐車場が完備されていればベストですが
探してみるとなかなか難しいですね。
タワーには抵抗感がありましたが、141さんのご意見を拝見しその利点も
理解する事ができました。貴重な体験談のご投稿、ありがとうございます。

141です。これは、サクラでもなんでもありません。先日も雨の日の前にワックス洗車をしてきて、土曜日にはまたピカピカの状態で出てきました。明日の雪も心配ないです。最初は洗車するのもいちいち車を出して、洗車場所も借りて行わなければならないと思っていましたが、考えてみると、ガソリンスタンドで洗車してもらってそのまま入庫すれば、自分でわざわざ洗車しなくてもいいことに気が付きました。車が新しい方や、そうで無くても大事にされる方は、タワーがお勧めです。
更に当物件では、価格も平置きと機械式よりも安価です。また、当たり前ですが、前進で入庫して、前進で出庫です。(中でテーブルが回転します。)

>>138
それは間違い。ブランドなければもっと売れないから。

なんだかんだでこの時期発売のこの地域の
マンションでは一番売れてると思うんだけど。残りも数戸だしね。

ブランドでなければ もっと売れない？笑 大きな間違いですよ。この辺の地域とか視野が狭い しかも たかだか200戸くらいなのに… 名の知れてる会社ほど怠慢なものはない。顧客が安心してるところに隙ができる。

>>148
ブランドが無い方が売れる訳ないでしょ！同じコストかけて同じ価格なら、ブランドがある方が売れる。
隣のららぽーとが、まんま同じで、なまえがジェーソンなら売上落ちるでしょ。

比較中さん↑↑そこまで言うなら貴方が買えば～～～～残個数６戸
竣工後は一戸も売れてないし・・・"(-""-)"

>>150
ブランドがあってこれだけ売れていると言ってるのは、裏を返すと、ブランドがあるにも関わらずこれだけしか売れていないという意味です。
物件自体の価値はもっと低いと思っています。

竣工後　一戸も売れてないのは間違い。キャンセル住居などもあるようで物件概要の販売対象部屋は大きく入れ替わりました。個人的には実際に共用部なども見学して　やはりパークホームズブランドだけあって質感もよく前向きに検討してます。

トップブランドの三井、パークホームズシリーズ最安値
商業施設隣接、唯一の駅前物件、新三郷に競合なし
これだけ揃ってるのに竣工前に完売できなかったのは意外でした

キャンセル住戸が有るのも問題では？
結局は残個数6戸に変わりないわけで・・・
この先、完売も望み薄では？
152さんは前向きに考えてるんですね152さんが購入すれば残個数５戸(＾◇＾)

残り6戸の割に人が住んでいる気配のない部屋が多いように見えるのは気のせいですか？

残戸数６戸から７戸に成りましたね
キャンセルが出たって事ですね
完売するのでしょうか？

ここは何が問題で売れてないのかな？

>>157
武蔵野線ってだけじゃないかな？

やはり、機械式駐車場と武蔵野線が問題なんだと思いまよ！

入居後も三けた残ってる物件だってあるんですから、よく売れてるほうですよ。

三桁も残ってる物件と比較しても・・・

三井が社運を賭けている柏の葉だって、何年も売れ残ってる。財閥系は売れ残ってもあまり気にしないのよね。住民にとっては迷惑な話。

なぜ皆さんは数戸程度の売れ残りを気にされるのでしょうか？

この程度であれば､何も問題ないかと思いますが･･･

空き部屋が多ければ、それだけ価値のないマンションと見なされ、価値は下がります。
更には修繕積立金等、共益費も負担が増えることになります。
純粋に６～７戸の売れ残りであれば、そんなに気にしなくても良いとは思いますが、契約しても
まだ未入居の方が多いように見受けられるのが気になります。
たまたま都合でまだ引っ越しできないというだけなら良いのですけどね。

空き部屋の費用は入居者個人が負担する必要はないと思いますが何時までも売れ残り部屋が有ると
人気のないマンションって思われてしまいます
残個数７戸にしては確かに未入居部屋が目立ちます
入居可能日から既に３か月が経過しているのに・・・・色々事情が有るのでしょうが
これ以上残戸数が増えなければ良いなと思います

価値が下がって価格も下がってくれれば、買う方としては良い気がしますけど。
駅前開発も終わって、吉川美南の開発も進むでしょうし。

安くなったら、駅前だし一部屋位は欲しいなぁと思っています。眺望も良さそうだし、視界を遮るような建物が建つこともないでしょうし。

IKEAのちょい先にもマンション予定地があるけど、いつ頃なんだろうね？
ここより立地は確実に劣るから価格も安めだと思うけど、駅前でも埋まらないのに大丈夫かな？

グランメディオ新三郷ってやつですね。
八階建ての300戸ちかくですか。


グランメディオ三郷中央ってのが三郷中央駅前にあるけど、あれは半年完売したと聞いてる。
しかし今度は新三郷寄り。都内ユーザー意識より地元寄りを意識するのかな？
いつ完成なんだろ。
価格安ければ魅力あるかもですが。

結構大規模なんですね

グランメディオ新三郷は、価格次第ってところですよね。
平成28年6月中旬予定らしいです。
公式ＨＰもすでにあります、やはり駐車場は機械式が大半のようです。

三郷中央駅前なら都心アクセスが良いですが、新三郷駅徒歩９分で
どれくらいの価格で販売するかですよね。
しかも、立地がまた微妙な位置ですし・・・。

グランメディオ新三郷は長谷工だそうだから、
ローコストマンションで吉川美南と同じくその分 安いと思いますよ。
長谷工を気にしない方にはお手頃価格で良いのかも。

グランメディオ新三郷のＨＰは本当に
ありますか？三郷中央の間違いでは？
もし公式HPがあるのでしたら
URLを教えてください。

＞１７２

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

No.173さん、ＵＲＬありがとうございます。
一応、パークホームズlala新三郷の掲示板のため、自粛したのですが。

No.172さん、検索の仕方とかご存知でしょうか。
アドレスバーに入力するか、ヤフー等で「グランメディオ新三郷」で検索してみてください。
人に聞く前にまずはご自身でお調べになるのが礼儀かと思いますよ。


ＬａＬａ新三郷ですが、「新年ついに完売へ　大商談会開催」ということで、
1月10日から2月1日に商談会を開催するらしいです。
（現地レジデンシャルサロンにて）
チラシが入ってましたよ。行ってみようかと検討中です。

コンセルジュはそんなに必要がないかなと思うのですが
セキュリティ面がとても考えられていますね。

子供がいることもあったりして、
このあたりはすごく重要ポイントかと思います。

新築マンンションは基本的に値引きはできないものなんでしょうか？
特典などでお得感を出す事はあると思いますが、本体価格そのものに対する値引き交渉には応じてもらえないものですか？
実際にパークホームズLaLa新三郷で値引き交渉された方はいらっしゃいますか？その結果どうでしたか？

売れない時期が長けりゃ価格はどんどん下がりますよ
１年後残ってたら楽に買える価格になってるかもね

今年に入って3部屋売れて、残り4。三月の決算期前に完売するでしょう。

残り４？
５ってなってますよ

179
http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html
公式サイトに4と出てますよ。
販売住戸をクリックすれば部屋番号まで確認できます。

残り４戸の割には空き部屋が多く見えてしまうのは気のせいでしょうか？

>>181
保育園の転園が4月からなのでそれにあわせて引っ越します。
子供がいるかたは、春休みに動く人が多いのでは。

>>181さん
空き部屋が多く見えるというのは、
どのように確認してるんですか？
ちょっと気になってました(^-^;

>>183
廊下から耳をすまして中をうかがえば分かりますよ。
換気の音や臭いでもチェックしたので間違いないです。

>>184
チェックしてる姿を想像したら怖い。。。

残り３ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html

今日も引越ししてましたね。入居のタイミングは人それぞれ。気にしてもしょうがないのでは。公式ページの残り戸数、3戸になってますね。

今月、来月でやっぱり完売ですかね

賃貸でも出てますから、投資目的で買った人も結構いるでしょう。
http://www.aeras-group.jp/ensenkensaku/station12/station-result12085/パークホームズLaLa新三郷/
中国とか台湾の契約者も結構いるみたいです。

大げさにおっしゃってますけど、賃貸ここ一部屋しか出てないですよ。

>190さん
「過去に掲載したお部屋」にもいくつか書いてありますけどね。
賃貸物件が全てこのサイトに載ってる訳でもないでしょうし。

夜に外から見れば誰でもわかりますよ。
明りのついていない部屋が多すぎ。
節電ですかね？

たしかに私も電気がついているお宅が少ないな、と思っていました。
でもこの前の餅つき大会やグリーティング会の時にこんなに住んでいる方がいたのか、と驚きました。
まあ当たり前ですけどね。共働きのお若いご夫婦や、意外とご年配の方もいらっしゃって、生活リズムが違うのかな、と納得しました。

土日は見学に来ている方もよく見かけます。
早く完売するといいですね。

グリーティングの参加者数、私もびっくり。普段は音も聞こえないので人の気配を感じませんが、あーこんなにたくさんの人がこのマンションにすんでいるのかと。
12月末で三郷市のHPでも220世帯以上が住んでいるのがわかりますよ。
実際、便利快適な毎日でここの生活に満足です。

私も、未入居＝明かりが少ないことをおっしゃられてるのかな？とは思ってました。
でもいま冬というのもあって、
うちは夜は遮光カーテンを締めてしまうのですが、
そうすると全然部屋の明かりが漏れないんですよね。
観察されてる方に、未入居としてカウントされてそうです(笑)

残りあと4戸みたいですね。
共用サービスはコンシェルジュとブックコンサルティングだそうですが
ブックコンサルティングとは具体的に何をするものなのでしょう。
本を選んでもらえるとか？マンションとどのような関わり方をするのか想像がつきません。

いろいろな本や雑誌があり、ラウンジで読めるようになっています。定期的に変わるのでいいですよ。私はよく雑誌を読みながら共有のマッサージチェアーを使います。
かなりリラックスできますよ。

もう入居が始まってからだいぶたつのにまだ完売していないのでしょうか？
実際に部屋を見て検討した上での今の状態ということなのでしょうか？

>>198
まだ入居が始まってからあまりたってないのにもうすぐ完売です。
実際に部屋を見て検討できた人はごく一部で、ほとんどはモデルルームしかない時期に契約しています。
マンションはほとんどが完成前に売れてしまうものなのですよ。
購入者には不親切ですよね。

>>199
必死過ぎてみっともない。早く完売するといいですね～～～