プラウド山王ってどうですか？

売れりゃなんでもいのよ。

今住んでいるところが徒歩１０分以上かかるので
大森駅まで徒歩７分。通勤が便利になりそうで良いですね。
高台に建っているのもいい感じですよ。

ここのモデルルーム案内がメールで来るけど、この前旦那が憤慨してました(笑)　
詳細は忘れたけど、「今がモデルルームを見るチャンス…？今しかない？」的な内容だったらしく、旦那からすると傲慢な態度に感じたようで、「即効でゴミ箱に捨てた！」と言ってましたよ(笑)

プラウドはまだ一度も購入したことは無いけど、我が家での評価は下降気味かなぁ

モデルルーム見せてやる。
売ってやるみたいな態度でしょ。

人気物件ならまだしも、不人気物件でそんなことやっててもダメだね。

MR見せてやる、売ってやる、嫌なら買うな！

自由が丘のプラウドは、広告らしい広告を見かけなかったなあ。
HPもあまり詳細な情報はアップされずに。
小規模かつ高級感を演出し、エリア内では希少な新築分譲だったせいか、ソッカンでしたね。
おそらく、小出しに物件情報が出始めた時点で、即決した人たちはいたと思いますが……。
といって、どのプラウドも同じわけにはいかないでしょう。

野村不動産様、施工会社様、問題ないと思いますが、584が指摘してるような物件にならないようになんとかお願いします。

どうだか。

ここは力の入っていないプラウド。

>>586
野村が力を入れても、この程度。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

モデルルームを見せてやる！売ってやる!が、好き。
煽られるのが好きなら良いと思う。

野村不動産に限らず、どこの大手の不動産会社も似たような問題が多々ありますね。最新設備の新築の物件が欲しいだけなのに。運に左右されない良い方法はないのでしょうか？中古を買うしか解決できないのでしょうか？

>>588
スミフがあります。

>>589 スミフ=住友不動産ですか？住友不動産で間違えなければあり得ないです。

http://biz-journal.jp/i/2014/07/post_5290_entry.html

ここの近くの三井はどうなったんですかね？

すみ○の、未着盤の斜めマンション訴訟をご存知ありませんか？札幌でも訴訟があったような。躯体は見た目では解んないですよ。

近くの三井はすぐ完売するだろうね。
地元でも密かに狙ってる人が多い。
高台なのに圧倒的に駅に近い。
ほぼ大森駅前だからね。

○○ちゃんも万引きしてたよ、みたいで見苦しいね。

>>580さん
このご時世ですし、いまだに殿様商売のままでは顧客がついて来ないでしょう。
近くの売れ行きが芳しくないマンションでは、週末ごとに来場者プレゼントつきのイベントが開催されていますし、残り◯邸なので大幅値引きというチラシが投函されるなど、必死感が伝わってきてました(笑)

なんか、同じ人間が、何に不満があるのかわからないけど、野村へのネガティブキャンペーンを繰り返しているように見えます。第三者ですが、とても不快な気持ちになります。ポジティブな情報交換をする雰囲気ではなくなってきましたね。

>>596
ここ買うような人は、こんな掲示板で時間を浪費しない。たいした情報がかいてないし、最近は書き込み量も減ってるよね。

海外マネーが期待できないマンションで、それを見越した値付けで購入者を食い物にしようとした結果、大量の売れ残り。笑
お金が無い野村さんには厳しいですね。
てか、羽田空港新ルート真下ですしね、どこの誰が買うのかしら、こんな値段で。

>>598
羽田新ルートは離れてますよ
大森と大崎と間違えているのでは？

オスプレイの飛行ルートでは？

3期こそソッカンですよね？

第3期は10戸を販売する予定のようですが、これ以外にもまだ残っているのでしょうか？
大量に売れ残っているという話が出ておりましたが引き渡しは1年後ですよね？
時期的にも売れ残りと言うにはまだ早いのではないでしょうか。

あと何戸残ってんの？

正直これまでの野村の物件をみていると青田買いは怖い、、、もちろんいい物件もあるんだけど、１億とか払って内覧会で悲しい想いをするなんて。その後の野村の対応が各物件でどうだったのかが気になる。

5月23月（土）より第3期申込登録受付開始って・・・。
5月23日でしょ。
不人気でやる気のなさが感じられる。がっくりくるね。

羽田新線ができれば今以上に羽田へのアクセスがよくなるようですね。
ほぼ8分っていったところでしょうか。はやくきてほしいです。

そんな早くなるんですか。素直にすごいです。
早くできるといいです。出張が楽になる人が多くなるかと。

販売はゆっくりなような感じですが、まだ竣工も入居も来年なので
そこまでデベもあせっていないのか？なんて思ってしまいます。

実際の所、どれ位販売はすすんでいるのでしょう。

同時期販売の日本橋三越前は早々に完売したけど、都心じゃない大森だと野村の営業力でもこんなもんなのかな。
もっと専有面積少ない２ＬＤＫを造れば販売も楽だったのだろうけど。

羽田利用者にとっては良いと思うのですけど。
そこまで利用価値があると思われていないのでしょうか？
とは言っても、まだまだ完成してはいないので、完成するまでには完売できるのではないでしょうか？

羽田新線次第でしょう。ここは中途半端な立地なのに高いから金持ちも買わないんですよ。

だいぶ前にMR行ったけど最初の電話から世帯収入など言っても疑われ、この日のこの枠なら来てもいい、的な形でみせてもらった。源泉出したら急に手厚くお土産やら送迎やらしてくれたが、結局断った。どの物件も気になる点がいくつか必ずあるが決断するのは担当者の姿勢だったりする。プラウドは営業担当がダメですな。

>>615
分かります。
うちは逆パターンでMR行ってまぁまぁ気に入ったので、数週間経ってから疑問に思ったことを電話で問い合わせた時の塩対応と言ったら!
わざわざ担当者を呼ぶのも悪いと思ったので、名乗らずに聞いたらひどい始末でした。ほんと自分が可哀想になりましたよ笑
お陰で一気に冷めましたけどね。嫌な思いまでして大金払いたくないですね。

ココが完売しないと三井は出てこない？
ココはなんだかんだとイマイチなのに高いから完売まで時間がかかりそうだなぁ。

飛行ルートはもう変わったのでしょうか？

昨晩、超低空をジャンボが飛んでいました。
ジャンボの腹が良く見えました。

>>618
大森近辺を飛ぶのはゴーアラウンドっていう着陸やり直しのときだけ
滅多にないけど

>>619
今まで見たことなかったのでびっくりしました。
ルート変わると上空450メートルを飛ぶそうですが、あれが毎日と思うとゾッとします。

最近はスマホのアプリで、リアルタイムの飛行機の飛行ルートを見ることが出来るので、
現地付近を通っているかどうかっていうのは見ることが出来ます。
高さも記載されています。
基本的にこの辺りはそんなに低くは飛ばないですよね。
あっても619さんが書かれているのが理由です。

エレベーターが2基だったら即買いでした。

契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
ＥＶは63戸だと１基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。

ＥＶが１基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。

622の次が634って……

＞＞６３４
本当ですか？
プラウド白金台３丁目は、８３戸で４基も
あります。これはこれでラグジュアリー
というより、大規模修繕で大きな負担。
少ない方がまだいい。

この価格帯ならEV2基が妥当でeすよ。

　戸数で考えるといろいろと基準があるのかもしれません。しかし、638さんが投稿されているように、価格帯で考えるのならこれでいいんじゃないかなと。
　朝、エレベーターにギューギューに乗らなくて済むのならそれでいいんじゃないかという割り切りなんじゃないかしら。
　様々な考え方ができるとはもちろん思いますけれども。

>>637
白金台3丁目はエレベーター4機だけど、
設計上4機置かざるを得ないつくりなんですよ。
そういう設計が贅沢と言えるのかもしれませんが、、

>>635
確かに１基は不便。

エレベーターは確かに多いほうが便利ではありますが
維持費、メンテ代が結構かかるので、最小限で良いのではないかと思います。

野村さん　エレベーターの維持費てどのくらいかかるものなんですか？

はい、5000円です。
ご安心ください。世界一の時間をお約束します。

え、スレが次々と消えるのはなぜ？

さすが　野村マジック

この物件スーモから消えたと思ったら公式HPも消えてましたけど…
えっもしかして販売中止ですか？

順調に売れてるみたいですね

契約者スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576374/?redirect_cookie=1

http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
ホントだ。サイトが消えてる。
完売？ だとしたら完売御礼が出るよね…。

メンテ中なのでしょうかね。それにしても不自然な。

いまだに近隣住民と揉めてるみたいだし、なんか関係あるのかな。

まだ完売していない。来年、再販するそう。なんか合点がいかない。

売り止めしたな。　竣工後販売に切り替えたな。吉と出るか凶と出るか・・

>>655
こりゃヤバいな。

完全なる失敗物件に…確かに山王であのぐらいの値段出すんなら戸建てだよなぁ。

残り１戸だけらしいですよ。

たしかに、残り１戸という説明でしたが、なぜ来年に再販するの？

完成売りとなると二丁目の三井とカブらないのかな。

再販だと安く買えるのかな。最後の一戸てどの部屋なんだろう。

あとどれだけ売れ残っているんでしょうか。販売する側は不人気物件にされることを恐れて数回に分けて販売し完売を除いてその売れ行きは秘密にします。このプラウド山王は3回とも完売の案内が出ていません。野村の場合資金回転を優先させるため今回の販売が不調であったのかもしれません。ホーム頁から削除されたのであれば、実質上の販売中止でしょう。竣工後の値下げでの再販をされるのではないでしょうか。

市況が急に変わったから
残った１戸は値上げして販売することもあるようですよ。
買えた人はよかったですね。
オリンピック決定前の仕入れでしたから。

野村の方があと一戸の在庫と言われたのですか。

HPが閉鎖になったので完売したのですかと聞いたら、

非常に歯切れの悪い言い方でしたが、１戸とおっしゃっていました。

しかも年明けの発売と聞いて、耳を疑いました。

本当にあと1つなのでしょうか？普通は完売を目指します。野村不動産の場合、親会社が証券会社のためか売れ残りがあると降格人事もあるようです。外部から見ると事業自体の売却を計画していたり、投機に利用されているようにも見えなくもありません。普通の物件ではない感じがします。

この物件6月から先着順6戸で販売していましたが、売れなく販売中止ですか・・。確実に失敗物件の烙印ですね。残り1戸ならさっさと売るでしょ。プラウドらしくないな～。

もう売れていますよ。残り１戸ですよ。
残りの１戸は億ションですよ。
なぜか気にされている方が多いのですね。

確かにのこり１戸の億ションを売るためにWEBページは必要ないですね。
効率が悪いですし。

完成してから売る、という判断は
適切に思います。

売り渋りですね
恐らく期の計画を早期に達成しため、
残りの売り上げは
できるだけ次期に回そうとする
逆東芝パターンですね

証券会社はそういう文化があります

まだ部屋残ってるんですか？

このプランが残っているようです。

何だか、余裕（ゆとり）のないプランだな・・