プラウド山王ってどうですか？

>536さん
現在残っていて選べるのは公式サイトに出ている間取りだけになってしまうのですか？
物件概要だと第3期で販売される部屋の面積は70.49m2 ～ 106.86m2となっているのでまたちょっと違うみたいですよね。
ネットで残っている間取りと価格の一覧表が閲覧可能だといいのですが。

駅に行くのには坂を下り、池上通りを上りますね！
徒歩で8分は掛かりました。
お年寄りにはきついですよ！
電動自転車は絶対に必要ですね

電動自転車でも階段は無理です。

736さん、ホントですね!
書斎プランは残ってるみたいですね～。
一目惚れなんで特攻します┏(^..^)┛

ここの女性営業に、フラット35使う人は信用問題ある人が多いですと言われた。その私が今フラット35使っているというのに。神経なさすぎオラオラ営業に軽蔑して検討ストップ。野村の営業は本当にプロっぽいのが少ない。勘違いしてんだろうなと悲しくなる。

物件が気に入ったのに営業に影響されるなんて勿体無い。
マンションの営業なんて、買ったらもう関係無い人ですよ。お互いに。
数週間で顔も忘れるでしょう。

>541さん
フラット35が信用問題ある人が多い？
詳しく調べていませんが、固定金利で保証料や繰り上げ返済の手数料も
かからないローンなんですよね。
どの辺がよくないと言われる理由なのでしょうか？

フラット35はたしかに都市銀行のローンとかよりは審査のハードルは低いですね。あと健康状態に問題ありで都市銀行に断られて、団信不要のフラッ35狙いっていう人も多いんですよ。でもだからと言ってそれをお客に言う野村の営業は常識がなさすぎですね。

野村の営業おかしいですよね、何様かと思いました。偉そうにする前に販売した建物ちゃんと仕上げて下さいよ〜
1億近く払って壁紙がヨレてるとか、床に傷とかいい加減止めて下さいね。府中に三田に美しが丘に、、バカにしすぎですから。

＞541
「３５年ローンを組まないと買えない人」は、良い属性とは言えないでしょう。
ギリギリの資金計画だとドタキャンされる可能性が高くなるからです。
この辺りなら、親の援助含めてローン無しで買われる人も多いですよ。

もっとも35年ローンの人が皆、「３５年ローンを組まないと買えない人」ではないのでしょうが、デベさんには若新にでしょうから。

間違ってますよ。フラット35=35年ローンではありません。あくまでも固定というだけで、35年で組む必要はないんですよ。だから資金調達性に難があるわけではないですね。まぁ、おそらく野村の営業もそこまで理解してないんでしょうね。宅建とかFPとかの資格者が圧倒的に少ないのよ、野村の殿様営業する人達は。その点、東急はいいですよ。本当あそこは優秀です。営業の品がある。

そんな事ないよ。

高級賃貸以外で品がある不動産営業って見たことがない。

まあ、いずれにせよグレードが高いという感じで販売はしているのだなというのは伝わってきます。

駅前通りから、マンションの小道の方に入った時、
夜はどうなんでしょうか。
さすがに若干暗いかなぁと思われますが街灯の数等チェックしていかないとですね。
夜の人通りも見ていかないととは思いますし。

フラット３５て物件の価格が１億上限ですよね。長期固定であれば都銀より有利な金利だったと思います。

都銀のほうが有利ですよ。フラットは固定ですから。

ここは結局完売してないの？やっぱり値段高すぎだよね、山王のブランドに期待しすぎだよ。実際さ、固定資産評価額はたいしたことないエリアなんだから。みんな勉強して買ったほうがいいよ。

GW中、モデルルームの前を通ったけど、駐車場ガラガラだったよ。
人気なさそうだね。

今まで野村の物件をみて回った際に対応してくれた営業さんは
ほとんどが良い方達でしたが
ここの営業さんは残念なことに違いました。
マンションは気に入ったのですが。

折角よいマンションに巡りあったとしても
担当する営業さんによって
購入する気が失せてしまうことってありますよね。
連休中でバイトさんだったってこともあるかもしれないので
担当の営業さんを変えてもらってはどうかな？と思います。
マンションは気に入っているなら、勿体ないです。

>556さん

本当にそうですよね。たまたま当たった営業さんバイトの方だったかも知れないし、
たまたま相性が悪かっただけかも知れないですよね。
ただ、そう思う反面、物件とも営業さんとも１つの出会いだと思うのです。
物件を欲しいと思う気持ちを自分で再確認してみますね。
決して安い買い物ではないですし、納得して購入したいと思います。
暖かいお言葉、ありがとうございました。

私の担当者は信頼できる方です。
野村不動産は有名なので、安心しています。
一方で、施工会社をよく知らないのですが、
野村さんが選んだ施工会社であれば信頼していいですよね？

>>559
おすすめの両マンションと比べたら明らかにこっちを選びますね。。
やっぱりちゃんとした住宅街は良いです。
大森駅の周りには山王、馬込、中央など上質な住宅街があり憧れます。
東京駅が昨年100周年で話題になっていましたが、大森駅は今年139周年。
古くから栄えていた歴史ある街です。

この規模のプラウドで第3期って珍しくないですか？

あと何戸くらい残っているんですかね？？どなたかご存知ないですか？

>>559
ブランズのどこらへんが良いのか教えて下さい。
今まで見たブランズで印象の良いものは一件もなかったので、

山王ブランドに価値を見いだせるか否かだね。
そこに価値を考えなければ東品川の方がコストパフォーマンスは良くなる。
北品川は利便性で格下かな。

>>564
立地がなあ。
両方土地勘あるけど、こっちの方が遥かに良いよ。

プラウドにしては珍しく、なかなか完売しませんね。

ブランズ東品川の近くにはハム工場があり、結構厳しいです。

大森山王って地味なんだよね。。。

派手好きには向かないですね。

そのいい意味での地味さが良いんじゃないかとは思いますが。
煩くないですし。
デベ的にはこの静かさを歴史とか風格と結びつけているけれど、
でもそういうのとは関係なしに暮らすとしたらいいんじゃないですかね。
駅からの距離から考えると
全体的なバランスはわりかし取れている方なんじゃないかと思います。

ひどいなこりゃ。
営業マンも会社も傲慢なんだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html

http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
いろいろ出てきますね

>>572
社是なんでしょうね。

すごいですね。出来上がってからじゃないと怖いです。誰が書き込んだかが問題との書き込みがありますが、そこまで恨みを買うような物件があるということなのでしょう。しかしプラウドでもこんな事が実際にあるのですね。

美しが丘の契約者さん、かわいそう
駒場もすごいですね、完売直後にホームレス収容施設が出来ますって…タイミングが

で、プレミスト推しですか？

売れりゃなんでもいのよ。

今住んでいるところが徒歩１０分以上かかるので
大森駅まで徒歩７分。通勤が便利になりそうで良いですね。
高台に建っているのもいい感じですよ。

ここのモデルルーム案内がメールで来るけど、この前旦那が憤慨してました(笑)　
詳細は忘れたけど、「今がモデルルームを見るチャンス…？今しかない？」的な内容だったらしく、旦那からすると傲慢な態度に感じたようで、「即効でゴミ箱に捨てた！」と言ってましたよ(笑)

プラウドはまだ一度も購入したことは無いけど、我が家での評価は下降気味かなぁ

モデルルーム見せてやる。
売ってやるみたいな態度でしょ。

人気物件ならまだしも、不人気物件でそんなことやっててもダメだね。

MR見せてやる、売ってやる、嫌なら買うな！

自由が丘のプラウドは、広告らしい広告を見かけなかったなあ。
HPもあまり詳細な情報はアップされずに。
小規模かつ高級感を演出し、エリア内では希少な新築分譲だったせいか、ソッカンでしたね。
おそらく、小出しに物件情報が出始めた時点で、即決した人たちはいたと思いますが……。
といって、どのプラウドも同じわけにはいかないでしょう。

野村不動産様、施工会社様、問題ないと思いますが、584が指摘してるような物件にならないようになんとかお願いします。

どうだか。

ここは力の入っていないプラウド。

>>586
野村が力を入れても、この程度。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

モデルルームを見せてやる！売ってやる!が、好き。
煽られるのが好きなら良いと思う。

野村不動産に限らず、どこの大手の不動産会社も似たような問題が多々ありますね。最新設備の新築の物件が欲しいだけなのに。運に左右されない良い方法はないのでしょうか？中古を買うしか解決できないのでしょうか？

>>588
スミフがあります。

>>589 スミフ=住友不動産ですか？住友不動産で間違えなければあり得ないです。

http://biz-journal.jp/i/2014/07/post_5290_entry.html

ここの近くの三井はどうなったんですかね？

すみ○の、未着盤の斜めマンション訴訟をご存知ありませんか？札幌でも訴訟があったような。躯体は見た目では解んないですよ。

近くの三井はすぐ完売するだろうね。
地元でも密かに狙ってる人が多い。
高台なのに圧倒的に駅に近い。
ほぼ大森駅前だからね。

○○ちゃんも万引きしてたよ、みたいで見苦しいね。

>>580さん
このご時世ですし、いまだに殿様商売のままでは顧客がついて来ないでしょう。
近くの売れ行きが芳しくないマンションでは、週末ごとに来場者プレゼントつきのイベントが開催されていますし、残り◯邸なので大幅値引きというチラシが投函されるなど、必死感が伝わってきてました(笑)

なんか、同じ人間が、何に不満があるのかわからないけど、野村へのネガティブキャンペーンを繰り返しているように見えます。第三者ですが、とても不快な気持ちになります。ポジティブな情報交換をする雰囲気ではなくなってきましたね。

>>596
ここ買うような人は、こんな掲示板で時間を浪費しない。たいした情報がかいてないし、最近は書き込み量も減ってるよね。

海外マネーが期待できないマンションで、それを見越した値付けで購入者を食い物にしようとした結果、大量の売れ残り。笑
お金が無い野村さんには厳しいですね。
てか、羽田空港新ルート真下ですしね、どこの誰が買うのかしら、こんな値段で。

>>598
羽田新ルートは離れてますよ
大森と大崎と間違えているのでは？

オスプレイの飛行ルートでは？

3期こそソッカンですよね？

第3期は10戸を販売する予定のようですが、これ以外にもまだ残っているのでしょうか？
大量に売れ残っているという話が出ておりましたが引き渡しは1年後ですよね？
時期的にも売れ残りと言うにはまだ早いのではないでしょうか。

あと何戸残ってんの？

正直これまでの野村の物件をみていると青田買いは怖い、、、もちろんいい物件もあるんだけど、１億とか払って内覧会で悲しい想いをするなんて。その後の野村の対応が各物件でどうだったのかが気になる。

5月23月（土）より第3期申込登録受付開始って・・・。
5月23日でしょ。
不人気でやる気のなさが感じられる。がっくりくるね。

羽田新線ができれば今以上に羽田へのアクセスがよくなるようですね。
ほぼ8分っていったところでしょうか。はやくきてほしいです。

そんな早くなるんですか。素直にすごいです。
早くできるといいです。出張が楽になる人が多くなるかと。

販売はゆっくりなような感じですが、まだ竣工も入居も来年なので
そこまでデベもあせっていないのか？なんて思ってしまいます。

実際の所、どれ位販売はすすんでいるのでしょう。

同時期販売の日本橋三越前は早々に完売したけど、都心じゃない大森だと野村の営業力でもこんなもんなのかな。
もっと専有面積少ない２ＬＤＫを造れば販売も楽だったのだろうけど。

羽田利用者にとっては良いと思うのですけど。
そこまで利用価値があると思われていないのでしょうか？
とは言っても、まだまだ完成してはいないので、完成するまでには完売できるのではないでしょうか？

羽田新線次第でしょう。ここは中途半端な立地なのに高いから金持ちも買わないんですよ。

だいぶ前にMR行ったけど最初の電話から世帯収入など言っても疑われ、この日のこの枠なら来てもいい、的な形でみせてもらった。源泉出したら急に手厚くお土産やら送迎やらしてくれたが、結局断った。どの物件も気になる点がいくつか必ずあるが決断するのは担当者の姿勢だったりする。プラウドは営業担当がダメですな。

>>615
分かります。
うちは逆パターンでMR行ってまぁまぁ気に入ったので、数週間経ってから疑問に思ったことを電話で問い合わせた時の塩対応と言ったら!
わざわざ担当者を呼ぶのも悪いと思ったので、名乗らずに聞いたらひどい始末でした。ほんと自分が可哀想になりましたよ笑
お陰で一気に冷めましたけどね。嫌な思いまでして大金払いたくないですね。

ココが完売しないと三井は出てこない？
ココはなんだかんだとイマイチなのに高いから完売まで時間がかかりそうだなぁ。

飛行ルートはもう変わったのでしょうか？

昨晩、超低空をジャンボが飛んでいました。
ジャンボの腹が良く見えました。

>>618
大森近辺を飛ぶのはゴーアラウンドっていう着陸やり直しのときだけ
滅多にないけど

>>619
今まで見たことなかったのでびっくりしました。
ルート変わると上空450メートルを飛ぶそうですが、あれが毎日と思うとゾッとします。

最近はスマホのアプリで、リアルタイムの飛行機の飛行ルートを見ることが出来るので、
現地付近を通っているかどうかっていうのは見ることが出来ます。
高さも記載されています。
基本的にこの辺りはそんなに低くは飛ばないですよね。
あっても619さんが書かれているのが理由です。

エレベーターが2基だったら即買いでした。

契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
ＥＶは63戸だと１基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。

ＥＶが１基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。

622の次が634って……