プラウド山王ってどうですか？

新報道2001みました？

バブル崩壊後に最安値と思ってマンション買った年配夫婦が老後にローン払えなくて、競売にかけられてるという話。
ここをこんな価格で掴んだらよほどの年収でないとローン地獄にはまりそう。
コメンテーターが話してたが、オリンピック後には長期的に相当価格が下落すると予想されてるよう。

皆さんのご意見見ているとここはパスしたほうが良さそうですね。やっぱり高すぎますよね。2期でやすくなることはあるのでしょうか？

オーベル山王、最初は５千万後半で売っていた。その前はもっと高く売りにだしてたかな。売れないからリフォームして、5480万に下げでも売れず、5180万に下げた。駐車場代込みって言っても月に85000円以上出ていく築２３年駅遠、坂途中物件であることに変わりはない。
不動産もすべてがあがるわけではない。売れ残りはたくさんある。スーモとかでも、さらしものになってる物件幾らでもある。山王ガーデンハイツは別格。

結局不動産は一期一会、仮に2020年以降に値段下がっても自分の条件に合う物件があるかわからない。また人間下がり出すとまだ下がるんじゃないかと思って買えない。だからこそ第一条件は自分子供親等のライフスタイルが重要だと思います。もちろん値段は今現在無理のないことを前提に、今家が必要なら今の範囲で決めればいいと思います。値段予想はあたるかわからないけど、今の現状はわかるでしょう。

一期で40戸も売れれば残り少ないし、プラウドですから2期も割り引かないでしょう。むしろこれから１－2ヶ月で市況が上がったら少し値上げもあるんじゃないですか？

思っているところまで値段が下がる保証はどこにもない。
むしろ、希少価値の高い物件であればあるほど、いったん上がったものは元にはなかなか戻ってくれないことが多いから気をつけないと。
だからこそ、高級物件を中心に今も売れ続けているわけで。そこの見極めが大事ですね。

これは、上がることはあっても下がりそうな気配はないね。。。

何だかんだ大森の山王は買いたい人多いわりに供給が少ないので少なからずプレミア希少性はあります。よほどの開発がなければ山王の土地持ってる人は売りませんからいい条件の物件は出にくいです。特にマンション。なので今回のプラウドなみに規模のある物件はしばらくでないでしょう。三井の物件は今年再開されるかもと確認しましたが、敷地面積790平米で小さく、戸数もそんなにないでしょう。そのほかのマンション計画は今のところないと思います。

三井のマンションは、山王高台かつ大森駅前だから、相当高そう。
だけど価値は高いと思う。

プラウド山王高いと思う方は三井待っても買えないでしょうね…もちろん私もです…残念！

ラサール石井が去年大森に買った、180平米6000万のメゾネットの中古マンションってどの辺なんだろ？
相当安いと思うんだけど。

>392
三井はいつ動き出すんでしょうね。確かに高いのは間違いないと思いますが気になります。

野村が終わったら、急に動き出したりして。。。
絶対に三井のほうが条件いいから、迷うところではある。

三井の立地は凄いね。
高そうだけど競争率も高そう。
駅前の神社の左の空き地も気になる。

電話で確認したら、もしかしたら春先くらいに動けるかもと言ってましたよーただ確定情報ではないとも言ってました。確か三井の方は高さ制限はクリアしてたかと。問題はやはり値段と戸数が少ないこと。あと立地的には少し車と電車の音が気になるかもしれません。シリーズはパークコートですかね？2丁目は設備悪かったけどどうでしょうか…

春先ですか、そうですか、、意外と早いですね、、、

>>397
隣が教会ですが、どうなんでしょう？
不特定多数が出入りする宗教施設というのが個人的には気掛かりです。

教会は資産価値には特に影響はないでしょうが、個人の価値観の問題なのでいやな人はいや、気にしない人はしないと分かれるでしょうね。

そう言えば三井の物件ストップしてる理由は何でしょうね。資材人件費の高騰？市況をみてる？一番の可能性は地域住民反対？電話したときかなり最初警戒されました。マンション興味あると言うと普通になりました(笑)

ここからだと毎日、三井のマンションの前を通って通勤する事になるのか？
毎日、駅近の三井を羨ましく思いそうだなあ。

ここ投稿数半端なく多いな。それだけ注目されているのかね。俺は撤退したけどね。

なんだかんだいって、完売までさほど遠くない気配ですね。

１Fは緑が多いのはいいですが、夏場は蚊に悩まされそうですね。
虫が多そうなのは１Fのデメリットかな。
ですが、専用庭がありそうなのはいいですね。
バルコニーが狭いのが残念でしたね。
これにハッチがついているとなると、かなり不便です。

虫はどの高級マンションも一階等低層はしかたないですね。確かに専用庭、テラス、ルーバルない部屋は外に洗濯干したりなどはせまいですね。

うちは三人家族ですが、竿の長さが今の半分以下になってしまいます。EなんてBCDより広いのに南側のバルコニー小さすぎです。
向こうは一体どういう想定をしてるのでしょうか？
駐車場の少なさも気になりますし。

虫は上の階でも、たとえタワーマンションの上層階であっても上がってきますよ。

１階で気にするべきは虫より防犯と湿気でしょう。

室内干しを想定じゃないですか？ミスティもありますし。車は駅も近いですし、保有者はそんなにいないと想定してるんではないでしょうか？あとは単に面積の問題で数とれなかったんでしょう。

＞４０８
タワマンの２０気階以上でもよく上がってきますよ。

駅7分の高級住宅街
その割に坪単価安いから
即完では？

一期に関してはほぼ申し込みが入ったようです。バルコニーのハッチは隣が蹴破り戸ではなく壁なので、必要なようです。駐車場は多く作っても空いてしまっては管理費に影響すると、説明がありました。三井の物件は完成してから販売するかもと、ファインコートの営業が話してました。おそらく価格はとんでもないでしょうね。

避難用ハッチがあると、半年に1回くらいの割合で検査に立ち会わないといけないんですっけ？
若干面倒と思いつつ、
蹴破るタイプのバルコニーの戸境壁じゃないので、気分的にはいいのかな。
お隣の気配を感じないでいられるのだから。

この物件は抽選厳しいですかね？

おぉ、すごい！
これは、ヤラセではないでしょう。

>>415
これは何の写真でしょうか？
パンフレットの一部ですか？

>>417
今日届いたDMです。これ本当かな？ 野村もらこの広告はギリギリアウトだと思うな。射幸心をあおる感じがするので、関連省庁に問い合わせてみます。

希少物件は需要があるよね。

別に驚かない。
極狭３LDKがどうにか手が届く層が申し込むのは、ある程度予想されたこと。
駐車場の優先権がついているので、広めの部屋を当初から要望入れるかどうか何度か通いましたが、億を超えてくる割高感がぬぐえず、やめました。1期は、要望が入ったところから出してきているので、高めの部屋も要望の入った数戸のみ出しています。
広めの部屋は、1億から1億5千万以上になるので、いくら山王に思い入れがあった小生としても、結局は都心の物件とたいして値段が変わらないので検討から外しました。

　2期以降は、この高い部屋を売らなければいけないので、苦戦するでしょうね。

オーベル山王、ついに5000万きる値段まで下げましたね。結局は当初より1千万以上値下げ。だれか買ってやれよ。

２期からが本当に人気あるか見極めになりますね！

都心と値段かわらないなら買えばいいのに…思い入れ少ないですねー

ディスポーザーは全自動タイプでしたでしょうか？

削除されたのは、赤いバラの写真？

売り出しまで時間はかかったけど、人は集まったみたいね。

>418
こういうのって、載せちゃダメなの？

何だかんだいって、好調のようですね。

一億五千万の部屋は埋まりました？

即日完売だったんでしょうか？

そりゃ、野村はそういう売り方みたいだから、すべて埋まったって言うに決まっているのでは

このサイトに詳しい方で住人の方いらっしゃいましたら、プラウド山王住人版を作って頂けないでしょうか！宜しくお願いします！

ここに住む人の年齢層ってどのくらいでしょう？