エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

>>86
私が行った時は、どの階も出来ないと聞きました。でも、多少、お金を払えば出来るみたいですよ。詳しい事は、直接聞かれてみてはいかがですか？

>>88
もうすべて締めきられてるんですね。
一応確認してみます。ありがとうございます。
来月からもう4期ですね。
全部完売するのでしょうか。

現地を見てびっくりしたのですが、松島新地すぐそばですよね。
お子様いらっしゃる方は気にならないのでしょうか。
知り合いに近所を見せるのも少しためらいます。

>>90
同じ話題を何回も書いてますよ…。
読みなおしてみては…。

松島公園ってどんな感じですか？
広い公園って夏場とか夜は若者の溜まり場になるイメージなのですが、西区なら大丈夫ですかね。

>>92
近くに住んでいますが、中高生の溜まり場にはなっていないです。ボランティアか市の職員かは分からないですが定期的に清掃をしており公園としては綺麗だと思います。
夜タクシーの運転手さん達の休憩場所みたいにはなってますがマナーは良いです！

>>93
ありがとうございます。
きれいにお掃除もしてくれているのですね。
ちいさい子供がいるので安心しました。

松島公園、ゲ○の方が夜によく利用されてると聞いた事があるんですがどうなんでしょうか・・・？部活で遅くなる子供や、自分の夜帰宅時がちょっと不安です。

>>95
10年近くマンションの周辺に住んでますが初耳です …。
本当にそんな人達が公園でウロウロしてたら嫌ですね…。夜間の子供一人での出歩きはさせないように気をつけます！

マンションの前の空き地に建つマンションは決まったのでしょうか。
日当たりに影響がでないといいですが。低層階は日が当たらなくなりませんかね。

Aタイプの間取りを4LDK変更した方はいますか？
家族構成にもよると思いますが悩み中です。

ＣタイプかＥタイプに３人から４人家族は狭いですかね。
収納も少なめなので子供が大きくなってから困りそうで、悩み中です。

>>99
子供部屋を一つと夫婦の部屋一つで大丈夫かと思います。
只、子供が男女だと思春期には別部屋を欲しがるかもですね。
でも三部屋とリビングがあるので私達は買うことを決断しました！小さいうちはリビングと和室は解放しとく予定です。

購入を迷っています。
場所はどこ行くのも便利なので良いのですが、西区の待機児童の多さに迷い中。
購入した方で保育所などは決まってますか？
点数何点ぐらいで西区は保育所に入れますかね？

保育園などに入れて無いので分からないですが保育所に入れている友達は200点以上でないと難しいと言ってましたよ！
ここのマンションは幼稚園と小学校の子育て世帯は多いですか？

社員の共働きでも保育所は入れないことがあると私も聞きましたよ。
私も小学生の子供がいるので小さいお子さんがどれくらいいるか気になります。

相変わらず待機児童が多いようですね。
昔と違って核家族だから家には、おじいちゃんおばあちゃんが居るわけでも無いから、
面倒を看てくれる人も居ないからなぁ。
今では保育所の数も足らないから、倍率も厳しそうですね。

>>103
マンションの営業担当の方に聞くと若い夫婦と小さなお子さまがいる家族が多いそうです！小学生は3～5組ぐらいかな？みたいな感じでしたよ！
本田小学校は西区でも有名な最新の教育学校で小学校はお友達も増える時期と思い、私達夫婦も子供の事を考えるとここのマンションを購入しました。
地域柄は良いところと思っておりますのでマンションに住む方は仲良くして下さい!

小学生より下のお子さんが多いんですね。子育て世代がたくさんいると心強いです。本田小学校は評判もいいですね。もし購入した時はみなさん仲良くしていただければと思います。

前に建つマンション決まりましたね。低層階なので日当たりに影響ないか心配です。

日当たりのシミュレーションって出ていればいいんですが。
建てる側のマンションが出してくると思いますので、
それを見てということになってくるのではないでしょうか。
大丈夫じゃないかな−と思いますが
季節によって条件は変わってくるのでしょう。

結構大きめのマンションでしたね。建つ位置などでかわってきますよね。
大丈夫だといいのですが。

>>109
前に建つマンションってどこに情報あるのか教えて頂けますか？
ネットで調べられますか？
とっても気になります。

建築予定の敷地にマンション建設の詳細が張り出されていました。
分譲マンションの１２階建のようです。
どのように建つかで日当たりとか色々変わってくるのですごく気になっています。

建設予定の敷地に詳細が貼り出されているんですね。
分譲マンションの12階建なんですね。

日当たりもそうですが、
リビングが向かい合わないことを祈ります(＞人＜;)

近くに行ったら見に行ってみます。
教えて頂き、ありがとうございました(^^)

こんな感じで前に出来るマンション書いてありました！

物件詳細の写真ありがとうございます。

ちなみに、今更なのですが、

みなさんが言っているマンション前の空地ですが

この写真の駐車場のことですよね？？

2/2に近くに行った際に撮った空地（と思われる場所）の写真UPします。

ここに、１２階のマンションが一棟建つなら

土地の形状から

リビングとリビングが向かい合うことはなさそうですね。

※関係ない場所の写真をUpしているかもしれません。

その場合は、ご指摘をお願いします。

>>114

写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。

手前の　左右どちらかのマンションに、リビングとリビングが向かい合うのでしょうか？

南向きになってるので、向かって左側のマンションに向かってベランダになるんじゃないでしょうか。
どっちよりに建つでしょうね。
部屋のタイプによっては前にかぶらないかも

そのような建設計画があればモデルルームでマンションへの影響を
教えていただけるのではないでしょうか。
それとも日影図での検証は既存の建物に限られ、将来的に建てられる建造物に
ついてはノータッチなのでしょうか。

松島新地が近いとは言え、病院や一戸建てが周りにあり、人気の学区の土地。
残りもあと僅かですし、高い買い物ですし、悩みまくりです。
購入された方、それ以上に購入を止めた方のお話しをお伺いしたいです。よろしくお願い致します。

人気学区？

>>119
すみません。私はその点は重要視してないので…スルーして下さい。

>>118
うちも散々悩んだ末契約しました。
本田小学校、花乃井中学は優秀でいいみたいですよ。
西区の堀江小、堀江中へ子供を通わせた親から聞きました。
松島新地は近くて気になりますが、小学校の子供達を見てみると、全くすれていません。
学業も優秀ですし、大人が気にするほど影響しないのかもしれないですね。
商業地なので、お店も多く便利です。
反面ラブホが異常に多いです。
病院も近いし、自分らの老後のこと、子供はすれていないことなど総合的に考えた結果、うちは契約して後悔はないです。
あと、バルコニー側の一軒家も大きなメリットかと。
すべて所有者が違うので、目の前に大型なマンションが建つことも考えにくいので、日当たりは確保できるかなぁ、と。
ご参考までに(*^_^*)

松島新地に近すぎるし、夜になると変な輩がうろついていそうで、
正直言って難しい立地ですね……

永住で買わないとリセールで買い手つかないような周辺環境だよね。
何十年後かには色街が無くなればいいんだけどね。

いよいよ最終期販売が始まり、9戸が売りだされているようですが現在の残戸はどれくらいあるんでしょう？
第3期までは連続完売との事なので、残っているのはこの9戸のみでしょうか。
25週年記念で25万円分の家電プレゼント企画を開催するなど、集客をがんばっているようですね！

9戸も残っているんですか？
先週のMR説明ではもうちょっと少なかったような…今、予約しなきゃ、他の人の手に！と焦らされました（苦笑）不動産は焦らせるのが商売と知人に言われましたが…かなりですね

悩みに悩んでやめました。
松島新地の近さ、いずれ売る時に売りにくいところ、現在西区の阿波座近辺に住んでますが、やはりこの地域は周りの人も嫌がる人が多いです。不動産屋にも聞きましたが本田と住所に入るだけで値崩れがすごいとのこと。
永住するのであれば良いと思います。病院も目の前、日当たりも良く現在本田小学校に通ってますが、花乃井とともに学区は良いと思います。
うちはのち売ることも考えやめました。
松島新地さえなければよかったのですが。ご参考までに。

昨日よりマンションを覆っているカバー外れて来ておりいよいよ完成ですね♪
マンションを購入された方は楽しみですね(^O^)
私も近くのマンションに住んでますが新築で購入した時の事を思い出します！

本田周辺は皆さんが思ってらっしゃる以上に住みやすい場所ですよ！
主婦の方は買い物するとこいっぱいありますよ!
子供は公園は近いので遊ばせる場所には困らないと思います。
男性は仕事で電車を使う方は駅は地下鉄やバスがあり、難波など自転車で10分圏内です。
松島新地は住んでる人から見れば近くないのであまり気にならないです！変な人等は新地内のみかなと思います。

人それぞれメリットやデメリットがあると思いますが一度回りを散策してみてはどうかなと思います。

購入された方はもうすぐですね！羨ましいです(￣ー￣)
購入しようか悩んでる人も(￣ー￣)羨ましいです！
私ももう一度新築に住みたいです(笑)
ご近所なので羨ましく見ておりますが小学生の子供もいますので小学生のご家族の方は仲良くしてくださいね!!
それ以外の方は地域で宜しくですm(__)m

８月引き渡しで、まだ残ってたら完売は厳しいのでしょうか…？色々とMR巡りしましたが、エステムさんが一番食いつき気味な営業で怖かったです…買わない理由がわからないと。
トラウマになりそうです。

>>126
西区でも新町は松島新地の影響外のエリアでしょうか？

>>129
土地勘ない人はこんなこと聞かないよね

>>129
てか、そんな松島新地って気になるかな～？

>>131
女郎屋の隣に住みたいやつっておらんやろ。(苦笑)

>>132
住んでみれば～　苦笑

本田に住んでいますが松島新地近いですが気にならないです。
少し気になる点と言えば道路沿いのマンションは騒音がうるさいのでは？と思います。

私も近くの商店街にお買い物などで行くのですが、あの地区は気にならないです。
むしろ、マンションに隣接して日商エステムさんの規模が大きめの賃貸マンションが建つので、そっちの方が気になり断念しました。

女郎屋に集まる輩が気にならないなんて、なんてたくましい方々なんだろう！笑

マンションが建設されている場所は気にならないって意味ですよ。マンションに隣接されて一戸建てが並んでいて、周辺はマンションや病院や公園などがありますし。
松島新地の中に建っていたら、さすがに…ですけど。

マンションは港通り沿いにあり、
商店街に行くには、港通り沿いの商店街の入り口から入ると思います。
九条駅に行くときも、商店街から行くと思います(九条駅は、商店街を抜けたところにある)。
松島新地は、商店街に行く手前の路地にあります。
そこは近道でもなんでもないので敢えて通る必要がないので、近いとはいえそれほど気にならないのではないかと思います。
試しに何度か時間帯を変え松島新地を歩いてみましたが、怖いと思われるような客はいませんでした。若い大学生くらいの男の子らしか見かけませんでした。

あと、マンションの西側に日商エステムの賃貸マンションが建っていますが、私はそれが道路の騒音を塞ぐ壁の代わりになってくれることを期待してメリットと考えました。港通り沿いなら購入しませんでした。
投資で買うのはやはり松島新地が大きなマイナス点かと思いますが、永住するには保育園、小学校、プール、公文、西松屋、ユニクロ、イオン、100円ショップ、救急病院等が近く、学区もいいですしそれほど悪くはないと思っています。騒音も現地で確認しましたが、気にならない程度でした。現地を確認した上でのコメントを参考までにさせて頂きました。

ここを阿波座と名乗らないでほしい

阿波座が嫌がる本田って、、、

>>140
エステムコート本田レジデンスですか？
インパクトがありません。

エステムコート本町レジデンスは、田と町の一文字違いですが、インパクト出てきます。

最寄駅が、阿波座駅 徒歩9分 と記載あるので　阿波座で良いのではないでしょうか？
他に近い最寄駅はありますか。

>>141
住所が本田だからなあ、、、
でもまあ梅田や中之島も近いだけで使われてるし別にいいんじゃないの。(笑)

九条駅が近いかも！あの地区は九条と表現する方がシックリいきます。阿波座はさすがに…
でも、マンション名にはよくある現象なので良いのではないでしょうか（苦笑）
昨日、近くを通りかかったのですが、シートもなく立派な外観がしっかり見えてました。隣接する賃貸マンションめ部屋数が多そうでした。

お風呂の設備はマイクロバブルが搭載されていて、なかなかよさそうです
体のしんまで温まりそうですね。こういったのは女性目線かな
バルコニーに水栓がありますからバルコニーの清掃や、植木などに水を上げたりと
便利そうです
バルコニーって案外砂埃などで汚れるので水を流せると掃除が楽なんですよね

賃貸マンションの部屋数、間取りや値段が気になります。若い方がたくさんになれば、賑やかになりそうですね。
マイクロバブルや浴室テレビは魅力ですが、故障したときに大変そうなイメージです。

>>143
距離的には阿波座の方が近いですよ。

ただ本田なので雰囲気は九条っぽい感じ。
あそこらへんは阿波座から川を越えるか越えないかで結構雰囲気変わりますよね。

>>146
京阪中之島よりまし

>>145
賃貸の方は、「エステムコート阿波座プレミアム」で検索したら日商エステムの投資用物件としての販売サイトとか、借主募集の方ならホームズなどのサイトで詳細見れました。
1Kと2DKがあるようです。

日商エステムへのリンク
http://www.n-estem.co.jp/awaza-p/

ホームズへのリンク
https://www.homes.co.jp/chintai/b-87070002837/

購入者の方に質問です！
ローンの本審査と内覧会はもう日程決まってますか？
ローンの仮審査は他の物件でとれてるのですが、こちらのマンションも気になるので一旦保留で他の物件と比較中です。
エステムさんに直接問い合わせたらギャラリーに来ないと教えないと不親切な為、宜しくお願いします。
購入してるかたで分かるかたいれば教えて下さい！

阿波座駅って独特な雰囲気がありますよね。
中国大使館にも近くて周辺には変な緊張感もありますよね。
きっと周辺住民さんはそのような場所柄にずっと住まわれてきて、慣れ浸しんでらっしゃるから阿波座駅の誇らしさを理解されてるんだろうな。(笑)

いまは福島に住んでいますが…
阿波座は過去に住んでいました。そんなに独特とは思わなかったですが…
緊張感のある土地って他にたくさんありますし。
でも、慣れ親しんでいない方には逆にそう映るのかもですね。
このマンションの阿波座は本田と表現の方がシックリきますが。でも、悪くない環境だと思います。

>>152
福島も活気ある下町ですよね。某福島区内の公園なんかではベンチで若者達がバーベキューしてビール飲んで出来上がっいる隣端では体臭が鼻につくホームレスが仰向けで寝ているその反対側の遊具では親子が楽しそうに遊んでいる。まあそれぞれが自分たちの世界で生きている。本当にこのような冗談みたいな風景を目の当たりにした時、大阪ってエネルギッシュやなあって改めて驚かされましたねえ。笑

>>150
契約時にローンの本審査は6月中旬〜、
内覧会は7月中旬の予定と聞きました。
ただあくまで予定で、正式な日はまだ連絡ありません。

>>154
返信ありがとうございます!!内覧会にはまだ間に合っいそうなので明日モデルルーム見学に行ってきます！

皆様に質問です！
ローンは固定?変動どちらが今購入するならいいですか???現在マイナス金利ですが長期的判断でお願いしますm(__)m

なんともいえないです…頭金がいくらかにもよりますし。
固定だったとしても、今の状態だとまだ低いくらいですから安定性を求めるのなら固定でしょうし…。
ただ変動はもっと低いんですよね。
いつ金利が上がるのかっていうのが正直読めないくらいですから、
自己判断かも。

ここの営業、しつこいです。
SMS、電話の嵐。
ハッキリと断っているのに、担当や番号を変えて何度も連絡してきます。
ホント迷惑で困っています。

確かに営業熱心ですよね。もうすぐ引き渡しなのに売れ残りがあるのでしょうか。
購入を考えていましたが、経済的理由も含め諸事情で契約前にお断りしたのですが、正直大変でした。良い物件なのに買わない理由がわからないとまで言われ…資産価値があるから投資用マンションに！とまで。買わない意思を強く言ったら、急に態度が変わり、正直失笑してしまい。担当者によると思いますが、私は日商エステムさんのマンションは今後購入はないです。

>>158
>>159

私も、購入を考えていましたが、対応が悪かったため止めました。
担当は若い女性で、専門的なことを聞いても分からない・調べない・曖昧な返事。
モデルルーム自体は悪くないという印象だったため、残念に感じました。
その後、電話やメール攻撃が凄まじかったので、買う意思がないことを伝えましたが、上の方がおっしゃっているように、引き際も失礼な対応でした。

この辺りは小学校も近くにあるということですが、子供さんがいる方の検討も多くなってきているのでしょうか。
リビングもワイドサイズで、
少なくとも家の中自体は過ごしやすいということを重視においています。
ただ大通り沿いということですので
音の面、と言うのは気になるということになってくると思います。
実際はどうなのでしょう。

オプション販売会のご案内が届きました！
皆様オプション何か購入予定ですか？
私達夫婦は、オプションは自分達でやれることはオプションで購入しなくても良いのかなと感じており、ビバホームやコーナンなどで購入して安くすませようかと思っております。
未経験者では作業など難しいと思いますが出来そうにないオプションってありますか？

111㎡も投資用でしょうか？。やはり駅から近くないのが難点ですね。

このマンション、売れ残ってますね。
立地イマイチ（→土地勘のある人からしたら特に）の割に価格も高く、仕方ないのかも。
万が一売却する時がきても値崩れすると思い、我が家は購入をやめました。

>>164 匿名さん

土地勘無しですね…。勉強がんばれp(^-^)q

>>167さん
最近、モデルルーム見学しに行った者です。
確かに。長いこと売れ残ってる（笑）
私も立地がちょっと・・・という理由でやめました。

>>166
本田なんて松島から近すぎて資産価値なんてある訳ないやん。(苦笑)

モデルルームにて受けた説明。
「大通りに面していますが、同時に並んで建てる賃貸マンションが防音の壁になるので、分譲マンションの方は静かです（ドヤ顔）」と。
なんだかなー。
こちらが手掛けるマンションは人に勧められないなーというのが感想。

>>170 匿名さん

あなたも不動産の勉強頑張ってねp(^-^)q

このエステムコート阿波座スレッド、荒れていますね。
30数年西区在住ですが、この辺りは住むには不便なため、オススメしません。

立地云々より、接客態度が…で購入やめましたが。171さんと同じ説明をMRで聞いたな〜と思い出しました（苦笑）
購入をやめた時も、執拗に「何故購入しない？」と言われ怖い思いもしましたし。その後も、今の家にまで訪問され、キャンセルが出ましたよ〜と資料を持ってこられ…怖かった〜
印象が悪いマンションです。

みなさんと同じで、責任者らしい男性がとにかく怖い。契約のために大声ですごんでくるし、なぜ買わないのかわからないとまるで＊＊＊の恐喝です。立地はともかく物件は良かったので、ほんとうに担当者でやめました。社員教育を疑うレベルです。

>>158
>>159
>>160
>>174
>>176

まさにその通りだと思いました。
接客態度、本当に良くなかったです。
当方も購入をやめた一番の理由がそれでした。
多くの書き込みがある通り、やはり皆さん同じことを感じておられたのですね。
大きな買い物は信頼できる会社から買いたいです。

多くの書き込み？私には同じ方がなんども書いているように思えますが、、、

大人ならば買わなかったマンションの事を言うより次のマンション気持ちよく探されたらどうでしょうか？

また誰でも見れる掲示板ですので、購入された方や近隣お住まいの方が気分害されるような発言は控えましょう。

因みに長く住んでおりますが周辺は不便と感じた事はありませんよ(^.^)
大通りが近いと夜でも車が通るので真っ暗な裏道抜ける事もなく女性の方にも安心だと思います。
交番も近いので頻繁に見回りされてて治安は良いですよー(⌒▽⌒)
参考までに(^.^)

>>178 近隣住民さん
松島周辺の治安はいかがですか？

売人やその筋の方達がいてそうで怖いんですが！

購入をやめて次のマンションを買いましたが、執拗に連絡メールや電話、家に訪問されたから、気持ち悪くなったから書き込みをしました（苦笑）
ちなみに私は一度しか書き込んでません。
色々な意見があって当たり前の掲示板です。
嫌なら見なければいいし、無視したらいいと私は考えてあます。
とても大きな買い物ですから、あまりキレイごとばかり述べてもな〜と。
利点欠点を見極めて判断したらいいんじゃないでしょうか。それぞれ価値観も違いますしね。

>>178さん
ここは誰でも見られる掲示板ですので、ポジティブな情報だけではなく、ネガティブな情報も参考にされたい方もご覧になりますよ。

もうすぐ入居が始まります。何か良いオプションはありましたか？
内覧会も楽しみです。早く完売すればいいですね。
引っ越しが夏場なので大変そう。
ほとんど方は家具なども買い替えるのでしょうか？

>>179
飛田新地にはそのような方たちがいますね。
松島も同じような感じなのでしょうか...(ーー;)

>>183
西区だし、まだマシなのでは？

>>183 通りがかりさん

南堀江もそんなのが多いよ

西区ってアカンやん(笑)

すむなら北区か中央区やね