《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

>>843 匿名さん

管理組合の理事会の議事録に載っていましたが、確定かわかりません。

動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。

コスモス開店
身近で一通り揃うと嬉しいです！
キャッシュオンリーなのは不便ですが。

青空駐車、警告貼られてますよー！少し前後に動かしてー！

>>845 住民さん3さん
こちらの方の問い合わせによると未定とのことですが、どうなるんでしょうか。

>>848 住民さん3さん
845さんは県企業局に問い合わせたみたいだから、ツイートに出てくる県のまさに所管部署だと思うので、845さんの言っていることはツイートの内容よりも有益かと。
役所って問い合わせても決まってること、公表されてることしか言わないから、これ以上の情報は目処がついていても教えてくれないんじゃないかな、、。問い合わせてみては。

千葉県が計画しているのは、用途や景観、建物の規模等について一定の要件（条件）をつけた上で、土地を分譲（販売募集）するということです。具体的に何が立つかについては、分譲開始後、どこの企業が手を挙げるかによるので、県としては「一定の要件」以外について、はっきりしたことは言えません。

コスモスが出来たことでスーパーが入札する可能性は少し下がったと思いますがお膝元にしているイオンが威信をかけて手をあげたりするんですかね。インバウンドが復活する見込みが立てばリゾートホテル等の可能性もあるのかな？インフラキャパの問題で住宅にはできないそうなので、ホテルも厳しいのかな？

募集については数年前からずっと続いているものの結局現在に至るまで、どの企業も応募していないという理解ですが、正しいでしょうか。
以前某高級スーパーから問合わせはあったという話は聞きました。

>>851 匿名さん
県有地なので募集（分譲）する際には県の企業局の分譲情報のところに公開されます。まだ公開されていないということは、募集自体これまでずっとされていないということになります。

>>852 住民さん6さん
希望があった場合に、公に募集をかけるためにそこで公開されて入札で選定するような感じじゃないかな。

>>853 契約者さん3さん
そういうケースもあるのかもしれませんが、基本的には県が分譲すると決めた場所を、粛々と分譲していく流れのようです。たまに入札不調でお流れになることもありますから（現にMISの隣の空き地は入札不調で塩漬けになっています）。

>>853 契約者さん3さん

何年か前、若葉の文教地区で入札があった際に応札0件だったことがあるので、必ずしも希望者ありきで動くわけではないかと。

駐車場もっと借りられるようにしてほしいです
充電スペース、あんなに良い場所に4台分も必要でしょうか…

>>856 住民さん1さん
近隣のマンションと比べたら設置率いい方やで、ベイパークなんか設置率80%もないし。駐車場利用率が悪いと管理修繕会計に悪影響なんだが、古いパティオスは高齢化で駐車場利用率下がっとる。管理サイドから見ると、築浅時は少し足りないくらいでちょうどよかったりする。難しいね。

>>857 住民さん1さん
そういう事情があるんですね
知らなかったです
駐車場が満室なのもあと数年ということかもしれないですね

レジデンス棟のメールボックス、2軒ぐらいしょっちゅう開いてしまっているのですが修理などはしてもらえるのでしょうか？
自分の家ではないので管理などに言えないのですが、通るとき子どもが目や顔を怪我しそうでこわいです。

メールボックスは共用施設なので、管理費で修理することになります。管理会社に連絡すれば対応してくれます。

>>860 匿名さん
個人使用なので、管理費の対象外とのことでしたので、個人負担で修理しました。

>>861 入居前さん
入居前に修理を強いられたとは、、大変でしたね。

ベイタウン内に空き地がチラホラあると思いますが(特にベイフロ前海側の広い空き地)そちらの土地は県が所有していると聞きました。ベイタウン内に新築マンションは建たないと噂で聞きましたが、本当でしょうか。空き地がなにになるのか気になります。いまは賃貸でベイタウンの物件に住んでおり、ベイフロを購入するか新しくできるベイタワー(ライズ)を購入するか悩んでます。

ベイタウンにはもう新築マンションは建たない、というのは本当です。
但しあくまでも現時点の土地利用計画が未来永劫変更されないことが前提です。
ベイフロント前の空地については845と848を参照してください。

>>863 ベイタウン住民さん
何度も話題になっていますが、都市計画以前にそもそもインフラキャパシティの問題で南側空地には住宅は建てられないです。噂ではなく千葉県企業局の見解です。

ちなみにライズタワーは近年の相場観から乖離したかなり割安水準で売り出されることが発表されており、恐らく相当条件の悪い部屋以外は大抽選会がほぼ確実です。買い付けを入れても買えない可能性が高い点についても留意した方が良いでしょう。

>>863 ベイタウン住民さん

今から買うなら所有権で各階ゴミ捨てゲストルーム有りのライズタワーがお安いですし、オススメです。ベイフロントタワーは借地権なのに所有権みたいな値段がついてますので1000万くらい値引きしてもらわないと割に合わないと思います。

中古価格は市場のニーズを反映しているから割高ではない
ベイタウン住民なら借地だからといって敬遠することはないよね？
ベイパークは新築であること以外の魅力を挙げるのは苦しい

>>866 匿名さん
定期借地と勘違いなさっているようですがここは普通借地です。普通借地は解体や返却の制限が事実上ないので所有権とほぼ同金額で取引されていますよ。パークタワー／シータワーの坪単価差を見てもらえればほぼ誤差範囲内かと。

ちなみにライズは内廊下ではなく外廊下、駐車場も100%なくしかも機械式、ナロースパン（一般的にはワイドな方ですがBFTと比較すると…）、室内の凹凸等、建築コスト高の中BFTに至らない点も多く…このくらいにしときます（笑）

定期借地と間違ってないですよ。所有権があるのに借地権物件を買う訳がないでしょう。銀行のローンが付かないんですよ。ローンが組めても金利が高いので敬遠されます。
中古価格が市場のニーズを反映している？だったら売れてますよね？
ずっと売れずに在庫が積み上がってる現状をご覧なさい。

>>869 匿名さん
普通借地が原因でローンがつかないとか金利が高いとかいう話は少なくともベイタウン界隈では聞いたことないですねー。残念ですが869さんの与信の問題かと。八つ当たりはやめましょう。
売り出し在庫が一時的に多くなるのは戸数が多いタワマンあるあるですよ。2%なら正常範囲です。そもそも本当に割高で売れないなら売るために値引きします。不動産のことをしっかり勉強しましょうね。

借地権だとネット系銀行は軒並み審査NGですよ。
三井のリハウスさんから教えてもらいました。
借地権でローンは難しいです。

この一年殆ど売れずに売れ残ってるところからも分かるように値段は高すぎると思います。１０００万くらいは高いと思いますよ。

>>872 マンコミュファンさん
ネット系にお世話になったことはないですがそうなんですか。都市銀行とか普通の大手銀行ならローン組めないなんてことはないはずですよ。1000万高いを繰り返していますが数値に何か根拠があるんでしょうか？
ライズの予定価格だとしたら抽選でしか買えない宝くじ物件なので根拠にはなりませんね。ベイパークの中古から年2%程度の減価率で計算すればBFTの売出価格とほぼ一致するので別に高すぎるとは思いませんが。過去の相場と比較しているなら確かに高いですが仕方ないですね。株を3年前の値段で売ってくれと言っているようなものです。
まぁ納得できないなら片っ端から1000万指値してみてください。あんまり調子に乗っていると後で満額入れても相手にされないこともありますから。

ライズゲートタワーが思った以上に安かったので、それと比較してじゃないですか？
例えば値上がり分含めた７０年分の地代や更新料だけでも７００万は超えるでしょうし、更に新築プレミア３割と考えただけでも、1000万くらいの価格差がないと納得できないように思えます。更に駅から遠かったり、ゲストルームが無かったり、ごみ捨てが不便だったり既に１０年近くの築年数が経ってたりと比較してみると、１０００万円以上高いというのも納得できるかなと思います。

ベイフロのほうが良いところは内廊下、１００％駐車場、海が近いかな。海が近いというのはネガにもなるけど。
比較してみてどこに価値観を置くかで決まりそうですね。
どうしても駐車場が欲しい人は他のネガを飲んで買うでしょうから、このあたりが価値観でチャンスになるところかなと思います。

>>873 打瀬住民さん

ネット系銀行は金利が安いんです。つまりネット系が使えないので高い金利で買うしか無いんです。若い人にはこれが辛いところかと。。。

>>873 打瀬住民さん
1年も売れ残ってるのはなぜだと考えますか？

事実として売れてないので、このまま売れなきゃ値下げしていくしか無いんじゃないでしょうか。さっきsuumo見たら値下げしてる物件がありましたけど異様に高いですね。２年前４０００万円以下で売られてたと思います。

>>874 評判気になるさん
何だか今頃になって急にアンチが湧いてきてうんざりです。どうせ同一人物が慌てて連投しているんでしょうが。そんなに高いと思うなら粘着せずにライズへ特攻してどうぞ。
１５年前ならいざ知らず今時新築プレミア３割とか言っているだけでマンション買ったことないんだなぁ（買えないのかな？）と思わざるをえません。ちなみにマンションで新築から70年も保有を続けている人は少ないし、固定資産税を入れれば1000万の差額とかないですから。意味分かるかな？

何度も言うけど市場で普通借地の坪単価の評価差なんで誤差レベルだからね。

気分を害してしまったならゴメンナサイ。
ちょっと気になったもので口はさんでしまいました。気軽にやったこととはいえ申し訳ない。
まあ、事実として売れてはいないのですから、私はある程度正当な理由なのかなとも思ってます。

相場とは買える値段（＝取引が成立する値段）のことです。1000万高いと思うならどうぞ1000万指値して買い付けしてみて下さい。買えたら晴れてそれが相場だったということです。売主や仲介に邪険にされても知りませんがね。

ちょっと違うかなあ。売れた額が相場。
指値して売るかどうかは売主様の判断です。売れない限りは相場ではないよ。（笑）

今の価格で成約してない。それが現実。
４０００万以下なら成約してるのが現実。
これが相場。

>>882 住民さん2さん
別に売出価格＝相場なんて言ってないんだが。売主はお前に売らなくても買主候補はいくらでもいるわけ。お前は少なくともその部屋を買いたいなら値段を飲むしかないわけ。どちらが主導権があるか、分かるな？
まぁごちゃごちゃ言ってないで指値出してみれば？1000万も指値通るなら業者が現金持って飛んでくるけどね（笑）

とはいえ、高いと思うなら粘着せずにさっさとライズゲートへゴーするのが最適解かなと思う。築年数１０年になるタワーはヤバいっしょ。

>>883 住民さん8さん
どこのマンションの話だよww
坪単価も知らないお前が成約価格知ってるとは思えないだが。そこまで言うならレインズの画面貼り付けてくれ！

>>885 住民さん8さん
ぜひBFTのことは忘れてライズに特攻してくれ。こういうやつは一生マンション買えないだろう。

嘘は良くない。ネット銀行系は軒並みローンは融資できない。銀行に聞いてみたら良いでしょう。ベイフロントの値引きは始まってますよ。まだまだ値引きが足りない。

マジでライズに特攻でいいと思うよ。築10年のタワーは買うものではない。売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

ちなみにオーシャンビュー欲しい人なら断然ココだと思っております！ハイ！ちなみにスティーブ・ジョブスのことは嘘です。

>>889 匿名さん
売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

うんうんそうだな、俺もそう思うよ。
ちゃんと薬飲んだか？明日はちゃんと病院行けよ。

25階　東角部屋93.78平米が　成約価格：6,100万円 成約年月日：令和 5年 2月25日　これ、400万指値入ってるね。売り出し価格は6480。

ちなみに、これが最後に売れた物件です。1年近く1件も売れてない。