《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

>>803 住民板ユーザーさん8さん
今年は零戦もエキシビションで出るそうで楽しみにしています。

路駐の件、最近コーンが置かれているマンション側は路駐がなくなり、それなりにモラルが守られるようになりました。ここは駐禁ではないので、また路駐できることがここを含めベイタウン全域のメリットだと思うので致し方なしと考えます。(実際は｢路駐｣ではなく違法の｢青空駐車｣が大半だと推測しますが･･･)
但しいつも1台突出してはみ出して路駐している車が邪魔ですね。よっぽど運転が下手な方なんでしょうか。せめて路駐するならできるだけ人に迷惑がかからないよう路肩いっぱい寄せるのは常識と思います。

>>805 高圧洗浄機さん
はみ出しはどの車両をさしているのかわかりませんがアクアテラスとの間の部分にコーンが置かれていないので、その部分で道路両側路駐になり、道幅が狭くなるのが気になります。

コーンは邪魔なのでずらしと停めてます

レッドブル設営始まってますねー
天気も良さそうで楽しみ
西側隣接地は結局何の気配もないけどどうなったのかしら
ヤオコーあたりでもできてくれれば…

>>808 住民さん
今のところ全くの白紙状態のようです。スーパーができたら便利ですね。スタバとかでも嬉しいです。

零戦飛びましたね
おもわず泣いてました

>>810 匿名さん
夕暮れに飛び去っていった零とても幻想的でしたね。

レプリカではなく現存する4機のうちの1機っていうのもまた感慨深いですよね
戦争の悲惨さ、命の尊さを改めて考えさせられました

ところで大型爬虫類が見つかったのは何階なのでしょうか？
セアカゴケグモのアナウンスもありましたが、クモよりも爬虫類は大の苦手なので気になります。

今週末は花火フェスタですね！

西側隣接地、何の工事かなー

遊歩道整備です。少し前に掲示板に掲示されています。

西側隣接地、歩道以外のスペースはどうなるんだろう。

現在の海浜公園を商業用に拡充して、緑を持ってくるのかなと思ってみたり
１階建てくらいのヤオコーあたりが来てくれれば嬉しいと思ってみたり
路駐が多いので駐車場にするのかなと想像したりします。

西側に住んでいますが、上から見るとベイフロントの自転車通路と隣地の間に車２車線は取れるような
通路のような形のスペースが仕切られています。道路になるような形に見えます。形だけですが

ここはコンビニも過疎地のように遠いし、食料品の調達も遠い。
何か来るなら実用的なものが来て欲しい。

今年はエアレース来ないのかな？

あそこは｢某高級スーパーが出店するという話が出ては消えの繰り返し｣とベイパークの営業さんが言っていました。
個人的にはスーパーでもカフェ/レストランでも来てくれると嬉しいし商売として充分成り立つような気もしますが、未だにどこも手を挙げないということは経営者はそうは思ってないんでしょうね。

皆気になってるだろうから千葉県企業局に電話して聞いてやったぞ。

・南側の未利用地は数年後に分譲か貸出する予定で進めている。
・具体的な用途等は全く未定。ただベイタウンのキャパが一杯なので、余程のことが無い限りマンション等の住宅にはならない。
・前建の景観や眺望を考慮し、建物の高さについては充分配慮する。具体化する前に近隣には充分に説明をする。
・今までにスーパー等の商業施設の計画等が具体化したことは一度もない。担当者からの問い合わせレベルの連絡があったことはある。
・現状では法上、美浜大通り側に出入り口を設置することができない。遊歩道を作ると出入り口が付けられるようになり使い勝手が良くなる。今建設中の遊歩道はそのための仮のもの。遊歩道自体は今後千葉市に移管し、今後の利用計画には含まれない。

以上からすると、西側住戸の眺望が今後大きく減殺される可能性は低いと思う。

>819
ありがとうございます。
確かにみんな(少なくともベイフロントとアクアテラスの住民は)とても気になる情報です。
｢余程のことが無い限りマンション等の住宅にはならない｣というのがちょっと引っかかりますね。
｢絶対に｣ではないんですよね。

役所としては「絶対に」という言い方は中々できないと思いますよ。建てられるけど建てさせないという話ではなく、インフラ等の制約上建てられないということでしょうから、現実的にはまずマンションはないかと。
本気でマンションを建てるためにはまず利用計画を変えてインフラを増強する必要があり、予算もかかるんじゃないでしょうか。少なくとも若葉地区で分譲している間はそのような話にはまずならないでしょうね。

今年もエアレース決定しました。盛り上がりに期待！

今海浜幕張公園の広い駐車場を降りた草むらの空き地にスパの建設をしてるようで30mのやぐらが組まれるようです。後に撤去されるようですが、スパができるのは、確実の様です。西側に住んでいて、毎年花火とエアレース、楽しみにしているのですが、花火は、もうフルに見れなくなってしまうか心配です。本当スパとか止めて欲しいです。

良く分かりませんが、ただの温泉施設ならせいぜい2〜3階のはずで花火やエアレースの視界を遮るほどの高さにらなるとは思えませんが。30mというのはどこから来た情報ですかね。

犬の散歩でいつもあの辺を通ります。この間の土曜にも工事の人が来てたので、その人たちから聞きました。地上30mになると確かに言っていました。こちらは、中層階なので2〜3階でも結構遮られるのかな、と思ってしまいました。

30mというのは一時的に設置する掘削装置とかの高さなんですかね。最終的に2〜3階の高さで済むなら距離もあるし低層階でも大した影響はないと思いますよ。

ご意見ありがとうございました。少し安心しました。

これのことですね。
スポーツスパ棟も含まれていますね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/toshikouen/guidemap/makuhari/makuha...

そうです。海浜公園の中、突然木が切られ始めて、気持ち良い木陰がなくなってしまいました。
そしたらスパもできるとのこと。しかも花火の発火方向のほうに。もうちょっと公園内部に作ってくれれば良いものを。まあ海見ながら入りたいんでしょうけど。私、サッカーにあまり興味無いんで、結構残念なんですよね。

ダンパー大丈夫ですかね？

>>830 住民板ユーザーさん2さん
KYBは千葉県には制振用ダンパーは供給していないから大丈夫。
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181016_01.pdf

免震のベイパークは面倒なことになっているようですね。

先週土曜(6月15日)ベイタウンの至るところでで青空駐車の警告書を貼られた車を見ました。ただ「警告」なのですぐ罰金を取られるという訳ではないようです。以前「年に一度くらいの摘発なら罰金払っても駐車場代よりは安い」という開き直ったような投稿もありましたが、青空駐車しているみなさんはこれからどうするんでしょうか。ちょっと興味があります。

月極駐車場が近くに出来ればいいのに

JFA夢フィールド隣の温泉は普通のスーパー銭湯になるようですね。
https://www.supersento.com/kanto/chiba/yumefield.html

ボーダーのシャツ着た男の子
青いシャツ着た男の子
グレーのシャツ着た男の子
中庭で大きな水鉄砲とサッカー遊び
植え込みにガンガン入ってる
公園でやってほしい
親誰だよ

隣の空き地って将来マンション立ったりしますか？

>>837 住民板ユーザーさん1さん
上を見てもらえばわかるようにベイタウンの住宅キャパ事情によりマンションは建てられません。低層の商業施設が念頭に置かれているようです。土地は現在も千葉県が持っており、分譲等の予定もないため当面は何も立ちません。

先日、夜中に数台のパトカーと消防車が来てましたが、何かありましたか？気になります。

今日帰宅したら、こことアクアテラス前の道路に青空駐車のステッカー貼られた車を10台くらい見かけました。それでも懲りずに青空駐車を続けるんでしょうか。以前「年に1度くらいの取締りなら駐車料金より罰金の方が安い」と書き込みされた方もいましたね。

鉄塔跡地はドラッグストアができるんですね?楽しみ。福太郎もちょっと遠いので

>842
本当ですか?
できればリンクの貼付けお願いします。

>>843 匿名さん

管理組合の理事会の議事録に載っていましたが、確定かわかりません。

動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。

コスモス開店
身近で一通り揃うと嬉しいです！
キャッシュオンリーなのは不便ですが。

青空駐車、警告貼られてますよー！少し前後に動かしてー！

>>845 住民さん3さん
こちらの方の問い合わせによると未定とのことですが、どうなるんでしょうか。

>>848 住民さん3さん
845さんは県企業局に問い合わせたみたいだから、ツイートに出てくる県のまさに所管部署だと思うので、845さんの言っていることはツイートの内容よりも有益かと。
役所って問い合わせても決まってること、公表されてることしか言わないから、これ以上の情報は目処がついていても教えてくれないんじゃないかな、、。問い合わせてみては。

千葉県が計画しているのは、用途や景観、建物の規模等について一定の要件（条件）をつけた上で、土地を分譲（販売募集）するということです。具体的に何が立つかについては、分譲開始後、どこの企業が手を挙げるかによるので、県としては「一定の要件」以外について、はっきりしたことは言えません。

コスモスが出来たことでスーパーが入札する可能性は少し下がったと思いますがお膝元にしているイオンが威信をかけて手をあげたりするんですかね。インバウンドが復活する見込みが立てばリゾートホテル等の可能性もあるのかな？インフラキャパの問題で住宅にはできないそうなので、ホテルも厳しいのかな？

募集については数年前からずっと続いているものの結局現在に至るまで、どの企業も応募していないという理解ですが、正しいでしょうか。
以前某高級スーパーから問合わせはあったという話は聞きました。

>>851 匿名さん
県有地なので募集（分譲）する際には県の企業局の分譲情報のところに公開されます。まだ公開されていないということは、募集自体これまでずっとされていないということになります。

>>852 住民さん6さん
希望があった場合に、公に募集をかけるためにそこで公開されて入札で選定するような感じじゃないかな。

>>853 契約者さん3さん
そういうケースもあるのかもしれませんが、基本的には県が分譲すると決めた場所を、粛々と分譲していく流れのようです。たまに入札不調でお流れになることもありますから（現にMISの隣の空き地は入札不調で塩漬けになっています）。

>>853 契約者さん3さん

何年か前、若葉の文教地区で入札があった際に応札0件だったことがあるので、必ずしも希望者ありきで動くわけではないかと。

駐車場もっと借りられるようにしてほしいです
充電スペース、あんなに良い場所に4台分も必要でしょうか…

>>856 住民さん1さん
近隣のマンションと比べたら設置率いい方やで、ベイパークなんか設置率80%もないし。駐車場利用率が悪いと管理修繕会計に悪影響なんだが、古いパティオスは高齢化で駐車場利用率下がっとる。管理サイドから見ると、築浅時は少し足りないくらいでちょうどよかったりする。難しいね。

>>857 住民さん1さん
そういう事情があるんですね
知らなかったです
駐車場が満室なのもあと数年ということかもしれないですね

レジデンス棟のメールボックス、2軒ぐらいしょっちゅう開いてしまっているのですが修理などはしてもらえるのでしょうか？
自分の家ではないので管理などに言えないのですが、通るとき子どもが目や顔を怪我しそうでこわいです。

メールボックスは共用施設なので、管理費で修理することになります。管理会社に連絡すれば対応してくれます。

>>860 匿名さん
個人使用なので、管理費の対象外とのことでしたので、個人負担で修理しました。

>>861 入居前さん
入居前に修理を強いられたとは、、大変でしたね。

ベイタウン内に空き地がチラホラあると思いますが(特にベイフロ前海側の広い空き地)そちらの土地は県が所有していると聞きました。ベイタウン内に新築マンションは建たないと噂で聞きましたが、本当でしょうか。空き地がなにになるのか気になります。いまは賃貸でベイタウンの物件に住んでおり、ベイフロを購入するか新しくできるベイタワー(ライズ)を購入するか悩んでます。

ベイタウンにはもう新築マンションは建たない、というのは本当です。
但しあくまでも現時点の土地利用計画が未来永劫変更されないことが前提です。
ベイフロント前の空地については845と848を参照してください。

>>863 ベイタウン住民さん
何度も話題になっていますが、都市計画以前にそもそもインフラキャパシティの問題で南側空地には住宅は建てられないです。噂ではなく千葉県企業局の見解です。

ちなみにライズタワーは近年の相場観から乖離したかなり割安水準で売り出されることが発表されており、恐らく相当条件の悪い部屋以外は大抽選会がほぼ確実です。買い付けを入れても買えない可能性が高い点についても留意した方が良いでしょう。

>>863 ベイタウン住民さん

今から買うなら所有権で各階ゴミ捨てゲストルーム有りのライズタワーがお安いですし、オススメです。ベイフロントタワーは借地権なのに所有権みたいな値段がついてますので1000万くらい値引きしてもらわないと割に合わないと思います。

中古価格は市場のニーズを反映しているから割高ではない
ベイタウン住民なら借地だからといって敬遠することはないよね？
ベイパークは新築であること以外の魅力を挙げるのは苦しい

>>866 匿名さん
定期借地と勘違いなさっているようですがここは普通借地です。普通借地は解体や返却の制限が事実上ないので所有権とほぼ同金額で取引されていますよ。パークタワー／シータワーの坪単価差を見てもらえればほぼ誤差範囲内かと。

ちなみにライズは内廊下ではなく外廊下、駐車場も100%なくしかも機械式、ナロースパン（一般的にはワイドな方ですがBFTと比較すると…）、室内の凹凸等、建築コスト高の中BFTに至らない点も多く…このくらいにしときます（笑）

定期借地と間違ってないですよ。所有権があるのに借地権物件を買う訳がないでしょう。銀行のローンが付かないんですよ。ローンが組めても金利が高いので敬遠されます。
中古価格が市場のニーズを反映している？だったら売れてますよね？
ずっと売れずに在庫が積み上がってる現状をご覧なさい。

>>869 匿名さん
普通借地が原因でローンがつかないとか金利が高いとかいう話は少なくともベイタウン界隈では聞いたことないですねー。残念ですが869さんの与信の問題かと。八つ当たりはやめましょう。
売り出し在庫が一時的に多くなるのは戸数が多いタワマンあるあるですよ。2%なら正常範囲です。そもそも本当に割高で売れないなら売るために値引きします。不動産のことをしっかり勉強しましょうね。

借地権だとネット系銀行は軒並み審査NGですよ。
三井のリハウスさんから教えてもらいました。
借地権でローンは難しいです。

この一年殆ど売れずに売れ残ってるところからも分かるように値段は高すぎると思います。１０００万くらいは高いと思いますよ。

>>872 マンコミュファンさん
ネット系にお世話になったことはないですがそうなんですか。都市銀行とか普通の大手銀行ならローン組めないなんてことはないはずですよ。1000万高いを繰り返していますが数値に何か根拠があるんでしょうか？
ライズの予定価格だとしたら抽選でしか買えない宝くじ物件なので根拠にはなりませんね。ベイパークの中古から年2%程度の減価率で計算すればBFTの売出価格とほぼ一致するので別に高すぎるとは思いませんが。過去の相場と比較しているなら確かに高いですが仕方ないですね。株を3年前の値段で売ってくれと言っているようなものです。
まぁ納得できないなら片っ端から1000万指値してみてください。あんまり調子に乗っていると後で満額入れても相手にされないこともありますから。

ライズゲートタワーが思った以上に安かったので、それと比較してじゃないですか？
例えば値上がり分含めた７０年分の地代や更新料だけでも７００万は超えるでしょうし、更に新築プレミア３割と考えただけでも、1000万くらいの価格差がないと納得できないように思えます。更に駅から遠かったり、ゲストルームが無かったり、ごみ捨てが不便だったり既に１０年近くの築年数が経ってたりと比較してみると、１０００万円以上高いというのも納得できるかなと思います。

ベイフロのほうが良いところは内廊下、１００％駐車場、海が近いかな。海が近いというのはネガにもなるけど。
比較してみてどこに価値観を置くかで決まりそうですね。
どうしても駐車場が欲しい人は他のネガを飲んで買うでしょうから、このあたりが価値観でチャンスになるところかなと思います。

>>873 打瀬住民さん

ネット系銀行は金利が安いんです。つまりネット系が使えないので高い金利で買うしか無いんです。若い人にはこれが辛いところかと。。。

>>873 打瀬住民さん
1年も売れ残ってるのはなぜだと考えますか？

事実として売れてないので、このまま売れなきゃ値下げしていくしか無いんじゃないでしょうか。さっきsuumo見たら値下げしてる物件がありましたけど異様に高いですね。２年前４０００万円以下で売られてたと思います。

>>874 評判気になるさん
何だか今頃になって急にアンチが湧いてきてうんざりです。どうせ同一人物が慌てて連投しているんでしょうが。そんなに高いと思うなら粘着せずにライズへ特攻してどうぞ。
１５年前ならいざ知らず今時新築プレミア３割とか言っているだけでマンション買ったことないんだなぁ（買えないのかな？）と思わざるをえません。ちなみにマンションで新築から70年も保有を続けている人は少ないし、固定資産税を入れれば1000万の差額とかないですから。意味分かるかな？

何度も言うけど市場で普通借地の坪単価の評価差なんで誤差レベルだからね。

気分を害してしまったならゴメンナサイ。
ちょっと気になったもので口はさんでしまいました。気軽にやったこととはいえ申し訳ない。
まあ、事実として売れてはいないのですから、私はある程度正当な理由なのかなとも思ってます。

相場とは買える値段（＝取引が成立する値段）のことです。1000万高いと思うならどうぞ1000万指値して買い付けしてみて下さい。買えたら晴れてそれが相場だったということです。売主や仲介に邪険にされても知りませんがね。

ちょっと違うかなあ。売れた額が相場。
指値して売るかどうかは売主様の判断です。売れない限りは相場ではないよ。（笑）

今の価格で成約してない。それが現実。
４０００万以下なら成約してるのが現実。
これが相場。

>>882 住民さん2さん
別に売出価格＝相場なんて言ってないんだが。売主はお前に売らなくても買主候補はいくらでもいるわけ。お前は少なくともその部屋を買いたいなら値段を飲むしかないわけ。どちらが主導権があるか、分かるな？
まぁごちゃごちゃ言ってないで指値出してみれば？1000万も指値通るなら業者が現金持って飛んでくるけどね（笑）

とはいえ、高いと思うなら粘着せずにさっさとライズゲートへゴーするのが最適解かなと思う。築年数１０年になるタワーはヤバいっしょ。

>>883 住民さん8さん
どこのマンションの話だよww
坪単価も知らないお前が成約価格知ってるとは思えないだが。そこまで言うならレインズの画面貼り付けてくれ！

>>885 住民さん8さん
ぜひBFTのことは忘れてライズに特攻してくれ。こういうやつは一生マンション買えないだろう。

嘘は良くない。ネット銀行系は軒並みローンは融資できない。銀行に聞いてみたら良いでしょう。ベイフロントの値引きは始まってますよ。まだまだ値引きが足りない。

マジでライズに特攻でいいと思うよ。築10年のタワーは買うものではない。売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

ちなみにオーシャンビュー欲しい人なら断然ココだと思っております！ハイ！ちなみにスティーブ・ジョブスのことは嘘です。

>>889 匿名さん
売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

うんうんそうだな、俺もそう思うよ。
ちゃんと薬飲んだか？明日はちゃんと病院行けよ。

25階　東角部屋93.78平米が　成約価格：6,100万円 成約年月日：令和 5年 2月25日　これ、400万指値入ってるね。売り出し価格は6480。

ちなみに、これが最後に売れた物件です。1年近く1件も売れてない。

>>892 匿名さん
あっそ。スクショ出してくれる？
書き込みだけなら根拠にならないので。

こういうやつじゃだめ？手元にあった。

塩害大好きなら買えばいいんじゃね？ベランダの室外機とかチェックしてな。

>>895 マンション住民さん
OK、アップロードお疲れ。
ぱっと見、リハウスで出してるチラシだね。下の価格と日時は誰が何を情報源に記入したわけ？一年近く売れてない、の根拠は？

チラシじゃなくてマイソクですね。（笑）記入してるわけじゃなくて、こんな感じでレインズに入ってるんすよ。

1年成約情報がレインズに載ってないだけで、業者とかに売れてる可能性もあります。ただ、レインズには成約情報載ってないです。でも、積み上がった中古の数見たら納得なんじゃない？（笑）
でも、ごめん、ネガしたいわけじゃないから、ここで消えるわ。気分害したならごめんね。

11月に買取業者が買い叩いていったと聞いたが？

>>899 マンション住民さん
いや逃げんなよ（笑）
レインズならレインズ掲載の根拠出そうね。はよスクショ貼れや。勝手に数字出してるけど根拠が何もない。そもそもお前はどういう立場でレインズにアクセスしてんの？

そこらへんにしといたら？

私も売却中なんですよ。自宅を査定してもらった時に仲介業者に出してもらいました。査定の根拠みたいな感じかな。