グランドホライゾン・トーキョーベイ　【契約者・住民版】　Part3

今日は空気が澄んでいたので、ＴＤＲの花火、葛西臨海公園の観覧車、東京タワーが綺麗に見えました♪

羨ましいですね。
今月、南に入居します。
個人的には、景観だけなら、南の港よりも、遠方まで見渡せる東が良かったのですが。
日当たり重視で南に決めました。
ちなみに西は、西日とオート音が好みでなかったもので。
ただ西の夜景は一番でしょうね。

富士山もくっきりとして、きれいでしたね。
海はキラキラ、青い空に白い雲がぽっかり浮かんでて、とても癒されました。

東西の人と行き来できると面白そうですね。

何だか、こういうレスが続くとホッとしますね。

検討版なんて見てると、ウンザリします。
ここも時々、辛辣な言い方が目立ちますが･･･

１２月入居予定です。引っ越し業者は幹事会社はサカイですが、
他社と見積もりとって比較された方いらっしゃいますか？
どこが良いですかね。出来るだけ安くおさえたいのですが…

うちはサカイの予定です。(有料)不用品も処分してくれるらしいし、エアコンも頼みました。平日の(月)(金)以外で２０日迄なら安いみたいです。ここの規定に慣れてるみたいなので、楽かなァと

先日入居しました、皆様宜しくお願いします。
これから引越しの方、フローリングにダンボールを置くときにはシート等を敷く事をお勧めします。
濃い色は少し引きずっただけでも傷が目立ちますね、気をつけてましたが早速やってしまって＞＜

時々、出入りしている業者さんが駐車場(車外やエレベーターホール)などで喫煙している姿を見かけるのですが、駐車場は禁煙ではないのでしょうか？
てっきり禁煙とばかり思っていましたが…

駐車場はわかりませんが管理規約によると共用施設はゲストルーム以外すべて禁煙です。

浄活水器のカートリッジ投入を頼もうとしたのですが、用紙に記載されているフリーダイヤルにかけると現在使われていませんとアナウンスが流れます･･･。
最近頼んだ方いらっしゃいますか？

＞231
私も頼みました。同じくだったので野村に電話しましたよ。
同じ金額で新しい浄水器を入れる提案が出てるようで、これから管理組合にすると話してました。

細かい話はここでは書けないので、直接野村に電話するといいと思います。
詳しく説明してくれますよ。

いつも朝７時過ぎくらいに凄い勢いで廊下を走ってる女性がいます（ヒールで毎日）
寝てる時もあるので起こされてしまいます。
でも自分の階ではありません・・・・どうしたらいいでしょうか？
半端ないヒールで走る音です・・・。

共用部分での迷惑行為ですので、管理組合にご相談いただくべきかと思います。

他の階の人がそう思うって事は同じ階の人は相当では・・・・？

しかも共用廊下でｶｯﾂｶｯﾂやられたら、凄く反響してサザンにも迷惑かけてるかも。
夏のミュールと冬のブーツは履く方が配慮するのがルールですよね。
それとも構造上反響しやすいから、配慮してもだめなんですかね？

入居済みの方に教えて頂きたいことがあります。
住宅性能評価書の耐震等級の値は何になっていますでしょうか？
契約時にもらったものは表紙のみで内容がわかりません。
免震構造だから2、3等級だと思っているのですが、如何でしょう？

ちなみに、ネット上で調べたところ、
免震構造は耐震等級３以上になるようです。

地震保険は30%OFFになるのかな。

便乗させてください。前スレでたしか、10%しか割引が無いとか、書かれてたような気がするのですが

10%OFFですか。。。
ということは耐震等級は1等級と評されているということですかね。

いつの時点の住宅性能評価書なのか詳しくは分からないのですが、
住宅性能評価の「構造の安定に関すること」の各評価項目は、
免震建造物は評価対象外となっているようです。

上記項目の評価とは別に、免震建築物であると評価されていれば
30%OFFになると思っています。

実際、このマンションは免震建築物ですよね。

もし、住宅性能評価書に免震建築物評価の記載がない（何故？）のであれば、
個人で再評価申請なんて可能なのかな？

連投失礼します。

免震建造物に関する表示事項の新規追加について記載がありました。

「1-3　その他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）」

が追加になったようです。

・免震建造物の場合、1-1、1-2の耐震等級の等級表示は行わず、「1-3　その他」の項目に
　「免震建造物」と表示するようです。

・免震建造物でありながら1-1、1-2の耐震等級表示を行う場合は、原則1等級表示となり、
　「1-3　その他」の項目が「その他」表示になるようです。
　免震建造物で、2等級以上を取得したい場合は、「特別評価方法認定」が必要になるとのことです。

このマンションの場合は後者になるのかな？。
入居済みのどなたか確認して頂けないでしょうか？

住宅性能評価書を引越しのダンボールの中に梱包してしまったので確認できないのですが、
保険料の割引について知りたいということでしたら、入居説明会で保険担当者から
地震保険の免震割引が無い理由を教えてもらいましたよ。
（割引率が１０％なのか、０なのかは忘れちゃいました。契約書の写しもダンボール内なんです）
確か保険の起算日だかに、住宅性能評価書が取れていなかったから適用できないと言っていたと思います。

以前にも書かれていましたが・・・

住宅性能評価書に免震建造物の記載がつく前（それまでは免震建造物の欄がなかった）
に取得した物件ですので
割引は耐震等級１の１０％割引だけしかつかないという説明だったと思います。

取得しなおして免震建造物の欄がある住宅性能評価書であれば免震割引適用になる
という話題がでていて
莫大な金がかかりたかだか２０％の割引分をとるのに全住民が金を出すのか？
もしかしたらそっちのほうが金がかかるのじゃないのか？という結果だったと思います。

あと免震だから耐震等級３になるというのは１戸建ての場合が多く、
都内を含めマンションで免震構造だから耐震等級３の物件というのはほとんどないみたいですよ。

皆さん
参考になりますた。ありがとうございます。地震、家財を付加したら、結局1.5倍の保険料になってしまいました。フーの見積りだと家財が付いてないし、まぁ長期でみると、たいした金額ではありませんが、、

11月13日に鍵の引き渡しのものです。数日前にカーテンのサイズ測りに
契約した部屋を見に行ったら、なんとカーテンボクッスの中にひび割れを
発見してしまいました。

やはり直してもらえないとの事でしたが、他の方はどうでしょうか。
多少は我慢したほうがいいのでしょうか。
お手数ですが助言お願いします。

瑕疵ではないですか？
瑕疵担保は？民法５７０条。
傷物です。

現状引渡しですが、大きな借金だと思います。
消費者は守られるべきと思います。

消費者庁もできたことですし、
不動産業界の悪しき慣習にメスを入れるべきでしょうね。
一種の裏社会ですから

取次サービスしているクリーニング屋は少々お高いようですが、近くでおすすめのクリーニング屋さんを教えて下さい。

住民の方がどんどん増えていって、夫婦揃って喜んでいます。
早く自分の階も賑やかにならないかな～

>No.246 by 入居前様
入居して半年か、１年で管理会社から、点検が入ったと思います。
まさに今回のような見落としがあったときにお願いすることができます。
ウチもトイレの奥のカベにあって見落としていた傷を直してもらえました。
証拠用に現在の写真を撮っておくことをオススメします。

No.249 by 入居しました様
ウチでは新浦安駅のアトレのクリーニング屋に出すことが多いです。
ビビットのクリーニングもそこまで安くなかった覚えがあります。
運ぶのが大変なスーツやドレス系はフロントに出していますが…

246さん同様、先週の内覧会で、キズ・シミ等を見つけました。当初より現状渡しということで担当の方に伝えてませんが、どうにかならないでしょうか？250さんの話しでは管理会社の点検があるそうですが、担当者からは、そのような話しもないので心配です。何か、よい助言があればお願いします。

現状引き渡しで契約してなにをいまさら…

現状引き渡しで契約してなにをいまさら…

私もキズがありました。室外はベランダを含め、結構錆びてる箇所もあります。フージャースの方は確かに無理と言ってました。どの部屋も、あまり状態は良くないのでしょうか。管理会社から検査って、本当にあるのかしら？

まったくの新築じゃないんだから、しょうがないんじゃないですか。
それを承知で購入したんでしょう？

もうすぐ引っ越しです。うちの部屋は大丈夫でしたがｷｽﾞやｼﾐって何故出来たんでしょうかね。ｼﾐは前にも書いてたけど。

>２４６さん
ひび割れって本当ですか？？
傷じゃなくてひび割れ？？
これは見過ごせないですね～
もし本当だとしたら。
でも画像がないと信用するに
至りませんが。。

ひび割れってクロスのひび割れ？コーキングくらいなら頼めばやってくれるんじゃね？覗き込まないと見えないようなところだし、、、

私はＭＲですが、

自然にできたシミなら現状渡しで納得できますが

明らかに画鋲のようなピンの刺し跡が壁の目立つところに２箇所・・・

何を言っても現状渡しとしか営業の方は言ってくれませんでした。残念です・・・

仕方がないのでしょうか？？

うちはリビングの床に工具でも落としたような切り傷があります。
連絡しましたが、相手にされませんでした。
担当者は半笑い的な対応でした。
売れているせいか、彼らも対応が雑です。
頭にきます！

モンスタークレイマーが多そう…。現状引渡しって言われてたんでしょ？
何をいまさらって感じ。

フーの営業は、｢いくら現状渡しといえ会社の名前に恥じるような対応はしない。ある程度は直す｣と言うのでＭＲ部屋でも納得して契約しました。
でも内見会で、食い気味に｢現状のままです｣と言われました。
なので以前検討板に、フーは最低な会社だと書いたこともあります。

十分社名に泥を塗ったくるような対応の酷さ.....現ポスの記者呼んで、人気マンションの実態！等と記事にしてもらうしかないかもしれませんね。


まあ、うちはもう入居しちゃったし、子供がいるからすぐに傷つくだろうからどうでもいいやって諦めもつきますが、新婚さんだったらなんだかすっきりしないでしょうね。

>２５８、２６１
明らかに販売会社の方ですね（笑）

でも２６１の言う通り。

ただ、いま現場に来ている販売員は
相当レベルが低いのは皆さんも感じているでしょう。
なぜなら優秀な社員(ｲﾙ？)をわざわざここに配置する
必要はないですから。

色々な意見ありがとうございます。
遅くなりましたが、写真貼り付けました。

部屋の多少の傷や汚れは現状引き渡しなので納得してますが
ひび割れだけは少し納得がいかなかったもので、書き込みし
ました。モンスターですいません。

現場で見た時は驚いたのですが、写真で見ると問題ないのか
な・・・・でも、もう少し考えてみます。

こんなみえないところ、気にするくらいなら
ここは、かわないほうが
よかっのではないでしょうか？
あくまでも、構造上の欠陥とか出ない限り
相手にしてもらえません

現状渡しの価格ですから、、、

フーにどうのいっても、笑われるだけでしょ

もっと冷静になったら新古だと思えばいいでしょ
気持ちの持ち方しだいでは

>２６５
みえないところ、ではない。
ひびがいきなり天井の真ん中にできますか？
こういう端から入ってくるのが当たり前。

・・・っていうか、
販売会社は書込禁止だぞ。ここは住民版。

２６１だけど、販売員じゃないですよ。
れっきとしたマンション住民です。

仕事が押してていらっとしてるところに、見えないような箇所の瑕疵で
騒いでるのを読んで、既住民としていろいろな意味で複雑な気持ちになった
だけです。
市況の影響もあったとはいえ、フーが最低なのは、誰よりも既住民が一番
よくわかってますし。
ちなみにうちは、「値下げは絶対にない」の営業の言葉を、真っ白な心で信じて
しまったクチです。カギの引渡しの際にも、トラブルがありました。

でも一晩たったら、「大人気ないよ自分」という気持ちになりました。
不快な思いをされた方々、ごめんなさい。

昨日、メールボックスにアフターサービスのお知らせが入ってましたが、
来年３月に定期点検が行われるようですね。
ここで、気になる瑕疵は修繕してもらえるでしょう。

前回は、各戸に書類が配布されて、瑕疵部分を書くようになってました。
うちも、似たような感じのひび割れをアフターで修繕してもらえましたから、
２６４さんも大丈夫ですよ。
画像で拝見すると、見えない箇所とはいえ、確かにこれは気になると思いました。

床のキズは、最初からあったという証明がない限り、難しいですね。

ただ１点、気になることが…。
それは、既住民（と新住民）のアフターサービスの窓口が、株式会社フォーチュンから
フーへ来年1月から一本化される点。

この物件は、フーの呪縛からなかなか逃れられませんね。
まぁ、誠実な対応がされない場合は、住民一同で大いに騒ぎましょう。

今年の3月にあった1年目の補修ではかなり対応してくれました。
一昨日か、今後のアフターについての案内がポストに入っていたと思います。
アフターのときに相談してみたらどうですか？

267さんと268さんのレスを読むと、266さんが住民であることのほうが疑わしく思える。
アフターの件に一言も触れてないし、不安を煽ってるし。

もし住民なら、相当に根性が曲がってる。

＞こんなみえないところ、気にするくらいなら
＞ここは、かわないほうが
＞よかっのではないでしょうか？

同じマンションの住民として
誰だってひびが入っているのを知ったらショックなのに
こんな言い方はありますか？
こういう考えの人が同じマンションだとは思いたくなかっただけ。
アフターの通知については知らなかったのでこれから見てみます。
っていうかアフターがどうのという次元の話じゃないから言ってない。
不安を煽っている？御冗談を。問題があれば住民で情報を
共有して騒いだ方がいいに決まっている。