保育所付いて、205戸となれば、価格は高くなりますね!そしてエネファームとなれば!
どこで、妥協するかですが、保育所がつけば認可ほいくなら、外部の人も建物に入る形になるんですかね?
ジオの住居家庭が優先なら、認可外って事になりますよね?
認可外なら保育料が気になりますよね。
極端に保育料を安く出来ないし、保育士さんの質も気になりますね。
また、園庭はあるんだろうか?
西神中央の幼稚園も児童数が少ない為、学園都市などまでバスを走らせ園児募集している状況で、年齢層が高齢化しているのに、保育所を作ると入居後の10年位は園児数を確保出来てもその後が気になりますね。
保育所がある事により、管理費などに影響しなければいいですが…
205戸の家庭が優先の保育園、気にはなりますが、あえて外すかとも感じます。
それこそ、10階建てのマンションで自分の子供を入れたら「○階さんの○○さんの奥さん」って言われるかなと思ったりして。
(考えすぎでしょうか・・・?)
子供同士でケガをさせたりしてもトラブルになりそうですし。
起こる前から心配しても仕方ないのですが、そういったことも起こりそうで不安です。
近くに保育園はないんでしょうか?
認可外の保育所が入るんですね。
正直、認可外保育なら、共働きならマンション内にあるとは言いがたいですね。一時預かりとかなら、便利かも知れないですが。
やはり、保育料の違いや責任も違いがありますからかね。
認可保育所なら魅力はありますが…
また、販売対象が、ファミリーやリタイア世帯などとうたっている中、リタイア世帯からすると保育所があることや良いか?とも思いますし、46さんが言われている、管理費などに負担がないのかも気になりますね。
保育所があるとやはり、子供の声も気になりますから。
だいたいこの辺の保育園は竹の台保育園か美賀多台保育園のどっちか。ぴっぴに行ってるのはあまりきいたことないな。幼児教室のぴっぴ(幼稚園に入る前の年にプレとしていれる)はたくさんいってるけど。一軒家でやってる保育施設みたい。
マンションに入る保育施設はこちらでしょうか。
http://npo-pippi.info/
利用料は出ておりませんが、認可に比べると高くなってしまうでしょうね。
事前に登録が必要ですが、一時保育も行っているようなので子育て中のママさんがリフレッシュの為に預けるには良いかもしれません。
ジオとプラウドどちらの値段が高いでしょうか?
駅に近いプラウドの方が高いか?
見晴らしが良く、戸数が数くないジオが高いか?
いずれわかりますが、一般的には、どちらが高いのでしょうか?
プラウドの営業の方はジオのほうがプラウドにくらべて500から1000万くらい安くなると思うと言ってました。
実際のところはわからないですけどね。
認可保育所は申し込んでも空きが無いとすぐには入れないですよね?
待機している間、入居者優先の保育所があるとなれば助かりますね。
とにかく価格が気になります。
>>58さん
ありがとうございます!
説明会に行けなかったので、情報ありがたいです☆
地下1階は、駐車場ですかね?
あと、エネファームがついていると知り、どんな感じになるんだろうと思っています。
電気代が安くなるとか、あるんでしょうか?
本日プラウドシティ西神中央とジオ西神中央のモデルルーム梯子してきました。
ジオに出来る保育園は認可外保育園で管理費等には反映されないそうです。
むしろ当初10年の契約で賃貸料を取るとかみたいです。
マンションに居住する家庭優先は確かなようです。
駅前と言うことで利用は見込まれるのでしょうねー。
価格比較は東向きはジオ西神中央<プラウドシティ西神中央で
南向きはジオ西神中央>プラウドシティ西神中央。
どちらも100万くらいの差額があるような感じです。
ジオの南向きは眺望が取れるので少し強気なようです。
南向きの商業施設はスーパー万代の買い取りであるとのこと。
万代が建物を建て、自社も入り他にユニクロ、シマムラ、マックなどを誘致予定だとか。
ユニクロはともかくあとの2件は個人的には要らない…。
万が一、万代が撤退して土地を売却するとなれば、実際はそこにマンションが建って
しまうかもしれません。
あと、眺望欲する場合。どうしても6階以上でないと難しいかも…。
自走式駐車場の割合が多いのはありがたいですが、100%じゃないのは気になるところ。
メインエントランスは西側みたいです。見栄え的にちょっともったいない?
でも車はそちらの方が断然入りやすいですよね。
どうでもいいことですが、モデルルームのある建物のつくりはジオ安っぽすぎるよ…。
階段の音とかw
駐車場の入り口のちょっとしたフェンスといい、どうしたってプラウドシティの
モデルルームと比べられるからちょっと考えればいいのに…。
ちなみにジオの方がプラウドシティと比べて少しだけ手後手に回っております。
引き渡し予定日も2か月ほどの差が出て来ましたね~。
ちなみに…
実際の価格は南向き75㎡後半の3LDKの部屋、5階部分で既に4000万円は超えております。
84㎡台だと4000万半ば。
物件は11階建てとのこと(プラウドシティは10階建て)。
南向きの棟の部屋は75㎡台→84㎡台となってしまうんですよねー。2人暮らしなので間が欲しい…
4Lの95平米は5800万でしたね。
なかなかの価格です。最安でも3500か3800くらいでしたね。
これはプラウドシティも変わらないです。
プラウドシティ西神南は2500からだったのでかなりの価格差ですね。
名谷のプラウドは人気だったようですが、西神南はあの価格帯で売出し半年経ち40戸も残っているとは。やはり三宮から遠いからでしょうか、それとも消費税か。
駅からの距離はリセールすることを考えるとポイントが高いですね。
広さはファミリーでも充分暮らしていけるくらい広いのがいいですね。
これなら子供2人いても充分じゃないかと思っています。
モデルルーム見学してきました。
プラウド、ジオともに見ましたが、モデルルームの豪華さはやはりプラウドでした。
ジオは、値段も概算で百万円代表示でした。
南側の眺望が良いのは、5階以上になり、
4、5階で価格差が200万ほどありました。
他の階では、50~100万/階となるらしいです。
価格的には、プラウドよりやや約100万円程安めの設定。
価格決定は11月上旬になりそうです。
販売の開始もプラウドより、遅れているイメージです。
個人的に自走式駐車場は、魅力的です。
私もモデルルーム行きましたがプラウドは直結って言っても駅は1階ですし、雨にも濡れますしね。。
眺望が望めないのはマイナスです。
ジオも6階以上でないと眺望が。。。前の万代が5階建てのようなので。
自走式駐車場と6階以上の眺望はいいですね。
室内設備は2物件とも変わらないです。
価格が高いのでプラウドシティ西神南も検討します。
街になりきれなかった西神南より中央のほうが商業施設も充実し、公営住宅も少なく(ほとんどなく)**率は格段に低いですね。安いマンションが増えると、それなりの年収の人がたくさん増えるので治安面でも不安です。私なら絶対中央を選びますね、始発駅だから座れるし。
西神南は復興住宅の市営が目の前に。。。
西神中央は西神中の前に市営ありますね。地元民ですが昔はよく飛び降りがありました。
私が学生時代は西神南より西神中央の方がヤンキーは多かったです。
大体15年前です。
西神中ですが、校内で喫煙している奴もいたし当時は桜が丘などからヤンキーが出てきて駅前に溜まってましたね。
西神中央には神出とか押部谷とか三木などからもヤンキーが集まってきてましたよ。
今はどうか知りません。たまに駅前を原チャ2ケツのかわいいヤンキーは見かけますがw
ジオ・プラウド両方見ました。立地は五分五分、価格もほぼ同程度。
内装や設備はプラウドの方がセンスが良い気がするが、あまり重要視しないので、どうでもいい。
ただ致命的にがっかりだったのが、ジオの間取り。
南向きがいいが、75㎡の次は84㎡までなく、希望の80㎡前後の部屋がない。。。
あと今どきのマンションとは思えないほど、部屋に柱が出てる・・・
間取り図見たら、ほぼ全間取りで廊下側の部屋、思いっきり柱が出てて部屋ガタガタやん!
デットスペースが大きく、6畳といっても実質5畳以下の使い勝手かと。
もう少し考えてくれといたら良かったのに。
ただ両方とも、思っていたより高いので熟考します。
みなさん、「思っていたよりも高い」とおっしゃっていますが、
西神中央駅から徒歩数分圏内の物件が、南と同じ価格レベルと思っていらっしゃったんでしょうか??
そこが不思議でなりません。
ここのモデルルーム予約って希望の日時言っても簡単に予約取れないのが面倒。
希望日時言っても予約でいっぱいですって言われます。
今まで、モデルルーム予約って簡単に希望の日時が予約できたのに〜
エネファームTypeS ここがマンションで初採用。
どうなるのか、見物です。。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-72.html
確かに、ほとんどの間取りで廊下側の部屋に柱がデコボコと出てきていますが、Eタイプのお部屋だけは、柱のデコボコが1部屋で収まっているように見えます。
実際にモデルルームに行って間取りを見せてもらったのでしょうか?
HPには間取りが20タイプとあるので、まだまだ他にもあるのでしょう。
ご希望の80㎡前後のお部屋があると良いのですが。
年間6万円の光熱費節約とありますが、
10年で60万、20年で120万円
無料保証は10年。
機器代が100万円と仮定すると
約17年は使用できないと投資金額回収できないと思いますが、
どうなんでしょうか?
計算通りうまくいくといいですよね。
実際のところはその時になってからでないとわからないのではと思うのですが。
信じてよいのやら。
柱の出っ張り、収納部の出っ張り、ちょっと残念ですね。
きれいな四角の部屋と比べると、部屋の使い方が限られちゃう気がします。
リビングのほうはなんとかきれいに収まっているようですが。
なんとなく他の間取りも同じようなものなんじゃないかなと想像してます。
販売延期ですか?
人気があり過ぎるのか、
それとも、人気なくて人が集まらないのか、
あるいは、工事の遅れ?
営業マンのセールストークではなく、
本当の理由が知りたいですね。
販売延期とは何でしょうね。
人気があり過ぎで困ってしまうってことがあるのかな。
何か問題でもあったのではないでしょうか。
それで工期が少し延びたとか。
営業の人に聞いてみて教えてくれれば良いけど。
でもちゃんと完成してくれれば良いですね。
西神そごうは大きな垂れ幕までかけてプラウド大歓迎のようだが、あれじゃまるで同時期販売のお隣さんジオは歓迎しないかのようだな。なんか変な感じ。
100さん
万代は百貨店では無くスーパーだからなあ…
同じ小売業ではあるけれども。
ちなみに万代スーパーはあの土地を購入したらしいですね。
万代と阪急が無関係なら、将来的にマンションとの間で問題起こりそう。
食品スーパーって、早朝深夜の荷物搬入の騒音や臭い衛生上の問題がある。
近くにあると便利なんだけどね。
50年間社長さんが現役なら良いですね。それにしても、なぜ阪急は万代の場所に建てなかったんだろ。本来明るく開口部になる南東側に食品スーパーじゃ特に低層階はダメでしょ。
モデルルーム見て来ました。
最初より、少し値下げされて、改定されていました。
1ヶ月ほど、プラウドより遅れて販売開始になりそうですね。
プラウドは今月22日から申し込み開始みたいです。
ジオに決めた人は結構いるのでしょうか?
万代が将来的にどうなるかは要注意ですね。
仮に持ち主がかわっても、背の低いモールであり続ければよいのですが。
パチンコ屋みたいな施設は論外としても、逆に同じくらいの高さのマンションなんかに化けてしまうと、
視線という意味ではヘタな商業施設よりタチが悪いかも。
値段は高いですね。確かに強気ですね。でも、たぶん売れると思います。
電車通勤する人間にとって、始発駅やターミナル駅は別格です。
それに、西神中央一帯に広がる住宅地で育った子供たちが、家庭を築いていくときに
親の近くで、かつ通勤も便利で、暮らしも便利で、ここならいいな~と言えば、
親の側も、子供たちが近くに住んでくれるなら援助もしようか、
駅からバスに乗るのももうしんどいし、いっそ自分たちもそっちに引っ越そうか、
な~んてパターンが、いっぱいあるんじゃないでしょうか??
保育園は、どんな保育園が入るかでまったく価値が変わりますね。
一時預かりでたまに利用するのと、何年も毎日預けるのとでは利用者の要求も変わってきますし。
始発駅の駅近だと、共働き世帯も多いでしょうしね。
乳児の間はそれほど感じませんが、3歳以上になると、保育だけしか対応できないタイプの保育園だと魅力が半減します。
幼稚園のような教育的なこともしっかり取り組んでいて、7時くらいまでは対応可能な園だと理想的かも。
あと、自走式駐車場。これはとてもうれしいですね。(一部機械式もあるようですが)
わかる範囲ですが、A、G、Iの低層階は100万円ほど下がっていますよ。
営業の方に聞けば、比較して教えてくれますよ。
とうぜん、変更のない間取りもあるらしいです。
価格ですが、10万円代も決まってないような概算状態なので、
まだよくわかりませんよね。
早く10万円代までの金額やオプション等の詳細知りたいですよね。
現在南側住戸を検討中です。
万代、24時まで営業するようですが、万代って音楽とか鳴らすんでしょうか?
また、溜まり場になったり騒音が気になるんじゃないかと踏ん切りが付きません。
駐車場も地下が満車になるまでは屋上駐車場は使わせない、22時以降は屋上は閉鎖するなど対策してもらえるようですが、要望書出されている方の決め手はなんでしょうか?プラウドシティと悩んでます。
ジオとプラウドを検討して、ジオに軍配が上がりました。決め手は自走式駐車場です。屋上にならない限り屋根の下に置けますしね。ただ、機械式になる場合もありますが。。
機械式の駐車場は不便なだけでなくて
メンテなどでコスト面でも心配ですからね。
でも、評判などを聞いているとジオのほうが安心という感じはします。
私はプラウドにしました。
理由は、阪急の営業が最初のアンケートを見たにも関わらず、主人の職業と年収を見落とし、ローン審査に厳しいかも…と言い、頭金もそれなりの額を用意しているとの話しをしたにも関わらずで、営業に不信感が出来ました。
118さんの安心とはなんでしょうか?
ジオに決めましたっ!
営業さんがプラウドのほうより
優しい尚且つしっかりしていたのもありますし
←ジオは最初から金額の話しをしてくれ、その範囲でオススメ物件を探してくれました。
万代で買い物したカートそのままマンションにもっていけるという所と希望した広さと金額と階数が自分にあってたので決めました!
抽選に、ならなければいいなと思うばかりです。。
西向きってゴミステーションが近過ぎる、保育所の上で騒音等が気になる、隣のタワーマンションがあって日当たりイマイチ、駅から遠い…
西向きはもう少し値段を下げるべきですね。。
>>No.120さん
本当に残念な営業ですね。
買う気のある人を見分けれないなんて
普通、マンションの営業は、収入的に厳しくても
35年 変動金利0.65%でシミュレーションして
「家賃より安いですよ。」
「自分のものになりますよ。」
って、売り込むと思いますが。
その通りにすると、年金 or 退職金で返すことになるし、
さすがに金利が35年間も1%未満で推移するのは無理では?
120さんのように、営業さんには当たり外れがあると思います。ジオもプラウドも比較的しっかりした方が多いと思います。ただ、人間合う合わないがあると思うので、これだけの大きな買い物をするだけに、こちらも営業さんを選びたいかも…なんて思ってしまいます。私は悩んだ末プラウドに決めましたが、とてもしっかりされた営業さんで(お若いのに)安心してお任せすることができました。
販売スケジュール:12月上旬予定となっていますね。当初の予定からかなり遅れていますよね。どうなってるんでしょう。プラウドは価格も発表されましたし、あさってから申し込みが始まるようですが…
私がモデルルームで頂いた資料では、
特に変更はないですが。。
そもそも、プラウドとジオは竣工予定時期が
3ヶ月程違うので、12月中旬登録開始(と聞いてます)
でも全く問題ないのかなぁと思ってます。
既に価格やオプションの資料もできてるようです。
本日、プラウド申し込み始まったようです。順調にバラの花が埋まっていっているようで、皆さんお金あるんですね。気持ちプラウドよりジオの方がまだ購入しやすい価格のようで、親と同居を考えていますが、その様な申し込み予定の方はいらっしゃいますか?
警察署が近いんで、駅が近くても治安自体はいいのかなと考えているのですがそれはどうでしょうか。
警察署の近くは治安が良くなるという話をなんとなく聞いたことがあるものでして。
駅の反対側だと賑やかすぎるけれど
こちら側だったらまだいいかなーとも思います。
ニュータウンをセカンド?富裕層は庶民が住むマンションを選択しないです。
夙川、岡本の山手に住み、梅田のタワーとか、ハーバランドの三菱タワーあたりがセカンドじゃあないの。
子供のことなど、また今後親の介護問題があり、そのためのセカンドですよ。
小さい頭で想像しないでください。いろんな事情があるんですからね~。
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