| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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257
匿名さん
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258
匿名さん
BASからお台場又は手前のお台場海浜公園駅までは、充分徒歩圏内だと思います。
日航ホテルまで行くなら、自転車のほうがいいでしょうね(^^; ＜個人差有り。
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259
匿名さん
お台場に入るまでは徒歩10分もかからないのでは？
でも徒歩では行かない方がいいよ
街の違いを感じて虚しくなるよ
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260
匿名さん
徒歩じゃなければ感じないのか？？
意味がわかりませんな。
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261
匿名はん
お台場に行く途中の橋で心が折れそう、
でもお台場海浜公園駅までは12分なのですねー
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262
匿名さん
今は電柱もあるし、有明スポーツセンターの交差点も工事してますが、電柱埋没化などで、竣工時には歩くのも楽しくなりそうです。
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263
匿名さん
朝の散歩で静かなお台場海浜公園行くっていいですね。
歩道はまだきれいにならないのかな？
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264
匿名さん
国際展示場の方へ向かって、東京ベイコートの辺りの橋を渡っていくと、車も通らないし、綺麗ですよ。
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265
匿名さん
>>264
それはかなり遠回りな。。。(笑
むしろ、物件の北西側の歩道整備や海浜公園の新設があれば、お台場行かなくても素敵な散歩ができそうです。
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266
ご近所さん
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267
物件比較中さん
有明テニスの森に行く途中に「ディファ有明」と言う建物があって、催し物がある時には、参加者のマナーが必ずしも良くなくて、騒音やごみの問題が発生するとの書き込みを見ましたが。
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268
匿名さん
ディファーはお台場と逆側だから通らないでしょ。 テニスの森に行くのにディファーを通るのはｵﾘｿﾞﾝ、CTAの住人だよ
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
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273
周辺住民さん
>267さん
>268さんへ
もしかして、目的地が違ってのお話では？
BASから、
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅に行く時はディファの前を通ります。（にぎわいロードが完成すれば通らずに行けます）
「テニスの森公園」は、BASの目の前にあるのでディファ前は通りません。
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274
匿名さん
なるほど。でも、ディファは移転するから問題ないですね。
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275
マンション住民さん
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276
物件比較中さん
No.254です。ＢＡＳの敷地面積が7,332平米で販売戸数の割には狭いのはなぜかと10/19に書いたところ、きょうホームページを見ると、18,273平米となっていました。
ＢＡＳの担当者もこのレスをちゃんと見ていてくれるんですね。（感激）
（もしかして、私がもともと「敷地面積」と「建設面積」を見間違ったのかも知れませんが）
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277
匿名さん
ディファも近々マンションでしょ。 ｵﾘｿﾞﾝ前の大型ＳＣが今月決まったら開発が進みそうですね。
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278
匿名さん
ディファの土地がマンションになったら、協力者・利権者用の部屋には・・。
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279
匿名さん
あそこら辺って都の土地じゃないの？ 土地を借りてるだけでしょ？
関係ないでしょ？
間違ってたらごめん
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280
匿名さん
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281
サラリーマンさん
う～む！
278さんが言う「協力者・利権者の部屋」とは？？？？？
これから代替地指定されるっていう超先読み？
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282
匿名さん
お台場への歩道はビルが邪魔してお台場と同じ歩道幅確保できないでしょ？
どうするんだろう？
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283
匿名はん
ビル？？？？
確か、テニスの森側の緑地が下がって歩道幅も拡張される計画のはずです。
正しくはご確認を！！>>282
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284
匿名はん
間取りを見ていたのですが、
ベランダが広くないですか？
椅子とテーブルが置けてゆったりできそう。
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285
匿名はん
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286
匿名さん
>>283
一度歩いてみてごらん
お台場と同じ道幅で車道を狭くしないのであればビルの一角を削らないと歩道幅確保できないと思うよ
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287
匿名さん
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288
匿名
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289
匿名さん
あれをビルというのか・・。
けど、佐川はそのうち無くなりそう。良い土地だしな、あそこ。
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290
匿名さん
BASからお台場方面に向かって、歩道の妨げになりそうなビル（建物）は、
５～６階立ての社宅マンションぐらいでしょ。
あれは、とっくにほとんど退去してて、恐らく買値交渉中ではないかと。
286が「お台場と同じ幅の歩道」をイメージしてるなら、それは無理無茶お茶緑茶な話。
そもそも橋部分の歩道は変えられません。
普通に広めの歩道を話してるつもりだったら、286は激広な歩道でないと納得できないっていう感じ？？
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>291
心の中に澱んだ何かを飼ってらっしゃるようで。。。。
早く治さないと、自分の行く先々に「邪魔」を感じて身動きとれなくなりますよ。
そして最後は、自分自身を「邪魔」と考えるようになります。
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293
匿名さん
>>292
今までの話の流れから述べて、BASが出っぱってると思わないの？
思わなければ別にいいのだけど、事実として、ＢＭＡに遠慮したのか、南東方面に出っぱってるのよ。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
まあ、アホはスルーして
293さん
BASと佐川、社宅（1Fデイリーヤマザキ）を比べると
佐川、社宅のほうが南東方向に出てます
要は、BASよりかは佐川、社宅が邪魔ってこと
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296
物件比較中さん
初歩的な質問で「アホ」と言われてしまうかも知れませんが、レインボーブリッジには歩道があるのですかね。もしあれば、休日は自転車か徒歩で新橋、浜松町方面にも健康増進をかねて気軽に遊びに行けるような気がします。
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297
匿名さん
>>296
レインボブリッジの一般道は未経験？
歩道はあります。
有料です。
チャリなどは不可だと想います。
徒歩で新橋・浜松町行くなら虹橋はえらく遠回りになるかも。＜新橋できれば。
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298
匿名さん
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299
297
>>298さん
勘違いしてました。
訂正＆正しい情報ありがとうございました。
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300
匿名さん
2000年3月まで有料（大人300円・中学生100円）だったが、それ以降は無料である。
とのことみたいです。昔は有料だったのですねー。
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301
周辺住民さん
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302
匿名はん
レインボーの歩道って自転車が使えないのですよねー。
使えたらリアルにチャリ通する人とか出てくるのかな。
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304
匿名さん
東雲⇒豊洲⇒築地⇒竹芝⇒虹橋⇒台場⇒有明⇒東雲
東京湾一周歩くと約3時間くらいです。
浜離宮で休憩してもいいかも。
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305
匿名さん
フロントは掲載されているエントランスの場所にあるのでしょうか？なんだか暗い印象ですが・・・
床の素材は大理石でしょうか？
ご存じのかたいますか？
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306
物件比較中さん
297,298,300,304さん有難うございました。
もしここに住む事になったら、ぜひレインボーブリッジを使って散策してみようと思います。
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307
匿名さん
>>304
言葉の粗探しじゃないけど、「東京湾」というと、かなり広大な地域のことになりますね。
この付近の「湾」はなんと呼べばいいんでしょうね．．．
>>302
>>306
記憶の隅っこに「自転車も乗れる通勤船」が．．．
虹橋をチャリ抱えて歩くのでは、とても通勤になりませんので、豊洲あたりから自転車ごと天王洲へ行けなかったかな。
水上バスは意外に路線多いので、時間のある時に調べてみると良いかもです。
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308
307
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309
ご近所さん
ＢＭＡ住人です。
307＝308さん、ありがとうございます。
さっそくお気に入りに入れておきました。
いろいろ研究して、近々行ってみたいと思っています。
でも……
以前にシンフォニーのディナークルーズで船酔いした前科があるんですよねー。
屋形船もぜんぜんだめですし。
ちょっと心配。
あ、ヒミコは大丈夫でした。
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310
308
ここBSAスレなのですが、場所をお借りして(^^;
>>309
シンフォニーなどの大型船だと揺れはゆっくりしたもののはずで、酔い止め飲んでおくか、船酔いする前に酒酔いしてしまえば大丈夫です(笑
今年のX'masクルーズとか不況の影響直撃のようです。
元旦の初日の出クルーズは、お勧めです。（が、年初から船酔いもね。。。）
お話し続けるなら、別スレへどうぞ(^^;
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311
匿名さん
ブリマレではプール廃止論が出ているけど・・・ここは大丈夫かな？
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312
匿名さん
まだ販売もされていないのに、燃料投下には早すぎませんか？
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313
サラリーマンさん
ホームページ見ました。カラフルなチラシを見たときには、チープな物件かなという印象を持ちましたが、エントランスや、バーラウンジなど、シックでかつ華やか。いい感じですね。好きです。価格が気になるところではありますが。。プールも幻想的で、まさにリゾートのホテルのようですね。ＴＶＣＭでも、もっとデザインのこととか、アピールすればいいのに。
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314
匿名さん
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315
不動産購入勉強中さん
マンションの値引き研究をしている
Ｓマンション市場研究所に相談したところ
東雲のプラウドは坪単価２２０万円の予定だとか。
こちら２３０を切らないとかなりきつい。
現にＢＭＡは実勢２２０という話。
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316
匿名さん
>>315
そんな面倒な書き方しないで、正々堂々名乗って投稿すれば？？？ >>木ネ申さん
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317
匿名さん
>>315
それはBMAの売れ残り（リビングが窓に面していない、おかしな間取り）の低層でしょ？
今年になって成約したものの平均で語って下さい。
その場合は、坪250ですから。
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318
匿名さん
BMAは坪250もするんですか。あの仕様なのに高いんですね。完売していない理由がわかりました。
ここはもっと安くなると期待してますが。（笑）
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320
匿名さん
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321
匿名さん
>>320
そうですね。
でもBASの仕様が明らかになっても、さらに「下がる」と言い続ける人がいると思います。
そういう人で、どこまで下がったら買うんだろう。
たぶんその前に他の人に買われて、永遠に買えないのかなぁっと。
そのウダウダしてる間にも１度の人生、残り時間が短くなっていくのに(^^;
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322
匿名さん
BMAに比べて下がるといっているのでしょう。元々の有明価格は場所が悪いので格安でしたので。
BMAはマンションバブル全盛のときに売り出したので、あの価格になりました。今の土地の下落を見ればスカイタワーはBMAより安く思ってもなんの不思議も無いと思います。
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323
匿名さん
有明や豊洲や東雲の「土地の下落」は確認されましたか？
また、マンションの場合「今の土地価格」ではないわけですが．．．．
上がるにしても下がるにしても、もう少し理解できる根拠か論理がほしいですね。
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324
匿名さん
BMAより高いか安いかは分からないですけど、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
希少性が高いことだけは間違いないです。
そういうマンションを坪200万以下で買えますかね？
坪200万で売り出したら、部屋によっては30倍以上の倍率が付くと思います。
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325
匿名さん
東京タワーはほとんど見れないでしょ。
BMAは33階マーレはいいけど先週部分のブリリアはどこもイマイチなんだよな。
ブリリアブランドなら＠２００でちょうどいいような気がする。
＠２５０にするならブリリアブランドの標準仕様を上げないとね。
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326
匿名さん
オリゾンが中古で200なのに、どうして新築東建物件が200で出てくるんだ。
見通しが甘いね。いや、希望的意見でしたね。
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327
匿名さん
＞東京タワーはほとんど見れないでしょ。
そんな話しを聞きますね。
邪魔する建物があるんでしょうか？
＞東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
＞これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
湾岸のたくさんの高層マンションはそれぞれに眺望楽しめますよ。
＞さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．
希少性が高いことだけは．．．ですか。
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328
購入検討中さん
>>327
①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？
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329
匿名さん
>>328
＞①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
自分で数えて。
＞②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
だから．．．
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．
豊洲にも１件
港南にも１件
あとは自分で探して。
＞③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？
お台場、港南・芝浦・田町・晴海・勝どき・豊洲・東雲・青海、汐留からでも見えるよ。
数はアバウト３０物件くらい？？
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330
329
>>328
おっと、ついでにこの地域は将来30000人くらいの住宅の計画あり。
どんだけマンション建つかは、東京都か江東区に聞いてください。
328が何言いたいんだかちっともわからん。
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331
購入検討中さん
>328が何言いたいんだかちっともわからん。
”希少”という言葉の意味には個人差があるから、
君にとっての”希少”が全体の何パーセントくらいか知りたかっただけだよ。
私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
-
332
匿名さん
＠２００なら完売間違い無し。＠２５０だとBMAと同じく苦戦するでしょう。
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333
匿名さん
＞私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
おめでとうございます♪
．．．．まだ販売も詳しい資料も配布されてないけど。
お隣のBMAよりも購入層がわかりやすい分、プールは重荷になるのは確実です。
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334
匿名さん
1000件って少なすぎでしょ。プラチナチケットじゃん。
都内全てなら10000戸でも希少価値高いでしょ。
1000件だとBMAだけでお終いだよ。
それとも、②③はand条件なのかな？
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335
匿名さん
200で完売とはずいぶん有明も地上げされましたね。
オリゾンなんて200以下ですよ？
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336
匿名さん
BMAが売り切れないんだから、有明に住みたいと思う人間はあと1000人も出てこないと思う。
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337
匿名さん
参考までに
オリゾンマーレ 3,680万円 1LDK 57.12m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,995万円 1LDK 54.32m2 2005/10
オリゾンマーレ 4,180万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,290万円 1LDK 54.32m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,380万円 1SLDK 62.40m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,480万円 1LDK 65.99m2 2004/10
-
338
周辺住民さん
ＢＭＡが売り切れなくたって関係ないでしょうね。
間取りや価格など諸々の条件が違うからね。
１ＬＤＫが欲しい人に３ＬＤＫ勧めても買わないでしょ？
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339
匿名さん
>>338
BASは、明らかに若めのファミリー層狙いなんだが．．．．1LDKでは貧しい...いや厳しい。
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341
匿名さん
プチバブル崩壊後に販売されたもので完売したものは、ゴミ処理場のハルレジだけです。
BTR、CTT、TOT、ベイクレスト、完売してません。
特別のことではありません。
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342
物件比較中さん
物を買うのに安い方が良いのは当たり前ですが、不動産は安ければその分競争が厳しくなり、自分の思ったものは買えなくなります。他の人が参入してこない、それでいて、自分の懐に合った優良物件が出るのを願うのが、真の購入希望者の態度ではないでしょうか？ ここは高すぎる、安くしろ、坪××万円だと売れ残るぞ、と騒いでいる人は、単なる冷やかしか、暇を持て余しているか、もともと買う気の無い評論家だけではないですか。
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345
匿名さん
一切値引きなければ高い値付けでもいいけど最終的にはキャンセル物件なのでとか言いながら1割引くのって最初に買った人をバカにしてるよね
値付けに失敗して後で最初に買った人に迷惑かけることするなって言いたい
それで表彰って完全営業目線会社目線だよね
住民目線なら最終的に値引きなしで買ってくれた大勢の方に迷惑かけたとして表彰辞退してるんじゃない
とりあえず迷惑をかけないでもめないマンションにして欲しいね
入居後散々揉めるって最悪
とくに将来について釣る話法だけは止めて欲しい
思います話法じゃなくて断言できることだけで営業して欲しい
そしたら自ずと価格は決まるでしょ
建物だけじゃなく販売もブリリアブランドやばくなるよ
求心力が弱いなら販社を合併した方がいいよ
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346
匿名はん
金額的なものを予想してみました。
販売坪単価はBMAより高くなるのではないかとおもいます。
・土地の購入時期から考えると土地代はBMAより高いと思われる
・BSAは制震技術を取り入れるのでその分割高になる。
・オール電化であれば一戸あたら＋100万円にはなるはず。
・東京建物に経営体力があることがBMAの販売方針で判明し、
BSAを安くだしてすぐ完売するより、
時間がかかっても高値で売れる方を選択すると思われる。
ただ、BMAで敬遠された高い管理費は、避けてくると思われます。
絵を見る限りプールは低い階層に作られそうだし
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347
匿名
確かに管理費多少抑えれば物件価格は高くてもいいかも。
だけど購入する人はまず
物件価格なんだよね。
有明の価値維持のためにも
安売りはしないと思う
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348
匿名さん
売れない値段で売り出してもしょうがないだろ？売り切り逃げ切りだと思うよ。東京建物ここ最後だし。
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349
購入検討中さん
有明の価値向上するかもね。
スーパーも保育所も入るんでしょ。
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350
匿名さん
ここと大島の住環境の違いは？
幼稚園やスーパーってある方が普通
あったからといって周りの建物が消えるわけでもないでしょ
もともと郊外物件を得意とする会社でしょ？
共同開発で都心に力入れてけどブリリア部分はグレードアップなし
専有部分であるブリリア部分は一切広告にも出ない
これで高くするなら東武部分の相当期待
高くなるって言ってる人は買う気ない人ばかりでしょ
ほんとの高くなってブリリアブランドを＠２００万円以上で買える？
都心ではなく都心のベッドタウンの準工業地域だよ
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351
匿名さん
＞ここと大島の住環境の違いは？
１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望
くらいしか思いつかない。
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352
匿名さん
BMAよりは安いと思う
だけど、スーパーが１階に入るからBMAよりは資産価値が高いと思う
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353
周辺住民さん
大島(江東区の？)とは、どういう点で比較対象になるのでしょうか？
ごちゃごちゃしたのを避けたくて自分は有明を選びました。
その点では比較の対象にはなりそうもありません。
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354
匿名さん
＞１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望
↑
逆にこの環境って有明しか無理じゃない？
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355
匿名さん
>352
同感です。
ＢＭＡより高くなるというのはＢＭＡ住民しかいない。
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356
匿名さん
ＢＭＡみたくマドンナ広告で６億円かけてないのでその分ここは安くなるね。
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